LC "Kantemirovsky": beoordelingen, infrastructuur, voortgang van de bouw, deadline

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Begin 2017 werd op de kruising van de Marshal Blucher Avenue en de Kuleshovskaya-weg het laatste huis in gebruik genomen van de geplande acht bakstenen monolithische hoogbouw, ontworpen voor 4.500 appartementen van economy class tot luxe. Dit is het einde van de bouw van het wooncomplex "Kantemirovsky". Recensies hierover worden hieronder weergegeven.

Bouwer

Groep van bedrijven TsDS (GK TsDS) voor meer dan achttien jaar in de vastgoedmarkt van de regio Leningrad. Het voert bouwwerkzaamheden in volledige cyclus uit. Tegenwoordig behoort het bedrijf tot de top vijf van ontwikkelaars in de regio op het gebied van huurwoningen. De door de organisatie ontwikkelde projecten bevinden zich in verschillende marktsegmenten: van economy class-appartementen tot luxe woongebouwen en commerciële gebouwen.

De belangrijkste missie van de ontwikkelaar is betaalbare huisvesting. Het was dit bedrijf dat het concept van volwaardige appartementen van klein beeldmateriaal voorstelde, die een koper met een bescheiden inkomen tevreden zouden stellen. In bijna alle wooncomplexen van de ZDS Group staan nette appartementen voor een lage prijs met een verplicht balkon en een keuken vanaf 8 m2.

BehalveDaarnaast is de ontwikkelaar als eerste in de regio overgestapt van verdicht bouwen naar integrale ontwikkeling, waardoor in het in aanbouw zijnde complex een comfortabele leefomgeving kan worden gecreëerd. Levendige voorbeelden van dergelijke ontwikkelingen zijn het wooncomplex "Pargolovo", "Murino" en "Kudrino". Het bedrijf is trots op elk van zijn veertig projecten met een totale oppervlakte van meer dan 3,5 miljoen m2.

GK CDS werkt samen met Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank en anderen.

Het bedrijf heeft, zelfs in moeilijke tijden voor de economie van het land, de deadlines gehaald en het wooncomplex Kantemirovsky is daarop geen uitzondering.

Locatie van het wooncomplex

De wijk Kantemirovsky bestaat uit woongebouwen van verschillende hoogtes: van 19 tot 25. Nieuwe gebouwen bevinden zich op de kruising van de Kushelevskaya-weg en Prospekt im. Maarschalk Blücher. En bijna op gelijke afstand van het metrostation "Pl. Moed" en "Bos".

Hoe kom ik bij Kantemirovsky Residential Complex

Van het metrostation "Ploshad Muzhestva" naar het complex is het slechts drie minuten lopen (250 m). Met het openbaar vervoer vanaf de metro met vaste route taxi K10, K 322, K271 naar de h alte "Pr. Maarschalk Blücher. Dan moet je ongeveer tien minuten lopen (800 meter).

Van het metrostation "Lesnaya" naar "Kantemirovsky" 15-20 minuten in een rustig tempo. Of met het openbaar vervoer:

• Trolleybus 31;
• Routetaxi 131 en 10;
• Bus 60.

Infrastructuur van het gebied

De wijk die door GK TsDS in het Kalininsky-district wordt gebouwd, maakt deel uit van een grootschalig project om een nieuwe woonruimte te vormen. Daaromheen heeft alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. Dit zijn poliklinieken op een kwartier lopen (voor kinderen en volwassenen), een privékliniek "Workshop of He alth", een zwembad "Red October", kleuterscholen, scholen, voorschoolse onderwijsinstellingen, winkels. Er zijn ook grote supermarktketens, zowel supermarkten als bouwmarkten (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky, enz.). De beroemde Europolis is ook vlakbij. Binnen de muren kun je ritjes maken, een potje bowlen, naar de film gaan, sportuitrusting en kinderproducten kopen, jezelf verwennen met nieuwe cosmetica of parfums in L'Etoile of Rive Gauche, je garderobe bijwerken in boetieks en kopen boodschappen.

Twintig minuten afstand is het bekende Olympic Reserve College, Technical College en Road Clinical Hospital, verschillende tandheelkundige klinieken.

Letterlijk tegenover de woonwijk "Kantemirovsky" is er een schoonheidssalon "Apelsin", iets verder de populaire kapsalon Monbijou salon. De fitnesscentra van Olymp en ILoveSport bevinden zich een paar straten verderop.

Op loopafstand van het wooncomplex bevinden zich kantoren van verschillende banken, waaronder Sberbank en Raiffeisenbank.

Vanwege de nabijheid van de Kushelevskaya-weg naar het centrum van St. Petersburg naar de kant van Petrograd met zijn zakencentra en kantoren van grote bedrijvenslechts ongeveer tien minuten rijden. En in ongeveer twintig minuten bent u bij de Smolny-kathedraal - het politieke centrum van St. Petersburg.

Ecologie

De wijk Kalinin is een van de groenste van de stad. De reorganisatie die hier plaatsvond, maakte het mogelijk om niet alleen wooncomplexen op deze site te bouwen, maar ook om enorm veel werk uit te voeren aan de verbetering van aangrenzende gebieden en algemeen tuinieren.

Als gevolg hiervan zijn er veel plaatsen voor gezinsvakanties in de omgeving. Bijvoorbeeld rustige en gezellige tuinen Polyustrovskiy en Botanical (bij de Forestry Academy). Het ligt in de buurt van het metrostation Lesnaya en is erg populair bij bewoners van nieuwe gebouwen. Het is leuk om met het gezin een wandeling te maken in het Piskarevsky City Park of in het Academic Sacharov Park. Als dit niet genoeg is, kun je naar Sosnovka of Specific Park gaan.

In de woonwijk "Kantemirovsky"

Het project voorziet, te oordelen naar de beschrijving van het wooncomplex "Kantemirovsky", de bouw van een school en een kleuterschool. Sportterreinen met buitentoestellen, speelplaatsen voor kinderen en recreatiegebieden voor volwassenen, evenals ondergrondse (voor 926 auto's) en bovengrondse parkeerplaatsen zijn al gereed. De begane grond van alle huizen is bestemd voor commercieel gebruik.

Het gebied binnen het blok

Intra-huis comfortabele omgeving wordt gevormd door uitbreiding van de infrastructuur. Het is ongetwijfeld de bedoeling om de inrichting van aangrenzende gebieden, wegen en uitgangen van het complex te voltooien. In de woonwijk "Kantemirovsky" zijn voetgangerszones toegewezen, hellingen zijn uitgerust.

Videobewaking met toegang tot de beveiligingspost zal rond de omtrek van het hele kwartaal worden geïnstalleerd. Het kwartaal wordt volledig verstrekthandelsinfrastructuur.

Kenmerken van het nieuwe gebouw

De muren van de huizen zijn gemaakt van monolithisch beton en de scheidingswanden en buitenbekleding zijn gemaakt van baksteen. Huizen die op deze manier zijn gebouwd, komen niet tot rust. Bovendien zijn ze brandveilig en duurzaam.

De ontwikkelaar biedt een-, twee- en driekamerappartementen aan, inclusief rechters. Odnushki varieert binnen 25-43 m², tweekamer - van 50 tot 61 m², en treshki - maximaal 79 m2^{. Hun lay-outs in het wooncomplex "Kantemirovsky" worden in het artikel gepresenteerd. De ontwerpoplossingen van de appartementen zijn gemaakt in een klassieke rechthoekige stijl, maar er zijn ook opties met een schuine wand. Driekamerappartementen hebben een langgerekte loggia die twee kamers met elkaar verbindt en een extra badkamer.}

Elke woonruimte is uitgerust met innovatieve dubbele beglazing, metalen toegangsdeuren, waterfilters, intercom met een functie om te communiceren met de bewaker.

De ontwikkelaar besteedt speciale aandacht aan de beveiliging van het complex. Het systeem omvat toegangscontrole tot het grondgebied van "Kantemirovsky". Elke huurder krijgt een individuele sleutel om binnen te komen. In de inkomhallen zijn metalen deuren geïnstalleerd, een alarmsysteem, intercom en conciërgecommunicatie geïnstalleerd.

Het is de bedoeling om videobewaking rond de omtrek van het complex te installeren.

De toekomstige nieuwe kolonisten volgden de bouw van het wooncomplex "Kantemirovsky" op de voet. Tot op heden zijn alle woningen in gebruik genomen en in gebruik genomen. In twee daarvan zijn alle appartementen al verkocht.

Appartementen

Locaties worden verkocht met tochtafwerking. Elk appartement is voorzien van water (koud en warm), elektriciteit en verwarmingsradiatoren. Muren en vloeren zijn niet vlak. Desondanks laten nieuwkomers positieve recensies achter over het Kantemirovsky-wooncomplex en delen ze hun mening dat de reparatie soepel en gemakkelijk is verlopen.

BK-standaard

De bedrijvengroep, waaronder de ontwikkelaar, heeft gemeenschappelijke normen ontwikkeld voor de planning en technische uitrusting van woongebouwen - "BK-Standard". Met andere woorden, basiscomfort. In 2010 bracht het bedrijf dit merk op de vastgoedmarkt. Hiermee kunt u rationeel appartementen ontwerpen in huizen van het type baksteen-monolithische in elk deel van de stad.

In zo'n appartement op de optimale oppervlakte is er een keuken (vanaf 9 m²), een kamer of meerdere (vanaf 15 m^{2), ruime inkomhal, loggia of balkon.}

In appartementen volgens deze norm zijn ingesteld:

• intercom;
• metalen ingangsdeur;
• dubbele beglazing op het balkon (loggia);
• metaal-kunststof raamblokken met afvoer, fittingen en ingebouwde kleppen voor microventilatie;
• beam (verborgen) verwarmingssysteem;
• verwarmingsradiatoren met thermostaat;
• groffilters en keerkleppen in waterdoseerunits;
• metaal-kunststof of propyleen buizen;
• AFS-sensoren.

Cement-zand dekvloer van de vloeren van het appartement is ook uitgevoerd met behulp van innovatieve Duitse technologie: op basis van vezels.

Gemeenschappelijke gebouwen zijn uitgerust met liftensuperieur comfort Europese productie, metalen branddeuren met een sluiter in de hallen van de vloeren en overgangsbalkons.

Er is ook een ruimte voor een controlekamer vereist.

Entreegroepen op de begane grond van huizen zijn opgemaakt volgens individueel ontwikkelde ontwerpprojecten. Maar in ieder geval zijn de vloeren en muren gemaakt van porseleinen tegels, het plafond is geverfd. De wanden in de gemeenschappelijke gangen op alle verdiepingen zijn bedekt met roggenhuid. Tegelijkertijd zijn de plafonds geverfd en zijn de vloeren van porseleinen tegels.

Het lokale gebied is omheind rond de hele omtrek. Het is verplicht om speelplaatsen uit te rusten met buitensportuitrusting en kinderspeelplaatsen.

De kelder is behandeld met decoratieve steen en overal in het huis zijn kleine architecturale vormen geïnstalleerd.

Toegankelijkheid van het vervoer

RC "Kantemirovsky" heeft volgens bewoners een enorm voordeel: het grenst aan het centrale deel van de stad. En dit maakt het mogelijk in een paar minuten (langs Lesnoy Avenue) om bij de uitgang naar het centrum van St. Petersburg te komen, en ook snel langs de Kantemirovskaya-straat om in het Petrogradsky-district te komen. Het is handig om de stad uit te komen langs Grazhdansky of Piskarevsky prospect. Op enkele tientallen meters van het wooncomplex ligt het treinstation van Kushelevka. Er rijden elektrische treinen doorheen in de richting van Vsevolozhsk. De metrostations Ploshchad Muzhestva en Lesnaya liggen op slechts vijftien minuten afstand.

Inwoners van het gebied zeggen dat ze zich zullen vestigenin een woonwijk aan de Kushelevskaya-weg, betekent het heel dicht bij het centrum van St. Petersburg te vestigen.

Promoties en kortingen

Voor alle appartementen van het wooncomplex "Kantemirovsky", bevestigen de beoordelingen dit, de promotie wordt verspreid. Kopers krijgen een renteloos afbetalingsplan voor drie jaar.

Elk van de partnerbanken biedt hypotheken aan. De top drie is VTB 24, Alfa-Bank en Sberbank. De laatste heeft een limiet van 8 miljoen roebel, een tarief van 0,8% en een aanbetaling van 15% van de kosten van het appartement. Alfa-Bank biedt een hypotheek zonder aanbetaling tot 60 miljoen roebel. En VTB 24 - tot 30 miljoen roebel, tegen 6,2% en met een aanbetaling van 10% van de kosten van huisvesting.

Individueel worden met elke koper opties besproken met behulp van moederschapskapitaal, huisvestingssubsidies voor militairen of gerichte stadsprogramma's.

Plus, de ontwikkelaar biedt kortingen voor 100% betaling voor een eenkamerappartement - 20%, twee- en driekamerappartementen - 15%. Als woningen in termijnen worden gekocht, wordt met een eerste termijn van 30% gedurende drie jaar een renteloze afbetalingsregeling verstrekt (zonder kortingen), met een bijdrage van 40% of meer - dezelfde afbetalingsregeling, maar met een 10 % korting vanaf de eerste betaling.

Informatie voor nieuwkomers

Om een appartement in het wooncomplex "Kantemirovsky" te registreren, moet u contact opnemen met een kantoor van de MFC in de stad. Om het recht op verworven eigendom te registreren op basis van een inbrengovereenkomst, moet u de volgende documenten (twee originelen) overleggen:

• aandeelovereenkomst;
• akte van aanvaarding en overdracht van het appartement;
• aanvullende overeenkomsten (indien van toepassing);
• helptegen betaling van een aandelenbijdrage;
• aanvaardingsbewijs (bijgevoegd bij de investeringsovereenkomst);
• ontvangst van de staatsbelasting;
• volmacht (indien nodig);
• twee attesten van volledige terugbetaling van de hypotheek en een leningsovereenkomst (in geval van volledige terugbetaling van de hypothecaire lening).

Als het recht op het verworven onroerend goed wordt geregistreerd op basis van een aandelenparticipatieovereenkomst (DDU), dan is het volgende pakket documenten vereist:

• originele DDU met stempel bij registratie bij Rosreestr (één exemplaar);
• originelen van aanvullende overeenkomsten (indien aanwezig);
• originelen van de Akte van aanvaarding en overdracht van het appartement (twee exemplaren);
• volmacht (indien nodig);
• ontvangst van de staatsbelasting.

De overdracht van parkeerplaatsen op de parkeerplaats van het wooncomplex "Kantemirovsky" begon in mei van dit jaar.

Afrekenen

Voor het gemak van kopers hebben de verkoopkantoren schema's opgesteld voor het bekijken van appartementen. Op basis van de resultaten wordt een bouwgereedheidsakte opgesteld, op basis waarvan documenten voor de verkoop en aankoop van een appartement worden opgesteld.

Een gedetailleerde lijst met documenten is beschikbaar op de officiële website van de ontwikkelaar. Er zijn ook telefoonnummers waar u contact kunt opnemen met de manager voor meer informatie.

In het geval van een toename van de oppervlakte van het gekochte appartement in vergelijking met het aangegeven appartement, is de eigenaar verplicht om het ontbrekende bedrag per bankoverschrijving te betalen (de voorwaarden zijn aangegeven in de aanvullende overeenkomst). Als het gebied is afgenomen, heeft de LCD-ontwikkelaarKantemirovsky stort het verschil terug op de lopende rekening die is gespecificeerd in de overeenkomst met de eigenaar.

Op basis van de ondertekende documenten en onderlinge afspraken, inclusief betaling voor het servicecontract, worden de sleutels afgegeven aan de eigenaar.

Postscriptum

Nieuwkomers zijn enorm actief online. Veel recensies op het officiële portaal van de ontwikkelaar en andere sites. De meeste bewoners praten over de reparatie, die snel en gemakkelijk was dankzij het kwaliteitswerk van de bouwteams.

Acceptatie van appartementen werd op hoog niveau georganiseerd. Alle rekeningen werden via de app betaald, wat veel tijd bespaarde.

Alle deuren, ramen en diverse technische units zijn in werkende staat. Veel nieuwe kolonisten bedanken afzonderlijk de ontwikkelaar voor een gladde dekvloer.

Infrastructuur in het wooncomplex "Kantemirovsky" wordt alleen maar beter. Maar de bouw vordert zo snel dat de bewoners van de nieuwe wijk er vertrouwen in hebben dat de beloofde school, kleuterschool, kliniek, winkels en winkelcentra zeer binnenkort hun deuren zullen openen.

Behaagt de eigenaren van appartementen, zelfs de kleinste, de aanwezigheid van een balkon. Het onbetwiste voordeel is de locatie van het complex, het is natuurlijk niet het stadscentrum, maar ver van de buitenwijken.

Glipt in klantrecensies en het thema van de kosten van appartementen. Veel mensen denken dat de prijzen in Kantemirovskiy erg aantrekkelijk zijn, vooral in vergelijking met nabijgelegen complexen.

Een aanzienlijk deel van de nieuwe kolonisten merkt de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar op in hun beoordelingen. Sommigen houden niet van de eenzijdigheid van tweekamerappartementen op 52m2.

Er zijn ook negatieve punten. De bewoners van het complex ervaren de vervoerssituatie als vrij lastig. De dichtstbijzijnde h alte ligt op bijna een halve kilometer afstand. Naar een van de metrostations - 1,5 km. En dat is volgens bewoners 25 minuten bij een gemiddelde stap. En trouwens, er is geen metrostation in de buurt van deze woonwijk, zelfs niet in de langetermijnplannen.

De straten naast het wooncomplex staan bijna altijd in de file, vooral de Kushelevskaya-weg en enz. Maarschalk Blucher. Vertrek vanaf "Kantemirovsky" is alleen mogelijk aan één kant van de Kushelevskaya-weg naar het noorden. Dat wil zeggen, degenen die in de tegenovergestelde richting moeten gaan, moeten het hele viaduct overwinnen om te keren. De situatie zal niet worden opgelost totdat het stadsbestuur de Bestuzhevskaya-straat verder uitbreidt, die langs de noordgrens van het blok zou moeten lopen. Maar de timing van deze werken is onbekend. Het is ook onduidelijk wanneer de werkzaamheden voor de aanleg van het wegennet, trottoirs en fietspaden binnen de wijk worden afgerond.

Afgaande op de beoordelingen van de appartementseigenaren, waarschuwt de ontwikkelaar niet voor de nabijheid van de betoncentrale in de brochures en op de website. Ook is het voor kopers onbekend dat er aan de noordzijde van het wooncomplex een aangrenzend gebied is met een tankstation, garages en een sneeuwsmeltpunt. Als je verder naar het noorden kijkt op de kaart, zie je de spoorlijn met de Theologische Begraafplaats erachter.

Bovendien weten maar weinig mensen voordat ze iets kopen, over toekomstige aanzienlijke uitgaven. Naast de toeslag voor de vergrote oppervlakte (dit is in het contract voorgeschreven), waarschuwt niemand dat bijvoorbeeld het geleiden van elektriciteit in een eenpersoonskamereen appartement kost ongeveer 12 duizend roebel, voor een tweekamerappartement - 15 duizend. Je moet 500 duizend roebel betalen voor een parkeerplaats, en dan duizend per maand.

Een ander onderwerp van recensies zijn de aankoopvoorwaarden. Om een woning te kopen, moet u lid zijn van een wooncoöperatie. Het tegelijkertijd ondertekende contract geeft niet de mogelijkheid om claims in te dienen in geval van niet-naleving van de afwikkelingsvoorwaarden, sleuteloverdracht of levering van het object. De aandeelbijdrage is gelijk aan de kostprijs van het gekochte appartement. Daarnaast (staat in het contract) moet een toegangsprijs (10 duizend roebel) worden betaald, die overigens volgens clausule 5.5 van het contract onder geen enkele omstandigheid kan worden gerestitueerd. Het bedrag van de beoogde bijdrage varieert van 11.800 tot 22.400 roebel. Als de aandeelhouder het contract om zijn eigen redenen beëindigt, wordt de aan hem teruggegeven aandelenbijdrage met 15% verminderd.