Letter of credit bij het kopen van onroerend goed. Kredietovereenkomst

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Het kopen van onroerend goed is een transactie met een hoog risico, dus de verkoper kan alleen eisen dat een transactie wordt uitgevoerd met een kredietbrief. Dit is begrijpelijk, aangezien een schikking met een dergelijk systeem voor beide partijen de meest betrouwbare optie is. Daarom is het nodig om niet alleen in detail te overwegen wat het is, maar ook hoe het in werkelijkheid werkt.

Vastgoedtransacties

Als we dit soort interactie in de meest vereenvoudigde vorm beschouwen, dan koopt de koper het object, beta alt er geld voor, en de verkoper verkoopt het tegen de prijs waartegen de overeenkomst is bereikt, en ontvangt het geld. Alles is vrij eenvoudig, maar er zijn bepaalde nuances.

Het is belangrijk om te begrijpen dat de verkoop- en aankooptransactie alleen als voltooid zal worden erkend in het geval van succesvolle registratie van de verkoop- en aankoopovereenkomst in de relevante registratiestructuren. Het is heel goed mogelijk dat een contractondertekend en zelfs door de koper doorverwezen naar de registratieautoriteiten, maar toen veranderde de verkoper van gedachten over de verkoop van zijn eigendom. Hij gaat naar Rosreestr om een intentieverklaring op te halen om onroerend goed te verkopen.

In dergelijke gevallen is er een probleem, vooral als het geld op dat moment al aan de verkoper is overgemaakt. Om ze terug te geven, moet u naar de rechtbank, wat een nogal langdurige en kostbare zaak is. Hier krijgen we een situatie waarin het onmogelijk is om meteen te betalen, maar het zal ook niet werken, omdat de verkoper geen garantie heeft dat de koper het geld na registratie zal teruggeven. In dit geval is er een groot risico voor beide partijen om zowel zonder geld als zonder appartement te zitten.

Algemene kenmerken

Letter of credit is een van de moderne vormen van niet-contante betalingen die worden gebruikt voor interactie tussen de verkoper en de koper. In feite staat het garant voor de veiligheid en wettigheid van alle transacties. Voor particulieren heeft een kredietbrief bij het kopen van onroerend goed zo'n onbetwistbaar voordeel, zoals alle niet-contante transacties: dit is de afwezigheid van de noodzaak om een grote hoeveelheid geld bij de hand te hebben, evenals zorgen te maken over hun transport. Bij het uitgeven van een kredietbrief machtigt de koper de bank om een bepaald bedrag over te schrijven naar de rekening van de verkoper nadat hij bepaalde verplichtingen uit hoofde van de overeenkomst heeft nagekomen en bevestigd.

Praktische toepassing

Als we het hebben over het toepassen van een kredietbrief bij het kopen van onroerend goed, dan zijn er bepaalde kenmerken. Rekenschema inIn dit geval ziet het er zo uit. Er wordt een overeenkomst opgesteld tussen de koper en de verkoper waarin staat dat dit specifieke formulier zal worden gebruikt voor onderlinge afrekeningen in het kader van de transactie. De kredietovereenkomst bevat alle informatie over de betalingscondities en methoden om de partijen op de hoogte te stellen, evenals de details van de deelnemers aan de transactie.

De koper moet een aanvraag indienen bij de bank die hem bedient om daar een kredietbrief af te geven. Er wordt ook een speciale rekening geopend in de servicebank van de verkoper. De bank van de koper zal geld van de rekening van zijn klant naar hem overmaken. Het blijkt dat het geld op de kredietbriefrekening van de verkoper zich meestal al vóór het begin van de transactie bevindt. Dit is de essentie van veiligheid voor beide partijen.

Hoe geld te krijgen

Geld voor de verkoper komt pas beschikbaar wanneer de aankoop- en verkooptransactie is voltooid en alle documenten die nodig zijn om dit te bevestigen, aan de bank worden verstrekt. Als er geen twijfel bestaat over hun wettigheid, juistheid en betrouwbaarheid, dan zal de bank van de verkoper het geld van de kredietbrief afschrijven van de rekening van de klant.

Vereiste bewijsstukken

Dit type transactie, zoals de aankoop van onroerend goed, omvat het verstrekken van een contract voor de verkoop van een huis of appartement dat de staatsregistratieprocedure heeft doorstaan. Sommige banken vragen uittreksels uit het eengemaakte staatsregister van rechten, die de eigendom van de koper van het gekochte onroerend goed zullen bevestigen. Bij het vinden van handelsaccounts enkoper bij dezelfde bank, wordt het schema veel eenvoudiger.

Letter of credit-voordelen

Als u een kredietbrief gebruikt bij het kopen van onroerend goed, dan is er een hele reeks voordelen voor beide partijen bij de transactie. Voor de verkoper is dit een garantie dat hij het volledige bedrag van de koper ontvangt. Het geld staat al op de kredietbrief van de koper op het moment van de transactie, zodat hij zeker is van hun veiligheid. De bank garandeert betaling als de verkoper alle vereiste documenten overlegt en voldoet aan de voorwaarden van de kredietbrief.

De koper kan rekenen op een volledige garantie van de transactie: als de transactie om wat voor reden dan ook niet doorgaat, zal de volledige terugbetaling plaatsvinden. Als de verkoper niet aan ten minste één voorwaarde van de kredietbrief voldoet, wordt de betaling door de bank niet uitgevoerd.

Als u onroerend goed koopt met een kredietbrief, hoeft u geen voorschot te betalen of de transactie in termijnen te betalen.

Cashless interactie is veilig en gemakkelijk.

De naleving van de voorwaarden van het contract wordt nauwlettend gevolgd door derden, dat wil zeggen bankiers. Als u een kredietbrief gebruikt bij het kopen van onroerend goed, dan zijn niet alleen de deelnemers aan de transactie geïnteresseerd in de juistheid en wettigheid van de uitvoering ervan. Kredietinstellingen zijn in dit geval ook aansprakelijk in overeenstemming met het toepasselijke recht. In dit geval wordt gegarandeerd dat de uitvoerende bank geen valse of onvolledig uitgevoerde documenten voor de transactie voor betaling accepteert. Wanneer een leningnemer zich garant stelt voor de transactie, dat wil zeggen dat er een kredietbrief wordt gebruikt bij het kopen van onroerend goed, is dit altijd een teken van betrouwbaarheid.

Nadelen van een kredietbrief

Ondanks het feit dat deze vorm van onderlinge schikking een hele reeks positieve aspecten heeft, zijn er ook bepaalde nadelen. De documentenstroom is vrij ingewikkeld, omdat in elke fase van de transactie zorgvuldige controle vereist is. Het opstellen van een kredietovereenkomst en het uitvoeren daarvan gaat meestal gepaard met het betalen van een commissie. Meestal hangt het bedrag ervan af van het bedrag van de transactie.

Waarom niet gebruikt

Weinig mensen gebruiken nu een kredietbrief bij het kopen van onroerend goed. Sberbank biedt haar klanten al lang aan om gebruik te maken van zo'n veilige dienst. Deze vorm van onderlinge verrekening wordt vaak vergeleken met het gebruik van bankcellen, maar wordt veel minder gebruikt. De methoden hebben overeenkomsten, maar er zijn ook sterke verschillen. Het gebruik van een cel impliceert de aanwezigheid van geld in fysieke vorm, en in het tweede geval zijn dit niet-contante betalingen, en dit is waar een kredietbrief uit bestaat. Sberbank biedt beide opties, maar meestal kiezen klanten voor de eerste.

Dit komt door veel dingen. Het storten van geld in een kluis door de klant gebeurt in het geheim, dat wil zeggen dat hij de inhoud ervan niet aan de bank bekendmaakt. In dit geval kan de verkoper niet zeker zijn van de eerlijkheid van de koper. En in dit geval draagt de bank geen enkele verantwoordelijkheid, ook al is deze al afgeslotenkoopovereenkomst. In dit geval beschermt de kredietbrief beide partijen, aangezien de kredietinstelling verantwoordelijk is voor eventuele schendingen tijdens de uitvoering van de transactie.

Conclusie

Het gebruik van een kredietbrief bij het kopen van onroerend goed wordt door experts erkend als een goede optie. Banken zijn geïnteresseerd in het succes van de lopende transactie, dus zullen ze deze in elke fase nauwlettend volgen.