2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36
Iedereen droomt van een eigen huis. Het is echter niet mogelijk om in korte tijd het benodigde geldbedrag op te bouwen. U wilt ook niet wachten, en in dit geval wenden veel mensen zich tot de bank voor diensten.
Hypotheek is tegenwoordig erg populair, niet alleen in Rusland, maar ook in het buitenland. Steeds meer inwoners van de Russische Federatie kopen liever onroerend goed in het buitenland. Wat staat degenen te wachten die liever een hypotheek aanvragen in de VS? Waarop voorbereiden? Is het moeilijk om zo'n lening te krijgen voor degenen die geen inwoner van dit land zijn?
Welke hypotheken zijn er in de VS?
De meeste burgers zijn zeer verrast als ze ontdekken aan welke vereisten moet worden voldaan om zo'n lening te krijgen. Geen wonder, want de rente op te veel betaalde bedragen in de VS is relatief laag. Bovendien is het in Amerika zo ontworpen dat dit soort leningen beschikbaar is voor alle categorieën burgers.
Tegelijkertijd hebben veel eigenaren van onroerend goed in het buitenland gemerkt dat financiële bedrijven heel loyaal zijn in het verstrekken van leningen aan mensen die niet permanent in het land wonen.
Hypotheekvoorwaarden in de VS: rentepercentage voor burgers en inwoners
Aanvandaag is hypothecaire leningen in dit land zelfs beschikbaar voor mensen die geen Amerikaans staatsburger zijn. Volgens de laatste gegevens die zijn verkregen door de Association of Re altors, koopt ongeveer 50% van de buitenlanders meestal onroerend goed op krediet. Tegelijkertijd zijn 66% van de kopers permanente bewoners.
Bij het verkrijgen van een hypotheek in de VS is de aanwezigheid van een groene kaart in de regel van groot belang. Tegelijkertijd kunnen burgers rekenen op het maximale leenbedrag, dat kan oplopen tot 97% van de totale kosten van het geselecteerde object.
Een van de belangrijkste voordelen van dergelijke leningen is een vast tarief voor overbetaling, dat momenteel varieert van 3 tot 6%. De hypotheekrente in de VS is dus verwaarloosbaar in vergelijking met Rusland.
Tegelijkertijd kunnen klanten rekenen op een langere leentermijn, variërend van 15 tot 30 jaar. Personen vanaf 18 jaar kunnen deze lening aanvragen. Tegelijkertijd stellen de Verenigde Staten geen maximumleeftijd aan het einde van de leentermijn.
Echter, voordat u naar de bank gaat en dit type lening aanvraagt, moet u een paar nuances begrijpen.
Rentetarief
Volgens de wet mag de hypotheekrente in de VS niet hoger zijn dan 4% per jaar. Bijgevolg kan zelfs het meest comfortabele appartement, met een vrij hoge waarde, worden gekocht met een minimaal te veel betaald bedrag als u een lening aanvraagt. Opgemerkt moet worden dat zulke lage rentetarieven dat niet zijngevonden in andere landen. Banken zijn in de regel meer geïnteresseerd in het behalen van de meeste winst. Daarom moeten ze hiervoor het bedrag aan te veel betaalde bedragen verhogen.
Veel mensen gaan ervan uit dat de daling van de rente te wijten is aan het feit dat Amerikaanse financiële instellingen aanvullende betaling aanbieden voor bepaalde diensten. Er is ook een theorie dat buitenlandse banken in een crisis verkeren. Geen van beide veronderstellingen is echter waar.
Vandaag de dag worden er in Amerika dagelijks honderden leningsovereenkomsten gesloten die aan burgers worden verstrekt voor de aankoop van woningen. Dankzij dit aantal aanvragen hebben banken een grote winst, waardoor ze het zich kunnen veroorloven om de rente fors te verlagen. Het belangrijkste geheim zit in het aantal klanten, waardoor beide partijen tevreden zijn.
Dus niet alleen hypotheken zijn gunstig voor Amerikaanse burgers. In de VS kan een inwoner van een ander land ook een lening krijgen tegen gunstige voorwaarden.
Betalingstermijn
Zoals eerder vermeld, kan de terugbetalingsperiode van de lening tot 30 jaar zijn. Deze indicator overtuigt nogmaals dat banken in dit land zich onderscheiden door stabiliteit en constante winst.
Als we het hebben over de inwoners van de Verenigde Staten, dan hebben ze bijna allemaal een hypotheek afgesloten en die heel snel terugbetaald. Deze praktijk bestaat al vele jaren in het land. Daarom wordt een hypotheek in de Verenigde Staten tegenwoordig als betaalbaar beschouwd voor bijna elke categorie kredietnemers.
Loyale houding ten opzichte van klanten
Ja inderdaader is een praktijk bij Amerikaanse banken volgens welke zij de uitgifte van een lening het meest waarschijnlijk bevestigen. Tegelijkertijd kan bijna elk onroerend goed worden gekocht met een hypotheek. Dit betekent echter niet dat banken geen grondige controles uitvoeren op geselecteerde objecten. In tegenstelling tot Russische financiële instellingen krijgt een minimaal percentage mensen echter een weigering.
Het is ook de moeite waard om aandacht te besteden aan het feit dat Amerikaanse banken geen algemeen schema hebben voor het werken met klanten, dus elk geval wordt op individuele basis bekeken. Bovendien zijn bankiers in Amerika een groot voorstander van het gebruik van gehypothekeerd onroerend goed. Als we het over Rusland hebben, dan is het in dit opzicht erg moeilijk om goedkeuring te krijgen. Het is daarom niet verwonderlijk dat steeds meer burgers van de Russische Federatie beginnen na te denken over het kopen van onroerend goed in het buitenland. Gevallen van het verstrekken van hypotheken in de VS aan Russen zijn bijzonder gebruikelijk geworden.
Voordat u begint met het opstellen van papieren, is het echter de moeite waard om duidelijk te maken wat hiervoor precies nodig is.
Documenten
Om een hypotheek in de VS te krijgen, moet je een standaardpakket papieren voorbereiden. Natuurlijk moet u allereerst documenten overleggen over legaal verblijf in het land. Als een burger een permanente inwoner is, is in dit geval een groene kaart vereist. Toeristen kunnen een visum en een buitenlands paspoort tonen. Bovendien is een afdruk van een kredietgeschiedenis van de laatste 2 jaar, indien van toepassing, vereist.
Ook in Amerikaanse organisaties is er een praktijk volgens welke klanten moetenaanbevelingsbrieven van andere Amerikaanse banken of buitenlandse financiële instellingen verstrekken. U moet ook een burgerservicenummer hebben om in aanmerking te komen voor een hypotheek.
Als we het hebben over certificaten van de werkplek, dan is in dit opzicht in de VS alles veel strenger. De klant moet documenten overleggen die een stabiel maandelijks inkomen voor de laatste 3 jaar aangeven. Bovendien kunnen alleen die burgers die de afgelopen 2 jaar inkomstenbelasting hebben betaald in Amerika op een dergelijke lening rekenen.
Bovendien wordt een bankrekeningafschrift verstrekt. Dit is nodig om ervoor te zorgen dat de bankier ervoor zorgt dat de lener echt in staat is om de aanbetaling en de kosten die nodig kunnen zijn om de geselecteerde lening te verwerken, te betalen. Bovendien moet u informatie over het onroerend goed zelf verkrijgen.
Het hele pakket documenten moet worden vertaald in het Engels en worden gewaarmerkt door een notaris. Experts raden aan om op het moment van de aanvraag een Amerikaanse rekening bij een Amerikaanse bank aan te schaffen. Wat de verwerkingstijd van aanvragen betreft, worden beslissingen meestal binnen 3 weken genomen, maar daarna moet u nog 4 maanden wachten voordat u een hypotheek krijgt.
Extra kosten
Allereerst moet u een eerste bijdrage leveren, die varieert van 350 tot 2000 dollar. Bovendien moet de lener een vergoeding betalen van 2% van de totale kosten van de geselecteerde lening. Peropstalverzekering jaarlijks moet u 2 tot 3 duizend Amerikaanse dollars betalen.
Als we het hebben over de extra kosten die mogelijk vereist zijn, dan zullen niet-ingezetenen van het land in dit geval de taxatie van onroerend goed moeten betalen. De kosten van deze service variëren van 350 tot 2000 dollar. Als de prijs van het onroerend goed meer dan 100 duizend Amerikaanse dollars bedraagt, wordt in dit geval het aanslagbedrag verdubbeld. Tegelijkertijd vereisen Amerikaanse financiële instellingen, in tegenstelling tot Russische banken, geen levensverzekering voor kredietnemers.
Advies aan leners
Bij het aanvragen van een hypotheek in Amerika moet speciale aandacht worden besteed aan het opmaken van papieren. U kunt dit het beste doen door contact op te nemen met een makelaar die het hele pakket dienovereenkomstig kan ophalen. Feit is dat ze in de VS elke krant heel serieus nemen. Als er een fout wordt gemaakt in een document, kan dit de reden voor afwijzing zijn.
Sommigen willen geen tijd verspillen en alle benodigde informatie verzamelen. In dit geval wordt een minimaal pakket aan documenten verstrekt, maar moet u er rekening mee houden dat de hypotheekrente veel hoger zal zijn. Alvorens een transactie te doen, is het noodzakelijk om met een vertegenwoordiger van de bank alle mogelijke extra kosten te bespreken. Deze kunnen per financiële instelling verschillen. Daarom moet u precies verduidelijken welke staats- en andere belastingen of toeslagen u moet betalen.
Hypotheekkenmerken
Als we het hebben over de onderscheidende kenmerken van hypotheken in dit land, dan in ditIn dit geval is het de moeite waard om aandacht te besteden aan de loyale houding van bankinstellingen ten opzichte van het onroerend goed dat de klant wil kopen. In vergelijking met binnenlandse banken nemen ze dit proces veel serieuzer. Immers, als de woonruimte op het sloopregister staat of niet aan alle noodzakelijke wooneisen voldoet, kan een bankinstelling aanzienlijke verliezen lijden.
Een ander onderscheidend kenmerk van kredietverlening in Amerika, naast de lage hypotheekrente in de VS, is dat de klant desgewenst een lening met een variabele rente kan krijgen. In dit geval kan het te veel betaalde bedrag variëren.
Tot slot
Ongeacht het land van uitgifte, elke lening vereist aandacht. Zoek geen hulp bij particuliere makelaars of degenen die aanbieden om u te helpen een lagere rente te krijgen. Het wordt aanbevolen om alle informatie te verkrijgen van medewerkers van een officiële bankinstelling.
Aanbevolen:
Welke bank een hypotheek nemen? Welke bank heeft de laagste hypotheekrente?
Hypotheek wordt door veel banken tegen verschillende voorwaarden aangeboden. Bij het kiezen van een bank waar deze lening wordt verstrekt, is het belangrijk om rekening te houden met de rente en andere parameters. Meestal wenden burgers zich tot grote en bekende bankinstellingen die deelnemen aan overheidsprogramma's
Welke bank geeft een hypotheek op een kamer: lijsten met banken, hypotheekvoorwaarden, een pakket documenten, voorwaarden, betaling en de hoogte van de hypotheekrente
Je eigen huisvesting is een noodzaak, maar niet iedereen heeft die. Omdat de appartementsprijzen hoog zijn, stijgen bij het kiezen van een prestigieus gebied, een groot gebied en de kosten aanzienlijk. Soms is het beter om een kamer te kopen, die is dan wat goedkoper. Deze procedure heeft zijn eigen kenmerken. Welke banken een hypotheek geven op een kamer, staat beschreven in het artikel
Hypotheek in Duitsland: keuze van onroerend goed, voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek, benodigde documenten, sluiten van een overeenkomst met een bank, hypotheekrente, voorwaarden en aflossingsregels
Veel mensen denken erover om een huis in het buitenland te kopen. Iemand zou kunnen denken dat dit onrealistisch is, omdat de prijzen voor appartementen en huizen in het buitenland naar onze maatstaven te hoog zijn. Het is een waanidee! Neem bijvoorbeeld een hypotheek in Duitsland. Dit land heeft een van de laagste rentetarieven van heel Europa. En aangezien het onderwerp interessant is, moet u het in meer detail bekijken, evenals het proces van het verkrijgen van een woninglening in detail bekijken
Hypotheekrente. De meest winstgevende hypotheken
Hypotheektarieven verschillen per bank. De waarde ervan hangt af van de periode waarvoor u een lening aangaat, van de beschikbaarheid van onderpand, verzekeringen, provisiebetalingen
Teruggave van hypotheekrente. Hoe u betaalde hypotheekrente terugkrijgt?
Het hebben van een eigen huis is een maatstaf voor waarde. Ongeveer 30 jaar geleden bleef de beslissing over deze kwestie bij de staat. Nu moeten burgers zelf voor huisvesting zorgen. Maar je kunt nog steeds rekenen op wat hulp. Bijvoorbeeld het terugbetalen van rente op een hypotheek. Over de essentie en details van dit proces, lees verder
