Waar moet je op letten bij het kopen van een huis: deskundig advies

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Waar moet je op letten bij het kopen van een huis? Dit is een volkomen normale vraag die zich voordoet bij potentiële kopers van onroerend goed. Een huis is geen appartement, maar een ruimer object. En er moet serieuzer en zorgvuldiger naar worden gekeken. Op welke factoren raden experts aan om op te letten? Hoe te bepalen dat de transactie is gedaan met een bonafide verkoper? Een paar tips helpen je fouten te voorkomen bij het kopen van huizen en huisjes.

Uiterlijk

Plannen om een privéwoning te kopen? Je zult op veel factoren moeten letten. En het eerste onderdeel is de uitstraling van het pand. Meestal proberen mensen huizen te kopen die geen grote reparaties vereisen. Een uitzondering is als er een volledige herstructurering gepland is. Maar in dit geval wordt aanbevolen om naar het gebruikelijke land te kijken.

Vaak wordt het uiterlijk van het huis direct weerspiegeld in de advertentie. Het zal dus mogelijk zijn om de overeenkomst tussen de prijs en het aanbod te evalueren. Als er ergens in het uiterlijk van het gebouw gebreken zijn, kunt u de waarde van het onroerend goed "neerhalen".

Basisgegevens

Waar moet je als eerste op letten bij het kopen van een huis? Elke koper weet duidelijk wat hij wil kopen. Dienovereenkomstig moet u zoeken naar een object dat voldoet aan de geavanceerde verzoeken.

Het wordt over het algemeen aanbevolen om u te concentreren op de basisgegevens van het onroerend goed. Namelijk:

• nederzetting;
• district;
• afstand van de stad;
• infrastructuur;
• buren;
• gebouwparameters (aantal kamers, hun grootte enzovoort).

Dit alles zal je helpen erachter te komen hoe de aanstaande aankoop aan de oorspronkelijke vereisten voldoet. Bovendien kunnen velen, volgens alle bovenstaande parameters, concluderen hoe goed een huis of huisje is.

Communicatie

Waar moet u bij het kopen van een huis al op letten bij de eerste persoonlijke inspectie van het onroerend goed? Over de communicatie die naar het object wordt uitgevoerd. Het feit is dat in sommige particuliere huizen die te koop staan, er geen watervoorziening of elektriciteit is. Ergens waar het niet werkt om een telefoon of internet vast te houden. Het wordt aanbevolen om je hierop te concentreren.

Bij het onderzoeken van de staat van het huis is het ook noodzakelijk om leidingen en andere componenten te evalueren. Het vooruitzicht om een gebouw te kopen dat nog voor de verhuizing moet worden gerepareerd, is niet al te lachwekkend. En met hoofdletters.

Als er geen communicatie is, wordt aanbevolen dat de verkoper of makelaar duidelijk maakt waarom bepaalde kansen ontbreken. Als je het internet vooraf wilt bedraden, is dat het bestezoek het adres van het gebouw op en bel de provider om deze mogelijkheid te verduidelijken. Het is waarschijnlijk dat het huis wordt verkocht omdat ze bepaalde mededelingen weigeren of niet kunnen doen. Dan kunt u afzien van kopen. Maar dat is niet alles!

Prijs

Ga je een nieuw huis kopen? De koper moet aandacht besteden aan factoren als de kosten van onroerend goed. Vaak is het deze indicator die de consciëntieusheid van de verkoper aangeeft, evenals de problematische aard van het huis.

Het is de moeite waard om te onthouden: in een goede omgeving en in perfecte staat is onroerend goed erg duur. En als het prijskaartje laag is, is dit een reden om te denken: wat is er aan de hand? Tegen lage prijzen worden huizen alleen verkocht in geval van dringende noodzaak. Maar dit is een uiterst zeldzame gebeurtenis. In Rusland wordt het bijna nooit gevonden.

Als de prijs verdacht laag is, kun je het beste aan de makelaar of verkoper vragen waarom voor een dergelijke prijs is gekozen. Hoogstwaarschijnlijk zal ofwel een bepaald probleem in het huis of huisje een naam krijgen, wat de prijs "verlaagt", of er zal helemaal geen exacte verklaring volgen. In het tweede geval is het raadzaam om de aankoop uit te stellen en uit te zoeken waarom de woning zo goedkoop is.

Perceel

Welk ander advies kun je geven? Waar moet je op letten bij het kopen van een huis? Experts raden ook aan om de site die grenst aan het huis of huisje van dichterbij te bekijken. Meestal is er op zijn minst een stuk grond vrij van gebouwen.

Heel vaak zijn er in privésectoren in de buurt van huizen moestuinen of boomgaarden. Als de plotziet er niet best uit, lang geleden verlaten - dit is een goede reden om te onderhandelen. Het is het beste om in alle gebouwen te kijken die zich op het grondgebied bevinden. En bepaal vooraf wat er met de inboedel gebeurt, bijvoorbeeld in een schuur bij het huis.

In het gebouw

Wat nog meer? Verder moet niet alleen de communicatie worden gecontroleerd, maar ook enkele andere componenten. Op dit moment is het zelfs aan te raden om speciale taxateurs uit te nodigen die u snel inzicht zullen geven in de werkelijke staat van de woning. Meestal ligt deze verantwoordelijkheid bij de verkoper. Maar de koper heeft ook het recht om het evaluatieteam te bellen.

Waar moet je op letten bij het kopen van een huis? Experts adviseren om de volgende punten nader te bekijken:

1. Deuren. Hoe ze openen, sluiten, wat is hun toestand, een apart item is de aanwezigheid van sloten.
2. Windows. Strak bij het sluiten, gemak van openen, of het nu voor tocht zorgt.
3. Zolder. Hier verbergt de eigenaar van het onroerend goed meestal "skeletten". Bijvoorbeeld oude en onnodige dingen achterlaten.
4. Boiler. Verwarmingsketels worden geïnstalleerd in particuliere huizen. Het is nodig om de juiste werking van dit onderdeel te controleren.
5. Wanden en vloeren. Het is vereist om te controleren op vlakheid en correcte installatie. De muren worden ook gecontroleerd op scheuren en andere beschadigingen.

Nu hoef je nergens meer bang voor te zijn als je een oud huis moet kopen. Waar je in dit geval op moet letten is al duidelijk. Maar dit zijn niet alle belangrijke nuances. De eerder genoemde factoren moeten worden overwogen, zelfs als het huis nieuw is. De laatste stap is verplicht. Zonder dit is er een hoog risico om contact op te nemen met oplichters.

Documenten

Het laatste en, zoals reeds vermeld, het belangrijkste punt is de verificatie van documenten. Het is in deze fase dat duidelijk kan worden dat een burger een huis koopt met bepaalde problemen. Of zelfs omgaan met oplichters.

Verwacht je een huis te kopen? Het is noodzakelijk om te letten op de aanwezigheid van originele papieren (de documenten die hieronder worden vermeld zijn uiterst belangrijk). Welke? Controle vereist:

• master ID;
• aantal land- en huiseigenaren;
• aanwezigheid van toestemmingen (gewaarmerkt door een notaris) te koop;
• eigendomscertificaten van land en gebouw;
• kadastraal paspoort;
• beoordelingsrapport (indien beschikbaar);
• attest van de afwezigheid van enige lasten bij het huis en het perceel.

Bovendien kunt u de verkoper vragen:

• bouwvergunning;
• partnerovereenkomst voor een deal;
• huwelijksakte;
• handelt in op de werking van gebouwen en constructies op de site;
• een uittreksel uit het huisboek over degenen die in het huis zijn geregistreerd.

Daarom is het raadzaam om pas te praten over het kopen van onroerend goed nadat deze documenten zijn geverifieerd. Met deze tips voorkom je dat je wordt opgelicht en controleer je hoe goed een huis wordt gekocht.