Herwaardering van vaste activa. Regel 1340 van de balans

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

In een markteconomie veranderen de prijzen voor verschillende goederen die een onderneming kan kopen voor economische activiteit voortdurend. De aankoopprijs van een post van vaste activa in het lopende jaar kan aanzienlijk verschillen van die waarvoor deze post is aangekocht. Een onderneming kan prijsveranderingen volgen voor de eigendomsvoorwerpen die zij heeft, een speciale herberekening maken van de kosten daarvoor en rekening houden met het verschil. Dit proces wordt vastgoedherwaardering (hierna PI) genoemd. Laten we, voordat we verder gaan met de beschrijving van het PI-systeem, enkele concepten bekijken.

Wat zijn vaste activa?

Vaste activa (hierna VOA genoemd) zijn eigendommen van de onderneming die voortdurend worden gebruikt in haar bedrijfsactiviteiten. Alle eigendommen die de maatschappij niet voornemens is voor een langere periode te verhandelen,is een vast actief. HCI's van het bedrijf omvatten: uitgestelde belastingvorderingen, immateriële activa, percelen, natuurbeheerfaciliteiten, gebouwen, constructies, transport, vee, diverse apparatuur, kantoorapparatuur, enz.

De belangrijkste criteria voor het bepalen van de HLW zijn de gebruiksperiode, die meer dan 12 maanden moet zijn (of één bedrijfscyclus als deze meer dan 12 maanden is), en de aanwezigheid in het bedrijf als object van eigendom dat inkomen kan genereren (als arbeidsmiddel). Vaste activa omvatten ook verschillende financiële investeringen die het bedrijf meer dan een jaar inkomsten zullen opleveren, of investeringen die in de toekomst na het verstrijken van deze periode hun vruchten zullen afwerpen. Het is vermeldenswaard dat het onroerend goed om de een of andere reden op een bepaald moment niet kan deelnemen aan de productieactiviteiten van het bedrijf, maar als een rekenkamer kan worden beschouwd. Bij het toekennen van een onroerend goed aan de HCI wordt de dominante rol in dit geval niet gespeeld door het feit zelf dat het wordt gebruikt om inkomsten te genereren, maar door de reden voor de aankoop voor dit doel. Bij PI wordt de hoofdrol gespeeld door de vervangingsprijs van onroerend goed, bepaald aan de hand van de marktwaarde van een vast actief.

Wat is de vervangings- en marktprijs?

Vervangingsprijs is de kosten van volledige restauratie van een eigendom in geval van breuk of verlies. Met andere woorden, dit is het geld dat het bedrijf moet betalen voor precies hetzelfde artikel als het oude niet meer deelneemt aan de productie.activiteiten. De marktprijs is de prijs waartegen een nieuw gekocht artikel kan worden verkocht. Dat wil zeggen, dit is het geld dat u kunt krijgen als u besluit het onroerend goed onmiddellijk na de aankoop te verkopen (op het moment dat het in de boekhouding wordt opgenomen).

In ons geval is er eigenlijk geen verschil tussen het herstel en de marktprijs. In sommige situaties, bijvoorbeeld wanneer een bedrijf een onroerend goed gratis ontvangt, wordt dit tegen de marktprijs in de boekhouding opgenomen. Dan kunnen we zeggen dat de marktwaarde origineel wordt. In ons geval wordt de marktprijs een herstelprijs.

Wat is de herwaardering van vaste activa?

PI is een herziening van de prijs waarvoor een bepaald item van het eigendom van het bedrijf is gekocht, door deze waarde te vergelijken met de vervangingswaarde. Als de initiële aankoopprijs aanzienlijk afwijkt van de vervangingsprijs, dan is het noodzakelijk om de vaste activa af te schrijven of te herwaarderen. Een significant verschil tussen deze indicatoren is niet strikt wettelijk gedefinieerd, maar de algemeen aanvaarde limiet is 5% van het verschil. Als de initiële prijs van het onroerend goed lager is dan 5% van de vervangingsprijs, moet een aanvullende beoordeling worden uitgevoerd. Als de oorspronkelijke kostprijs meer dan 5% bedraagt, moet een afwaardering worden uitgevoerd. In de toekomst moeten herwaardering en afwaardering worden weerspiegeld. In de balans is de herwaardering van vaste activa regel 1340.

PI is geen verplichte factor, zowel voor het algemene belastingstelsel als voor het vereenvoudigde. Het bedrijf mag geen herwaardering van onroerend goed uitvoeren totdat:totdat de noodzaak zich voordoet. Dit betekent echter niet dat het bedrijf de PI op elk gewenst moment kan uitvoeren. Het besluit om deze procedure uit te voeren moet worden vastgelegd in de grondslag voor financiële verslaggeving.

Het is vermeldenswaard dat de PI betrekking kan hebben op zowel het gehele eigendom van het bedrijf als een deel ervan. Dat wil zeggen, het is niet nodig om alles wat is te overschatten. Onder de PI moeten bepaalde groepen homogene objecten worden gevormd. Tegelijkertijd is er geen strikte classificatie van hen door de wetgever. Verenigingen mogen deze groepen zelf definiëren. Uniformiteit moet niet worden opgevat als zaken als bijvoorbeeld de locatie van objecten of hun kleur. In dit geval zijn technische kenmerken, gebruiksdoel en dergelijke van belang. Groepen homogene posten moeten ook in de grondslagen voor financiële verslaggeving worden vastgelegd. Er zijn twee manieren voor PI: directe prijsherberekening en indexatie.

Betekenis van het vasthouden van een PI?

Zoals aan het begin van het artikel vermeld, veranderen de prijzen van verschillende dingen die de SAI van een bedrijf kunnen worden voortdurend. De herwaardering van vaste activa stelt u in staat om de initiële kostprijs van deze activa gelijk te maken en ze gelijk te maken aan de prijzen op de markt op een bepaald moment.

Er zijn veel redenen voor PI. Het is noodzakelijk om het uit te voeren als het nodig is om een deel van het onroerend goed of de hele samenleving als geheel te verkopen. Als het bedrijf besluit investeringen aan te trekken, is het ook nodig om een PI uit te voeren als de attractie verband houdt met het verkrijgen van een lening. Hiervoor moet de prijs van het onderpand betrouwbaar worden bepaald. En aangezien het onderpand eigendom is van het bedrijf, kan men niet zonder PI. Als eener is besloten om effecten te plaatsen (uitgifte) en er wordt ook een herwaardering van onroerend goed uitgevoerd, aangezien de autoriteiten de werkelijke financiële situatie moeten kennen van de onderneming (uitgevende instelling) die effecten in omloop zal brengen.

Om de aantrekkelijkheid van investeringen voor potentiële investeerders te verbeteren, is ook een PI nodig. Als het nettovermogen van de onderneming onder het maatschappelijk kapitaal da alt, loopt de onderneming het risico failliet te gaan. Om de waarde van activa te verduidelijken, is daarom ook een herwaardering van onroerend goed nodig. Als een besluit wordt genomen om onroerend goed te verzekeren, moet een verzekeringsgrondslag worden gevormd. Ook hier is PI nodig. De redenen voor de herwaardering omvatten ook de processen van fusies en overnames van bedrijven, vooral als deze processen betrekking hebben op buitenlandse bedrijven die opereren in overeenstemming met de internationale standaard voor financiële verslaggeving (IFRS). In dergelijke gevallen is de PI verplicht. Wanneer een onroerend goed verouderd raakt, wanneer de marktprijs sterk da alt tegen de achtergrond van nieuwe ontwikkelingen, stelt herwaardering u in staat om de waarde van bestaande artikelen gelijk te stellen aan hun marktprijs voor nauwkeurigere informatie over de financiële situatie van het bedrijf. Er zijn andere redenen voor PI.

Herwaarderingsperioden

Als een bedrijf eenmaal vaste activa heeft geherwaardeerd, moet dit gedurende de hele levensduur van de organisatie periodiek worden uitgevoerd. Het signaal voor IP is de hierboven genoemde significante verandering tussen de prijs van het voor boekhouding geaccepteerde onroerend goed en de marktwaarde ervan. Herwaardering van de onderneming mag niet vaker dan eenmaal per jaar worden uitgevoerd.jaar. Het is mogelijk om specifieke perioden voor deze procedure vast te leggen in de grondslagen voor financiële verslaggeving, maar als er een voorbehoud is over de mogelijkheid om een ongeplande PI te maken. Met het oog op deze factor moet de onderneming na de eerste herwaardering jaarlijks informatie vinden over de marktprijzen voor alle onroerende goederen die zij bezit. En bij een significant verschil van 5% is het noodzakelijk om een afwaardering of herbeoordeling uit te voeren op basis van de resultaten.

In overeenstemming met de huidige regelgeving moet de PI dichter bij 31 december worden uitgevoerd, dat wil zeggen aan het einde van het jaar, en afzonderlijk in de boekhouding worden weergegeven. In het nieuwe jaar worden onroerende zaken tegen een nieuwe prijs in de boekhouding opgenomen. De vraag rijst: wat te doen als het nodig is om halverwege het jaar een PI uit te voeren? Deze kwestie is nergens wettelijk geregeld, dat wil zeggen, het bedrijf kan halverwege het jaar opnieuw evalueren, maar als rekening wordt gehouden met de gegevens van het begin.

PI-methoden

Er zijn twee manieren om herwaardering uit te voeren: directe prijsherberekening en indexering. De conversiemethode is de meest gebruikelijke. Voor de uitvoering ervan is het noodzakelijk om de marktprijs te bepalen van de onroerende goederen die aan PI zijn onderworpen. Om hier informatie over te verkrijgen, kunt u gebruik maken van de websites van fabrikanten, speciale literatuur, overheidsstatistieken, de diensten van onafhankelijke taxateurs, enz. Daarna kunt u opnieuw evalueren met behulp van de berekeningen die in de volgende sectie worden beschreven.

De tweede PI-methode wordt praktisch niet gebruikt. Om het te implementeren, moet u de deflatorindices kennen - prijsindices (in ons geval voor de BOA). Tot 2001 verstrekten statistische instanties van de staat regelmatig informatievolgens de BHA-prijsindex. Nu kan een dergelijke dienst alleen tegen een vergoeding worden verkregen bij dezelfde statistische instanties.

Formules voor het uitvoeren van PI

Aangezien de herwaardering van vaste activa niet alleen eigendommen betreft, maar ook de bedragen van de geaccumuleerde afschrijvingen, moet u eerst de afschrijving (inclusief geaccumuleerde) berekenen op het moment van de PI. Er zijn vier afschrijvingsmethoden, dus we slaan deze stap over.

Directe conversiemethode

Na het bepalen van de marktprijs van het geherwaardeerde artikel, moet u de formule gebruiken:

O=PC / PS100 - 100, waarbij

• O – prijsafwijking in procenten;
• RS – marktwaarde;
• PS - de oorspronkelijke of huidige prijs van restauratie, als het item al is geherwaardeerd.

Na de berekening zou u een percentage moeten krijgen (positief of negatief). Als het positieve percentage meer dan 5% is, is dit een signaal voor een stijging van de waarde van een vast actief en is het noodzakelijk om opnieuw te beoordelen. Als het negatieve percentage minder dan 5% is, moet een afwaardering worden gemaakt. De herwaarderings- of afwaarderingswaarde is het verschil tussen de oorspronkelijke prijs en de vervangingsprijs.

Vervolgens moet u de afschrijving opnieuw berekenen:

PA=AO waar

• PA - herwerkte afschrijving;
• A - afschrijvingen (inclusief geaccumuleerde);
• O - prijsafwijking in procent.

Indexmethode of indexeringsmethode

In dit geval wordt de herstelprijs (markt) niet bepaald met behulp vaninformatie van buitenaf, zoals bij directe herberekening, maar wordt berekend met behulp van deflatorindices:

BC=PSID1ID2ID3ID4, waarbij

• VS - vervangingsprijs;
• PV - initiële of huidige vervangingskosten als het item al is geherwaardeerd;
• ID1-ID4 zijn de deflatorindices voor de HCI voor de vier kwartalen van het verslagjaar.

Na het berekenen van de vervangingsprijs zijn de volgende stappen hetzelfde als bij het direct herberekenen van prijzen. Na deze berekeningen en verwerking van PI in de rekeningen (meer hierover hieronder), wordt de herwaardering van vaste activa weergegeven in de balans. Dit is de laatste stap van deze procedure.

PI-systeem

Als het item voor de eerste keer wordt geherwaardeerd, wordt de herwaardering bijgeschreven op rekening 83 "Extra kapitaal", en de afwaardering wordt gedebiteerd op rekening 91,2 "Overige inkomsten en uitgaven". Als de PI aan het begin van het jaar wordt uitgevoerd, wordt de waarde bij een afwaardering bijgeschreven op rekening 84 "Ingehouden winst (ongedekt verlies)". De met de bovenstaande formule berekende afschrijving moet ook worden geherwaardeerd. Dezelfde boekingen worden gedaan, alleen af- en bijschrijvingen worden teruggeboekt en er worden afschrijvingsrekeningen gebruikt. Er is hier niets ingewikkelds.

Het meest interessante begint als het item al eerder opnieuw is beoordeeld. Als dit gebeurt, wordt de nieuwe herwaardering toegerekend aan extra kapitaal. Als deze gelijk is aan de oude afwaardering, wordt deze toegevoegd aan het tegoed van rekening 91.1. Als de herwaardering groter is dan de vorige afwaardering, gaat de restwaarde naar extra kapitaal.

Als het item al is geherwaardeerd, wordt het extra kapitaal verminderd met de waarde van de afwaardering. Is deze groter dan de vorige waarde, dan wordt eerst het bijkomend kapitaal verminderd met de waarde van de vorige herwaardering, en de restwaarde van de afwaardering gaat naar rekening 91,1 indien de procedure wordt uitgevoerd op het einde van het jaar (31 december).), of naar rekening 84 als de afwaardering aan het begin (1 januari) plaatsvindt.

Als het artikel al is afgeprijsd, wordt de nieuwe waarde bijgeschreven op rekening 91,2 of op rekening 84 als de afwaardering plaatsvindt aan het begin van het jaar.

Bedrading

Laten we eens kijken naar een voorbeeld van een gebruikersinterface voor vaste activa.

Herbeoordeling (eerste PI, of als er ook eerder een herbeoordeling heeft plaatsgevonden):

• Dt 01 Ct 83 – herwaarderingsreflectie.
• Dt 83 Ct 02 - verhoging van de afschrijving.

Markdown (eerste PI of als er ook eerder een markdown was):

• Dt 91.2 Ct 01 – reflectie van afwaardering.
• Dt 02 Ct 91,1 – afname in afschrijving.

Markdown (eerste PI aan het begin van het jaar of als er ook eerder een markdown was):

• Dt 84 Ct 01 – afwaardering reflectie.
• Dt 02 Ct 84 - afname in afschrijving.

Herwaardering (voorheen was er een afwaardering):

• Dt 01 Ct 91,1 – herwaarderingsreflectie.
• Dt 91,2 Ct 02 - herwaardering van afschrijvingen.
• Dt 01 Ct 83 – herwaardering restwaarde.
• Dt 83 Ct 02 - restwaarde afschrijving.

Markdown (eerder opnieuw beoordeeld):

• Dt 83 Ct 01 – afwaardering reflectie.
• Dt 02 Ct 83 – afschrijvingen.
• Dt 91,2 Ct 01 – resterende afwaarderingswaarde.
• Dt 02Kt 91,1 - de restwaarde van de afschrijving

Afschrijvingen (begin van het jaar was er eerder een herwaardering):

• Dt 83 Ct 01 – afwaardering reflectie.
• Dt 02 Ct 83 – afschrijvingen.
• Dt 84 Ct 01 – resterende afwaarderingswaarde.
• Dt 02 Ct 84 - restwaarde afschrijving.

PI weerspiegeld in de balans

De PI die aan het einde van het jaar werd uitgevoerd, moet afzonderlijk in de balans worden weergegeven in regel 1340 "Herwaardering van vaste activa". Tegelijkertijd moet regel 1130 "Vaste activa" worden weergegeven met de resultaten van IP voor vaste activa die erin zijn opgenomen, en regel 1350 "Extra kapitaal (zonder IP)" moet extra kapitaal weergeven zonder rekening te houden met de resultaten van IP. De waarden van het tegoed op rekening 83 worden gebruikt als informatie voor het invullen van regel 1340.