Hoe beheer je een beheermaatschappij? Hoe een beheermaatschappij te creëren?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

De beheermaatschappij is een juridische entiteit die is opgericht om een flatgebouw te beheren. Dit type activiteit is de laatste jaren erg populair geworden. Hoe werkt de beheermaatschappij? Tegenwoordig handelt het in het belang van appartementseigenaren. De lijst van zijn taken omvat meestal de exploitatie en het onderhoud (technisch en sanitair) van deze huizen. Tot op heden betekent de beheermaatschappij alle vennootschappen van dit type, zonder ze op te splitsen naar gebieden en type activiteit. Als u wilt weten hoe u een beheermaatschappij herkent, moet u niet vergeten dat het doel ervan is om het eigendom van appartementsgebouwen op een hoog niveau te houden en om hun technische staat te bewaken.

Wat is UC vanuit verschillende gezichtspunten?

Als we het hebben over de beheermaatschappij vanuit het oogpunt van de huisvestingscode, dan is het een hele organisatie die alle appartementen in het huis beheert, maar alleen als er een speciale vergoedingsovereenkomst is met hun huurders. Dat wil zeggen, het VK iseen ander bedrijf op de lijst van management, samen met HOA, MKD en anderen.

Als we het hebben over het organisatorische oogpunt, wordt de term hier een beetje anders gepresenteerd. Het VK is in dit geval slechts een tussenpersoon tussen de MKD en de mensen die de MKD onderhouden en dienen.

Vanuit economisch oogpunt is een beheermaatschappij er een die geld verzamelt in MKD en dit uitgeeft aan de reparatie, de exploitatie en het onderhoud van huizen.

Wat zijn de soorten beheermaatschappijen?

1. De werkmaatschappij vervult in grotere mate precies de operationele functies. Het onderhoudt de technische en sanitaire delen van de woning, handelend conform de opgestelde overeenkomst, die wordt ondertekend met de eigenaren (als de eigenaar het beheert), met beheermaatschappijen (als de beheermaatschappij het beheert) of met de Vereniging van Eigenaars (indien dit partnerschap beheert).
2. De beheermaatschappij houdt zich alleen bezig met beheerfuncties in appartementsgebouwen, dat wil zeggen, het bevat niet hun technische en sanitaire onderdelen, is niet verantwoordelijk voor nutsvoorzieningen. Om deze diensten te kunnen verlenen, ondertekent de Beheermaatschappij relevante overeenkomsten met andere bedrijven.
3. Het hybride bedrijf beheert niet alleen appartementsgebouwen, maar handhaaft ook hun goede technische en sanitaire omstandigheden.

Hoe werden de eerste beheermaatschappijen opgericht?

In 1921 begonnen de zogenaamde woningbouwverenigingen te worden opgericht, watbeheer van de meeste gemeentelijke gebouwen. Zij waren het die in feite de pioniers werden op het gebied van huisvestingsbeheer. Vijftien jaar later werden de meeste (90%) van alle appartementsgebouwen beheerd door deze samenwerkingsverbanden. Moderne beheermaatschappijen verschenen relatief recent (in 2005), en toen werden ze organisaties genoemd.

Een beheermaatschappij openen

Sinds de wet op de mogelijkheid om de vorm van eigendomsbeheer te kiezen in 2006 in Rusland werd aangenomen, zijn particuliere beheermaatschappijen erg populair geworden. Tegenwoordig willen steeds meer mensen weten hoe ze een beheermaatschappij moeten openen, omdat het niet alleen veel winst oplevert, maar ook geen hoge concurrentie heeft.

Stadia van opening VK

1. Als u geïnteresseerd bent in het opzetten van een beheermaatschappij, moet u deze registreren in het formaat van een CJSC of LLC. Bovendien moet u een aantal belangrijke licenties verkrijgen waarmee uw bedrijf appartementsgebouwen kan beheren. Onthoud dat u altijd met verschillende ambtenaren en administratieve structuren te maken krijgt om de relevante contracten en documenten te ontvangen.

2. In de regel is het het beste om een kantoor te openen voor een beheermaatschappij in het huis waar u leiding gaat geven. Om een werksfeer te creëren, moet u er een telefoonlijn in installeren, de juiste apparatuur installeren.

   

3. Als u niet weet hoe u een beheermaatschappij moet leiden, danhier is het belangrijk om te onthouden over de aanschaf van de benodigde hoeveelheid apparatuur voor werknemers. Bovendien is het absoluut noodzakelijk om een ingenieur in te huren die begrijpt hoe een woongebouw correct moet worden beheerd. De meeste werknemers moeten gecertificeerd zijn, hoewel coördinatoren en conciërges gewone specialisten kunnen zijn. Het werk van coördinatoren moet in ploegendienst zijn en de klok rond, je moet hier voor zorgen.
4. Verwacht niet dat uw bedrijf veel huizen tegelijk zal bereiken. Hoe de beheermaatschappij dan te beheren? Eerst moet je beginnen met één huis. Tegelijkertijd, als u gewetensvol werkt, zullen goede recensies van huurders over u de beste en gratis reclame zijn. Dan kun je in de toekomst uitbreiden.

Hoe registreer ik een beheermaatschappij?

1. Allereerst moet u weten dat er geen startkapitaal nodig is om het Wetboek van Strafrecht te registreren, u kunt het toegestane kapitaal bijdragen in de vorm van uw eigendom (niet hoger dan 20 duizend).
2. Staatsregistratie vereist dat verschillende documenten door de oprichter(s) worden ondertekend. In het geval dat een beheermaatschappij wordt opgericht door één oprichter, moet deze worden geregistreerd als een LLC.
3. Aan het pakket documenten is het de moeite waard om een borgstellingsbrief toe te voegen van de persoon die voorheen eigenaar was van het pand waar het kantoor van uw bedrijf zal worden gevestigd. Daar moet u aangeven dat de panden zijn overgedragen om een uitvoerend orgaan te creëren. Het is ook de moeite waard om een kopie van het eigendomsbewijs toe te voegen. Als u een ruimte huurt, moet u:voeg een kopie van de huurovereenkomst toe.
4. De aanvraag moet notarieel bekrachtigd zijn. Tegelijkertijd moet u een spaar- of zichtrekening openen en de helft van het toegestane kapitaal daarop storten. Binnen een jaar moet u het tweede deel betalen.
5. Het is erg belangrijk om goed na te denken over het wettelijke adres. Alleen in dit geval zult u niet nadenken over hoe u de beheermaatschappij moet beheren.

Beheer van het Wetboek van Strafrecht

Hoe een beheermaatschappij beheren in overeenstemming met het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie? De beheermaatschappij moet werken en haar acties coördineren met het contract voor het beheer van appartementsgebouwen. Het is zo ondertekend dat een dergelijk bedrijf het huis slechts voor een bepaalde periode exploiteert.

Vandaag de dag wordt de oprichting van een beheermaatschappij beschouwd als de meest gebruikelijke en populaire manier om appartementsgebouwen op orde en schoon te houden en hun technische en sanitaire kenmerken te bewaken. Indien het beheer van een appartementsgebouw wordt overgenomen door de beheermaatschappij, moet deze een overeenkomst ondertekenen met elke eigenaar van de gebouwen in dit gebouw. Bovendien hebben de eigenaren vijftig procent van de stemmen bij het beslissen over belangrijke kwesties met betrekking tot het huis.

Kan ik een beheermaatschappij kopen?

Natuurlijk is het mogelijk als je niet alles vanaf het begin wilt beginnen. Maar om alles soepel te laten verlopen, moet je een paar belangrijke regels onthouden:

1. Zeerbestudeer zorgvuldig alle documenten van de toekomstige acquisitie. Het is belangrijk om ervaren professionals, waaronder advocaten, uit te nodigen voor het onderzoek.
2. Let in het bijzonder op de aan- of afwezigheid van eigen vermogen van het bedrijf.
3. Zorg ervoor dat u documenten nodig heeft voor het personeel van de beheermaatschappij.
4. Controleer of u over alle benodigde interne documenten beschikt.