Hoe een hypotheek te krijgen in Moskou: voorwaarden

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Elke moderne man droomt van zijn eigen huis. Natuurlijk kan niet iedereen geld verdienen voor een appartement of op zijn minst een kamer. Dan is het veel voordeliger en handiger om een hypotheek aan te vragen. Tegenwoordig is Moskou populair, omdat er in de hoofdstad veel meer mogelijkheden zijn om zichzelf te realiseren en dienovereenkomstig het nodige geld te ontvangen om de schuld van de bank af te betalen. Maar sommigen worden geconfronteerd met het feit dat ze niet weten hoe ze in Moskou een hypotheek moeten krijgen. Laten we dit probleem eens nader bekijken.

Welke bank te kiezen

Natuurlijk denkt iedereen in de eerste plaats meteen aan Sberbank. Deze financiële instelling wordt inderdaad beschouwd als de meest betrouwbare en stabiele in de Russische Federatie. Deze bank heeft een enorm aantal verschillende promoties en bonusprogramma's voor de bevolking. Daarom is het de moeite waard om hier contact op te nemen voor diegenen die nadenken over hoe ze een sociale hypotheek kunnen krijgen voor een persoon op de wachtlijst in Moskou of die op zoek zijn naar mogelijkheden om een lening te krijgen zonder een aanbetaling.

Er zijn echter een groot aantal andere grote banken in het land die ook kunnen helpen bij het kopen van hun eigen huisvesting. Bij het kiezen van een hypotheekAllereerst moet u op de volgende nuances letten:

• Commissie voor het verstrekken van een lening. In de regel is dit ongeveer 1,5% van het totale geleende bedrag.
• Verzekering. Bij bijna alle banken is het verplicht om een kredietverzekering af te sluiten. In dit geval kunt u in de regel een lagere rente krijgen bij te veel betaald bedrag. Gemiddeld kost een verzekering 0,8-2,0%.
• Duur van de hypotheek. Verschillende banken bieden verschillende voorwaarden, dus in dit geval moet u op uw eigen kracht vertrouwen.

Een sociale hypotheek krijgen in Moskou

Om de rente op te veel betaalde bedragen aanzienlijk te verlagen, is het de moeite waard om aandacht te besteden aan de programma's die momenteel in bijna alle grote banken van kracht zijn. Ze zijn echter niet allemaal echt beschikbaar. Als we het bijvoorbeeld hebben over een jong gezin, dan kun je in dit geval een hypotheek krijgen in Moskou zonder aanbetaling.

Dit programma wordt gewoonlijk betaalbare huisvesting voor jonge gezinnen genoemd. De uitdrukking "geen aanbetaling" moet echter niet letterlijk worden genomen. In dit geval hebben we het over kraamkapitaal, wat net hetzelfde is als een aanbetaling. Zo wordt de eerste fase van het storten van geld uitgevoerd op kosten van de staat, die geld heeft toegewezen voor de geboorte van een kind.

Waarom appartementen op de secundaire markt niet erg populair zijn

Natuurlijk is deze optie best interessant, aangezien in dit geval de kosten van een appartement of een kamerveel lager. In dit geval kunnen er echter grote problemen ontstaan als deze objecten niet voldoen aan de vereisten van de geselecteerde bank.

Heel vaak weigeren financiële instellingen hypotheken op appartementen op de secundaire markt vanwege verschillende problemen. Meestal gebeurt dit als het gaat om een kamer of gedeeld eigendom. In dit geval wil de bank in de toekomst niet veel problemen krijgen wanneer een van de eigenaren van het onroerend goed besluit het te verkopen.

Klanten die hebben gekozen voor te oude en vervallen huizen die grote reparaties nodig hebben, krijgen ook vaak een weigering. Daarom moet u hier op letten wanneer u besluit hoe u een appartement in een hypotheek in Moskou kunt krijgen.

De bank is ook zeer wantrouwend ten aanzien van te frequente veranderingen in eigendom van woningen. Als het appartement eigendom is van een familielid van de lener, kan in dit geval ook een bankmedewerker fraude vermoeden. En als een van de eigenaren van de woonruimte een minderjarig kind, een gehandicapte of een persoon in de gevangenis is, dan kunt u geen hypotheek krijgen.

Hoe krijg ik een hypotheek in Moskou: vereisten

Allereerst moet u de voorkeur geven aan appartementen die zijn uitgerust met een aparte ingang, badkamer, keuken en alle noodzakelijke communicatie (water, verwarming, elektriciteit of gas). De bank zal zeker de beschikbaarheid van de geselecteerde woningen controleren in de registers van huizen die worden gesloopt of globale wederopbouw. Het is niet overbodig om te controlerengeselecteerde voorwerp. Als de slijtage meer dan 50% is, is het in dit geval de moeite waard om een andere behuizing te kiezen.

U moet begrijpen dat de woonruimte gedurende de leentermijn in goede staat moet zijn.

Als we het hebben over het verkrijgen van een hypotheek in Moskou, is het ook de moeite waard om een handige tip te overwegen. Om een gegarandeerde lening te krijgen, moet u de documenten van de BTI controleren. De geselecteerde behuizing moet hier volledig aan voldoen. Als er illegale herontwikkeling in is uitgevoerd, moet alles zo snel mogelijk in de oorspronkelijke staat worden teruggebracht. Anders zal de bank weigeren.

Welke problemen kunnen zich voordoen voor burgers van buiten de stad en buitenlandse burgers

In de regel wordt voor bezoekers heel vaak aangenomen dat het initiële bedrag van de lening te hoog is, die soms varieert van 15 tot 20% van de totale kosten van het object. Bovendien vinden de meeste mensen die buiten Moskou wonen het erg moeilijk voor hen om documenten van de BTI en andere autoriteiten te verkrijgen.

Houd er rekening mee dat de meeste banken er de voorkeur aan geven alleen leningen te verstrekken aan klanten die zijn geregistreerd en zich daadwerkelijk in dezelfde stad bevinden als het filiaal van de financiële instelling.

Tegelijkertijd kunnen buitenlandse burgers hypotheken krijgen in Moskou. Maar hiervoor moet de lener geregistreerd zijn als fiscaal inwoner van de Russische Federatie.

Als de lener al een tijdje geleden leningen heeft afgesloten, maar deze niet heeft terugbetaaldop tijd, dan krijgt hij geen nieuwe lening. Bovendien moet er rekening mee worden gehouden dat voor de succesvolle registratie van deze lening officieel moet worden gewerkt. Als de klant op basis van een tijdelijk contract werkt of überhaupt een freelancer is, wordt hij in dit geval als werkloos beschouwd.

Een hypotheek krijgen voor een niet-ingezeten burger

In dit geval raden experts aan om aanvullende bronnen van permanent inkomen aan te geven. Bijvoorbeeld als de opdrachtgever de mogelijkheid heeft om huur, alimentatie of huur van derden te ontvangen. Tegelijkertijd moet u erop voorbereid zijn dat om de informatie te bevestigen, u een officiële huurovereenkomst moet overleggen. Bovendien is het de moeite waard erop te letten dat banken meestal leningen verstrekken aan burgers die minstens 6 maanden in de hoofdstad hebben gewoond. Daarom moet u, als u het hebt over het verkrijgen van een hypotheek in Moskou voor niet-ingezetenen, nadenken over zes maanden wachten en pas dan geld aanvragen. Om uw woonplaats te bevestigen, volstaat het om bonnen voor huisvesting en gemeentelijke diensten te overleggen.

Welke documenten zijn nodig voor het aanvragen van een hypotheek voor niet-ingezetenen

De lijst met vereiste documenten kan variëren, afhankelijk van de specifieke bankorganisatie en kredietvoorwaarden. In de regel bevat het standaardpakket echter een identiteitskaart, een certificaat dat de solvabiliteit van de klant bevestigt (in de vorm van 2-NDFL), een werkboek, een huwelijks- en geboorteakte van kinderen.

Het wordt ook aanbevolen om te bevestigenextra inkomen en bezit van andere eigendommen en andere zaken die als onderpand kunnen worden opgenomen. Als de documenten in orde zijn en de bank klaar is om het gevraagde geldbedrag te verstrekken, heeft de lener in dit geval 3 maanden de tijd om geschikte huisvesting te vinden die voldoet aan alle vereisten van de financiën van de organisatie.

Conclusie

Als u alle subtiliteiten kent van het verkrijgen van een hypotheek in Moskou, kunt u een strategie ontwikkelen voor het verkrijgen van een lening. Allereerst is het de moeite waard om uw plannen voor de toekomst te overwegen, bijvoorbeeld de geboorte van kinderen of de mogelijkheid om langer dan zes maanden in de hoofdstad te wonen. En je moet ook voorzichtig zijn bij het kiezen van een appartement, want dit is een fundamenteel punt waar ze op letten bij het verstrekken van een lening. Met deze aanbevelingen in gedachten is de kans groter dat het aanvragen van een lening succesvol en winstgevend is.