Waar en hoe de kadastrale waarde van een perceel te achterhalen?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Ieder van ons werd geconfronteerd met het huisvestingsprobleem. Niet iedereen begrijpt echter de fijne kneepjes van prijsstelling en terminologie. Daarom moeten deze kwesties zorgvuldig worden overwogen. Hoe de kadastrale waarde te weten komen en waarvoor deze dient?

Definitie

De kadastrale waarde wordt berekend op basis van de waardering van het perceel volgens bepaalde regels. Het initiatief voor een dergelijke studie kan de regionale overheid zijn. De marktwaarde van het object fluctueert voortdurend, terwijl de kadastrale waarde redelijk stabiel blijft. Dit cijfer heeft echter ook de neiging om in de loop van de tijd te veranderen. Daarom raden vastgoedexperts een herwaardering aan ten minste eens in de vijf jaar aan.

De informatie verkregen tijdens de herwaardering van de kadastrale waarde is in het publieke domein. Iedereen kan ze krijgen als hij een kadastraal nummer heeft van de eigenaar van een bepaald perceel. Hoe het kadastrale te vinden?land waarde? Eerste dingen eerst.

Waarom is de berekening van de kadastrale waarde vereist

De gronden voor het gebruik van de gegevens van de kadastrale taxatie van een object worden beschouwd als:

• berekening van belastingaftrek;
• identificeren van rationele huur voor het perceel;
• berekening van de maatstaf van betalingen bij gebruik van het object voor openbare doeleinden;
• ondersteuning van de informatiemarkt.

Omstandigheden die de kadastrale waarde bepalen

De volgende omstandigheden worden onderscheiden die van invloed kunnen zijn op de kadastrale taxatie:

• huidige marktprijs;
• ware doel van het object;
• aanwezigheid van officiële verboden en beperkingen;
• officiële toestemming om het object te gebruiken;
• territoriale kenmerken - ecologie, geografische locatie.

Berekening van de kadastrale waarde van een perceel

Het bepalen van de prijs van een object wordt geregeld door de wetgeving van de Russische Federatie. Volgens de Grondwet moet deze procedure zonder mankeren en met een bepaalde frequentie worden uitgevoerd. Het is een feit dat het object in de loop van de tijd kan veranderen als gevolg van externe invloeden, wat de kosten aanzienlijk zal verlagen. Of de ontwikkeling van infrastructuur in het gebied van de site zal de werkelijke waarde ervan aanzienlijk verhogen. Monitoring van de kadastrale waarde wordt echter niet zo vaak uitgevoerd en de statistieken bevatten informatie over terreinen die al 10-15 jaar niet worden geherwaardeerd. voor het kadastralebeoordelingen worden speciale lijsten opgesteld op basis waarvan nader onderzoek wordt gedaan. Hoe de kadastrale waarde van een perceel te achterhalen? Laten we het rekenschema bekijken.

Rekenschema

De kostenanalyse is gebaseerd op een classificatie die het hoofddoel van het object en andere objectkenmerken bevat. De classificatie is gedefinieerd in de grondwet van de Russische Federatie en bevat 17 soorten toegestaan landgebruik. De maat is de specifieke indicator per vierkante meter. Bovendien wordt deze afhankelijkheid bepaald door enkele aanvullende kenmerken van het object te analyseren. Percelen, oorspronkelijk voorbereid voor ontwikkeling, hebben een hoge prijs. Als een object tot meerdere categorieën behoort, wordt de voorkeur gegeven aan de variëteit met het grootste beeldmateriaal. Varianten zijn heel acceptabel wanneer de classificatie is opgebouwd zoals de bestaande locaties in een bepaald gebied. Als de site helemaal geen gebouwen op zijn grondgebied heeft, kan absoluut elk van de 17 soorten landgebruik eraan worden toegewezen. Het is ook noodzakelijk om rekening te houden met de gebouwen die in het geselecteerde gebied bestaan, omdat elk van hen zal worden belast.

Waar vind je de kadastrale waarde van een perceel

De eenvoudigste manier om de kadastrale prijs van een object te achterhalen, is door naar de officiële website van Rosreestr te gaan. Om dit te doen, moet u: naar de website van de organisatie gaan en een openbare kadastrale kaart zoeken. Daarna wordt het in een speciaal venster ingevoerdindividueel kadastraal nummer van de eigenaar en er wordt een zoekopdracht uitgevoerd, die als resultaat alle benodigde gegevens over het object zal opleveren.

Hoe kom je op een andere manier achter de kadastrale waarde van een perceel? Dit kan door rechtstreeks contact op te nemen met een van de afdelingen van Rosreestr. Specialisten van de dienst voor het persoonlijk kadastrale nummer van de eigenaar zullen gegevens verstrekken over de kadastrale waarde van het object en, indien nodig, het rekenschema toelichten. Negeer een andere manier om de vereiste informatie te achterhalen niet - een telefoontje naar de Rosreestr-hotline.

Hoe de kadastrale waarde van een perceel te achterhalen? Hiervoor heeft u een individueel kadastraal nummer van de eigenaar nodig. U kunt het ook vinden via de Rosreestr-service, door te zoeken op de locatie van het object of door een uittreksel van de USRR te ontvangen.