Belastingaftrek op eigendommen van particulieren

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Vandaag wordt aandacht besteed aan de belastingaftrek voor onroerend goed. Deze vraag interesseert veel inwoners van Rusland. Een deel van de gemaakte kosten bij het in ontvangst nemen van deze of gene woning kan immers worden geretourneerd. Het belangrijkste is om een onkostenbewijs bij je te hebben en aan bepaalde vereisten te voldoen. Dus waar moet je als eerste op letten? Welke informatie moet elke burger die geïnteresseerd is in aftrek van onroerende voorheffing bekend zijn? Dit alles zal later worden besproken. Het begrijpen van dit onderwerp is niet zo moeilijk als het lijkt. Vooral als je je van tevoren voorbereidt op het proces.

Aftrek is…

De eerste stap is om te begrijpen wat een belastingaftrek is. Het is een teruggave van een deel van het geld dat aan een bepaalde woning (of dienst) is besteed. Er zijn verschillende soorten. Ze kennen bijvoorbeeld sociale en eigendomsinhoudingen toe.

Een operatie is een teruggave van een bepaald bedrag uit kosten die in een of ander geval zijn gemaakt. Onroerende voorheffing is niet van toepassing. Dat wil zeggen dat u geen belastingteruggave kunt krijgen. Dergelijke operaties worden als zodanig niet als kosten beschouwd.

Wanneer de aftrek verschuldigd is

Tegenwoordig zijn er een aantal gevallen waarin het mogelijk is om een deel van het geld terug te geven voor het eigendom van een burger. Het onthouden is niet zo moeilijk als het lijkt. Er zijn immers fiscale aftrekposten voor het vermogen van particulieren vastgelegd:

1. Bij het kopen van een appartement of onroerend goed. Het belangrijkste is dat de koper alle documenten heeft die de betaling voor huisvesting bevestigen.
2. Tijdens de bouw van het huis. In deze situatie is het belangrijk dat het om huisvesting gaat.
3. Voor alle kosten voor reparatie of decoratie van het appartement / huis waar de burger zal wonen. Niet het meest voorkomende scenario.
4. Als er hypotheken worden verstrekt. Dan kunt u bij de verkrijging van onroerend goed belasting aftrekken. De operatie wordt uitgevoerd in verband met hypotheekrente.

Er is niets moeilijks of speciaals aan. Dienovereenkomstig, als een persoon een appartement koopt, heeft hij het recht om een deel van het geld terug te geven. Niet altijd, maar in de meeste gevallen is dit mogelijk.

Wanneer geld niet kan worden geretourneerd

En wanneer het onmogelijk is om geld terug te geven voor deze of gene woning? Dat zou iedere burger ook moeten weten. Op zichzelf is de procedure voor het maken van een aftrek niet zo snel en eenvoudig. Daarom zijn limieten belangrijk.

Belastingaftrek werkt niet als:

1. De eigendomsaftrek is al ontvangen voor het maximale bedrag. Volgens de vastgestelde regels kunnen burgers gebruik maken vanslechts één keer terugkeren. Maar er zijn uitzonderingen. In de praktijk zijn ze zeldzaam.
2. De verkoop- en aankooptransactie is gedaan met de medewerking van een naast familielid. Dat wil zeggen, als een persoon onroerend goed koopt van familieleden.
3. Geen formeel dienstverband. In Rusland legt gebrek aan werk een verbod op aftrek van onroerendgoedbelasting op.
4. Werkgever heeft deelgenomen aan de verwerving van onroerend goed. Bijvoorbeeld wanneer een burger een deel van het geld van de baas krijgt om een appartement te betalen.
5. Tijdens de transactie werden staatssubsidies of moederschapskapitaal gebruikt.

Daarom kan bijna elke belastingbetaler aanspraak maken op belastingaftrek voor een appartement of huis. Dit is een veelvoorkomend verschijnsel. Houd rekening met enkele beperkingen.

Maximale inhoudingen

Welke precies? Het punt is dat u slechts één keer belastingaftrek op onroerend goed kunt krijgen. In Rusland is er een maximumbedrag dat aan een burger wordt teruggegeven. Als het met een of andere aftrek minder blijkt te zijn, kan het ontbrekende bedrag in de toekomst via andere onroerendgoedkosten worden terugbetaald. Maar zodra de limiet is uitgeput, moet de operatie voor altijd worden vergeten.

Belastingaftrek voor eigendom van particulieren is beperkt tot de waarde van het onroerend goed op 2.000.000 roebel. U kunt 13% van de uitgaven teruggeven, maar niet meer dan 260.000 roebel. Als het onroerend goed meer dan 2 miljoen waard is, bijvoorbeeld 4, is het rendement nog steeds 260 duizend.

Er zijn andere beperkingen van toepassing op hypothecaire leningen. In deze situatie is het maximale bedrag waarvan u mag aftrekken13% is 3.000.000 roebel. Het blijkt dat niet meer dan 390.000 roebel zal worden teruggestuurd naar de ontvanger.

Daarom zijn dit de beperkingen die momenteel in Rusland van kracht zijn. De fiscale aftrek voor onroerend goed in 2016 wordt op dezelfde manier verleend als voorheen. Maar wat is hiervoor nodig? Waar te gaan om het idee te implementeren?

Waar te contacteren

Het is eigenlijk niet zo moeilijk als het lijkt. Het rechtstreeks verzamelen van documenten kost veel tijd, maar het is veel gemakkelijker om een plaats te vinden waar u een aanvraag kunt indienen van het vastgestelde formulier voor teruggave van gelden voor het eigendom van een persoon. Er is geen significante kennis vereist van een persoon.

Belastingaftrek voor onroerend goed kan worden afgegeven:

• van een werkgever (uiterst zeldzaam);
• in de belastingdienst van een bepaalde plaats;
• via de MFC.

Multifunctionele centra worden steeds populairder. En burgers handelen zelden via de werkgever. In de praktijk is het beroep rechtstreeks bij de belastingdienst in trek.

Hoeveel te serveren

Sommigen vragen zich af hoeveel tijd een burger heeft om een aanvraag voor onroerende voorheffing in te dienen. 2016 is een periode waarin er in Rusland ingrijpende veranderingen hebben plaatsgevonden op het gebied van wetgeving. Maar tegelijkertijd hadden de veranderingen geen invloed op problemen met betrekking tot de teruggave van geld dat aan onroerend goed werd besteed. Dit betekent dat dezelfde regels gelden als in voorgaande jaren.

DatJa, een burger kan binnen 3 jaar vanaf de datum van afsluiting van de aan- en verkooptransactie een aanvraag voor aftrek indienen via het vastgestelde formulier. Na de opgegeven periode kunt u geen terugbetaling meer doen.

Als een reparatie of restauratie is gepland, kunt u de bijbehorende kosten opnemen in de kosten van het onroerend goed (het is belangrijk om cheques en bonnen te hebben). U hoeft zich dus niet te haasten om contact op te nemen met de belastingdienst. Maar het is niet de moeite waard om het proces uit te stellen. Het is raadzaam om een pakket documenten te verzamelen dat nodig is om het idee tot leven te brengen vanaf het moment dat de transactie is afgerond.

Documenten bij aankoop

Belastingaftrek voor eigendommen van personen wordt pas verleend na indiening van een bepaalde lijst met documenten bij de relevante autoriteit. Een persoon kan worden geweigerd als bepaalde papieren niet beschikbaar zijn. Daarom is het aan te raden om het verzamelen van het pakket van alles met speciale aandacht te benaderen. Het is ook vermeldenswaard dat het beter is om kopieën bij alle documenten te voegen. Hun afwezigheid leidt soms ook tot de weigering van de belastingdienst om een deel van het geld dat is besteed aan de aankoop van onroerend goed terug te geven.

Als een burger zelf een woning koopt (zonder hypotheek), vereist de aftrek van de onroerende voorheffing dat de koper:

• belastingaangifte formulier 3-inkomstenbelasting;
• 2-attest personenbelasting (origineel, overgenomen van de werkgever, individuele ondernemers stellen zelfstandig op);
• identiteitskaart (paspoort);
• een verklaring van het vastgestelde formulier voor restitutie;
• contract dat het sluiten van een deal aangeeft(aan- en verkoop);
• certificaten van eigendom van onroerend goed (met een door een notaris gewaarmerkte kopie);
• akten van aanvaarding en eigendomsoverdracht;
• betalingsdocumenten (cheques, kwitanties, afschriften) op naam van de aanvrager;
• accountgegevens waar geld naartoe moet worden overgemaakt na bestudering van de aanvraag.

Niets moeilijk of speciaals. In feite is het niet zo moeilijk om een deel van het geld terug te krijgen dat aan onroerend goed is uitgegeven. De aanvraag wordt beschouwd als ongeveer 1, 5-2 maanden. En het duurt ongeveer 1,5 maand om geld over te maken naar de opgegeven details. Maar dit geval is alleen van toepassing op de zelfstandige aankoop van woningen, zonder speciale kenmerken. De lijst met documenten is onder voorbehoud. Hoe precies? Het hangt allemaal af van de situatie.

Gedeeld eigendom

Er zijn bijvoorbeeld steeds vaker gevallen waarin echtgenoten woningen in mede-eigendom verwerven. In deze situatie wordt de belastingaftrek voor onroerend goed nog steeds gezet, niemand annuleert het. Maar de lijst met documenten verandert een beetje. U moet een bijlage toevoegen aan de eerder vermelde lijst met papieren:

• huwelijksakte;
• een verklaring waarin de definitie van aandelen in een bepaald eigendom wordt vastgelegd;
• geboorteakten van alle minderjarige kinderen (als ze hun eigen aandelen hebben);
• paspoorten voor minderjarigen (vanaf 14 jaar).

Als we het hebben over een terugbetaling inclusief afwerking, moet u ook cheques en kwitanties meenemen voor de betaling van bepaalde kosten, een overeenkomst vooreventuele reparatiewerkzaamheden), FIN van de betaler. Het laatste document kan altijd het beste worden ingediend.

Hypotheek

Maar wat als we het over een hypotheek hebben? Een soortgelijk scenario is tegenwoordig heel gewoon in Rusland. Een belastingaftrek voor onroerend goed verkregen onder een hypotheekovereenkomst vereist dat de aanvrager aanvullend (naast de eerder aangegeven papieren):

• hypotheekovereenkomst;
• certificaat van inhouding van rente;
• certificaat van betaling van% hypotheek.

Referenties en uittreksels worden geleverd in originelen en kopieën. Maar cheques en ontvangstbewijzen moeten alleen origineel worden gebracht. In feite is het verzamelen van dit of dat pakket documenten niet zo moeilijk als het lijkt, als je het proces van tevoren start.

Procedure om contact op te nemen met de MFC of de belastingdienst

Nu een beetje over wat de procedure is voor het aanvragen bij een bepaalde organisatie om een onroerendgoedbelastingaftrek te ontvangen voor de aankoop van onroerend goed. Als een persoon besluit om zelfstandig een aanvraag in te dienen bij de belastingdienst of de MFC, moet hij de instructies volgen:

1. Verzamel een bepaalde lijst met documenten. Het hangt van de situatie af.
2. Maak kopieën van papieren. Eigendomsbewijzen moeten worden gewaarmerkt door een notaris. Anders wordt het document als ongeldig beschouwd.
3. Vul een aanvraag in van het vastgestelde formulier. Geserveerd in één exemplaar, in het origineel. Meestal ingevuld bij de MFC of rechtstreeks bij de belastingdienst.
4. Dien een pakket documenten in bij de juiste organisatie.
5. Wacht op een reactie van de belastingdienst over de overboeking van geld naar de opgegeven details. Als de persoon wordt geweigerd, vermeldt de brief noodzakelijkerwijs de reden voor de afwijzing van het verzoek. U kunt de ontbrekende papieren meenemen en de situatie corrigeren. Het antwoord van de belastingdienst komt binnen een maand na de datum van indiening van de aanvraag van het vastgestelde formulier.
6. Wacht tot het geld is overgemaakt naar de rekening van de burger.

Dat is het. Zo wordt de belastingaftrek voor onroerend goed van burgers verkregen wanneer zij zelfstandig een aanvraag indienen bij de MFC of de Belastingdienst. Maar wat als een persoon besluit om de terugbetaling rechtstreeks via de werkgever te gebruiken? Wat is voor iedereen belangrijk om te weten over dit proces?

Via werkgever

In feite vergemakkelijkt zo'n stap het papierwerk waarmee elke burger wordt geconfronteerd voordat hij een deel van het geld dat aan onroerend goed wordt uitgegeven, ontvangt. Wat wordt er in deze situatie van een burger verlangd? De belastingaftrek voor onroerende voorheffing wordt vergemakkelijkt als:

• geen bewijs van inkomen nodig;
• vereist geen aangifte inkomstenbelasting voor 3 personen;
• de applicatie is geschreven in een vereenvoudigde vorm.

Wat moet een persoon nu doen? Afhankelijk van de situatie ha alt een burger een bepaald pakket documenten op (de volledige lijst werd eerder gepresenteerd). Vervolgens wordt een aanvraag met papieren ingediend bij de belastingdienst. Zodra een reactie van de betrokken dienst is ontvangen, kunt u met een aanvraag voor inhouding, evenals met een belastingaangifte contact opnemen met de boekhouding van de werkgevermelding-goedkeuringsproces.

Wat levert deze methode op? Vanaf het moment van indiening van de aanvraag van het vastgestelde formulier is de burger niet onderworpen aan inkomstenbelasting. Met andere woorden, de werkgever stopt de burger 13% van het salaris in rekening te brengen. Het proces gaat door totdat de aftrek in de vastgestelde bedragen is ontvangen, of tot het einde van het kalenderjaar. Het hangt allemaal af van wat eerst komt.

Zoals reeds vermeld, wordt dit scenario niet vaak gebruikt. Burgers krijgen een belastingaftrek voor onroerend goed liever van de Belastingdienst, en niet van de werkgever. Dit is het meest voorkomende scenario.

Te koop

En u kunt een belastingaftrek doen bij de verkoop van onroerend goed. Deze afstemming is relevant als het gaat om onroerend goed dat minder dan 3 jaar in bezit is. U kunt maximaal 250.000 roebel retourneren. Met dit bedrag wordt het maximale bedrag aan belasting betaald voor een transactie met:

• auto;
• niet-residentieel onroerend goed;
• garages;
• andere items.

Als we het hebben over appartementen, huizen, huisjes en kamers, dan is de maximale aftrek 1 miljoen roebel. Om een terugbetaling te krijgen, heb je nodig:

1. Vraag aan bij de belastingdienst met een verklaring van het vastgestelde formulier.
2. Verzamel en breng documenten mee: identiteitskaart, formulier 3-NDFL, transactiedocumenten.
3. Wacht op goedkeuring van de aftrek.

Dat is alleselke burger zou het moeten weten. In feite is de belastingaftrek voor onroerend goed een recht dat bij een persoon blijft. Hij kan het op elk moment gebruiken. Maar zonder persoonlijk beroep geeft niemand belastingaftrek. De personenbelasting terugvorderen is niet zo moeilijk.