Hoe beheer je een beheermaatschappij voor huisvesting en gemeentelijke diensten? Vergunningverlening, organisatie en activiteiten van de beheermaatschappij op het gebied van huisve

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Tegenwoordig is er geen concurrentie op het gebied van huisvestingsbeheer in de moderne woningmarkt. En de meeste van die bedrijven hebben vaak geen initiatief of zijn zelfs problematisch. En dit ondanks het feit dat de beheermaatschappij daarentegen is ontworpen om dit gebied te verbeteren en een rationeel gebruik van fondsen te verzekeren. Dit artikel is gewijd aan de vraag hoe een beheermaatschappij voor huisvesting en gemeentelijke diensten moet worden beheerd.

Problemen in de woningbouw

Onlangs zijn fouten in de berekening van energierekeningen wijdverbreid, die niet in het voordeel van de bewoners zijn. Dit veroorzaakt in de regel ontevredenheid en verontwaardiging.

Vaak waren er situaties waarin burgers de gevolgen van verschillende ongevallen alleen moesten verwerken, omdat ondanks de constante inkomendede beheermaatschappij niet over de nodige middelen beschikte om ze af te schaffen. Dit was de aanleiding voor de regering om een aantal wijzigingen aan te brengen in de huisvestingscode van de Russische Federatie.

Verplichtingen van de beheermaatschappij

Volgens de overeenkomst is de beheermaatschappij voor huisvesting en gemeentelijke diensten verantwoordelijk voor de levering van huisvesting en gemeentelijke diensten en hun kwaliteit. Het pakket van dergelijke diensten kan ofwel minimaal zijn, dat wil zeggen alleen wat is voorgeschreven in de nationale wetgeving, ofwel uitgebreide diensten kunnen afzonderlijk worden gespecificeerd in een overeenkomst tussen de beheermaatschappij en huiseigenaren.

Alleen deze organisatie kiest dienstverleners, maar de tarieven voor hun levering worden gereguleerd door de staat. Het in goede staat houden van de gemeenschappelijke eigendommen (inclusief daken, kelders, veranda's, garages, enz.), evenals het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden, worden uitgevoerd tegen tarieven die vooraf met de bewoners zijn overeengekomen. In principe bedienen deze instellingen huizen met een groot aantal appartementen. Dit is precies de activiteit van het beheerbedrijf voor huisvesting en gemeentelijke diensten.

Kies een beheermaatschappij

Alvorens deze procedure uit te voeren, is het allereerst noodzakelijk om aandacht te besteden aan de duur van het dienstverband van de serviceorganisatie. Het moet minimaal drie jaar oud zijn. Meer gedetailleerde informatie kan nodig zijn als deze periode korter is of als de instelling net met haar activiteiten begint.

Bovendien moet aandacht worden besteed aan de professionaliteit van het personeel en de materiële, technische productiebasis dienutsbedrijf. Ze moet ook contracten hebben getekend met energieleveranciers.

Alle organisaties die zich bezighouden met dergelijke activiteiten zijn verplicht om absoluut alle informatie te verstrekken, waarvan de openbaarmaking moet worden uitgevoerd op basis van een verzoek van de bewoners van het huis of in elektronische vorm (website van het bedrijf of district raad).

Overeenkomst tussen eigenaren en beheermaatschappij

Nu moet je uitzoeken hoe het beheerbedrijf voor huisvesting en gemeentelijke diensten het beheert. Hier moet allereerst worden opgemerkt dat dit een commerciële organisatie is en dat haar activiteiten worden gereguleerd door het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. De basis voor het verlenen van diensten is een beheersovereenkomst voor appartementencomplexen, in overeenstemming met de voorwaarden waarvan het bedrijf voor een bepaalde periode administratieve activiteiten uitvoert.

Deze methode is heel gebruikelijk en bij het kiezen ervan moet de beheermaatschappij een overeenkomst sluiten met elke huurder - de eigenaar van het pand. Bovendien zijn ze allemaal één partij bij het contract. Op basis van deze overeenkomst bieden de beherende organisaties huisvesting en gemeentelijke diensten.

Een nutsbedrijf beheren

Zodra je een discrepantie opmerkt tussen het tariefplan van het bedrijf en de gegevens op de bon, of je denkt dat het je bedriegt, heb je het volste recht om contact op te nemen met deze instelling voor opheldering.

Om dit te doen, hoeft u alleen maar naar daar te komen en een document te eisen dat de juistheid bevestigttarieven waartegen de beheermaatschappij voor huisvesting en gemeentelijke diensten opereert. Al uw vragen moeten duidelijk worden beantwoord door zijn vertegenwoordigers. Als het niet volgt, kunt u op zijn minst naar de rechtbank stappen.

Je kunt deze instelling ook vragen om een rapport te verstrekken over het werk dat ze hebben gedaan. U moet een verzoek doen met de periode waarin u geïnteresseerd bent gemarkeerd. In dit geval kan het rapport op internet worden geplaatst, aan de toegangsdeur worden gehangen of aan elke huurder worden uitgedeeld.

Als je vragen hebt tijdens het bekijken van dit document, moet je ze bespreken tijdens een bewonersbijeenkomst. Ook kan de ontvangen informatie worden verstrekt aan een gespecialiseerd bedrijf of kan worden geanalyseerd door bewoners van het huis die thuis zijn in economie en jurisprudentie.

Nadat u de feiten van fraude in het werk van de organisatie heeft ontdekt, dient u contact op te nemen met de Huisvestingsinspectie of Rospotrebnadzor. Deze instanties controleren de activiteiten van de beheermaatschappij voor huisvesting en gemeentelijke diensten. En indien nodig zullen ze haar sancties opleggen.

Licenties voor beheermaatschappijen

Op het congres van de partij "Verenigd Rusland" vorig jaar, uitte de premier het idee van de noodzaak om vergunningen voor beheermaatschappijen voor huisvesting en gemeentelijke diensten in te voeren. Aanvankelijk was het een kwestie van kiezen tussen vergunningen en zelfregulerende organisaties. Maar de laatste werken, zoals de praktijk heeft aangetoond, niet, dus de introductie van licenties bleek onvermijdelijk.

Deze stap is nodig om terug te keren naar dit gebied van staatscontrole, aangezien het tegenwoordig vrij moeilijk is om de beheermaatschappij met een roebel te straffen. Bijproberen om dit te doen heeft de neiging om de bewoners zelf te lijden. En licenties zullen helpen om deze organisatie een lesje te leren en tegelijkertijd de fondsen van burgers niet aan te tasten.

Vóór 1 juli 2014 zou alle hiervoor benodigde regelgevende en juridische documentatie gereed moeten zijn, en vanaf 1 september zal dit proces beginnen te functioneren. Het is de bedoeling dit te doen op basis van de principes van maximale transparantie en openheid. Voor vergunningverlening heeft de betreffende afdeling alle mogelijkheden, en ter plaatse zal dit worden gedaan door de woninginspectie of de regionale instanties van de Rijksdienst voor Huisvestingstoezicht, die informatie hebben over het beheer van de beheermaatschappij voor huisvesting en gemeentelijke diensten.

Bovendien is het de bedoeling om een uniform staatsregister bij te houden voor dergelijke organisaties en hun management, en er zullen kwalificatie-examens voor hen worden gehouden.

Verbod op managementactiviteiten

Vanaf mei volgend jaar is het verboden om administratieve activiteiten uit te voeren in appartementsgebouwen als beheermaatschappijen in de woningbouw en gemeentelijke diensten geen vergunning hebben voor dit soort activiteiten.

Bovendien, als er een jaar voor de aanvraag overtredingen zijn geconstateerd in de organisatie, kan deze niet deelnemen aan dergelijke activiteiten. Ook moet het bedrijf over de nodige middelen, materiële en technische basis en registratie in ons land beschikken.

De situatie wordt onaanvaardbaar wanneer een rechtspersoon die is geregistreerd in offshore-zones het aanneemtmanagement van een dergelijke organisatie, aangezien in dit geval de huidige wet in de Russische Federatie het niet toestaat er sancties op toe te passen.

Een vergunning kan voor een periode van drie jaar worden geschorst als vijftien procent van de huizen die door het bedrijf worden beheerd twee keer per jaar voor overtredingen onder administratieve verantwoordelijkheid wordt gebracht. En het hoofd van een dergelijke organisatie verliest het recht om deel te nemen aan dit soort activiteiten. Alle bovenstaande procedures zullen alleen in de rechtbank worden uitgevoerd.

Verantwoordelijkheid van beheermaatschappijen

De introductie van administratieve verantwoordelijkheid zal de eigenaren van woongebouwen in staat stellen te begrijpen hoe ze de beheermaatschappij moeten beheren. Met behulp van boetes kun je organisaties die diensten van lage kwaliteit leveren, bestrijden. Zo is het de bedoeling om sancties op te leggen ter grootte van een derde van de kosten van slecht uitgevoerd werk. Indien er fouten worden gemaakt door de beheermaatschappij tijdens de berekening, bedraagt de boete vijftien procent van het foutief berekende bedrag.

Volgens de regering zal zo'n systeem het aantal fouten van deze organisaties aanzienlijk verminderen, wat zal helpen om aan elke klacht van de bevolking tegemoet te komen.

Gepland effect van innovaties

Deze innovaties zullen de controle op het gebied van huisvestingsbeheer aanzienlijk vergroten, bovendien zal de activiteit van deze industrie opener en transparanter worden en zal de verantwoordelijkheid voor bewoners veel groter zijn. Volgens het hoofdstaten, beheermaatschappijen moeten aantrekkelijker worden voor particuliere investeringen, waardoor een groot aantal tekortkomingen die momenteel op dit gebied bestaan, worden weggenomen. En de vraag van burgers, hoe ze het beheerbedrijf voor huisvesting en gemeentelijke diensten moeten beheren, zal niet zo acuut zijn.