Aankoop van schulden van particulieren en rechtspersonen. Vastgoed kopen met schulden

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Moderne realiteiten zijn moeilijk voorstelbaar zonder leningen - men gelooft dat dit de gemakkelijkste en snelste manier is om te krijgen wat je wilt. Daarom komt het vaak voor dat kredietnemers, zowel natuurlijke personen als rechtspersonen, niet aan hun financiële verplichtingen jegens schuldeisers kunnen voldoen. In bijzonder hopeloze gevallen is het laatste dat overblijft de schuld te verkopen.

Kopen en verkopen van schulden

De verkoop van schuld is hetzelfde verkoopcontract, of een civielrechtelijke transactie in de vorm van een donatie, omdat dit proces zowel geldelijk als niet-terugbetaalbaar kan zijn. Als gevolg van een dergelijke overeenkomst wordt volgens de specifieke voorwaarden van het contract de ene schuldeiser vervangen door een andere. Met andere woorden, het kopen van schulden is een overdracht van de rechten van de schuldeisers.

Bij het verkopen van een schuld, is het de moeite waard eraan te denken dat niemand behalve de rechtbank het recht heeft om de schuldenaar te dwingen zijn financiële verplichtingen jegens de schuldeiser na te komen. De weigering van de gecrediteerde persoon om zijn schuld terug te betalen, leidt er echter toe dat volgens art. 69 van de federale wet nr. 229, gerechtsdeurwaarders zijn gemachtigd om het eigendom van de schuldenaar te verkopen om het te dekkenschuldverplichtingen.

In sommige gevallen hebben gerechtsdeurwaarders echter niet genoeg bevoegdheden om hen in staat te stellen zo serieus met de schuldenaar om te gaan. Daarom heeft de schuldeiser geen andere keuze dan de schuld te verkopen. Russische wetten verbieden de verkoop of aankoop van schulden niet, als het bestaan van deze laatste door de rechtbank wordt bevestigd. Een overeenkomst over de overdracht van schuldeisersrechten komt te allen tijde tot stand, tot aan de volledige aflossing van de schuld. Tegelijkertijd is de toestemming van de schuldenaar voor een dergelijke transactie niet nodig - het is voldoende dat de leningsovereenkomst een clausule bevat over de overdracht van de rechten van de schuldeiser.

Aankoop van schuld onder executiebevel

U kunt schulden verkopen aan een derde partij, natuurlijk of juridisch, - een incassobureau, een individuele burger. Daarvoor moet de schuldeiser een executoriale titel voor de rechtbank opmaken en opsturen naar de gerechtsdeurwaarder, en een bijbehorend verzoekschrift schrijven. Op basis hiervan opent de FSSP een handhavingsprocedure voor precies 7 dagen. Pas daarna is het mogelijk om een opdrachtovereenkomst met inzamelaars te sluiten. Dan is het noodzakelijk om deze overeenkomst over te dragen aan de gerechtsdeurwaarder - zodat de ambtenaar op de hoogte is van de overdracht van de rechten van de schuldeiser.

De gerechtsdeurwaarder kan de tenuitvoerleggingsprocedure echter beëindigen als de schuldenaar zich verstopt of zijn financiële situatie buitengewoon moeilijk is. In dit geval wordt het dwangbevel teruggestuurd naar de hersteller. Daarna, binnen drie jaar, heeft de schuldeiser het recht om zowel de schuld af te schrijven als om opnieuw een begin van de tenuitvoerlegging aan te vragen.productie. In dit geval is het ook mogelijk om uw rechten over te dragen aan een incassobureau.

Incassobureau en schuld kopen

Incassobureaus blijven de belangrijkste kopers van schulden. Verkopers en kopers van schulden zijn voornamelijk te vinden op thematische sites op internet. Het bedrag van de aankoop van schulden hangt af van vele factoren - het bedrag van de lening, de aanwezigheid van een dwangbevel, de vertragingstijd, de financiële solvabiliteit van de kredietnemer, enz.

In de meeste gevallen ontvangt de geldschieter van het agentschap niet meer dan 35% van het geleende bedrag (rente wordt hier niet meegeteld). De aanwezigheid van een dwangbevel in een aantal gevallen maakt het mogelijk dit bedrag te verhogen tot 50%.

Aankoop van persoonlijke schuld

De belangrijkste verkopers van particuliere schulden zijn tegenwoordig banken. Ze zetten schulden op een speciale veiling, waar professionele kopers, na analyse van de kenmerken van de schuld (de solvabiliteit van de schuldenaar, de vertragingstijd, de mogelijkheid van communicatie), beslissen om deze schuld te kopen. In de regel zijn ze van plan om van de lener een bedrag te ontvangen dat twee of zelfs meer keer de kostprijs van hun aankoop is.

Ik moet zeggen dat de aankoop van schulden van individuen geen wettelijke basis heeft. Daarom is het de lener niet verboden om zich met dit proces te bemoeien. In de praktijk kan de debiteur zelfs "afdingen" met incassanten (uiteraard hebben niet alle leners genoeg geduld en de nodige kennis hiervoor). Het is alleen toegestaan om geld aan het agentschap te betalen na het sluiten van de relevanteovereenkomsten. U kunt het contract het beste voor de rechtbank ondertekenen.

Aan- en verkoop van bedrijfsschulden

De aankoop van schuldverplichtingen wordt geregeld door art. 382-386 van het Burgerlijk Wetboek. Het kopen van schulden van rechtspersonen is in feite het verwerven van de meest hopeloze achterstallige verplichtingen. Daarom verwerven verzamelaars dergelijke schulden voor niet meer dan 10-15% van het oorspronkelijke leenbedrag. Het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie verplicht verwervers om de schuldenaar schriftelijk op de hoogte te stellen van de overdracht van de rechten van de schuldeiser. Als de eisen van verzamelaars onwettig zijn, heeft de lener het recht om hun medewerking te weigeren.

Het is vaak gunstig voor juridische debiteuren om schulden te kopen - incassanten vragen in sommige gevallen slechts de helft terug te betalen. Maar tegelijkertijd is het gunstig voor een bepaalde agent om zoveel mogelijk uit de kredietnemer te "schudden", want. dit is wat de grootte van zijn commissie bepa alt.

Een appartement kopen met schulden

Laten we het tenslotte hebben over zo'n onaangenaam moment als het kopen van een appartement met energierekeningen. We merken meteen op dat de beheermaatschappij niet het recht heeft om hun terugbetaling van de nieuwe eigenaar te eisen - de enige uitzondering zijn bijdragen voor revisie (LC RF Art. 153, clausule 2, clausule 5). Als er echter een gerechtelijk bevel op uw naam is gekomen om de schulden van de oude eigenaar te incasseren, dan moet u zo snel mogelijk een bezwaarschrift indienen bij de adresserende rechtbank, waarbij u kopieën van de koopovereenkomst en documenten over uw eigendom bijvoegt.

Om jezelf tegen een dergelijke situatie te beschermen, moet je het volgende doen voordat je koopt:

• Informeer persoonlijk naar de aanwezigheid van de schulden van de verkoper op het kantoor van de VvE of het VK.
• Scan de lijsten van debiteuren op de website van het Wetboek van Strafrecht of nutsbedrijven in uw stad.
• Ontdek de nodige informatie van de conciërge.
• Vraag de verkoper om certificaten te verstrekken dat hij geen nutsschulden heeft.

Het kopen van schulden is een veel voorkomend en toegestaan fenomeen in ons land. Vandaag, de praktijk van het verwerven van de schuld van zowel fysieke als juridische kredietnemers. Incassobureaus blijven de belangrijkste kopers.