Belangrijkste soorten onroerend goed

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Het bezit van onroerend goed is een van de belangrijkste kenmerken van het maatschappelijk middenveld. Eigendom van woningen, appartementen, kantoorpanden en kavels wordt geregistreerd bij de bevoegde autoriteiten en vormt zo de kadastrale registratie. Vastgoed wordt meestal geassocieerd met woningen, maar het aanbod van deze categorie vastgoed is veel breder. Naast de hoofdrassen zijn er aparte groepen vastgoed waarvan de positionering vaak problemen geeft bij het inschatten van de marktwaarde. Desalniettemin heeft de juridische praktijk een reeks parameters ontwikkeld waarmee onroerend goed relatief nauwkeurig kan worden geclassificeerd. Het concept en de typen van dit type onroerend goed zullen helpen om de kenmerken van financiële en residentiële voorzieningen te identificeren, evenals hun investeringsaantrekkelijkheid, wat belangrijk is. Maar eerst moet je uitzoeken welke objecten in principe binnen de definitie van onroerend goed passen.

Tekens van onroerend goed objecten

Specialisten identificeren drie basiskenmerken waarmee u een eigenschap kunt onderscheiden - stationariteit, materiële waarde en duurzaamheid. Het belangrijkste kenmerk is misschien wel de stationariteit, waar de naam van dit type eigendom als zodanig vandaan komt. Dezekarakteristiek betekent dat het object een onlosmakelijke fysieke band heeft met het aardoppervlak. Dat wil zeggen, het onroerend goed bevindt zich constant op één plek en omvat geen verplaatsing zonder destructieve processen. Hoewel de meest voorkomende soorten onroerend goed in de Russische Federatie met dit kenmerk overeenkomen, wordt dit onroerend goed geleidelijk zwakker en verschijnen er uitzonderingen. Op zijn minst zijn er een soort grenscategorieën in opkomst, met enkele van de eigenschappen die inherent zijn aan onroerend goed in zijn traditionele zin.

Het volgende teken is materialiteit. Om te beginnen is het vermeldenswaard dat elk object van een dergelijke eigenschap kan worden beoordeeld in termen van fysieke kenmerken. Dit kunnen gegevens zijn over oppervlakte, ligging, kwaliteit van constructies en materialen. Alles bij elkaar geeft deze informatie een idee van de mogelijke voordelen van het object - dienovereenkomstig ontstaat de materiële waarde ervan. Wat betreft duurzaamheid, deze eigenschap is in eerste instantie voorwaardelijk, dus de wet verduidelijkt het. Dus, in overeenstemming met de regelgeving, kunnen alle soorten onroerend goed ook worden onderverdeeld in 6 groepen, afhankelijk van de technische staat en de operationele middelen. De minimale levensduur van onroerend goed is 15 jaar en de maximale levensduur is 150 jaar.

Onroerend goed classificaties

Er zijn veel benaderingen voor de verdeling van onroerend goed volgens verschillende criteria. Makelaars die met appartementen werken, stellen bijvoorbeeld parameters als het prestige van het gebied, het aantal kamers, het aantal verdiepingen en andere kenmerken op de eerste plaats. Indien gepland wordt een iets andere benadering gevolgdclassificeren van soorten onroerend goed bedoeld voor commercieel gebruik. In dit geval vindt de splitsing vooral plaats in termen van liquiditeit en winstgevendheid. De fysieke eigenschappen van dergelijke objecten en hun afgelegen ligging ten opzichte van het stadscentrum bepalen echter in grote mate hun investeringsaantrekkelijkheid in de markt.

Als we de verdeling van eigendom op een bredere manier benaderen, dan zal de belangrijkste factor in de classificatie de oorsprong zijn. Er zijn met name soorten onroerendgoedobjecten die door de natuur zijn gemaakt, maar ook met de deelname van de mens. Er is een derde categorie - dit is onroerend goed, dat is gecreëerd door de inspanningen van mensen, maar tijdens het proces een onlosmakelijke verbinding met de natuur impliceert. Zo fungeren delfstoffen en percelen als hulpbronnen waaruit vastgoedobjecten van natuurlijke oorsprong worden gevormd. In de regel zijn ze aanvankelijk in staatseigendom, maar ze kunnen ook in particulier eigendom worden overgedragen.

Belangrijkste soorten onroerend goed

Vandaag de dag is al het onroerend goed verdeeld in drie hoofdgroepen: grond, commerciële voorzieningen en huisvesting. Elke categorie heeft op zijn beurt zijn eigen classificaties en unieke kenmerken. Zo kan een perceel een andere bestemming hebben qua exploitatie. We kunnen zeggen dat dit het meest controversiële type eigendom is, wat wordt verklaard door een breed scala aan manieren om het te gebruiken. Aan de andere kant hebben dit soort woningen en bedrijfspanden hun eigen unieke kenmerken. Dergelijke objecten kunnen bijvoorbeeld verschillende graden van gereedheid voor gebruik hebben. Voor grond is deze eigenschap niet relevant. Geconcludeerd kan worden dat de kenmerken, typen en kenmerken van onroerend goed nauw met elkaar samenhangen en elkaar helpen te definiëren. Maar als u meer vertrouwd raakt met de verschillen tussen elk van de belangrijkste soorten onroerend goed, zullen hun specifieke kenmerken duidelijker worden. Het is ook vermeldenswaard dat het ene type onroerend goed kan worden overgedragen aan het andere. Een landbouwperceel kan bijvoorbeeld opnieuw worden geclassificeerd als grond voor individuele constructie en na verloop van tijd zal er een landhuis op zijn plaats verschijnen.

Residentieel vastgoed

Eerst moet je definiëren welke objecten woningen kunnen worden genoemd. Met dit concept wordt in de regel een gebouw bedoeld met voorzieningen die zorgen voor menselijke bewoning. Typisch, soorten residentieel vastgoed verschillen in technische en operationele kenmerken. Alles bij elkaar genomen, maken de eigenschappen van de gebouwen van appartementen en huizen het mogelijk om ze te onderscheiden in de categorie elite, typisch, zakelijk onroerend goed, enz. Dienovereenkomstig variëren de kosten afhankelijk van het feit of het onroerend goed tot een van de aangegeven groepen behoort. Het voorziet ook in de verdeling van woningen in stedelijk en voorstedelijk. In het eerste geval hebben we het meestal over appartementen in afzonderlijke huizen en complexen, en in het tweede geval over huisjes. Er zijn ook grensvoorzieningen. Er worden bijvoorbeeld herenhuizen gebouwd in steden die zijn ontworpen om meerdere gezinnen te huisvesten. Hoewel dergelijke objecten de kenmerken van stadsappartementen behouden, kunnen de eigenaren een individuele ingang en een eigen perceel hebben.dichtbij het huis.

Een apart condominium is het overwegen waard - dit is een type woning dat in verschillende categorieën kan worden opgenomen. Om de kenmerken van dit onroerend goed te begrijpen, is het de moeite waard om de soorten onroerend goed op te splitsen in individueel en algemeen. Het condominium onderscheidt zich door de mogelijkheid om meerdere huizen of een deel van één gebouw te bevatten, waarvan het pand door verschillende eigenaren zal worden gebruikt. Dit type onroerend goed kan ook de aanwezigheid van percelen omvatten. Dat wil zeggen, in dit geval kan één object vastgoedeenheden van verschillende klassen bevatten, die worden gecombineerd tot een gemeenschappelijke infrastructuur.

Soorten commercieel vastgoed

De onroerendgoedmarkt onderscheidt gewoonlijk vier hoofdcategorieën van commercieel onroerend goed, die verschillen in de aard van de exploitatie. Dit zijn winkel-, magazijn-, kantoor- en bedrijfsruimten of gebiedscomplexen. Vaak omvat één object meerdere vastgoedeenheden uit verschillende categorieën tegelijk. Zo is het winkelgebied aangesloten op het pand dat bestemd is voor de opslag van goederen. Het gemeenschappelijke kenmerk dat deze categorieën objecten verenigt, is de focus op het verkrijgen van materiële voordelen. We kunnen stellen dat dit vormen van financieel vastgoed zijn die op de een of andere manier bijdragen aan het opbouwen van fondsen. Zo worden productiecomplexen ontworpen voor de vervaardiging van producten, worden magazijnen gebruikt om producten op te slaan die klaar zijn voor verkoop of verdere logistieke circulatie, en winkelfaciliteitendirect goederen verkopen. Afzonderlijk is het de moeite waard om kantoorruimten te benadrukken die verschillende taken kunnen uitvoeren, van het verlenen van bepaalde diensten tot het uitvoeren van managementfuncties - bijvoorbeeld in dezelfde productie- en winkelfaciliteiten. Residentieel vastgoed kan in sommige gevallen ook als commercieel worden beschouwd. Bijvoorbeeld als de eigenaar het gebied verhuurt en daarmee financiële winst maakt.

Land als een soort onroerend goed

Zoals hierboven vermeld, is land een natuurlijk eigendom en kan het worden beschouwd als onderliggend eigendom. Afhankelijk van de juridische status van een bepaalde site, wordt het beoogde doel bepaald. De meest voorkomende soorten onroerend goed bestemd voor agrarisch gebruik. In het bijzonder wordt land toegewezen voor weiden, bouwland, hooivelden, aanplant van meerjarige plantages, enz. Percelen die zijn ontworpen voor landbouw kunnen niet worden gebruikt voor bijvoorbeeld het planten van cultuurgewassen, maar er kunnen schuren, badhuizen, hooivelden op worden gebouwd en andere huishoudelijke infrastructuurvoorzieningen. De categorie zomerhuisjes is ook behoorlijk populair. Ze verschillen doordat de eigenaar het recht heeft om kleine huizen op hun gebied te bouwen. Maar dergelijke gebouwen behoren niet tot woonvoorzieningen, dat wil zeggen dat ze niet zijn ontworpen voor permanente bewoning. Deze gebouwen zijn ook onderworpen aan bepaalde beperkingen op het gebied van communicatieondersteuning.

Sta alleen encategorie percelen bestemd voor individuele bouw. Als agrarische typen onroerend goed niet kunnen worden opgebouwd met woongebouwen, kunnen objecten voor individuele woningen de bouw van particuliere huizen en cottages mogelijk maken. Het is opmerkelijk dat veel moderne cottage-nederzettingen zijn georganiseerd op voormalige landbouwgronden, die tegenwoordig de status van individuele woningbouw hebben gekregen. Een specifieke en zeldzame groep omvat sites voor wetenschappelijke stations. Op dergelijke gronden zijn onderzoekscomplexen en bases georganiseerd.

Mobiel vastgoed

Dit is precies het geval wanneer je kunt praten over de uitzondering op de regels in het beheer van onroerend goed als zodanig. Mobiele objecten die tot onroerend goed behoren, worden vertegenwoordigd door de zogenaamde stacaravans. Als volwaardig vastgoedobject zijn dergelijke constructies recentelijk wijdverbreid in de Verenigde Staten. Dit soort onroerend goed is minder populair in Rusland, maar ze worden ook gebruikt om dorpen op afgelegen bouwplaatsen uit te rusten. De voordelen van stacaravans zijn lage kosten, niet veeleisend bij het kiezen van een bouwplaats, evenals veelzijdigheid in gebruik. Een van de tekortkomingen is een laag comfort, gemiddelde duurzaamheid en onbetrouwbaarheid. Dit is te wijten aan het feit dat de meeste van dit soort constructies nog steeds niet zijn berekend voor permanente bewoning.

Er zijn ook juridische subtiliteiten die niet in alle gevallen toestaanbeschouw dergelijke constructies als volwaardig onroerend goed. Het concept en de soorten van dergelijke objecten kunnen variëren, afhankelijk van de methode van het technische apparaat. De uitvoering van documenten voor het eigendomsrecht is vandaag dus toegestaan voor mobiele structuren, die zijn gebaseerd op de fundering binnen de grenzen van de site die eigendom is van de eigenaar van het object. In sommige gevallen is inschrijving in het "huis op wielen" ook toegestaan. Natuurlijk doet de opstelling van de fundering voor een dergelijke structuur de eigenschappen van mobiliteit vergeten, hoewel de gebruiker desgewenst het huis met minimale verliezen naar een andere plaats kan verplaatsen. Deze categorie omvat ook gedeeltelijk zeeschepen, die ook tot staatsvastgoed behoren, hoewel ze in feite de mogelijkheid hebben om te bewegen.

Economische essentie van onroerend goed

Doelgerichte extractie van materiële voordelen is meer kenmerkend voor financieel vastgoed. Dit is de betekenis van het bestaan van dergelijke objecten. Commerciële typen onroerend goed, de vastgoedbeleggingen en kenmerken ervan worden bepaald door de aantrekkelijkheid in de markt. Dat zijn indicatoren die de liquiditeit van het object en de mogelijke winstgevendheid in de ogen van een potentiële koper of huurder bepalen. De bouw van een appartementsgebouw is ook een investeringsproject en behoort tot het domein van commercieel vastgoed.

Specialisten op dit gebied houden zich bezig met architecturale planning, technisch ontwerp van het huis en voeren de directe constructie uit, met de nadruk optoekomstige aantrekkelijkheid van investeringen. Maar ook na de voltooiing van de bouw, de ingebruikname van het gebouw en de overgang van appartementen naar de status van residentieel vastgoed, blijven de investeringskenmerken behouden. Zelfs de eerste klant van een bedrijf dat de woonruimte van dit huis verkoopt, kan de aankoop bijvoorbeeld niet beschouwen als een plaats voor hun toekomstige woning, maar als een instrument van financiële investering met als gevolg winst uit de verkoop.

Soorten onroerend goed

De meest voorkomende vorm van eigendom van onroerend goed is privébezit. Een document dat dit recht bevestigt, stelt een bepaalde persoon in staat om naar eigen goeddunken over een bepaald vastgoedobject te beschikken. Tegelijkertijd zijn er verschillende soorten vastgoedbezit in termen van privé-eigendom. Zo worden individuele en gemeenschappelijke goederen onderscheiden. De tweede variëteit vindt plaats in die gevallen waarin een onafscheidelijk object de aanwezigheid van twee of meer eigenaren impliceert. In deze context loont het de moeite om over te gaan naar een gezamenlijke eigendomsvorm, die ook als gemeenschappelijk wordt beschouwd, maar zonder toewijzing van specifieke aandelen. Als het de bedoeling is om het eigendom tussen de eigenaren te verdelen, dan kunnen we praten over een andere vorm van eigendom - gedeeld. Gemeenschappelijk eigendom omvat de vorming van enkele aandelen tussen de eigenaren, maar hun specifieke grootte is niet gespecificeerd. Dit kan het appartement van de echtgenoten zijn, dat in het huwelijk is gekocht met gemeenschappelijke financiële middelen.

Conclusie

De basis voor het scheiden van objectenonroerend goed in verschillende soorten en categorieën is de aard van het gebruik. Op basis van de specificiteit van de toekomstige bestemming vormen architecten en bouwers de operationele kwaliteiten van het object, die in de fase van projectontwikkeling worden gelegd en al op de werkplek worden geïmplementeerd. Er zijn ook bijzondere juridische eigenschappen die verschillende soorten onroerend goed hebben. Het burgerlijk recht stelt voor verschillende categorieën onroerend goed aparte voorwaarden voor onderhoud, exploitatie en markttransacties. Zo kan de belastingheffing verschillend van toepassing zijn op residentieel en commercieel onroerend goed. Bovendien is er, zelfs binnen bepaalde categorieën, vaak een differentiatie in de benadering van de vorming van regelgevende documenten met betrekking tot het onderhoud en de service van bepaalde objecten. Dit geldt in het bijzonder voor de naleving van sanitaire normen, regels voor openbare dienstverlening, brandveiligheidskwesties, enz.