Teruggave van hypotheekrente. Hoe u betaalde hypotheekrente terugkrijgt?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Het hebben van een eigen huis is een maatstaf voor waarde. Ongeveer 30 jaar geleden bleef de beslissing over deze kwestie bij de staat. Nu moeten burgers zelf voor huisvesting zorgen. Maar je kunt nog steeds rekenen op wat hulp. Bijvoorbeeld het terugbetalen van rente op een hypotheek. Over de essentie en details van dit proces, lees verder.

Uitleg van concepten

Hypotheek is een manier om je eigen huis te kopen. Ware het niet voor de hoge rentetarieven voor deze dienst, dan had elke Rus al heel lang zijn eigen vierkante meters. De staat voorziet echter in de mogelijkheid van gedeeltelijke vergoeding van kosten. Dus, wat is het rendement van rente op een hypotheek eigenlijk.

1. De staat erkent dat het kopen van een huis een zeer belangrijke gebeurtenis is in het leven van burgers, daarom wijzigt het de belastingwet.
2. De kosten van de aankoop van onroerend goed worden verlaagd door de belastinggrondslag te verlagen, waaruit een burger 13% van de personenbelasting beta alt. Als een persoon bijvoorbeeld een salaris van 30 duizend roebel krijgt, dan ontvangt hij voor het jaar360 duizend roebel Als het hem lukt om voor dit bedrag onroerend goed te kopen, wordt de belastbare basis met een vergelijkbaar bedrag verlaagd. Dat wil zeggen, de staat verbindt zich ertoe terug te keren: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 duizend roebel. Dit is een onderdeel van de opgebouwde belasting in het jaar waarin de aankoop is gedaan. Er wordt rekening gehouden met het bedrag aan opgebouwde in plaats van betaalde inkomsten.
3. Het aantal mensen dat tegelijk een appartement kan kopen is klein. Veel meer transacties worden in termijnen gedaan. De staat heeft een programma ontwikkeld dat voorziet in een verlaging van de basis met het bedrag aan rente dat een persoon beta alt in de vorm van maandelijkse betalingen. Omdat de bankcommissie het grootste deel van de kosten van het kopen van een appartement is. 13% van dit bedrag kan worden gerestitueerd.

Wie heeft recht op de aftrek

Burgers die inkomstenbronnen hebben die onderworpen zijn aan de personenbelasting. Allereerst zijn dit mensen die in loondienst werken en een “wit” salaris ontvangen. Als er gebruik wordt gemaakt van een "grijze" regeling, dan kunt u rekenen op een vergoeding uit het officiële bedrag aan inkomen. Als een burger inkomsten uit verschillende bronnen ontvangt (twee of meer banen, huur, winst uit de verkoop van effecten, enz.), kunnen deze ook voor berekeningen worden gebruikt.

Als de kredietnemer een ondernemer is die op een "vereenvoudigde" basis werkt, heeft hij geen recht op een dergelijke uitkering. Hetzelfde geldt voor niet-werkende gepensioneerden.

Vrouwen kunnen na hun zwangerschapsverlof teruggave van betaalde hypotheekrente aanvragen. Als er eerder een woning is gekocht, wordt er rekening gehouden met het inkomen vóór de 'vakantie'. Indien zijzal niet genoeg zijn, dan kan het saldo na de vakantie worden verkregen.

Mensen die officieel meer dan 6 maanden per jaar op het grondgebied van de Russische Federatie werken, maar geen staatsburgerschap hebben, kunnen hypotheekrente terugkrijgen.

De vrijstelling is niet van toepassing als de transactie is uitgevoerd tussen familieleden, collega's en andere verwante personen.

Aftrekbedrag

De basis voor de berekening zijn de fondsen die worden besteed aan de bouw, aankoop van onroerend goed. Als de transactie werd geformaliseerd met een doellening, wordt er rekening gehouden met de rente erover. Maar in het contract moet duidelijk staan dat het geld is gegeven 'voor de aankoop van een huis'. Andere bewoordingen zijn niet toegestaan.

Als er een hypotheek is verstrekt op een huis zonder afwerking, wordt een terugbetaling van 13 procent gedaan op basis van het bedrag van de hoofdschuld, rente op de lening, projectontwikkelingskosten, aankoop van materialen, betaling voor afwerking, aansluiting op elektriciteits-, water- en gasnetwerken. Opleveringskosten kunnen alleen in aanmerking worden genomen als in het contract staat dat een object in aanbouw wordt gekocht. Als een hypotheek in vreemde valuta is verstrekt, worden alle kosten herberekend tegen de wisselkoers van de Centrale Bank op de dag van betaling.

Het maximale aftrekbedrag is beperkt tot 2 miljoen roebel. bij het terugbetalen van de hoofdschuld en 3 miljoen roebel. - bij teruggave van rente. Deze laatste bepaling is alleen van toepassing op overeenkomsten die na 2013 zijn gesloten. Belastingaftrek kan geen kosten omvatten die gemaakt zijn ten koste van:subsidies, moederschapskapitaal en andere sociale uitkeringen.

Teruggave hypotheekrente: documenten voor inschrijving

• Overeenkomst voor de aankoop van onroerend goed of rechten om het te verwerven in een huis in aanbouw.
• Akte van acceptatie-overdracht.
• Documenten die de betaling van onkosten bevestigen (bon voor de bestelling, ontvangstbewijs van de verkoper, bankafschriften, verkoopbonnen voor de aankoop van materialen).
• Bewijs van eigendom.
• Leningsovereenkomst.

Zonder een eigendomsbewijs kunt u geen belastingaftrek krijgen. Als onroerend goed wordt gekocht in een huis in aanbouw, moet u wachten op de akte van aanvaarding en overdracht om een uitkering aan te vragen. Alle documenten moeten worden afgegeven aan de persoon die een vergoeding gaat ontvangen. Anders moet u een volmacht schrijven voor de echte betaler.

Een pakket documenten moet worden ingediend bij het belastingkantoor op de plaats van registratie, ongeacht waar het onroerend goed is gekocht. De termijn voor het nemen van een besluit is 3 maanden. Als het antwoord ja is, moet u een aanvraag schrijven met daarin het bankrekeningnummer voor het overmaken van geld. Het geld moet binnen een maand binnen zijn. Bij overschrijding van de termijnen beta alt de Belastingdienst voor elke dag vertraging rente tegen het herfinancieringstarief. Als het verzoek om teruggave van betaalde rente op de hypotheek is afgewezen, kunt u naar de rechter stappen.

Handel via de werkgever

Niet alle mensen zijn comfortabel met de belasting. Daarom kan een restitutie op het werk worden afgegeven. In dit geval is de werknemerer wordt een groot salaris betaald, aangezien de werkgever geen inkomstenbelasting hoeft in te houden. Om de operatie te voltooien, moet u een belastingaangifte doen om een aftrek met de naam van het bedrijf te ontvangen. Dit document moet samen met de aanvraag worden ingediend bij de werkgever.

NDFL wordt niet ingehouden vanaf de maand die volgt op de ontvangst van de documenten. Als een werknemer van standplaats wil veranderen, dan kan de rest van de vergoeding alleen via de belastingdienst worden ontvangen. De kennisgeving wordt eenmaal per jaar uitgegeven.

Als een werknemer één standplaats heeft, kan hij, nadat hij een hypotheekrenteaftrek heeft ontvangen, geen andere inhoudingen meer aftrekken van deze werkgever.

Uitbetalingsprocedure

Eerst worden de bedragen die zijn besteed aan de aankoop van onroerend goed terugbetaald (maximaal 260 duizend roebel=13%2 miljoen), daarna wordt de rente betaald. Maar de aangifte moet het totale bedrag vermelden dat voor vergoeding vatbaar is. Het documentenpakket moet elke 12 maanden worden bijgewerkt.

Als het bedrag van het inkomen het bedrag van de inhoudingen niet dekt, kan het worden overgedragen naar het volgende jaar. In regelingen met "grijze" lonen waren er gevallen waarin de lening al was terugbetaald en u nog een paar jaar moet wachten om een vergoeding te ontvangen.

Conclusie

Iemand die onroerend goed op krediet koopt op het grondgebied van de Russische Federatie heeft het recht op terugbetaling van de inkomstenbelasting. Hypotheekrente wordt niet direct afgelost, maar als de schuld aan de bank wordt afbetaald. De operatie wordt verwerkt via de belasting. Documenten voor de aftrek moeten jaarlijks worden bijgewerkt. Als een hypotheek in vreemde valuta is verstrekt, wordt een vergoeding berekendvan het bedrag van de uitgaven omgezet in roebels tegen de wisselkoers van de Centrale Bank op de dag van betaling.