Verkoop van eigendom van debiteuren door Sberbank - veilingen, procedures en aanbevelingen

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Bij het aanvragen van grote leningen is het vaak nodig om zekerheden te stellen in de vorm van roerende en onroerende goederen. Dit object wordt eigendom van de hypotheekhouder. In geval van schending van de voorwaarden van het contract, het ontstaan van schulden, verkoopt de bank dergelijke objecten tegen aantrekkelijke prijzen. Hoe wordt de verkoop van eigendom van debiteuren door Sberbank uitgevoerd?

Definitie

Objecten die als onderpand voor aangegane verplichtingen worden overgedragen, worden beschouwd als verpande goederen. Dit kan niet alleen onroerend goed zijn, maar ook speciale uitrusting, uitrusting, voertuigen, goederen in omloop. In het geval van een achterstallige schuld op een lening, wordt het object eigendom van de bank, die het vervolgens verkoopt. Objecten worden tentoongesteld tegen interessante prijzen. Door de implementatie ervan kan het bedrijf zijn verplichtingen nakomen.

Meestal in Rusland is de verkoop van door onderpand gedekte eigendommen van debiteuren Sberbank en andere financiële instellingenuitgevoerd via een veiling. De initiële prijs voor het object is zeer aantrekkelijk, dus er zijn veel mensen die willen deelnemen aan de veiling. Alle deelnemers zijn vooraf geaccrediteerd.

“Sberbank AST” - verkoop van failliete eigendom: procedure

Er worden verschillende regelingen voor de uitvoering van doelen toegepast: gerechtelijk, buitengerechtelijk en in overleg. Sberbank verkoopt onderpand onroerend goed via een veiling, waardoor u het maximaal mogelijke bedrag voor het onroerend goed kunt krijgen. U kunt kennis maken met de lijst met tentoongestelde objecten op de website van een financiële instelling of van aggregators die informatie verzamelen bij meerdere banken. Transacties worden uitgevoerd op een elektronisch platform. Om deel te nemen aan het proces, heb je accreditatie nodig, die zelfs beschikbaar is voor individuen.

Eigendom van debiteuren en faillissementen Sberbank exposeert op haar elektronische platform JSC "RAO". Ze werkt de klok rond. Potentiële kopers bekijken eerst de woningen op het platform. Als ze interessante aanbiedingen voor zichzelf vinden, moeten ze contact opnemen met een bankvertegenwoordiger en aanvragen invullen. Na hun goedkeuring informeren de organisatoren de deelnemers over het tijdstip van de veiling. Meldingen over alle interessante objecten worden naar de e-mail van elke deelnemer gestuurd. De authenticiteit van intenties van cliënten wordt als volgt gecontroleerd. Alle bieders moeten een borgsom achterlaten, die vervolgens kan worden gebruikt als voorschot op de aankoop van het object. Meestal is het 10% van de oorspronkelijke kosten van het object.

In de sectie“Verpande eigendom” bevat informatie over alle objecten die te koop worden aangeboden: hun korte beschrijving, prijs, locatie en kenmerken. Sberbank houdt veilingen voor de verkoop van eigendommen van debiteuren in de volgende volgorde. Tijdens de veiling krijgt elk object een serienummer. Om biedingen online te volgen, moeten kopers automatische updates instellen. Degene met het hoogste bod wint. Aan het einde van de veiling worden biedingen nog 10 minuten geaccepteerd. Dit bepa alt de persoon die de in beslag genomen goederen kan terugkopen als de winnaar de deal weigert.

De prijs van een object wordt op twee manieren gevormd:

• biedingen van alle deelnemers zijn zichtbaar in de open veiling;
• in gesloten veilingen zijn biedingen pas zichtbaar na afloop van de veiling.

Alle weddenschappen moeten hoger zijn dan de startprijs die door de bank is bepaald.

Verzekering

Een van de voordelen van het kopen van een onderpand in Sberbank is dat de lener het onroerend goed kan verzekeren bij elk bedrijf dat voldoet aan de eisen van de bank. De financiële instelling biedt klanten een lijst met organisaties die zijn geaccrediteerd. Polis kan rechtstreeks op het bankkantoor worden gekocht door een van de beschikbare servicepakketten te kiezen. Voorstellen voor de uitvoering van een overeenkomst in een niet-geaccrediteerd bedrijf worden binnen 30 dagen na de datum van indiening van documenten in overweging genomen. In deze volgorde wordt de verkoop van eigendom van debiteuren door Sberbank uitgevoerd.

Voordelen

• Verkoop van onroerend goeddebiteuren van Sberbank wordt uitgevoerd na een grondige controle van de geschiktheid van het object voor gebruik, hetgeen een kwaliteitsgarantie is.
• De kosten van het onderpand zijn veel lager dan vergelijkbaar op de markt.
• De verkoop van eigendommen van debiteuren wordt uitgevoerd via Sberbank-AST. Het is een eenvoudig en gemakkelijk te gebruiken platform.
• Elektronisch handelssysteem bespaart veel tijd bij het sluiten van een deal.
• Alle deelnemers hebben dezelfde rechten.
• Rechtspersonen en individuen kunnen deelnemen aan de veiling.
• Je kunt overal ter wereld online weddenschappen volgen.

Kenmerken

Als de bank geen grondige controle heeft uitgevoerd of de procedure voor de vervreemding van eigendom heeft geschonden, kunnen er vragen rijzen bij de uitvoering van de transactie. Om dergelijke problemen niet tegen te komen, moet u het object onafhankelijk controleren of op zijn minst de verkopers vragen naar de beschikbaarheid van alle documenten voor het object.

Verkoop van voertuigen

Het onderpand kan niet alleen onroerend goed zijn, maar ook voertuigen. Auto's kunnen op twee manieren worden verkocht. Of de eigenaar zet het voertuig zelf te koop om in korte tijd verplichtingen af te lossen. Of dit gebeurt door een financiële instelling op dezelfde manier als de verkoop van eigendommen van debiteuren van Sberbank. De handel vindt ook plaats via een elektronisch platform. Als de lener zelf de verkoop adverteert, wordt de transactie veel sneller verwerkt.

Nabetaling voor het object, u moet het papierwerk doen:

• Vereiste voor de verkoper om het voertuig vrij te geven.
• Bieden.
• Regeling uitschrijving.
• Volmacht van de eigenaar van het voertuig.
• Verwijder het object uit het register bij het Ministerie van Justitie.

Schema

Iedereen die een auto wil kopen, dient een vooraanmelding in en beta alt voor deelname aan de veiling (één keer per maand). Alle onderpandobjecten van de bank worden erop weergegeven. Het proces is hetzelfde als de verkoop van onderpand. Voorafgaand aan de veiling biedt de rechter de bruikleennemer aan om de schuld terug te betalen om de verkoop van het object te voorkomen. Als hij weigert, begint de veiling.

Aanbevelingen

Soms verhogen financiële instellingen de waarde van onroerend goed kunstmatig tot het volledige bedrag van de lening. Om de bank niet te veel te betalen, dient u het object voor aanvang van de veiling in detail te bestuderen op de officiële sites: Sberbank AST en RAD. Dezelfde informatie kan worden verkregen via elektronische handelsoperatoren. De portals VKUPAY. RU, Pledge24 en RuVin bevatten alle informatie over nevenobjecten, hun status en prijzen. Ook worden hier technische kenmerken en foto's van objecten vanuit verschillende hoeken tentoongesteld. De juridische aspecten van de transactie zullen het juridisch advies helpen verduidelijken (1-2 duizend roebel).

Waar moet ik op letten?

Voor de verkoop is het voertuig APK gekeurd. De koper ontvangt de auto met een deadlinegaranties. Een bankinstelling houdt zich bezig met papierwerk. De kostprijs van het object is 20%, en soms 50% onder de marktwaarde. Als de eigenaar niet op de hoogte is van de inbeslagname van het object, is het mogelijk dat het voertuig als gestolen wordt vermeld en kan de transactie zelf voor de rechtbank worden aangevochten. Heel vaak worden dergelijke objecten geveild van eigenaren die het kopen niet serieus nemen. Om uzelf te beschermen tegen mogelijke problemen, moet u ervoor zorgen dat de vervreemding van eigendom legaal is uitgevoerd.

Wat moet een potentiële koper weten?

Aan het einde van de veiling moet de winnaar het object binnen 10 dagen inwisselen. Als hij niet genoeg geld heeft, kan hij tegen gunstige voorwaarden een lening afsluiten bij een bank. Pas na betaling van het onroerend goed begint het proces van registratie van documenten voor het onroerend goed. De winnaar van de veiling wordt eigenaar van het object. In de praktijk kopen niet alle bieders onroerend goed. Feit is dat de mogelijkheid om de goederen te beoordelen pas na de veiling verschijnt. Dit is een groot nadeel van deze implementatiemethode.

Marktsituatie

De afgelopen twee jaar is er een onevenwichtigheid geweest in de banksector. Er worden steeds minder leningen verstrekt en het aantal ontvangen onderpanden voor in gebreke blijvende leningen neemt toe. Tegelijkertijd nam het aantal positieve opzeggingen van onroerend goed toe. Leners willen zelf de schuld snel aflossen, dus zetten ze vrijwillig objecten te koop. Volgens de Federale Gerechtsdeurwaardersdienst werden in 2015 20 keer meer panden te koop aangeboden invergeleken met 2014. De situatie met voertuigen is ook hetzelfde.

Vanwege de groeiende hoeveelheid schulden zijn banken begonnen nieuwe implementatieschema's te gebruiken. "VTB" zette alle eigendommen onder de hamer en kondigde de verkoop aan van honderden. De helft van de objecten werd op open veilingen verkocht en hetzelfde aantal via het "Enkel elektronisch handelsplatform". Op welke veilingen werden op verschillende tijdstippen gehouden.

Handelen is niet de enige manier om objecten te verkopen. De Raiffeisenbank zoekt zelf naar klanten. De meeste illiquide eigendommen worden verkocht via vastgoedbedrijven. DeltaCredit en Rosbank werken volgens hetzelfde schema. Klanten van Otkritie Bank komen ook overeen om de objecten buitengerechtelijk te verkopen. Op de website van de financiële instelling staat een lijst met onderpanden. Het kan zowel door een particulier als door een individuele ondernemer of bedrijf worden gekocht. Zijn er meerdere kopers voor het object, dan wint degene die het meeste biedt. Er is echter geen pure veiling.

In Absolut Bank worden problematische objecten verkocht op persoonlijke veilingen, het minimum aantal deelnemers is twee. Elk van hen moet een voorschot betalen van 5% van de waarde van het object. Dit bedrag wordt naar de winnaar gestuurd als aanbetaling van de aankoop en het geld wordt teruggegeven aan de verliezer. Volgens statistieken stijgen kavels tijdens veilingen in prijs met 20-150 duizend roebel.

Conclusie

Er is niets illegaals of ongebruikelijks aan het verkopen van onroerend goed met hypotheek. Veel banken gebruiken deze regeling. Het belangrijkste voordeel van werken met Sberbank is:goede service. De site-interface is eenvoudig en duidelijk. Een beginner kan het handelsplatform ook onder de knie krijgen. De uitvoering van bewerkingen zal niemand onverschillig laten.