Waarop letten bij het accepteren van een appartement: deskundig advies

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Omdat een op de vijf appartementen in nieuwe gebouwen klachten heeft of helemaal niet wordt geaccepteerd, moeten koper en huurder goed weten waar ze op moeten letten bij het accepteren van een appartement. Op de woningmarkt worden steeds meer interessante projecten aangeboden, maar de algemene indruk mag niet prevaleren boven de aandacht voor detail. Vrijwel altijd worden kopers alleen gelaten met hun aanspraken op de kwaliteit van de constructie. Dit zijn scheuren in de muren en verschillende onregelmatigheden en slecht passende raamkozijnen, en het komt zelfs voor dat mensen die anticiperen op het geluk van een housewarming de afwezigheid van balies niet opmerken. Daarom is er informatie nodig over waar je op moet letten bij het accepteren van een appartement.

Advies voor aandeelhouders

Wanneer toestemming voor ingebruikname is ontvangen (en de ontwikkelaar verplicht is om de aandeelhouders minimaal een maand van tevoren op de hoogte te stellen), gaan toekomstige nieuwe kolonisten hun appartement innemen. In hun handen hebben ze een aangetekende brief met een verplichte lijst van bijlagenen een bericht gericht aan elk van de deelnemers aan de gezamenlijke bouw. Nu moet ik nadenken over waar ik op moet letten bij het accepteren van een appartement, maar de gebeurtenissen zijn zo vrolijk, zo opwindend! De ontwikkelaar belde met felicitaties, alle nabestaanden hebben het relevante nieuws dat door hem op de website is gepubliceerd al gelezen. En nu is de dag van de eigendomsoverdracht al bekend, waarop de gelukkige eigenaar van het nieuwe appartement werd vastgelegd. En wat was het belangrijkste om op te letten bij het accepteren van een appartement voor een aandeelhouder? Ah, het uitzicht vanuit het slaapkamerraam!

Maar we kunnen beter niet de spot drijven met mensen wiens hoop uit lijkt te komen. Ze hebben lang op dit moment gewacht. Maar hoogstwaarschijnlijk zal het gebeuren dat u wat langer moet wachten. Tenzij ze natuurlijk op tijd worden geholpen bij het accepteren van een appartement in een nieuw gebouw van echte specialisten met scherpe ogen en een koude geest. En natuurlijk zijn er zulke specialisten. Je zult waarschijnlijk moeten wachten, en dit is goed, hoewel het nogal vermoeiend is.

Naast het toezicht op het bouwproces, stonden aandeelhouders in de rij voor de overdracht van appartementen. Dit duurt meestal vele maanden. Ze bouwen momenteel op grote schaal, soms worden er zelfs meerdere gebouwen tegelijk verhuurd, en daarom wordt iemand eerder uitgenodigd voor acceptatie, iemand krijgt later zijn sleutels, meestal is dit wat er gebeurt. En het allerbelangrijkste - verlies je hoofd niet van vreugde, maar integendeel - zorg ervoor dat je specialisten vindt die effectieve hulp kunnen bieden bij het accepteren van een appartement in een nieuw gebouw.

Vergeet je documenten niet

Voor acceptatie dient u een overeenkomst mee te nemen overaandelenparticipatie en paspoort. In gevallen waarin de belangen van de koper door een andere persoon worden behartigd, is een door een notaris gewaarmerkte volmacht vereist. Indien de beheerder direct na oplevering een voorschot voor nutsvoorzieningen verwacht te ontvangen, wordt de toekomstige huurder hiervan vooraf op de hoogte gesteld. Er is een wet volgens welke de eerste tranche de eerste vier maanden onmiddellijk wordt geïncasseerd, dit is een noodzakelijke maatregel zodat de beheermaatschappij in eerste instantie iets heeft om mee te werken.

Vanaf het moment dat het huis in gebruik wordt genomen, gaat de tijd snel en zijn er tijdslimieten wanneer een appartement kan en moet worden geaccepteerd. Als er meer dan twee maanden zijn verstreken na ontvangst van de kennisgeving en de aandeelhouder is niet verschenen om de akte van aanvaarding van het appartement te ondertekenen, heeft de ontwikkelaar het recht om dit document alleen op te stellen en wordt de aanvaarding en overdracht als voltooid beschouwd, ondanks de eenzijdige procedure voor dit evenement. Dit is het ergste, want in dit geval zal de huurder alle bestaande tekortkomingen op eigen kosten herstellen.

Acceptatievoorwaarden

De huurder heeft het recht om bouwfouten iets langer dan een week - zeven werkdagen te inspecteren en te bestuderen, dan moet hij het appartement accepteren of specifieke bezwaren maken. Als je een appartement moet accepteren zonder af te werken, duurt de hele procedure zelden meer dan een half uur. U moet de aansluiting van elektriciteit, water en verwarming, de kwaliteit van de installatie van deuren en ramen inspecteren. Als er voor afwerking gezorgd wordt, v alt er wat te studeren bij het aanvaarden van een appartement. Maar zelfs in dit geval is het onwaarschijnlijk dat de hele onprofessionele inspectie meer dan twee uur zal duren. Slecht als binnen zeven dagende aandeelhouder zal geen activiteit tonen en zal niet komen opdagen. De ontwikkelaar stelt zelf een contract op voor de verkoop van een appartement en een akte van aanvaarding en overdracht. En de wet zal zijn eigen verplichtingen als vervuld beschouwen. We mogen niet vergeten dat de ontwikkelaar niet alleen de sleutels aan zijn klant geeft, maar ook alle documenten voor de meters, de handleiding voor dit appartement en het bedradingsplan.

Meestal inspecteert de klant de nieuwe woning alleen, merkt er niet veel van en tekent rustig de akte van aanvaarding en overdracht, waarna hij de felbegeerde sleutels in ontvangst neemt. En het zou goed zijn om het anders te doen. U heeft beslist een specialist nodig in de acceptatie van appartementen in een nieuwbouw. Er zullen maar liefst twee van dergelijke professionals aanwezig zijn, maar dit zijn geïnteresseerden - zowel een vertegenwoordiger van de ontwikkelaar als een vertegenwoordiger van de beheermaatschappij. Zelfs als ze op de hoogte zijn van eventuele problemen, is het onwaarschijnlijk dat ze een onwetende klant hierover waarschuwen. Naast het opsporen van gebreken in de kwaliteit van de constructie, kan een specialist ook helpen bij onderlinge schikkingen, die ook door een speciale akte moeten worden ondertekend. BTI heeft op dit moment alle metingen al gedaan, en als het gebied groter blijkt te zijn, is de klant verplicht om extra te betalen, en als het minder is, wordt het hem verschuldigde geld teruggestort op de lopende rekening.

Aandacht voor elk detail

Allereerst is het noodzakelijk om alle betonconstructies en het hele oppervlak van de muren te controleren. Aandacht voor de dekvloer, montagevoegen en naden. Er mogen geen scheuren of onregelmatigheden op de oppervlakken zijn. De hoogte van het plafond komt soms niet overeen met de indicator die in het project is opgegeven, en dit moet ook worden gecontroleerd. Beter,als er een professionele acceptatie van het appartement is. Hoewel bijna iedereen de integriteit van deur- en raamconstructies en de kwaliteit van de installatie kan controleren: de sloten van de scharnieren en handgrepen moeten vrij kunnen werken. Er kunnen scheuren in balkons en ramen zijn, schade aan glas, mechanismen bij het openen en sluiten, er zijn vaak openingen die door bouwers tussen muren en ramen worden gelaten.

Een appartementacceptatie-expert kan door elk bureau worden uitgenodigd, ze kunnen alle technische communicatie met hoge kwaliteit controleren, wat een gewoon persoon meestal niet aankan. Niets mag over het hoofd worden gezien: de bevestigingen van stopcontacten, hun prestaties, zelfs de werking van de bel moeten worden gecontroleerd. Daarnaast wordt de spanning en sterkte gemeten van de elektrische stroom die aan het netwerk wordt geleverd. De akte van aanvaarding van het appartement door de ontwikkelaar wordt pas ondertekend nadat de werking van alle meters en kranen is gecontroleerd, de aanwezigheid van thermische isolatie op de leidingen is vastgesteld en de juiste locatie van de rioolt-stukken in de keuken, badkamer, en wc. Het verwarmingssysteem, de ventilatie worden bijzonder zorgvuldig gecontroleerd, evenals de ingang, alles geïnstalleerd in het trappenhuis en in de kamer, inclusief brandalarmapparatuur.

Als het appartement klaar is

Deze kennis is nodig voor zowel aandeelhouders als degenen die de huur van appartementen van de eigenaar regelen. Als het appartement klaar is, zijn er nog veel meer objecten die grondig moeten worden gecontroleerd. Dit zijn wand- en vloerbekleding, behangpapier, sanitair en dergelijke, in één woord alles wat er in de ruimte aanwezig is. Acceptatie van een nieuw appartementzeker de moeite waard om de tijd te nemen om het te bekijken. De technische beschrijving van het object (in de DDU) geeft absoluut precies aan van welk materiaal het gemaakt moet zijn. Bijvoorbeeld een stalen of houten deur, welke klasse vloerbedekking en nog veel meer details. Je moet alles controleren, verwijzend naar deze lijst, elke discrepantie moet worden vastgesteld voordat het te laat is, want pas nu kun je een reden krijgen om de akte niet te ondertekenen.

Als de tekortkomingen onder geen enkele omstandigheid kunnen worden verholpen (bijvoorbeeld de hoogte van het plafond komt niet overeen), kan de aandelenparticipatieovereenkomst ook worden beëindigd met de eis om niet alleen het betaalde geld terug te geven, maar ook rente. Dergelijke onherstelbare dingen komen zelden voor, hoewel de staatscommissie vanwege grove schendingen het gebouw in de inspectiefase moet afwijzen. En de koper mag zo'n fout niet zien als de toestemming om het gebouw in gebruik te nemen nog steeds wordt ontvangen. Zo komt het voor dat een klant bij acceptatie een gezwollen, oneffen vloer aantreft. Blijkbaar is het laminaat niet volgens de regels gelegd. Dit defect kan snel worden verholpen. Maar met plafonds zal dit niet werken. Soms, zelfs met onjuist geïnstalleerde rioolbuizen, is het oplossen van problemen niet helemaal mogelijk.

Waarom een expert nodig is

Het geaccepteerde appartement moet voldoen aan SNiP's en het contract. Naleving moet worden gecontroleerd met kennis van alle regels en voorschriften, niet alleen over speciale vaardigheden, maar ook over de juiste apparatuur, en het is niet zo belangrijk of het gaat om het kopen of huren van een appartement van de eigenaar. als een normalede aandeelhouder controleert bijvoorbeeld de kromming van de wanden? Of plafonds? Alleen "met het oog" of met geïmproviseerde middelen. Trouwens, toekomstige huurders zijn over het algemeen frivool over de ongelijke muren van een appartement zonder afwerking, in de hoop ze tijdens reparaties waterpas te stellen. Specialisten met een professioneel meetapparaat kunnen echter de afwezigheid van rechte hoeken detecteren, wat heel erg belangrijk is, maar het gebeurt niet zo zelden. Installeer met dergelijke muren noch de keuken, noch leg de vloer normaal, noch de plint. Dit repareren is duur, reparaties in één kamer kunnen honderdduizenden opleveren. En als een dergelijk defect wordt geïdentificeerd op het moment van acceptatie, zal de ontwikkelaar het daarom elimineren - een enorme besparing.

Er zijn veel bedrijven die deskundige diensten verlenen. Er zijn dergelijke specialisten in sommige grote makelaarskantoren. Een inspectie is niet al te goedkoop, maar latere reparaties zullen veel meer kosten. Daarom is het beter om experts met de juiste apparatuur bij de acceptatie te betrekken. Ze zullen de nauwkeurigheid van het gebied van het hele appartement controleren, de kwaliteit van de constructie beoordelen en alle defecten identificeren. Je kunt zelfs de stralingsachtergrond, luchtvochtigheid meten, tocht controleren met een warmtebeeldcamera en de afwezigheid van plaatsen die in de winter kunnen vriezen, ook de tocht van ventilatiekanalen wordt gecontroleerd, voegen worden bestudeerd. Een specialist kan dit allemaal doen met behulp van laser- en ultrasone afstandsmeters, speciale loodlijnen, waterpassen, windmeters en dergelijke. Na een deskundige controle wordt een documentair rapport opgesteld, bevestigd door foto's.

Checklistacceptatie van het appartement

Mensen verhuizen altijd met vreugde naar een nieuw gebouw en vergeten veel van de regels die moeten worden nageleefd tijdens de acceptatie van nieuwe woningen. Alle items op deze checklist moeten worden ingevuld. Ten eerste is het noodzakelijk om alleen overdag een inspectie uit te voeren, overdag, aangezien het simpelweg onmogelijk is om veel details te zien in de schemering, het is ook moeilijk om dit te doen met elektrisch licht.

Ten tweede moet u uw entree van alle kanten beoordelen: gebarsten coating, gebroken tegels moeten de klant onmiddellijk waarschuwen, aangezien dit het eerste teken is dat de ontwikkelaar niet genoeg aandacht besteedt aan kwaliteit. U moet de inspectie toevertrouwen aan een onafhankelijke deskundige uitgerust met apparatuur. Hij heeft het recht een officiële conclusie op te stellen waarin de geconstateerde tekortkomingen worden opgesomd, en gegronde beweringen te doen onder verwijzing naar de geldende normen en bouwvoorschriften.

Zorgvuldige inspectie van de checklist

Deuren en ramen moeten bijzonder zorgvuldig worden geïnspecteerd, ze moeten zonder moeite goed sluiten en openen. Ook binnendeuren en ramen moeten zorgvuldig worden geïnspecteerd - er ontstaan onopgemerkte spanen en krassen, en gaten en spleten die niet goed zijn afgedicht met kit kunnen vervolgens worden aangetast door schimmel en schimmel. De hoogte van het plafond wordt gemeten met een meetlint in alle hoeken en de vlakheid van de muren en het plafond wordt gemeten door een gebouwniveau of loodlijn. Op dezelfde manier wordt de vloer onderzocht. Alle stopcontacten en schakelaars worden gecontroleerd als de ontwikkelaar hun aanwezigheid heeft aangegeven. Ze moeten op hetzelfde staanwaterpas, val niet uit en blijf niet hangen. Elektriciteitsvoorziening wordt gecontroleerd op alle toekomstige bronnen. Ventilatie vereist speciale aandacht. Als er iets mis is met haar, wordt elk probleem heel moeilijk opgelost. Het is beter als de ontwikkelaar de tekortkomingen wegwerkt voordat hij het acceptatiecertificaat ondertekent.

Je moet het sanitair en de riolering controleren. Er mag nergens vocht of roest zijn en afsluiters en kleppen moeten perfect werken, gemakkelijk draaien en veilig vergrendelen. De verwarmde handdoekhouder moet stabiel zijn, niet wankelen. Bijzondere aandacht wordt besteed aan eventuele afwerkingsmaterialen. Alles moet in overeenstemming zijn met het contract. Gesignaleerde gebreken worden vastgelegd in het keuringsblad (anders wordt het een schadeblad of een defectblad genoemd). Nu zal de ontwikkelaar de tekortkomingen wegwerken, en hij moet dit over ongeveer anderhalve maand doen. Als er geen tekortkomingen zijn, kan het acceptatiecertificaat worden ondertekend.

Als er gebreken worden gevonden

Zoals makelaars in recensies schrijven, verloopt tachtig procent van de inspecties door aandeelhouders van nieuwe gebouwen soepel, worden akten ondertekend zonder klachten, omdat velen niet begrijpen waar ze op moeten letten bij het accepteren van een appartement. Dit betekent echter niet dat latere gebreken niet worden ontdekt tijdens de directe exploitatie van woningen, wanneer het al moeilijk is om iets te bewijzen en het bijna onmogelijk is om voor de ontwikkelaar te vechten om gebreken of onnauwkeurigheden te corrigeren. Indien tekortkomingen worden geconstateerd vóór ondertekening van de overdrachtsakte, kan de aandeelhouder ofwel de opheffing van fouten door de ontwikkelaar ofwel een verlaging van de contractprijs ofwel terugbetaling van de kosten die de aandeelhoudermaken voor zelfreparatie.

Er wordt een gebrekkige verklaring ingevuld over de geconstateerde tekortkomingen, de aandeelhouder schrijft een verklaring met een lijst van claims, waarna de beheermaatschappij aan de slag gaat om de tekortkomingen weg te werken. Dit kunnen scheve muren zijn, kapotte ramen, gaten in andermans appartement, defecten in de vloer, deuren, kapotte meters, een bezaaid appartement en dergelijke. Dit zijn allemaal vrij algemene opmerkingen. In de toekomst zullen zelfs dergelijke tekortkomingen zeer moeilijk te verhelpen zijn, hoewel de aandeelhouder nog steeds het recht heeft om claims in te dienen. Hij kan dit op elk moment doen gedurende de hele drie jaar dat hij het appartement exploiteert. Er wordt een garantie gegeven door de ontwikkelaar: voor de constructie van het gebouw zelf - vijf jaar, voor engineering en technische uitrusting - drie jaar.

Gebruiksaanwijzing

In het pakket documenten dat de aandeelhouder ontvangt bij de overdracht van een appartement van de ontwikkelaar, is er een instructie met de voorwaarden en regels voor het exploiteren van dit object, met levensduur en een lijst met garantiepunten. Dit geldt niet alleen voor het appartement, maar ook voor alle apparatuur die erin zit, zelfs verwarmingsradiatoren en ramen zijn garantie-items. Dit is een zeer belangrijk document dat verplichtingen definieert. Als het appartement of de apparatuur misbruikt is, zal de huurder geen garantie krijgen op reparaties.

Voor bijvoorbeeld dragende constructies en gevels, dakbedekking, muren, dubbele beglazing en dergelijke geldt een garantietermijn van vijf jaar. En alleen verwarming, ventilatie, gas-, water- en elektriciteitstoevoersystemen, liften en vuilstortkokersdrie. De ontwikkelaar kan een langere of kortere periode voorschrijven, maar dit gebeurt zelden. Het aftellen van de garantieperiode begint na de ondertekening van de overdrachtsakte, daarom verstrijkt de periode voor alle huurders op verschillende manieren. Als de ontwikkelaar zijn verplichtingen niet nakomt, is het noodzakelijk om te verwijzen naar de wetgeving. In de rechtbank wint de kant van de aandeelhouders het vaakst, daarom nemen ontwikkelaars niet het risico om de zaak voor de rechter te brengen en adequaat te reageren op claims van bewoners.