Structuur van huisvesting en gemeentelijke diensten: afdelingen, diensten, functies, faciliteiten, uitrusting

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Op dit moment zijn er meer dan 30 activiteitsgebieden in de organisatiestructuur van de huisvesting en gemeentelijke diensten. De meest bekende zijn elektriciteit, water, gasvoorziening, hotelrichting. Ook bezig met de structuur en huisvesting, het verlenen van uitvaartdiensten.

Voorzieningen

Verbetering van wegen, trottoirs in nederzettingen en bruggen wordt ook uitgevoerd door het beheer van huisvesting en gemeentelijke diensten. Het is ook verantwoordelijk voor het verlichten van straten en gebouwen. Deze instelling houdt zich ook bezig met het reinigen van puin, sneeuw.

In totaal opereren meer dan 50.000 ondernemingen binnen het kader en werken er ongeveer 4.000.000 mensen in. Hoewel het volume aan diensten en producten geleverd door beheersystemen voor huisvesting en gemeentelijke diensten voortdurend toeneemt, worden veel ondernemingen officieel erkend als onrendabel. Alle bedrijven die in de structuur zijn opgenomen, worden als rechtspersonen beschouwd.

Om deze reden hebben ze altijd veel vereisten die verband houden met het vaststellen van het schema. Ze worden grotendeels bepaald door de aanwezigheid van verschillende afdelingen in de structuur, het aantal huizen in beheer.

Aan het hoofd van de instelling staat de directeur van de beheermaatschappij. Hij is verantwoordelijk voor zijn efficiënte werk. In de grootste bedrijven heeft hij ook plaatsvervangers, hoofden van afzonderlijke secties. Zij vervullen dezelfde functies als de algemeen directeur. Maar hun bevoegdheden strekken zich uit tot afzonderlijke groepen huizen. Elke groep heeft zijn eigen meldkamer en hulpdiensten.

Belangrijkste activiteiten

De belangrijkste richting is om te communiceren met huiseigenaren, om erop toe te zien dat alle arbeidsbeschermingsregels worden nageleefd. De huisvesting en gemeentelijke diensten van het district zijn betrokken bij en controleren de activiteiten van werknemers die betrokken zijn bij het herstel van gebouwen en wegen, en staan voortdurend in contact met officiële instanties. De taken van elke medewerker zijn vastgelegd in een goede instructie. Elke categorie heeft zijn eigen. Ook is er altijd een personeelstafel. Daarin staan alle tarieven en salarissen vermeld.

Technische controle

De belangrijkste activiteit van beheermaatschappijen is de implementatie van technische controle over de toestand van het pand. Huizen worden bediend, klachten en verzoeken voor bepaalde diensten worden geregistreerd. De kwaliteit van de geleverde diensten wordt ook gecontroleerd, de relevante documentatie wordt ontwikkeld en onderhouden.

Er zijn veel verschillende functies in het personeel van de huisvestings- en gemeentelijke dienstenstructuur. Er zijn er die noodzakelijkerwijs in elk huishouden aanwezig zijn, als de diensten die het levert van hoge kwaliteit zijn. Dispatcher is een van deze vereiste medewerkers.

Verzender

Verzenders accepteren aanvragen van bewoners onder leiding van de beheermaatschappij. Ze dragen ze ook over aan de structurele afdelingen van openbare nutsbedrijven. Dispatchers zijn verplicht om bewoners te adviseren over zaken die voor hen van belang zijn, de vervulling van aanvragen te bevestigen en het werkschema van de warmte- en krachtinstallaties te controleren. Ook sturen zij verzoeken naar de hulpdiensten. De coördinator is verantwoordelijk voor het niet nakomen van de taken die zijn gespecificeerd in de functiebeschrijving.

Loodgieter

Loodgieters verwerken bestellingen voor de gereedschappen die ze tijdens hun werk gebruiken. Zij zijn ervoor verantwoordelijk dat materialen verstandig en nauwkeurig worden gebruikt. Loodgieters zijn verantwoordelijk voor het overtreden van de bevelen van het ministerie van Volkshuisvesting en Openbare Nutsvoorzieningen, het niet naleven van discipline en het onttrekken van hun taken.

Elektriciens

De belangrijkste categorie werknemers die beschikbaar zijn in de staat van openbare nutsbedrijven - elektriciens. Zij zijn degenen die allerlei elektrische problemen oplossen. Ze voeren reparaties uit, onderhouden apparatuur die zorgt voor stabiele elektriciteit in woongebouwen. Elektriciens detecteren illegale aansluitingen op het netwerk, voorkomen allerlei calamiteiten. Alle informatie, ook over activiteiten op verzoek van bewoners, schrijven ze in speciale tijdschriften.

Elektriciens zijn aansprakelijk voor overtredingen van de wet met betrekking tot de elektrische netwerken die tijdens hun dienst beschikbaar zullen zijn.

Ruitenwissers

Deze categorie werknemers is noodzakelijkerwijs aanwezig in ondernemingenwoonwijken opruimen. Zij zijn verantwoordelijk voor het schoonhouden van de sites. Daarnaast zijn ze getraind in brandveiligheidsvaardigheden en nemen ze zo nodig contact op met de hulpdiensten.

Financiering

Om de structuur van de instelling te begrijpen, moet er rekening mee worden gehouden dat op dit moment alle relaties tussen ingezetenen en deze ondernemingen een commerciële basis hebben. Alle inwoners betalen tijdig voor de diensten die worden geleverd aan bedrijven die technische netwerken en constructies onderhouden, voor water, gas, enzovoort. Reparatiewerkzaamheden en andere in de contracten gespecificeerde werkzaamheden zijn eveneens onderworpen aan verplichte betaling.

Diensten geleverd door het ministerie van Volkshuisvesting en Openbare Nutsvoorzieningen zijn onderverdeeld in de categorie verplicht en optioneel. Voor de eerste categorie wordt maandelijks betaald. Deze omvatten direct onderhoud van woningen - vervanging van lampen, reparatie van het dak. De tweede categorie bevat nieuwe elementen. En de bewoners beslissen zelf of ze dergelijke diensten bestellen.

Financiering

In alle gevallen omvat de structuur voor huisvesting en gemeentelijke diensten een financiële afdeling. Het wordt geleid door een financieel directeur of een accountant. Afhankelijk van de grootte van het perceel kunnen hier ook economen aan de slag. Al deze specialisten berekenen de hoeveelheid verbruikte middelen, identificeren de totale kosten van de geleverde diensten. Zij zijn ook betrokken bij de overdracht van documentatie aan de belastingdienst.

De rol van dit hoofdkantoor in de structuur van huisvesting en gemeentelijke diensten kan niet worden overschat. Het heeft een breed scala aan functies. Door correcte berekeningenbedrijven maken winst en bewoners blijven tevreden over de dienstverlening.

Juridische afdeling

Geen enkele huisvestings- en gemeentelijke dienstenstructuur kan zonder juridische ondersteuning. Vaak worden juridische taken door de beheermaatschappij overgedragen aan derden. Als er een juridische afdeling is, houdt deze zich bezig met de uitvoering van contracten, ontwikkelt hun projecten op verschillende gebieden. Daarnaast is de juridische afdeling belast met de afhandeling van claims. Het zijn de specialisten die klachten van bewoners in behandeling nemen, reacties daarop voorbereiden, bezwaarschriften indienen. Ervoor zorgen dat de documenten van het Ministerie van Volkshuisvesting en Openbare Nutsvoorzieningen en de medewerkers van deze afdeling ook voldoen aan de normen van de wet.

Soms wordt het legaal genoemd.

Kantoorwerk

Omdat de documentenstroom in dergelijke instellingen altijd erg groot is, blijft het belang van competent papierwerk ook hoog. Om deze reden werken hier professionele secretaresses, griffiers, zakenmensen, beheerders en andere managers.

Hoe deze functie in een bepaalde instelling ook wordt genoemd, de specialist registreert alle inkomende documenten, stelt uitgaande papieren op. Ook wordt het archief ermee gevuld, wordt er zakelijke correspondentie gevoerd en zullen er veelvuldig telefoongesprekken plaatsvinden. In gevallen waar de huisvesting en gemeentelijke diensten niet veel personeel nodig hebben, kunnen al deze functies worden uitgevoerd door coördinatoren, paspoortbeambten.

Op elk werkterrein waar de huisvesting en gemeentelijke diensten zich mee bezighouden - in transport, elektriciteitsvoorziening, riolering - komen vaak aanvragen van bewoners binnen. In dit geval altijdaanvraag is geregistreerd. Ook wordt er een rapport geschreven over de ondernomen acties, worden protocollen opgesteld.

In de regel is een apart logboek bedoeld om dergelijke informatie vast te leggen. Er worden strenge eisen gesteld aan het ontwerp, tot en met hoe het precies moet worden gestikt.

Om papierwerk gemakkelijker te maken, is het belangrijk om vooraf stappen te ondernemen om documentatielay-outs voor te bereiden. Servicemedewerkers gebruiken bijvoorbeeld meestal kant-en-klare formulieren en rapportformulieren.

Bewonersrelaties

Een dergelijke organisatie is ondenkbaar zonder een bewonersafdeling. Anders noemen ze het een paspoortkantoor. Specialisten geven het uit, veranderen paspoorten voor de bevolking. Daarnaast geven ze inschrijvingen af voor burgers op een bepaalde woonplaats, geven ze attesten af, uittreksels uit huisboeken. Het paspoortbureau is ondergeschikt aan zowel de beheermaatschappij als de hoofdafdeling Binnenlandse Zaken van het ministerie van Binnenlandse Zaken. De uiteindelijke structuur hangt af van het aantal specifieke functies dat de dienst vervult. Voor het grootste deel zijn er drie gebieden in huisvesting en gemeentelijke diensten - technisch, financieel en juridisch.

Algemene structuur

Dus, de standaardstructuur van de instelling omvat: bedrijven voor watervoorziening en riolering, schoonmaak van straten, baden, zwemfaciliteiten. Deze groep wordt sanitaire ondernemingen genoemd.

De volgende groep zijn vervoersinstellingen die verantwoordelijk zijn voor de exploitatie van bussen, metro's, trams en het vervoer over water in het dorp.

Toewijzen aan de volgende groep ondernemingen voor stroomvoorziening en straatverlichting. Dit omvat WKK,energiecentrales. Deze categorie omvat ook nutsvoorzieningen voor gas.

Er zijn ook instellingen die verantwoordelijk zijn voor de externe verbetering van nederzettingen. Zij zijn verantwoordelijk voor de watervoorziening en riolering, het voorkomen van aardverschuivingen en andere soorten noodsituaties die verband houden met de watervoorziening. Ze houden zich bezig met het in optimale staat houden van wegen en bruggen.

De gemeentelijke diensten omvatten ook hotels, inventaris van gebouwen, begrafenisdiensten, crematoria. Een ander activiteitsgebied is het onderhoud van woongebouwen, waaraan de bovenstaande communicatie wordt uitgevoerd.

Techniek

Geen normale activiteit van huisvesting en gemeentelijke diensten zou mogelijk zijn zonder geschikte apparatuur. Deze diensten hebben immers de taak om de wegen op elk moment van het jaar in een goede staat te houden. Zij zijn het die zorgen voor de ononderbroken toevoer van water, gas en energie naar woongebouwen. Het huisvuil wordt door dezelfde instellingen afgevoerd, wat betekent dat steden zonder hun efficiënte werking er letterlijk in verzanden.

Voor deze doeleinden bevat elk bedrijfswagenpark speciale vuilniswagens, watersystemen, hydraulische systemen, borstels. Niet te doen bij het schoonmaken van de straten en zonder bulldozers-laders. Ze worden in bijna alle steden van Rusland gebruikt vanwege de relatief lage prijzen en betrouwbaarheid in gebruik. DZ-133 is bijvoorbeeld gebruikelijk. Het heeft zowel een emmer als een mes.

Sneeuwploegen zijn populair, die zelfs met grootschalige blokkades kunnen omgaan. Ze gooien de gevallen sneeuw opzij of dompelen het onder in een aparte auto.

Verplicht beschikbaar bij de nutsvoorzieningen inRusland en veegmachines. Modellen worden verschillend gekocht, hun werk wordt uitgevoerd volgens twee verschillende concepten. Als de machine vacuüm is, heeft deze een eigen vortexsysteem. Zijn activiteiten halen verontreinigingen van het oppervlak en worden vervolgens overgebracht naar werkende bunkers.

Huishoudelijk afval wordt vaak geladen en vervoerd met een huishoudmachine, model KO-427. Vuilnis wordt in kleine containers geladen en gelost met een speciale uitwerpplaat.

KAMAZ vrachtwagens met drukplaten worden ook vaak ingezet. Ze werken volgens het principe van een kiepwagen. In dit geval maakt het mechanisme de regeling van het motortoerental mogelijk. Hierdoor wordt het persen efficiënt uitgevoerd.

Riolering wordt beschouwd als een zeer delicaat gebied in de activiteiten van huisvesting en gemeentelijke diensten met het gebruik van apparatuur. Ze worden uitgevoerd door middel van vacuümmachines. Hiervoor worden zowel buitenlandse MORO's als Russische KO's gebruikt. De machines voeren ook rioolreinigingswerkzaamheden uit.

Met aangesloten apparatuur kunt u watervoorzieningssystemen repareren en herstellen. Om de leidingen effectief te reinigen van vetafzettingen, wordt een dwarsmondstuk gebruikt. Het is ook belangrijk om speciale sproeiers, pompen te gebruiken. Ze moeten soms water uit putten of septic tanks pompen. Het belangrijkste punt is de competente selectie van borstels, omdat dankzij hen het werk van de apparatuur efficiënt wordt.

Omdat Rusland in de noordelijke gebieden ligt, wordt hier vaak uitrusting gebruikt om sneeuwverstuivingen te bestrijden. Het is pootsneeuwploegen. In de regel varieert voor elke fabrikant de apparatuur die dezelfde taak uitvoert aanzienlijk wat betreft de geïmplementeerde ideeën en de werktechnologieën zelf.

Objecten en innovaties

Huisvesting en gemeentelijke diensten omvatten directe woongebouwen van een bepaald gebied, hotels, met uitzondering van toeristen, hostels, zwembaden, stranden. Hieronder vallen ook voorzieningen voor de water-, gas- en elektriciteitsvoorziening. Sportpaleizen worden ook als objecten beschouwd.

Het is opmerkelijk dat op dit moment in huisvesting en gemeentelijke diensten voor het grootste deel systemen worden gebruikt die al lang verouderd zijn. Er is geen sprake van automatisering op hen. Tegelijkertijd wordt actief gewerkt aan de ontwikkeling van automatische systemen en is de implementatie ervan slechts een kwestie van tijd. Dus op dit moment is de introductie van moderne manieren om taken door coördinatoren te vervullen begonnen - het is mogelijk geworden om sommige elementen te bedienen via een tablet, smartphone, laptops. Het waarborgen van de beveiliging van gegevensoverdracht speelt hierbij een belangrijke rol.

Er worden nieuwe webservices ontwikkeld voor beheermaatschappijen waarmee de meest actuele informatie over de huidige staat van het object kan worden verkregen. Dit moment is uitermate belangrijk voor de efficiënte werking van huisvesting en gemeentelijke diensten en het tijdig reageren van diensten op alle veranderingen die plaatsvinden bij gecontroleerde voorzieningen.

In sommige boerderijen begon de introductie van speciale externe dispatchers, die begiftigd waren met de mogelijkheid om controle over het object uit te oefenen, terwijl ze niet alleen boekingen maakten in het journaal, maar ook in het elektronische systeem. Hierdoor kregen alle medewerkers tijdig meldingen over:gebeurt.

Deze innovaties leiden tot een efficiëntere reactie, wat een aanzienlijke vermindering van huisvesting en gemeentelijke diensten betekent en tegelijkertijd een noodsituatie voorkomt. Er is ook besparing op brandstof, vervanging van apparatuur die defect is geraakt door overtreding van de bedieningsregels.

Dergelijke systemen zijn ook nuttig voor gewone bewoners. Velen zijn inderdaad geïnteresseerd in het verkrijgen van betrouwbare gegevens over de hoeveelheid verbruikte elektriciteit en andere voordelen die door de beheermaatschappij worden geboden. Al deze informatie kan worden opgenomen in webservices. In dit geval zal het belangrijkste punt zijn om de snelheid van dergelijke systemen te waarborgen. Vertragingen kunnen immers negatieve reacties uitlokken. Webservices moeten veel besturingssystemen tegelijkertijd ondersteunen. Om deze redenen wint de introductie van diensten waarmee bewoners persoonlijk kennis kunnen maken met gegevens over de hoeveelheid water die wordt geleverd aan een woongebouw, het elektriciteitsverbruik, alleen maar aan kracht bij een aantal beheermaatschappijen.

Interactie met eigenaren

Houd er rekening mee dat de energierekening van huis tot huis verschilt, aangezien elke woning zijn eigen onderhoudskosten heeft. Bepaal de totaalbedragen op basis van het totaaloverzicht en de schattingen. De berekeningen houden rekening met de gegevens van meetinrichtingen. De uiteindelijke kosten worden ook beïnvloed door het aantal services dat gedurende een bepaalde periode nodig was.

Het bedrag aan energierekeningen wordt in eerste instantie vastgesteld op een bijeenkomst van huiseigenaren tijdens een bijeenkomst met vertegenwoordigers van de beheermaatschappij. Meestal het minimumde periode gedurende welke de vastgestelde norm geldig is - een jaar. Vaak zijn er gevallen waarin huurders besluiten het contract met het nutsbedrijf te beëindigen.

Een dergelijk contract wordt met de beheermaatschappij gesloten door elke eigenaar van woonruimte afzonderlijk, terwijl de beheermaatschappij als geheel wordt gekozen door de raad van eigenaren. Maar soms kiest het VK voor een partnerschap van eigenaren. In dit geval wordt de ondertekening uitgevoerd door de VvE. Als het woongebouw eigendom is van de gemeente, wordt het contract ondertekend door de autoriteiten en de huisvestingsdiensten.

Het contract bevat de lijsten van diensten die door huisvesting en gemeentelijke diensten aan een bepaald huis worden geleverd, de samenstelling van het eigendom, bepa alt de procedure voor het betalen van energierekeningen en stelt de regels vast met betrekking tot het toezicht op het Wetboek van Strafrecht.

Er zijn gevallen waarin er gewoon geen contract is - niemand heeft het gesloten. In dit geval moet deze overtreding onmiddellijk worden geëlimineerd. Deze situatie leidt ertoe dat huurders de gronden worden ontnomen om van de huisvesting en gemeentelijke diensten rapporten te eisen over het opheffen van bepaalde tekortkomingen in het onderhoud van de woningen. Dergelijke eigenaren, die geen contract hebben met huisvesting en gemeentelijke diensten, hebben het recht om in beroep te gaan bij de staatsinspectie voor huisvesting, Rospotrebnadzor.

Problemen en behoeften

Het moderne systeem van huisvesting en gemeentelijke diensten wordt nog steeds geconfronteerd met problemen die decennia geleden zijn ontstaan. Op dit moment zijn de processen van de activiteiten van diensten op een laag niveau geautomatiseerd, waardoor gegevensuitwisseling vaak niet operationeel is. Hierdoor is ook de mogelijkheid om tijdig ontvangen informatie te gebruiken beperkt. Deze situatie leidt vaak tot financiële verliezen die eenvoudigweg niet kunnengerechtvaardigd.

Om deze reden is het zorgen voor een effectieve informatie-uitwisseling tussen verschillende diensten en afdelingen van huisvesting en gemeentelijke diensten eigenlijk een taak van het grootste belang op dit gebied.

Het is belangrijk dat nieuwe technologieën informatiediensten leveren aan autoriteiten, lokale overheden, de bevolking en andere entiteiten.

Op dit moment ontstaan er regelmatig conflicten op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten. Dit komt door het feit dat de woningvoorraad, apparatuur versleten is, evenals nutsnetwerken. De procedures voor het vaststellen van tarieven zijn niet transparant geworden en de bevolking heeft veel vragen over hoge prijzen. De concurrentie tussen beheermaatschappijen is vrij zwak, en hun diensten zijn van lage kwaliteit, terwijl hun kosten hoog blijven. Er zijn ook oneerlijke werknemers in het veld.

Volgens officiële cijfers hebben gemeenten simpelweg niet voldoende geld om dergelijke problemen op te lossen. Tegelijkertijd lijdt het comfort van burgers, bewoners van flatgebouwen, vaak sterk onder de slechte servicekwaliteit.

In officiële rapporten is er informatie dat een positief resultaat van de innovaties van het Huisvestings- en Utilities Reform Assistance Fund wordt waargenomen, en toch heeft het gebied veel verbeteringen nodig. Het doel om de efficiëntie van het gebruik van de middelenbasis te vergroten, is immers nog niet vastgesteld. De verliezen nemen niet af en het verbeteringsniveau van de woningvoorraad groeit niet. En ook al is het huis recentelijk gerenoveerd, het voldoet niet aan de moderne eisen. En zode situatie is overal op het Russische grondgebied te vinden, inwoners van veel regio's wonen in vergelijkbare huizen.