Vastgoedmakelaar: taken en functies

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Wat zijn de taken van een makelaar? In de ogen van mensen die niet betrokken zijn bij vastgoedtransacties - bij het zoeken naar kopers en verkopers, oftewel bij bemiddelingsactiviteiten. De mening is niet helemaal correct.

De opkomst van een beroep

Na de start van de massale privatisering van woningen en de activiteiten van particuliere bouwbedrijven, begon de vastgoedmarkt te groeien. Door de overvloed aan aanbiedingen en de grote vraag was er behoefte aan specialisten die konden helpen een verkoper of koper te vinden en de deal te sluiten.

Veel onaangename en duistere verhalen met makelaars zorgen ervoor dat mensen ze nogal op hun hoede behandelen. Maar mensen raken eraan gewend zich tot hen te wenden voor hulp, waardoor het geleidelijk de norm wordt. Dit helpt het transactieproces te versnellen. Hieronder ziet u wat de taken van een makelaar zijn.

Waar vind je een agent

Verantwoordelijkheden van een makelaar worden geformuleerd afhankelijk van de werkplek. Als hij wordt aangenomen als werknemer, metze tekenen een arbeidsovereenkomst met een goedgekeurde lijst van rechten en plichten.

Er zijn specifieke kenmerken van het werken in een bouw- of investeringsmaatschappij, in een makelaardij en in andere structuren die op de een of andere manier verband houden met de onroerendgoedmarkt.

Wat is de verantwoordelijkheid van een zelfstandige makelaar, wordt bepaald door de overeenkomst die hij de klant aanbiedt om te ondertekenen.

Belangrijkste verantwoordelijkheden van een makelaar

In de praktijk wordt de volgende lijst van taken van een makelaar uitgevoerd:

• Verzoeken ontvangen per telefoon of e-mail of andere communicatie- en counselingmiddelen.
• Zoeken naar aanbiedingen.
• Toon items te koop of te huur.
• Hulp bieden bij transacties (meestal koop en verkoop en huur).

Klantcommunicatie

Het is niet ongebruikelijk dat mensen een kort advies vragen over de beschikbare aanbiedingen op de onroerendgoedmarkt. Onderweg blijken de kosten van de diensten van een makelaar. Ze wachten niet altijd tot klanten contact opnemen en het initiatief nemen en proberen hun aandacht te trekken met behulp van advertenties. Vooral op dit gebied zijn grote bouwbedrijven erin geslaagd.

Het is heel gewoon om mensen op straat tegen te komen die flyers aanbieden met aanbiedingen, waaronder die van makelaars.

Zoek aanbiedingen

De eerste verantwoordelijkheid van een makelaar is om de klant te helpen precies te begrijpen wat hij nodig heeft en om opties aan te bieden.

Makelaars, werkzaam in een bedrijf of zelfstandig, hebben een database met objecten die te koop worden aangeboden. En de opdrachtgever maakt een keuze uit de voorgestelde lijst. Als hij geen tijd heeft om te kijken, krijgt hij een selectie van aanbiedingen die aan zijn verzoeken voldoen.

Na verloop van tijd begonnen voorstellen voor de aankoop van onroerend goed zich op internet te verspreiden. En door de site van een bureau of bedrijf te bezoeken, kan een potentiële klant een eerste indruk van het object maken. De prijs en contacten van de agent die verantwoordelijk is voor de transactie worden daar ook vermeld. Een dergelijke werkorganisatie is typerend voor zowel kleine makelaarskantoren als grote bedrijven, banken.

Toon objecten

Alvorens in te stemmen met aankoop, zelfs voor tijdelijk gebruik, hebben mensen de neiging om het onroerend goed waarin ze geïnteresseerd zijn te bezoeken en het te inspecteren. Geen enkele foto stelt u in staat om een volledig objectieve beoordeling te maken. Bovendien kunnen er verborgen gebreken zijn.

Verantwoordelijkheden van een makelaar zijn onder meer: antwoorden geven op vragen over de eigenaren, de staat van het huis of de structuur. Vragen worden heel anders gesteld en je moet je goed voorbereiden. Er zijn ernstige zorgen over de risico's die verbonden zijn aan de wettigheid van de transactie: of de beweerde verkoper er recht op heeft.

Helpen bij het sluiten van deals

Help betreft zowel de voorbereiding van alle documentatie als individuele papieren. Meestal werken advocaten die gespecialiseerd zijn in onroerendgoedkwesties samen met makelaars of als onderdeel van bedrijven. Bijvoorbeeld in een bureauzij zullen u helpen het object eerst in het kadaster te plaatsen en de rechten erop te registreren.

Moeilijkheden worden veroorzaakt door transacties met objecten waarbij illegale herontwikkeling of reorganisatie heeft plaatsgevonden. Niet minder verwarrend zijn situaties waarin meerdere mensen tegelijkertijd eigenaar zijn. Indien nodig is een agent of vertegenwoordiger van het bedrijf betrokken bij het opstellen van documenten die nodig zijn om de verkoop te voltooien.

De activiteit van de agent is niet beperkt tot de papieren kant van de zaak. Het helpt vaak om het eens te worden over de voorwaarden van de transactie, om bij de partijen tot een gemeenschappelijke mening te komen over een bepaalde kwestie.

Wat maakt het werk van een verhuurmakelaar

De taken van een makelaar in onroerend goed omvatten de lijst die hierboven al is beschreven. Het verschil zit hem in de focus op huren in plaats van kopen en verkopen. Hij bereidt ook voorstellen voor, documenten, voert onderhandelingen, inspecteert het object.

Relatieformalisatie

Diensten aan de klant worden geleverd in overeenstemming met de bepalingen van het contract dat met de klant is ondertekend. De tekst bevat de rechten en plichten van de partijen, de prijs voor diensten en een lijst van acties die de makelaar onderneemt om uit te voeren.

Het resultaat van het werk wordt vastgelegd in de handeling van geaccepteerd werk, waarna een factuur wordt uitgereikt. De hoogte van de kosten van diensten wordt bepaald door de regio, de omvang van het werk en de voorwaarden van het contract. Meestal wordt de prijs berekend op basis van de waarde van de transactie.

Een zitplaats bemachtigen

Zoals altijd, een potentiële werkgever inAllereerst ben je geïnteresseerd in een cv of een korte beschrijving van een toekomstige medewerker. Wat schrijf je op een cv van een makelaar? Taken die hij op zich kan nemen, inclusief, maar ongeveer alles - in volgorde:

• volledige naam, geboortedatum;
• woonplaats (stad of gemeente);
• contactgegevens (telefoonnummer, e-mailadres);
• huidige opleiding;
• eerder gewerkte plaatsen en ingenomen posities;
• vorige taken;
• reden voor baanverandering;
• persoonlijke professionele kwaliteiten;
• extra vaardigheden (autorijden, kennis van vreemde talen enzovoort);
• houding ten opzichte van verhuizen en zakenreizen.

Deze lijst is niet gesloten of standaard, het is heel goed mogelijk om er iets aan toe te voegen.