Gemeenschappelijk eigendom van een flatgebouw - wat is het? Onderhoud en reparatie van de gemeenschappelijke eigendom van een flatgebouw

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Appartementsgebouwen hebben een aanzienlijk gebied dat verband houdt met gemeenschappelijk eigendom. Wat is het specifieke gebruik ervan? Hoe nemen burgers beslissingen met betrekking tot het onderhoud van gemeenschappelijk eigendom?

Wat is gemeenschappelijk bezit in een huis?

In overeenstemming met de rechtshandelingen die zijn aangenomen in de Russische Federatie, is het gemeenschappelijke eigendom van een appartementencomplex een gedeelde bron van de eigenaren van appartementen die zich in het pand bevinden. De belangrijkste elementen van deze infrastructuur kunnen in een breed scala worden weergegeven. In de regel zijn dit panden zonder appartementen, evenals:

- voorwerpen die gebruikt werden om meerdere kamers in huis te dienen;

- landingen;

- liften;

- gangen;

- hokken;

- technische vloeren en kelders;

- diverse technische communicatie;

- daken;

- constructies die een beschermende, dragende functie vervullen;

- verschillende soorten apparatuur inhuis buiten appartementen;

- het land waar het huis zich bevindt, de planten die erop zijn geplant, de landschapselementen die erop staan.

De belangrijkste regelgeving die de rechtsbetrekkingen op dit gebied regelt, is de huisvestingscode, evenals regeringsdecreet nr. 491 van 13 augustus 2006. In het algemeen moet men verwijzen naar de bepalingen van de huisvestingscode van de Russische Federatie. Bij het onderhoud van de betreffende voorzieningen dient men het reeds aangegeven rijksbesluit te lezen. Het gemeenschappelijk bezit van een appartementencomplex kenmerkt zich door een groot aantal nuances qua gebruik en onderhoud.

Laten we ze bestuderen.

Eigenschappen van het gebruik van gemeenschappelijke huismiddelen

De eigenaren van de respectieve gebouwen gebruiken ze in overeenstemming met de federale wetgeving van de Russische Federatie. Het wijzigen van de grootte van het gemeenschappelijke eigendom van het huis is alleen mogelijk met toestemming van alle eigenaren van deze infrastructuur. Daarnaast is het mogelijk de betreffende panden in eigendom van andere personen te brengen. Het belangrijkste is dat bij het implementeren van dergelijke juridische relaties het criterium in acht wordt genomen: het gemeenschappelijke eigendom van de eigenaren van gebouwen in een flatgebouw kan alleen worden overgedragen om te gebruiken als deze procedure de rechten en belangen van burgers en organisaties niet schendt.

Percelen waarop woonvoorzieningen zijn gelegen, kunnen voor beperkt gebruik worden overgedragen aan andere personen. Als deze sites voorafgaand aan de goedkeuring van wetgeving die het gebruik van gemeenschappelijke huismiddelen regelt, al door iemand zijn gebruikt, is de toegang ertoe nietverboden kan zijn. De nieuwe bezwaring van het object komt tot stand conform de overeenkomst tussen de eigenaren van de appartementen en degene die het terrein gaat gebruiken. Eventuele geschillen in het kader van deze rechtsbetrekkingen worden door de rechter beslecht.

Kenmerken van onderhoud van gemeenschappelijke huisvoorwerpen

Laten we nu eens kijken hoe het onderhoud van gemeenschappelijk eigendom in een flatgebouw wordt uitgevoerd.

In overeenstemming met de wetten op het gebied van huisvestingsrecht van de Russische Federatie dragen appartementseigenaren de kosten om het betreffende probleem gezamenlijk op te lossen. Het aandeel van deze kosten dat aan een bepaalde eigenaar kan worden toegerekend, wordt bepaald op basis van het aandeel in de gemeenschappelijke eigendom van die persoon. Ook als de eigenaar van het appartement er niet in woont, moet hij toch een vergoeding betalen voor het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendom in het appartementengebouw. Als een persoon bijvoorbeeld geen lift gebruikt omdat hij op de 1e verdieping woont, moet hij betalen voor het overeenkomstige onderdeel van de infrastructuur van de woonvoorziening.

De specifieke lijst van activiteiten die deel uitmaken van het onderhoud van gemeenschappelijke hulpbronnen in het huis, hangt af van de kenmerken van een bepaalde woonvoorziening, de klimatologische omstandigheden waarin deze zich bevindt. In de regel omvatten ze:

- periodieke inspectie van onroerend goed, die wordt uitgevoerd door appartementseigenaren en andere verantwoordelijke personen om tekortkomingen in de structuur van de relevante objecten te identificeren;

- zorgen voor de functionaliteit van voedingssystemen;

- schoonmaak en sanitaire voorzieningenverwerking van panden, grond waarop het huis staat;

- afval en afvalverwerking als gevolg van het werk van bedrijven die verschillende kamers in huis gebruiken;

- toepassing van brandbeveiligingsmaatregelen voorzien door de wetgeving van de Russische Federatie;

- planten verzorgen die zijn geplant op het land naast het huis;

- onderhoud van landschapselementen in het betreffende gebied;

- het uitvoeren van huidige reparaties aan installaties en deze gereedmaken voor gebruik in een bepaald seizoen;

- implementatie van maatregelen gericht op het verbeteren van de energie-efficiëntie van een woongebouw.

Opgemerkt kan worden dat de lijst van activiteiten die het onderhoud en de reparatie van het gemeenschappelijk eigendom van een flatgebouw vormen niet het volgende omvat:

- zorgen voor de functionaliteit van deuren in appartementen die eigendom zijn van bewoners - externe en interne, ramen;

- isolatie van balkons;

- glas vervangen;

- onderhoud van percelen die niet zijn opgenomen in de structuur van gemeenschappelijk eigendom, inclusief het planten van planten erop.

Deze taken worden opgelost door de eigenaren van het appartement.

Reparaties behoren tot de belangrijkste activiteiten die worden uitgevoerd in het kader van het gebruik van gemeenschappelijke eigendommen. Het kan actueel en kapitaal zijn. Laten we de kenmerken ervan bestuderen.

Reparatie van gemeenschappelijke voorzieningen

Reparatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met het besluit van de vergadering van eigenaren. De huidige is ontworpen om slijtage te voorkomen en de functionaliteit van de betreffende objecten te behouden. Kapitaalreparaties van gemeenschappelijk onroerend goed inin een appartementengebouw omvat de vervanging of reconstructie van individuele elementen van de wooninfrastructuur. Het wordt ook geproduceerd als de relevante faciliteiten verlopen.

Huidige (evenals grote) reparaties van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw kunnen worden uitgevoerd door beheermaatschappijen als deze verplichting op hen wordt opgelegd door beslissingen van de eigenaren. Deelname aan deze rechtsbetrekkingen is de exclusieve bevoegdheid van appartementseigenaren. Bewoners bepalen ook de reikwijdte en het schema voor reparaties aan gemeenschappelijke bronnen in huis.

Merk op dat beheermaatschappijen huidige en dringende werkzaamheden moeten uitvoeren die nodig zijn om de functionaliteit van de faciliteiten te behouden, zelfs als de overeenkomst met de eigenaren geen specifieke lijst van relevante werkzaamheden bevat. Om deze activiteiten te financieren, richten appartementseigenaren een fonds op voor de opknapbeurt van de gemeenschappelijke eigendommen van appartementsgebouwen. Overweeg de details ervan.

Het algemene kasfonds van de appartementeigenaren gebruiken

Het betreffende fonds staat op een speciale rekening. Het wordt geopend in een financiële instelling die de bevoegdheid heeft om relevante transacties uit te voeren. Het geld dat op een aparte rekening staat en eigendom is van de appartementseigenaren, wordt dus gebruikt om de middelen te herzien.

Vorming van de corresponderendeHet fonds wordt uitgevoerd op kosten van bijdragen van huurders, evenals van boetes die op deze bedragen zijn opgebouwd op de door de wet voorgeschreven wijze. In sommige gevallen is het voor de bank ook mogelijk om rente in rekening te brengen voor het plaatsen van geld op de betreffende rekening. Het revisiefonds wordt verdeeld onder appartementseigenaren naar rato van hun bijdragen.

Het eigendom van deze fondsen behoort toe aan de eigenaar van een bepaalde woning. Als een persoon een appartement verkoopt, wordt de koper ook eigenaar van een aandeel in het revisiefonds. Het is vermeldenswaard dat de eigenaren van fondsen op een aparte rekening niet het recht hebben om ze voor andere doeleinden te gebruiken, behalve voor de revisie van gemeenschappelijke middelen in het huis.

Laten we nu eens kijken hoe de evenementen worden uitgevoerd, in het kader waarvan de eigenaren de regels vaststellen voor het onderhoud van gemeenschappelijk eigendom in een flatgebouw. We hebben het over vergaderingen van de algemene vergadering van appartementseigenaren.

Vergadering van de algemene vergadering van appartementseigenaren: kenmerken van het evenement

De algemene vergadering van eigenaren van woongebouwen, in overeenstemming met de wetten op het gebied van huisvestingsrecht van de Russische Federatie, is het belangrijkste bestuursorgaan van het huis. In feite is het ook een bijeenkomst, en kan daarom als een evenement worden beschouwd. De vergadering van eigenaren heeft een agenda en omvat de vorming van een lijst van besluiten die worden genomen door te stemmen.

Het gemeenschappelijk eigendom van een appartementsgebouw zijn objecten die, in overeenstemming met de resultaten van de vergadering van appartementseigenaren, kunnen zijn:

- gereconstrueerd;

- aangevuldbijgebouwen voor verschillende doeleinden;

- gerepareerd - ook bij gebruik van het revisiefonds.

Op een vergadering van de algemene vergadering van appartementseigenaren kunnen besluiten worden genomen:

- over de oprichting van het revisiefonds;

- over de hoogte van de revisiebijdrage - ten opzichte van het minimum niveau;

- op de keuze van een burger die een speciale rekening van het betreffende fonds zal openen en operaties op deze rekening zal uitvoeren;

- over de keuze van een bank die financiële transacties zal verrichten die verband houden met schikkingen tussen appartementseigenaren en dienstverleners voor het onderhoud van gemeenschappelijke middelen;

- over het verkrijgen van VvE, VK of een andere bevoegde organisatie van leningen voor grote reparaties in het huis;

- over het afgeven van garanties voor dergelijke financiële transacties;

- over de procedure voor het gebruik van het perceel naast het huis;

- over het gebruik van objecten die deel uitmaken van de gemeenschappelijke bronnen van het huis door derden - bijvoorbeeld voor reclamedoeleinden;

- over de empowerment van personen die deelnemen aan de ondertekening van contracten voor het gebruik van objecten;

- over de introductie van informatiesystemen in het kader van de interactie van appartementseigenaren, evenals over de bepaling van personen die gerechtigd zijn om dergelijke technologische oplossingen te gebruiken;

- over de procedure voor de financiering van de kosten in verband met het opzetten van vergaderingen met deelname van het Wetboek van Strafrecht, VvE of een andere bevoegde organisatie;

- over de keuze van huisbedieningsmechanismen;

- over de noodzaak van voortdurende reparatieseigendom.

Laten we eens kijken hoe de vergaderingen in kwestie kunnen worden gehouden.

Formulieren en procedure voor het houden van vergaderingen van appartementseigenaren

De activiteit in kwestie kan worden gehouden:

- in de vorm van persoonlijke stemming - wanneer de eigenaren het persoonlijk bijwonen, problemen bespreken en hierover beslissingen nemen;

- door stemmen bij afwezigheid van inwoners - op de manier voorgeschreven door de regelgevende rechtshandelingen van de Russische Federatie;

- gemengde vorm.

Regelgevende rechtshandelingen van de Russische Federatie legden ook de procedure vast voor het houden van het evenement in kwestie. Allereerst is in de wet vastgelegd met welke frequentie moet worden overlegd om vast te stellen hoe de eigenaren van de woning de gemeenschappelijke eigendom van een appartementsgebouw gebruiken. Dit is een zeer belangrijk criterium voor de effectiviteit van het beheer van de betreffende voorzieningen.

De betreffende bijeenkomsten moeten dus één keer per jaar worden gehouden, tenzij anders is voorgeschreven door de plaatselijke regelgeving die is vastgesteld door appartementseigenaren. Naast de hoofdvergadering van eigenaren kunnen er buitengewone evenementen worden gehouden met betrekking tot de bespreking van verschillende aspecten van het beheer van het huis. Ze kunnen worden geïnitieerd door elke burger van de appartementseigenaren.

De algemene vergadering van eigenaren wordt als legitiem erkend als het quorum is bereikt. In overeenstemming met de huisvestingswetten van de Russische Federatie zou dit 50% van het totale aantal stemmen moeten zijn. Als het quorum niet wordt bereikt, wordt een nieuwe algemene vergadering gehouden.

Als een van de appartementseigenaren besloot om ter discussie te stellenbijvoorbeeld de vraag hoe de huidige reparaties van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw op buitengewone basis moeten worden uitgevoerd, dan moet hij 10 dagen voor de betreffende vergadering andere bewoners van zijn initiatief op de hoogte stellen. Een persoon moet informatie over het evenement schriftelijk naar de buren sturen of berichten plaatsen over de bijeenkomst van appartementseigenaren op speciale stands. Dit document moet bevatten:

- informatie over de initiatiefnemer van de buitengewone vergadering van eigenaren;

- gegevens over de vorm van de vergadering;

-datum, plaats en tijd van het evenement;

- de belangrijkste punten op de agenda van de vergadering van eigenaren;

- de procedure voor het onderzoeken van appartementseigenaren met informatie die tijdens de vergadering in overweging moet worden genomen.

Appartementseigenaren met 10% of meer stemmen op vergaderingen kunnen een aanvraag indienen bij het Wetboek van Strafrecht of de VvE met een verzoek tot het houden van een algemene vergadering. Dit beroepschrift dient schriftelijk te zijn en agendapunten te bevatten. Binnen 45 dagen na ontvangst van het betreffende document, maar uiterlijk 10 dagen voor de algemene vergadering, moet het Wetboek van Strafrecht of de VvE de bewoners informeren over de betreffende gebeurtenis.

Dergelijke initiatieven kunnen ook worden geassocieerd met een bespreking van de nuances die kenmerkend zijn voor de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in appartementsgebouwen of bijvoorbeeld het gebruik van een kapitaalreparatiefonds. De initiatiefnemer van de desbetreffende vergadering kan de beheermaatschappij zelf zijn of de maatschap van eigenaren. Tegelijkertijd kan op de agenda staan:problemen zijn die gewoonlijk binnen de bevoegdheid van de vergadering van appartementseigenaren vallen.

Laten we nu eens kijken hoe beslissingen van huiseigenaren worden genomen.

Kenmerken van besluitvorming op vergaderingen van huiseigenaren

Zoals we hierboven hebben opgemerkt, wordt de uitvoering van activiteiten met betrekking tot het onderhoud van gemeenschappelijke hulpbronnen in het huis uitgevoerd op basis van de resultaten van de stemming op de vergadering van appartementseigenaren. Passende beslissingen worden in het algemeen door de eigenaren genomen met een meerderheid van stemmen, maar soms is de steun van tweederde van de bewoners over een bepaalde kwestie vereist.

Kenmerken van stemmen op de vergadering van appartementseigenaren

Het zal nuttig zijn om te bestuderen hoe de stemming over de onderwerpen op de agenda in de respectieve vergaderingen wordt uitgevoerd. Bijvoorbeeld met betrekking tot procedures zoals de renovatie van de gemeenschappelijke eigendommen van appartementsgebouwen of de besteding van gelden die voor de juiste doeleinden moeten worden gebruikt. Stemmen op de vergadering van appartementseigenaren kan in persoon of via een vertegenwoordiger die op basis van een volmacht handelt. Elke eigenaar heeft een aantal stemmen dat evenredig is aan zijn aandeel in de eigendom van de gemeenschappelijke middelen in het huis. Informatie over de personen die deelnemen aan de stemming worden opgenomen in de notulen van de vergadering van de appartementseigenaren.

De resultaten van de stemming in het kader van de vergadering van appartementseigenaren worden vastgelegd in speciale protocollen, dit zijn officiële documenten. Hun compilatie en toepassingde daarin opgenomen bepalingen kunnen juridische implicaties hebben.

Opstellen van de resultaten van de vergadering van eigenaren

Kopieën van de relevante protocollen moeten door een bevoegde burger worden ingediend bij het Wetboek van Strafrecht, VvE of een andere bevoegde organisatie binnen 10 dagen na de vergadering van appartementseigenaren. Op hun beurt moet het Wetboek van Strafrecht, de VvE of een andere structuur het protocol binnen 5 dagen na ontvangst van het genoteerde document naar de regelgevende instanties sturen. Als deze overheidsinstanties gedurende 3 opeenvolgende maanden 2 of meer bronnen van het juiste type ontvangen, moeten ze een ongeplande inspectie starten van de activiteiten van burgers met betrekking tot het beheer van het huis. Als bewoners bijvoorbeeld actief discussiëren over welke diensten voor het onderhoud van het gemeenschappelijk eigendom van een flatgebouw maatregelen moeten vormen voor het onderhoud van de relevante voorzieningen, dan kunnen de bevoegde staatsautoriteiten controleren hoe legaal de acties van burgers zijn als onderdeel van het oplossen van dergelijke problemen.

De notulen van de vergadering van appartementseigenaren mogen geen besluiten bevatten over zaken die niet door de initiatiefnemers van het evenement op de agenda staan. Huurders worden binnen 10 dagen na de uitvoering van het betreffende document geïnformeerd over de resultaten van de vergadering van appartementseigenaren. In de regel - door op speciale stands te plaatsen. Notulen waarin de resultaten van de vergadering van appartementseigenaren worden vastgelegd, worden bewaard op een door de bewoners zelf te bepalen plaats. De notulen van de vergadering van eigenaren die regelen hoe het gemeenschappelijk eigendom van een flatgebouw moet worden gebruikt, zijn bronnen van normen,verplicht voor alle bewoners, op voorwaarde dat de kwesties die op de agenda van de vergadering werden besproken, onder de bevoegdheid van het relevante gebouwbeheersorgaan vielen.

Beslissingen die na de vergadering van appartementeigenaren worden genomen, kunnen door de eigenaren van het appartement bij de rechtbank in beroep worden gegaan. Bijvoorbeeld als een van de burgers niet tevreden was met de manier waarop de procedure voor de besteding van middelen aan de reparatie van de gemeenschappelijke eigendom van een flatgebouw werd bepaald zonder zijn deelname, of als hij tegen stemde en zijn rechten geschonden acht. Een persoon kan een aanvraag indienen bij de rechtbank binnen 6 maanden vanaf de datum van bekendheid met de beslissing van de vergadering van de eigenaren van de behuizing.

Het gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren in een flatgebouw moet dus worden gebruikt rekening houdend met de belangen van elke huurder. Hij heeft het recht om ze persoonlijk te uiten - op vergaderingen van appartementseigenaren of in de rechtbank.