De procedure en stadia van het verkrijgen van een hypotheek in Sberbank

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Hypotheek wordt voor veel gezinnen beschouwd als de enige optie om hun huis te kopen. Het transactieproces omvat verschillende stappen. Het is belangrijk om je erop voor te bereiden om alles volgens de normen van de wet te vervullen. De fasen van het verkrijgen van een hypotheek bij Sberbank zijn bijna hetzelfde als bij andere kredietinstellingen.

Hoe verloopt de procedure?

Het afsluiten van een hypotheek voor een primaire woning duurt niet te lang in vergelijking met een secundaire. Je hoeft alleen maar een ontwikkelaar te kiezen die onder de programma's van Sberbank werkt. Het object van aankoop wordt als pand genomen en de fondsen worden overgedragen voor de aankoop van woningen.

Als u onroerend goed koopt van vorige eigenaren, dat wil zeggen op de secundaire markt, dan zult u een moeilijkere hypotheek moeten afsluiten in Sberbank. De stappen in dit geval kunnen iets anders zijn.

Waar begint het ontwerp?

Het is noodzakelijk om de programma's die aan klanten worden aangeboden in detail te analyseren. Het is noodzakelijk om zich te concentreren op de eisen die aan de kredietnemers worden gesteld. Alleen als u hieraan voldoet, kunt u de fasen van het verkrijgen van een hypotheek doorlopenSberbank.

Vereisten zijn onder meer:

• Behaal 21 jaar oud, maar niet meer dan 55 jaar oud op de datum van registratie.
• Staatsregistratie op de plaats van uitgifte van de lening.
• Minimaal 1 jaar werkervaring in de afgelopen 5 jaar en minimaal zes maanden in de laatste functie.

Andere banken hebben dezelfde vereisten, maar er kunnen aanvullende voorwaarden zijn. Meestal worden ze herkend via de website of van een specialist.

De vastgoedmarkt bestuderen

Om alle fasen van het verkrijgen van een hypotheek bij Sberbank te doorlopen, moet u eerst de onroerendgoedaanbiedingen bestuderen. Dit bepa alt het bedrag van de lening dat in de aanvraag moet worden geschreven.

Informatie kan worden verkregen via gespecialiseerde bureaus, door publicaties in kranten, op internetsites te bestuderen. Als de prijs van de woning bekend is, kan worden beoordeeld of het mogelijk is om de eerste termijn met eigen middelen te betalen. Veel programma's vereisen een aanbetaling van 10-20%. Hoe groter dit bedrag, hoe lager de inzet.

Programma-analyse

U moet een programma selecteren om een hypotheek aan te vragen bij Sberbank. De volgende stappen moeten alleen worden uitgevoerd als de leningsvoorwaarden volledig bevredigend zijn. Sberbank biedt 8 hypotheekproducten op de primaire en secundaire markten. Er zijn programma's voor jonge gezinnen, militairen, met staatssteun. U kunt ook zwangerschapskapitaal gebruiken.

Het gunstigste tarief wordt aangeboden door het programma Hypotheek met Staatssteun - 11,9%. Volgens deze wet kun je op de primaire markt woningen kopen van specifieke ontwikkelaars. Het maximale hypotheekbedrag is 8 miljoen roebel voor de aankoop van onroerend goed in Moskou, de regio, St. Petersburg. In andere nederzettingen is het maximum 3 miljoen roebel.

Om huisvesting in de secundaire markt te nemen zal op krediet worden verkregen tegen een tarief van 12,5%. De grootte wordt bepaald afhankelijk van deelname aan het salarisproject in Sberbank, aanbetaling, betalingstermijn.

Evaluatie van materiële kansen

Voordat u alle fasen van het verkrijgen van een hypotheek bij Sberbank doorloopt, moet u uw capaciteiten beoordelen. Dit helpt om te bepalen of de financiële situatie u toelaat om een lening te verstrekken en terug te betalen. U kunt de rekenmachine gebruiken die op de site staat.

U moet informatie opgeven over inkomsten, uitgaven, de kosten van het object, de looptijd en het bedrag van de eerste betaling. Na de berekening kunt u het bedrag van de betalingen, te veel betaald, achterhalen. De calculator geeft je het maximale leenbedrag dat een lener kan afsluiten op basis van zijn inkomen. Berekeningen worden als voorlopig beschouwd, daarom moet nauwkeurigere informatie worden verkregen bij het filiaal van Sberbank. De betaling van de klant mag niet meer bedragen dan 50% van zijn inkomen.

Lijst met documenten

Om de fasen van het verkrijgen van een hypotheek bij Sberbank in een nieuw gebouw te doorlopen, moet u een aanvraag indienen bij het filiaal. De volgende documenten zijn daarbij vereist:

• Kopie paspoort.
• TIN.
• Registratiecertificaat.
• Bewijs van inkomen.
• Kopie van werkboek.
• Huwelijksakte.
• geboorteakte van het kind.

Andere documenten zijn mogelijk vereist. Behandeling van de aanvraag vindt plaats binnen 3-5 dagen. De beslissing is 60 dagen geldig.

Eigendomselectie

Als er een positieve beslissing wordt genomen, kunnen hypotheken voor secundaire huisvesting worden verwerkt. Sberbank is voornemens de fasen hetzelfde uit te voeren als voor primair vastgoed. Met de goedkeuring van de aanvraag zal er een bekend bedrag zijn, waar de klant zich op moet richten bij het kiezen van een object.

U kunt zelf naar woonruimte zoeken of de hulp van makelaars gebruiken. U moet uitgaan van de eisen die de bank stelt aan onroerend goed:

• Het mag geen noodgeval, vervallen of gepland voor sloop zijn.
• Verplichte aanwezigheid van communicatie.
• Er mag geen illegale herontwikkeling plaatsvinden.

Alleen dan is het mogelijk om onroerend goed op krediet te regelen. De bank biedt aan om objecten van partners te kiezen, aangezien de aanvraag dan hoogstwaarschijnlijk wordt goedgekeurd.

Vastgoeddocumentatie

Wanneer een woning wordt geselecteerd, moet er een voorlopig contract worden gesloten met de eigenaar. Documentatie voor het object moet worden ingediend bij de bank:

• Koopovereenkomst.
• Inschrijvingsbewijs van huisvesting.
• Uittreksel uit USRR.
• Bevestiging van de afwezigheid van schulden voor energierekeningen.
• Kopie paspoortverkoper.
• Kopie van persoonlijk account.

De beveiligingsdienst van Sberbank bestudeert de documentatie en beoordeelt het risico van het verstrekken van een hypotheek. Daarna vindt de taxatie plaats. Vervolgens wordt een besluit genomen, de uitleenprocedure wordt gestart. Daarna kunnen de volgende fasen van het verkrijgen van een hypotheek bij Sberbank worden uitgevoerd. Wanneer bellen ze leners op DDU? Van de beslissing op de aanvraag met een overeenkomst voor deelname aan medebouw wordt na overweging gerapporteerd.

Gebruik van moederschapskapitaal

Alle gezinnen kunnen na de geboorte van hun tweede kind kraamkapitaal ontvangen. Het wordt gebruikt voor het moederpensioen, het onderwijs en de verbetering van de huisvesting. De fasen van registratie van een hypotheek in Sberbank onder moederschapskapitaal zijn hetzelfde als bij een standaardregistratie. Het is alleen nodig om dit in de aanvraag aan te geven, evenals een bevestiging van het gebruik van een dergelijk recht.

Met behulp van moederschapskapitaal zal het mogelijk zijn om de eerste afbetaling van de verstrekte lening te doen. Ze worden gebruikt voor het bouwen, renoveren van een huis en het betalen van de prijs van een koopovereenkomst. Alleen dan is het nodig om te wachten tot het kind de leeftijd van drie jaar heeft bereikt. Het certificaat kan worden gebruikt om de hoofdsom en rente op een hypotheek te betalen. In dit geval hoeft u niet te wachten op de derde verjaardag van het kind.

Om het zwangerschapskapitaal te gebruiken om de aanbetaling te betalen na ontvangst van de leningsovereenkomst, is het belangrijk om contact op te nemen met het Pensioenfonds, om de beschikking over geld aan te vragen om de hypotheek te betalen. De aanvraag wordt binnen een maand in behandeling genomen, en nog eens twee worden besteed aan:bankoverschrijving.

Aankoop- en verkoopdeal

Wanneer de fasen van het verkrijgen van een hypotheek in Sberbank voor woningen in aanbouw zijn voltooid, wordt een verkoop- en aankooptransactie uitgevoerd. Het zal nodig zijn om contracten te ondertekenen: voor het huren van een cel in een bank, voor verkoop en aankoop, voor het verkrijgen van een lening van een bank.

Wanneer deze documenten zijn opgesteld, wordt de betaling voor het gekochte onroerend goed uitgevoerd: de lener doet de eerste betaling, die wordt overgemaakt naar de rekening van de verkoper, of het geld wordt overgemaakt naar een gehuurde kluis. De bank maakt geld over voor hypotheken of geeft ze uit. Het geld zal beschikbaar zijn voor de verkoper na het opstellen van een document van aanvaarding en overdracht van onroerend goed, verwerking en registratie door de lener van het gekochte object.

Registratie van rechten

Uiteindelijk moet de lener zelf huisvesting regelen. Het eigendom is geregistreerd in Rosreestr. Ter bevestiging wordt een certificaat van het aangekochte goed afgegeven. Dan moet u een overeenkomst opstellen over persoonlijke verzekeringen, evenals over verzekeringen voor onderpand.

Daarna wordt de transactie als volledig voltooid beschouwd. Het onroerend goed wordt eigendom van de lener. Door een hypotheek af te sluiten, kunt u uw eigen woning krijgen voor degenen die niet de mogelijkheid hebben om deze direct tegen de volle prijs te kopen. Het blijft alleen om het op tijd te betalen.