Persoonlijke energierekening - kenmerken, vereisten en voorbeeld

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Soms zijn er meningsverschillen tussen de eigenaren van het pand vanwege te late betalingen voor nutsvoorzieningen. In deze situatie wordt de scheiding van de persoonlijke rekening een uitstekende uitweg, dit is wanneer voor elke mede-eigenaar een individueel betalingsdocument wordt gevormd en hij deze onafhankelijk beta alt. In de artikelen 155 en 156 van het GC staat dat elke inwoner het recht heeft om bij het ERIC een verzoek tot toewijzing van een persoonlijke rekening in te dienen.

Kenmerken van de verdeling van een persoonlijk account

In de praktijk komt zo'n behoefte nogal eens voor. In een situatie van mede-eigendom van het pand door meerdere entiteiten, wanneer de persoonlijke rekening is geregistreerd voor een van de personen, moeten bij het verdelen van het onroerend goed ook de persoonlijke rekeningen worden verdeeld. Zo kan elke mede-eigenaar betalen volgens zijn eigen betalingsdocument, gegenereerd op basis van het gebied dat hij bezit.

De uitsplitsing van een persoonlijk account bestaat uit verschillende stappen:

• uitsplitsing van de totale rekening in individuele;
• afgifte van een speciaal document dat het recht bevestigteigendom van een appartement of een deel ervan;
• ondertekening van een sociale arbeidsovereenkomst (indien nodig);
• decreet betreffende de exploitatie van woongebouwen.

In welke situaties kan een dergelijke procedure nodig zijn?

In de Huisvestingscode staat dat de volgende personen de procedure kunnen starten:

• burgers die op het moment van de aanvraag geen familierelatie hebben;
• elke eigenaar moet een onafhankelijk inkomen hebben.

Iedereen die in een appartement woont, verbruikt een bepaalde hoeveelheid elektriciteit, gas, water en andere bronnen die door nutsbedrijven worden geleverd. De verantwoordelijkheid voor het betalen van rekeningen ligt in de regel bij de eigenaar van het pand waarop de woning is geregistreerd. Maar dit betekent niet dat hij verplicht is om te betalen voor alle bewoners van het appartement, aangezien alle geregistreerde huurders een gelijk deel van het onroerend goed hebben, en dus de verantwoordelijkheid voor het betalen van rekeningen.

De noodzaak voor het splitsen van persoonlijke rekeningen kan ontstaan in een situatie waarin de mede-eigenaren van het pand een apart huishouden voeren en niet financieel van elkaar afhankelijk zijn. Bijzonder acuut is het probleem van het verdelen van een persoonlijke rekening voor het betalen van energierekeningen in gedeelde appartementen, aangezien alle bewoners de middelen afzonderlijk gebruiken en niemand van plan is voor andere mensen te betalen. In dit geval geven de eigenaren er de voorkeur aan om individuele meetapparatuur te installeren voor nauwkeurige gegevensregistratie.

Niet-geprivatiseerdeigendom

Het scheiden van een persoonlijke rekening voor het betalen van energierekeningen in een niet-geprivatiseerd appartement kan op twee manieren worden gedaan:

Op vrijwillige basis, wanneer alle eigenaren de initiatiefnemers van de procedure zijn. In deze situatie is het nodig om een overeenkomst over het splitsen van een persoonlijke rekening af te geven en deze notarieel vast te leggen. Dit document kan alleen worden afgegeven met de steun van alle bewoners die in het appartement zijn geregistreerd. Daarna moet u naar het ERIC in de woonplaats gaan en scheiding van betalingsdocumenten aanvragen

Door de rechtbank. De rekening kan ook worden verdeeld in het geval dat een van de bewoners tegen is. In deze situatie dient u een rechtszaak aan te spannen bij de rechtbank om het benodigde aandeel voor de betaling voor elke huurder en de verdeling van één rekening tussen mede-eigenaren vast te stellen. Daarnaast kunt u een verzoek indienen bij de rechtbank als u een weigering tot verdeling van betalingen van ERIC ontvangt

Belangrijk! Als er een schuld is omdat niet alle bewoners hun rekeningen betalen, kan de verantwoordelijke eigenaar een rechtszaak aanspannen met het verzoek om het bedrag van de schuld terug te vorderen van de buren.

Geprivatiseerde woningen

In overeenstemming met de wet is elke eigenaar van het pand verplicht om het tijdig te betalen. In een situatie waarin meerdere personen recht hebben op vierkante meters, worden deze rechten in gelijke delen onder hen verdeeld. Er zijn twee manieren om een persoonlijke rekening te splitsen voor het betalen van energierekeningen in een geprivatiseerd appartement:

• op vrijwillige basis;
• in de rechtbank.

Vrijwillige verdeling van de rekening wordt uitgevoerd wanneer alle eigenaren klaar zijn om aandelen in betalingsdocumenten toe te wijzen. In deze situatie is een bevestiging van het mede-eigendom van de woning vereist. Alle partijen gaan een schriftelijke overeenkomst aan en noteren deze. Na het bepalen van het aandeel en de eigendom moeten de eigenaren contact opnemen met de autoriteiten van Rosreestr om de relevante documenten te verkrijgen. Daarna moet u een aanvraag schrijven voor de serviceprovider met de vereiste om de persoonlijke rekening voor energierekeningen te verdelen. Vervolgens beoordelen de bevoegde instanties de aanvraag en nemen ze een beslissing over de geschiktheid van deze procedure.

In de rechtbank is het probleem opgelost in het geval dat niet alle eigenaren akkoord gaan met de verdeling van persoonlijke rekeningen voor energierekeningen. Het proces voor de toewijzing van een aandeel zal alleen mogelijk zijn door een gerechtelijk bevel. Hiertoe wordt bij de justitiële autoriteiten een memorie van vordering ingediend over de verdeling van de procedure voor het gebruik van woonruimte, inclusief gemeenschappelijke middelen. Documenten over gedeeld eigendom, evenals een betalingsbewijs voor de betaling van de staatsbelasting, moeten bij de claim worden gevoegd. Als aan de claim wordt voldaan, moet het huisvestingsbureau de procedure voor het splitsen van de rekening uitvoeren.

ZHEK-werknemers accepteren niet graag vrijwillige aanvragen voor het splitsen van een persoonlijke rekening voor het betalen van energierekeningen, meestal vinden ze gronden voor weigering, een belangrijkere reden voor de procedure is een gerechtelijk bevel.

Reden voor afwijzing

De reden voor het weigeren om een persoonlijk account te splitsen kan zijn:

• De aanwezigheid van schulden. In dit geval kan de rechtbank de eigenaren verplichten de schuld terug te betalen en pas dan aan de vordering voldoen.
• Geen eigendomsbewijs. Een bewoner die niet de eigenaar van het pand is, heeft niet het recht om bij de autoriteiten een verzoek in te dienen om de energierekening te delen.

Belangrijk! In een situatie waarin niet alle mede-eigenaren een persoonlijke rekening willen delen voor het betalen van energierekeningen, moet u eerst een claim indienen bij de rechtbank voor erkenning van eigendom (bij gebreke daarvan), en vervolgens een document over gedeeld eigendom ontvangen en een aanvraag indienen bij de rechtbank. de rechtbank mee om het probleem op te lossen.

Actie-algoritme

Het hele proces van het splitsen van een persoonlijk account bestaat uit de volgende stappen:

• rekeningen van nutsbedrijven controleren op een persoonlijke rekening;
• een pakket documenten verzamelen;
• beroep bij de juiste autoriteit;
• wachten op een nieuw betalingsdocument voor elke eigenaar van het pand.

Om aparte persoonlijke rekeningnummers te krijgen voor het betalen van energierekeningen, moet u contact opnemen met het huisvestingsbureau (ZHEK) dat is toegewezen aan het huis waar de eigenaren van het appartement wonen.

Vereiste documenten

Voordat je naar het huisvestingskantoor gaat, moet je het volgende pakket documenten ophalen:

• Certificaat dat het delen bevestigteigendom van het appartement (in een situatie waarin dit document ontbreekt, dient u contact op te nemen met de notaris, waar een advocaat het kan maken, of naar de rechtbank gaan als een van de eigenaren tegen het verdelen van de persoonlijke rekening is).
• Een document dat het recht op een woning aangeeft.
• Applicatie die vraagt om een persoonlijk account te delen. Dit document wordt in één exemplaar opgemaakt, de handtekeningen van alle mede-eigenaren staan onderaan.

Een sollicitatie invullen

Bij het indienen van een aanvraag is het belangrijk om de volgende informatie te verstrekken:

• Initialen van de aanvrager en andere bewoners die hun eigen persoonlijke rekeningen willen ontvangen voor de betaling van huisvesting en gemeentelijke diensten.
• Gegevens over hoeveel elke huurder bezit. Deze informatie is het belangrijkst, aangezien op basis hiervan maandelijkse toerekeningen worden gemaakt voor elke individuele rekening.
• Persoonlijke handtekening en initialen van elke mede-eigenaar van het appartement onderaan de aanvraag.

De procedure voor het splitsen van de rekening wordt uitgevoerd binnen 30 kalenderdagen nadat de aanvraag is geregistreerd. Na deze periode ontvangt elke eigenaar een individueel betalingsdocument.

Soms zijn er situaties waarin, na de vervaldatum, een enkel ontvangstbewijs voor een appartement arriveert. In dit geval moet u opnieuw een aanvraag indienen bij het Huisvestingsbureau om de oorzaak te achterhalen.

Bedrag van energierekeningen na splitsing van rekening

Het bedrag van de betaling na het splitsen van de rekening hangt af van het aantal mensen dat in het appartement is geregistreerd. Hoein de regel wordt het totale bedrag aan opgebouwde bedragen voor de maand in gelijke delen verdeeld over alle ingezetenen.

Voorbeeld: een persoonlijke rekening voor het betalen van energierekeningen in een driekamerappartement werd verdeeld over 3 eigenaren. Er is één persoon in elke kamer. Het totale bedrag voor het gebruik van gemeenschappelijke middelen bedroeg respectievelijk 10 duizend roebel per maand, dit bedrag wordt verdeeld over drie eigenaren. Als gevolg hiervan ontvangt elk van hen een individueel betalingsdocument, waarop het bedrag gelijk aan 3333 roebel wordt vermeld.

Dit is een schatting bij benadering, aangezien er geen exacte formule is om het bedrag te delen, is het belangrijk om te weten hoe de tarieven voor nutsvoorzieningen worden berekend. Om niet te veel te betalen, installeren veel bewoners in gemeenschappelijke appartementen meters voor watervoorziening, elektriciteit, enzovoort.

Het splitsen van een energierekening houdt in dat er wijzigingen in de huurovereenkomst worden aangebracht. Tijdens deze procedure heeft de huurder het recht om de kamer te privatiseren, een persoonlijke rekening te openen om energierekeningen te betalen en op individuele basis geld te storten.

In plaats van een conclusie

Een belangrijke factor is dat wanneer een persoonlijke rekening wordt verdeeld over meerdere eigenaren, de beheermaatschappij niet het recht heeft om de levering van nutsvoorzieningen stop te zetten, ongeacht of alle eigenaren de rekeningen betalen. Het appartement heeft een uniform systeem en een huurder die op tijd geld op de rekening beta alt, mag daar niet onder lijden.