Welke bank geeft een hypotheek op een kamer: lijsten met banken, hypotheekvoorwaarden, een pakket documenten, voorwaarden, betaling en de hoogte van de hypotheekrente

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Je eigen huisvesting is een noodzaak, maar niet iedereen heeft die. Omdat de appartementsprijzen hoog zijn, stijgen bij het kiezen van een prestigieus gebied, een groot gebied en de kosten aanzienlijk. Soms is het beter om een kamer te kopen, die is dan wat goedkoper. Deze procedure heeft zijn eigen kenmerken. Welke banken een hypotheek geven op een kamer staat beschreven in het artikel.

Selecteer kamer

Veel mensen kennen ongetwijfeld films met gemeenschappelijke appartementen, waar 10 buren woonden en de gang de straat voor kinderen verving. En velen moesten lange tijd in zo'n kamer wonen. Toch is dit een kans om eigenaar te worden van uw pand. U kunt op deze manier ook een verblijfsvergunning krijgen.

Een kenmerk van gemeenschappelijke appartementen is dat ze meestal worden verkocht in aandelen, niet in kamers, bijvoorbeeld 1/7. En voor de verkoop of aankoop van een kamer is het verzamelen van handtekeningen van buren voor een deal vereist. Het is lang en behoorlijk problematisch. Handtekeningen zijn notarieel bekrachtigd.

Je kunt een slaapzaal kopen. Om een lening te krijgen, hebt u alleen toegewezen kamers nodig (geen aandelen), die over de nodige communicatie beschikken. Een lening voor huisvesting krijgen is gemakkelijker en de kosten zullen merkbaar lager zijn dan bij de aankoop van een eenkamerappartement.

Er is nog een andere optie: de laatste kamer kopen. Zo is een deel van het appartement in eigendom en wilt u de laatste kamer van de tweede eigenaar kopen. Voor dergelijke doeleinden worden ook leningen verstrekt.

In het laatste geval is goedkeuring waarschijnlijker dan bij het kopen van een huis in een hostel of gemeenschappelijk appartement. Welke optie u ook kiest, u moet weten welke banken hypotheken verstrekken om een kamer te kopen.

Eigendomsvereisten

Een kamer kopen is ingewikkelder dan een appartement kopen. Banken zijn terughoudend om met dergelijke klanten samen te werken, omdat de implementatie van dergelijke huisvesting in de toekomst moeilijk is. Deze transacties worden nog steeds uitgevoerd, maar er moet aan de volgende vereisten worden voldaan:

1. De kamer moet zich in een huis bevinden dat niet eerder dan 1970 is gebouwd.
2. Huisvesting mag niet worden opgenomen in een sloop-, renovatie- of herontwikkelings-/verplaatsingsprogramma.
3. Gekocht onroerend goed moet een goed uitgeruste infrastructuur hebben.
4. Bewoonbaarheid is belangrijk.
5. De kamer moet een aparte keuken en badkamer hebben.
6. Geen nutsschuld vereist.
7. De kamer mag geen derde eigenaar hebben.
8. Vereist gebied - vanaf 12 m². m.

Als aan de eisen wordt voldaan, wordt zonder problemen een hypotheek op een gemeenschappelijke ruimte of een kamer in een hostel verstrekt. Maar er kunnen aanvullende nuances zijn bij banken waarmee u vertrouwd moet raken voordat u een deal sluit.

Banken

Het lijkt erop - wat maakt het uit voor welk type huisvesting het geld wordt verstrekt? En niet alles is zo eenvoudig. De bank berekent de risico's van niet-betaling van de lening. Hij moet er zeker van zijn dat het pand verkocht kan worden in geval van insolventie van de klant. Het blijkt dat een hypotheek niet kan worden goedgekeurd als de staat van de woning of de ligging niet geschikt is. Welke bank geeft een hypotheek op een kamer? De volgende aanbiedingen zijn geldig:

1. Sberbank. Uitgegeven tot 15 miljoen roebel tot 30 jaar. Het tarief is 10-17%.
2. "Deltakrediet". Het is mogelijk om tot 300 duizend roebel tot 25 jaar uit te geven. Het tarief is 8, 75 - 15%.
3. "Zenith Bank". U kunt maximaal 10,5 miljoen roebel aanvragen tot 25 jaar. Het tarief is 20%.
4. VTB. Het maximale bedrag is 10 miljoen roebel en de looptijd is 30 jaar. Het tarief kan 13,5 - 18% zijn.
5. "SKB-Bank". Meer dan 250 duizend roebel worden uitgegeven voor maximaal 25 jaar tegen een tarief van 17,5%.

Meer aanbiedingen

Welke bank geeft een hypotheek om een kamer te kopen? Er zijn ook aanbiedingen van de volgende banken:

1. "AK-bars". Een lening kan worden verstrekt voor de aankoop van een kamer vanaf 300 duizend roebel. De looptijd van het contract kan variëren van 1 tot 20 jaar. Het tarief begint vanaf 13,5%, de eerste termijn is 10-70%. Toegestaanbetaling met moederschapskapitaal.
2. "TransCapital Bank". U kunt een hypotheek krijgen tegen aantrekkelijke voorwaarden (weinig documenten) met een aanbetaling van 40%. De eerste termijn kan worden betaald met zwangerschapskapitaal. Om een contract op te stellen heb je een vragenlijst nodig en moet je voldoen aan de vastgoedeisen.
3. "RosEvroBank". Deze bank heeft een aanbieding - een leenproduct voor de aankoop van kamers in een hypotheek. Het bedrag is 350 duizend - 20 miljoen roebel. De looptijd is maximaal 20 jaar en het tarief is afhankelijk van de eerste termijn. Hypotheken worden ook uitgegeven in vreemde valuta.
4. "Tinkoff Bank". Het tarief is 8 - 18%, de eerste termijn - vanaf 40%. Het maximum biedt tot 100 miljoen roebel. Aangekocht onroerend goed kan een onderpand zijn. Het geld wordt overgemaakt naar de bankrekening van de klant, de leentermijn is maximaal 25 jaar.

Maar dit is niet de hele lijst van banken die hypotheken verstrekken. Over dit onderwerp kunt u elke financiële instelling raadplegen. Als je de laatste kamer wilt kopen, wordt de lijst met organisaties groter. Welke bank geeft in dit geval een hypotheek op een kamer? U kunt contact opnemen met MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Leningen worden gemakkelijker verstrekt met het maximale bedrag van de eerste termijn. Meestal is dit 10-40%. Als je direct de mogelijkheid hebt om meer te storten, dan gelden er zeker loyale voorwaarden, waarschijnlijk een verlaging van de rente.

Leningen worden verstrekt voor de beveiliging van bestaande woningen. Bijna alle commerciële banken bieden deze service aan,het geld wordt verstrekt voor de behoeften van de consument, dus bevestiging van het gebruik ervan is niet vereist. Het voordeel van deze vorm van lenen is de beschikbaarheid van een acceptabel tarief. En het geleende bedrag kan oplopen tot 70% van de waarde van het pand.

Een consumptief krediet kan worden gezien als een manier om geld te krijgen voor een kamer in een gedeeld appartement. Vaak bereiken dergelijke leningen 2 miljoen roebel, wat voldoende kan zijn om een kamer te kopen. Welke manier van lenen te kiezen, iedereen beslist voor zichzelf.

Maar een lening krijgen is niet gemakkelijk. Banken stellen hoge eisen aan onderpand, zij zijn verantwoordelijk voor de selectie van kredietnemers.

Vereisten

Als je een hypotheek op een kamer nodig hebt, welke bank biedt dan meer loyale eisen? Ze zijn vergelijkbaar in bijna alle financiële instellingen. De volgende vereisten zijn over het algemeen van toepassing:

1. Klant moet ouder zijn dan 20 jaar, maar niet ouder dan 75 jaar aan het einde van de lening. Maar deze criteria zijn gemiddeld, sommige banken verstrekken alleen leningen vanaf de leeftijd van 21 en niet meer dan tot 55 jaar.
2. Officiële tewerkstelling wordt als een belangrijke vereiste beschouwd. In de laatste plaats moet je minimaal 6 maanden werken. En de totale ervaring moet minimaal 1 jaar zijn.
3. Het is absoluut noodzakelijk om borgstellers en medeleners te betrekken die de betaling garanderen in geval van insolventie van de klant.
4. Positieve kredietgeschiedenis vereist. Zelfs als er geen eerder verstrekte leningen waren, kan dit tot weigering leiden.

Documenten

Welke bank geeft een hypotheek op een kamer met een minimumdocumenten? Bij alle financiële instellingen is de procedure nagenoeg hetzelfde als bij conventionele hypotheken. Geserveerd aan de bank:

1. Verklaring.
2. Paspoort en kopieën.
3. Referentie 2-NDFL.
4. Documentatie van garanten.
5. Documenten met contracttijdstempel (voor militairen).
6. Pensioencertificaat (voor gepensioneerden).
7. Papieren titel naar de kamer.
8. Een uittreksel uit het huisboek dat de afwezigheid van derde eigenaren bevestigt.
9. Inschrijvingsbewijs voor de kamer.

Afhankelijk van de bank kunnen aanvullende documenten vereist zijn, die moeten worden overwogen voordat u zich registreert. Aangezien de staat de afgelopen 3 jaar nieuwe gezinsondersteuningsprogramma's heeft aangeboden, is een certificaat van moederschapskapitaal vereist om een lager tarief of loyale voorwaarden te ontvangen. Je hebt ook een certificaat van deelname aan het programma voor jonge gezinnen en andere voordelen nodig.

Ontwerp

Als je een hypotheek nodig hebt voor een kamer in een appartement, stellen banken de procedure op vrijwel dezelfde manier op. Het is anders dan het verstrekken van een lening voor een appartement. Eerst moet de bank de geselecteerde kamer goedkeuren. Het is ook vereist om de toestemming van de buren te verkrijgen, als het een gemeenschappelijk appartement is. Bij het kopen van een gewoon huis kiest de klant wat hij van plan is te kopen, en de bank kan geen speciale eisen stellen.

Maar de hele procedure is als volgt:

1. Klant kiest een geldschieter die ermee instemt een lening te verstrekken om een kamer te kopen.
2. Vooronderzoek bezigbehuizing.
3. Er wordt een lening aangevraagd om het geleende bedrag vast te stellen.
4. Als het is goedgekeurd, moet u de huisvestingsopties in meer detail bekijken en de beste kiezen.
5. Er wordt een onafhankelijke beoordeling van woonruimte uitgevoerd op naleving van kwaliteitscriteria.
6. Als deze optie past bij de bank, komt er een overeenkomst tot stand.
7. Sluit een contract voor de verkoop.
8. De aanbetaling voor de kamer wordt verwerkt. Als de laatste kamer wordt ingewisseld, wordt de aanbetaling voor het hele appartement uitgegeven.
9. Documentatie moet worden ingediend bij Rosreestr om het eigendom veilig te stellen.
10. De bank maakt geld over naar de rekening van de verkoper.
11. De klant koopt een kamer, waarna het nodig is om elke maand op tijd de lening af te betalen.

Nuances

Er zijn enkele nuances die de koper moet volgen. Na aankoop kan de kamer direct in gebruik worden genomen. Maar ook als er 1 achterstallige betaling was, kan de bank een rechtszaak aanspannen en beslag leggen op huisvesting. De kans op een positieve beslissing van de bank is vele malen groter bij een positieve kredietgeschiedenis.

Banken verstrekken graag hypotheken aan vaste klanten. Leners die worden betaald als een percentage in plaats van een vast tarief, vinden het moeilijker om een woninglening te krijgen.

Conclusie

Het artikel vertelt dus welke bank een hypotheek op een kamer geeft. Maar het proces kan tot drie maanden duren. Houd er rekening mee dat banken eerder bereid zijn leningen te verstrekken aan klanten die al een ander bankproduct ofals zijn officiële salaris wordt overgemaakt naar de bankkaart.