2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2024-01-17 19:03
Hypotheektarieven verschillen per bank. De waarde hangt af van de periode waarvoor u een lening aangaat, van de beschikbaarheid van onderpand, verzekeringen en commissiebetalingen.
Veel banken houden tijdelijke promoties, waardoor de kosten van een woningkrediet worden verlaagd.
Beloftes en garanties
Houd er rekening mee dat kredietinstellingen in tijden van instabiliteit op de markt strikte eisen stellen aan onderpand voor leningen.
Vóór de registratie van het eigendom van het verworven onroerend goed in het register, zal het hoogstwaarschijnlijk nodig zijn om niet alleen een garantie van solvabele personen af te geven, maar ook een extra liquide onderpand - een bestaande auto of appartement.
"Anti-crisis" hypotheekproducten
Kredietorganisaties zijn geïnteresseerd in het aantrekken van vermogende klanten. Hypotheekbanken bieden actief nieuwe producten aan voor particulieren waar tijdens de crisis vraag naar is, maar die vrij duur zijn.
FC Otkritie biedt bijvoorbeeld een service voor het herfinancieren van hypotheken die eerder zijn uitgegeven bij andere commerciële banken. Toezeggingenontvangen in vreemde valuta worden op verzoek van klanten omgezet in roebels. De minimale rente op doorlenen is 13% per jaar. Het groeit wanneer aan bepaalde voorwaarden voor uitgebreide bankdiensten niet wordt voldaan door de volgende waarden:
- +0,25% - voor leners die geen payrollklanten van de bank zijn;
- +1% - voor ondernemers;
- +0, 5% - in geval van weigering om een eenmalige vergoeding te betalen voor het "verlagen" van het tarief;
- +4% - als levensverzekeringen en arbeidsovereenkomsten niet worden gesloten.
FC Otkritie biedt ook het leningproduct Hypotheek Plus aan: geld wordt uitgegeven tegen de zekerheid van bestaand onroerend goed met het oog op de revisie ervan. Het verstrekken van documenten die het beoogde gebruik bevestigen, is niet vereist. Rente - 16,25% per jaar. De maximale financieringsperiode is 30 jaar.
Door de overheid gesteunde woningkredieten
De belangrijkste parameter bij het aanvragen van een hypotheek is het tarief. Er is een rekenmachine voor het berekenen van het te veel betaalde bedrag op de officiële website van elke bank.
De kosten van het onderhoud van een hypotheek worden verlaagd bij het verkrijgen van een lening in het kader van het programma van staatssubsidies voor leningen voor de aankoop van onafgewerkte appartementen op de primaire woningmarkt.
Aangesloten banken krijgen geld uit het Pensioenfonds, waardoor ze de mogelijkheid krijgen om de hypotheekrente te verlagen voor het verwerven van appartementen in nieuwe gebouwen. Momenteel, PJSC Sberbank van Rusland,Gazprombank, VTB 24, Uralsib, Rosselkhozbank, Promsvyazbank en vele andere kredietverleningsorganisaties.
Hypotheek met staatssteun kan worden verkregen voor een bedrag van maximaal 8 miljoen roebel. in de regio's Moskou en St. Petersburg, in andere regio's - niet meer dan 3 miljoen roebel. De langste leentermijn onder het Novostroyka-programma is volgens de regels 30 jaar. Uw bijdrage moet ten minste 20% zijn van de prijs van het onroerend goed dat wordt gekocht..
Koop alleen vierkante meters met leningen die in het kader van het subsidieprogramma zijn ontvangen van door banken goedgekeurde ontwikkelaars.
Bij het aanvragen van een lening met staatssteun wordt de bijbehorende hypotheekberekening uitgevoerd. Sberbank stelt een vaste rente vast, 12% per jaar, voor en na registratie in de Rosreestre van eigendom van het verworven onroerend goed. In dit geval is het verplicht om een levensverzekeringscontract af te sluiten voor de kredietnemer. Bij overtreding van de voorwaarden voor de jaarlijkse verlenging van de polis stijgt het tarief tot 13% per jaar.
In PJSC "VTB 24" kunt u ook een lening krijgen met staatssteun tegen 12% per jaar, met de verplichte uitvoering van een uitgebreide verzekeringsovereenkomst.
In Gazprombank is de hypotheekrente vanaf 11,25% per jaar.
In PJSC "Bank VTB" lening "Novostroyka" wordt uitgegeven met een eerste betaling van 15% van het bedrag tegen 11,75% per jaar. De beslissing om een lening toe te kennen wordt binnen 24 uur genomen.
In FC Otkritie is het tarief op hypotheken met staatssteun vanaf 11,45% per jaar, verplichte betalingen (toeslagen) in totaal niet meer dan 2,5%per jaar. Een groot aantal ontwikkelaarsbedrijven is geaccrediteerd bij de bank.
Leningen voor jonge gezinnen
Een andere manier om een lagere hypotheekrente te krijgen is door een lening aan te vragen via het Jonge Gezinssubsidieprogramma.
Als de leeftijd van zowel de man als de vrouw niet hoger is dan 35 jaar en het paar volgens de wet betere levensomstandigheden nodig heeft, is het raadzaam om contact op te nemen met het districtsbestuur. Bij het kopen van een huis of appartement in economy class, beta alt de staat tot 30% van de prijs van woningen.
Bij banken kost een hypotheek voor een jong gezin meestal minder. Er worden minder vermenigvuldigers op toegepast.
In Sberbank varieert de hypotheekrente voor jonge gezinnen afhankelijk van de looptijd van de lening en de hoogte van de aanbetaling.
De rentetarieven op de hypotheek voor jonge gezinnen bij Sberbank of Russia PJSC staan in de tabel.
| Aanbetaling | |||
| Krediettermijn | 20 tot 30% van de kosten van huisvesting | Van 30 tot 50% van de kosten van huisvesting | Vanaf 50% van de kosten van huisvesting |
| Onder de 10 jaar | 13% | 12, 75?% | 12, 5% |
| 10 tot 20 jaar oud | 13, 25% | 13% | 12, 75% |
| 20 tot 30 jaar | 13,5% | 13, 25% | 13% |
Veel commerciële banken hebben ook het recht om huisvestingscertificaten te accepteren als terugbetaling van een lening, maar bieden geen rentevoordelen.
Een hypotheek voor een jong gezin is nu echter ook een middel om tegen veel lagere kosten een huis of appartement te kopen.
Hoe toekomstige hypotheekkosten te bepalen
Vraag bij het vergelijken van leenvoorwaarden bij verschillende banken de beheerder om een voorlopige berekening van de hypotheek. Sberbank, VTB-24, FC Otkritie en andere banken tonen op hun officiële websites slechts een geschatte hoeveelheid toekomstige kosten voor het afhandelen van een lening.
Neem contact op met de verantwoordelijke functionaris die u adviseert:
1. Is een taxatie van onroerend goed nodig? Zo ja, op wiens kosten wordt dit uitgevoerd?
2. Hoeveel kost het om de deal te notariëren?
3. Welke van de partijen bij de transactie beta alt de staatstaks bij de registratiekamer?
4. Zal de hypotheekrente hoger zijn vóór de registratie van de onderpandbezwaring ten gunste van de bank?
5. Wat zijn de extra betalingen onder de leningsovereenkomst, naast de rente?
6. Is het nodig om het onderpand te verzekeren, evenals het leven en de gezondheid van de kredietnemer? Hoeveel kost de polis?
7. Wat is het aflossingsschema voor de lening?
8. Zijn er beperkingen op het vervroegd aflossen van een lening?
9. Wat zijn de boetes en straffen?verstrekt door de leningsovereenkomst?
Alleen met volledige informatie kunt u nu beslissen of u een huis wilt kopen.
Hypotheek van Sberbank voor toekomstige eigenaren van appartementen en huizen op de secundaire markt
Leningen aan particulieren in de grootste bank van het land blijven winstgevend en goedkoop. Financiering voor de aankoop van een afgewerkt huis of appartement kan worden verkregen voor een bedrag van 300.000 roebel. voor maximaal 30 jaar tegen een rente van 12,5% tot 16,5% per jaar. Uw aanbetaling is 20% of meer van de prijs van toekomstige woningen.
Bij het bepalen van de leentermijn wordt rekening gehouden met uw werkelijke leeftijd. Volgens de leenregels mag de lener op het moment van de definitieve aflossing van de lening niet ouder zijn dan 75 jaar.
Het geleende bedrag dat u krijgt, is het kleinste van de volgende:
- 80% van de aankoopprijs van een huis of appartement, - 80% van de geschatte waarde van het onroerend goed.
Aangekocht onroerend goed wordt in pand gegeven en is verplicht verzekerd tegen de risico's van verlies, overlijden, schade.
Bij het ontvangen van een woninglening voor een bedrag van maximaal 15 miljoen roebel. in Sberbank is het mogelijk om het feit dat u een vaste werkplek heeft niet te bevestigen en geen inkomensverklaringen te overleggen.
Geen kosten voor het verstrekken van een lening.
Voordat de eigendom van het verworven goed ontstaat, moeten andere vormen van zekerheid worden gesteld als onderpand voor een lening: een pandrecht op onroerend goed of een garantie van solvabele personen.
BelangrijkHet voordeel van het verkrijgen van een hypotheek bij Sberbank is de mogelijkheid tot vervroegde aflossing zonder extra kosten of commissies. Gedeeltelijke of volledige terugbetaling van de lening moet echter vooraf aan het uitleenkantoor worden gemeld.
Berekening van de kosten van woonleningen in Sberbank
De hypotheekrente is lager in de volgende gevallen:
- Leningstermijn binnen 10 jaar.
- U ontvangt uw salaris op een rekening geopend bij Sberbank
- Aanbetaling - vanaf 50% en hoger.
- U heeft inkomensverklaringen ingediend bij de bank. Ervaring op de meest recente werkplek is minimaal 6 maanden. De totale duur van het dienstverband van de laatste 6 jaar is meer dan 1 jaar. Deze eis geldt niet voor payrollklanten van de bank.
- Leven en gezondheid zijn verzekerd bij een van de erkende maatschappijen.
Geschatte hypotheekrentetarieven worden weergegeven in de onderstaande tabel.
| Rentetarieven op woonleningen bij Sberbank, onder voorbehoud van het verstrekken van een bewijs van inkomen | Aanbetaling | ||
| Krediettermijn | Vanaf 50% van de kosten van huisvesting | Van 30 tot 50% van de kosten van huisvesting | 20 tot 30% van de kosten van huisvesting |
| Tot 10 jaar (incl.) | 13% | 13, 25% | 13, 50% |
| 10 tot 20 jaar (incl.) | 13, 25% | 13, 5% | 13, 75% |
| Vanaf 20tot 30 jaar (incl.) | 13, 5% | 13, 75% | 14% |
Aan de aangegeven tarieven wordt toegevoegd:
- +0, 5% - als u geen inkomsten ontvangt op uw bankrekeningen.
- +1% - voor de periode tot de registratie van eigendom van het verworven eigendom.
- +1% - als het leven van de lener niet verzekerd is.
Leningproducten voor de aankoop van afgewerkte woningen
Concurrerende programma's voor hypotheekleningen op de secundaire markt worden aangeboden door PJSC VTB24. Het belangrijkste voordeel is dat de aanbetaling 15% van de kosten van een huis of appartement kan bedragen.
Leningen worden verstrekt voor maximaal 30 jaar tegen 13,5% per jaar bij het afsluiten van een uitgebreide verzekeringsovereenkomst. Bij het ontbreken van een verzekeringspolis is de rente 14,5%.
Een korting van 0,5% wordt gegeven aan klanten die salarissen ontvangen op rekeningen bij PJSC VTB 24.
PJSC VTB Bank werkte voorheen uitsluitend met vertegenwoordigers van grote en middelgrote ondernemingen. Na de overname van de Bank of Moscow begon het echter ook de retailactiviteiten te ontwikkelen.
Sinds mei 2016 biedt VTB ook hypotheekproducten aan particulieren. Aangezien de retailrichting van kredietverlening bij de bank alleen open is, is de hypotheekrente extreem laag, variërend van 11% per jaar.
Promsvyazbank PJSC biedt gunstige financieringsvoorwaarden. De initiële betaling voor individuele programma's is vanaf 10%. Hypotheekrente voorsecundaire woningmarkt - vanaf 13,35% per jaar.
Goedkope leningen worden verstrekt aan klanten door Raiffeisenbank JSC. Rentetarieven voor de aankoop van afgewerkte woningen en appartementen in nieuwe gebouwen voor payrollklanten variëren van 11% per jaar, voor personen die een salaris ontvangen dat niet van Raiffeisenbank JSC is - 12,25-12,5% per jaar. Aanbetaling - vanaf 15% van de kosten van huisvesting. De maximaal mogelijke leentermijn is echter vrij kort, slechts 25 jaar, wat van invloed is op het bedrag van de maandelijkse betalingen.
Conclusie
In de context van de financiële crisis zijn banken nog steeds geïnteresseerd in actieve samenwerking met solvabele klanten. Als u een voldoende hoog inkomen heeft, wat officieel is bevestigd, haast u dan niet om een bod te accepteren van het eerste hypotheekcentrum dat ermee instemde u te lenen. Zoek naar optimale omstandigheden.
Tot slot zou ik advies willen geven dat ontleend is aan Bodo Schaefer's boek "A Dog Called Mani": probeer alleen zaken te doen met bankmanagers die je leuk vindt. In dit geval zal elke transactie succesvol zijn.
Aanbevolen:
De meest winstgevende bank voor een lening: welke te kiezen? Tips voor leners
Bij het aanvragen van een consumptief krediet speelt de bank een sleutelrol. De kredietverstrekker is verantwoordelijk voor de voorwaarden van de lening, inclusief de rentevoet. Omdat ze niet te veel willen betalen, gaan leners op zoek naar de meest winstgevende bank voor een lening. Afhankelijk van het type lening, verschillen de leiders van de kredietmarkt
Teruggave van hypotheekrente. Hoe u betaalde hypotheekrente terugkrijgt?
Het hebben van een eigen huis is een maatstaf voor waarde. Ongeveer 30 jaar geleden bleef de beslissing over deze kwestie bij de staat. Nu moeten burgers zelf voor huisvesting zorgen. Maar je kunt nog steeds rekenen op wat hulp. Bijvoorbeeld het terugbetalen van rente op een hypotheek. Over de essentie en details van dit proces, lees verder
Financiële vraagstukken: de meest winstgevende investering. Raiffeisenbank: het meest interessante over populaire tarieven
Veel mensen die besloten hebben om geld te verdienen met hun spaargeld, wenden zich tot de Raiffeisenbank om daar een deposito te openen. Dit is de juiste beslissing, want de organisatie is populair en staat bekend als een betrouwbare bank. Zij biedt potentiële klanten verschillende aanbiedingen aan. Over degenen die het meest gevraagd zijn, kunt u meer in detail vertellen
Het meest winstgevende bedrijf in Rusland. Winstgevende zaak
Het meest winstgevende bedrijf in Rusland bevindt zich in het gebied waar de ziel van de ondernemer ligt. Met andere woorden, je hoeft alleen te doen waar je van houdt. Dit bedrijf moet echter nog steeds winstgevend zijn en een bepaald inkomen opleveren. Daarom moet u, voordat u de reikwijdte van de activiteit bepa alt waar u een winstgevend bedrijf wilt organiseren, eerst en vooral de meest gevraagde industrieën kiezen
De meest winstgevende bankdeposito. De meest winstgevende bankdeposito's
Stortingen zijn een van de meest gevraagde diensten die worden aangeboden door moderne financiële instellingen. Deposito's zijn de eenvoudigste vorm van beleggen. Het enige dat van een persoon wordt verlangd, is om een geschikte financiële partner te kiezen voor een grote bank, zijn spaargeld te nemen en het op een rekening te zetten
