RC "Trubino": beoordelingen van aandeelhouders, voortgang van de bouw, bereikbaarheid van vervoer, infrastructuur, ontwikkelaar. LCD "Litvinovo-Stad"

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Het kopen van een nieuw huis is een serieuze stap die van een persoon niet alleen aanzienlijke financiële investeringen vereist, maar ook emotionele kosten. De keuze zal in dit geval immers de hele verdere levensloop beïnvloeden: hoeveel tijd je onderweg (naar je werk en terug) kwijt bent, of er in de wijk alles komt wat je nodig hebt (scholen, apotheken, winkels). Voor basisvoorzieningen moet u wellicht ver van huis. Comfortabel wonen in een nieuw huis, een appartement met een dergelijke indeling is ook belangrijk.

Zal het veilig zijn voor uw kind om in de tuin van dit huis te lopen? Heeft u speciale wensen? Zijn er speciale voorzieningen (in de vorm van opritten) voor mensen met een handicap? En gezinnen met kleine kinderen maken zich zorgen over de beschikbaarheid van opbergruimte voor kinderwagens. Nu hebben veel burgers een auto. Dit betekent dat de bewoners van het complex persoonlijke parkeerplaatsen nodig zullen hebben. Dit alles moet je van tevoren goed bedenken om vervolgens objectief te kunnen beoordelen welke mogelijkheden ontwikkelaars je bieden.

Je moet onder andere zorgen voor de reputatie van het bedrijf. Heeft ze in haar?"portfolio" succesvol afgeronde projecten? Zijn de woningen op tijd opgeleverd? Past het binnen de vooraf bepaalde tijdlijnen voor lopende projecten? Het hangt er immers van af hoe verantwoordelijk de ontwikkelaar is wanneer u precies uw nieuwe woning krijgt, welke kwaliteit dit appartement zal zijn. Nuances zijn ongelooflijk talrijk. Toch blijft het mogelijk om de juiste keuze te maken. Het kost alleen wat tijd en moeite om wat onderzoek te doen. Geloof me, in het geval van je toekomstige appartement zullen dergelijke inspanningen volledig hun vruchten afwerpen.

Vandaag zullen we het bouwproject van het wooncomplex "Litvinovo-City" (RC "Trubino") in detail bekijken. Wie is de ontwikkelaar van dit project? Is hij betrouwbaar? Wat zeggen de beoordelingen van aandeelhouders over het wooncomplex "Trubino"? Welke alternatieve mogelijkheden voor het verwerven van vastgoed biedt het bedrijf in kwestie haar klanten? Wat zijn de voor- en nadelen van dit project? Meer antwoorden hierop, evenals enkele andere vragen, zullen later in dit artikel worden besproken.

Over het complex

Laten we het hebben over het Litvinovo-City-project zelf. De ontwikkelaar is GT-TES "Trubino". Er is weinig bekend over dit bedrijf. Ze is er nog niet in geslaagd om zich op de markt te vestigen.

Laten we eens kijken wat de voor- en nadelen zijn van het wooncomplexproject "Trubino", benadrukt door experts. Er zijn dus de volgende voordelen:

• Op minder dan een kilometer van het wooncomplex ligt een bosrijk gebied. Op datTegelijkertijd zijn er geen industriële productiefaciliteiten in de buurt van de woonwijk. Dit heeft duidelijk een positief effect op de ecologische situatie in het gebied.
• De balkons worden beglaasd door de ontwikkelaar.
• Infrastructuur zal aanzienlijk worden uitgebreid. Het is bijvoorbeeld de bedoeling om apotheken en winkels op de eerste verdieping van woongebouwen te plaatsen.
• Het ontbreken van doorloopkamers in de appartementen, volgens de aangegeven indeling. Elk appartement heeft aparte badkamers, wat ook ongelooflijk praktisch is.
• Er is een reële mogelijkheid om een wetenschapsstad te bouwen.
• Het betreffende wooncomplex bevindt zich in een milieuvriendelijke omgeving.
• Prijzen voor appartementen voor dit gebied kunnen gerust budget genoemd worden.
• Onroerend goed kan in termijnen worden betaald, wat betekent dat de koper niet te veel beta alt voor het gekochte onroerend goed.
• Dit project is geaccrediteerd door de Russische landbouwbank. Er is de mogelijkheid om een hypotheek te krijgen bij een aantal bekende banken, evenals een militaire hypotheek.

De nadelen van het project in kwestie zijn:

1. Aanzienlijk, vanuit het oogpunt van sommigen, de afstand tot de ringweg van Moskou (in dit geval is het drieëndertig kilometer).

2. Het project voorziet niet in de bouw van een aantal maatschappelijk belangrijke voorzieningen.

3. Het metrostation "Shchelkovskaya" bevindt zich op aanzienlijke afstand van dit wooncomplex. Met uw eigen voertuig kunt u deze 36 kilometer bijvoorbeeld vrij snel overwinnen, maar de weg met het openbaar vervoer duurt minimaal55 minuten (exclusief mogelijke files).

4. In bepaalde gevallen kan het aantal appartementen op een verdieping oplopen tot zeventien stuks. Dit kan enige overlast veroorzaken, op voorwaarde dat er maar twee liften zijn voor een volledige ingang van tien verdiepingen.

5. Onder andere de bouw van het betreffende wooncomplex is het eerste project van de ontwikkelaar.

De ontwikkelaar richt zich op zijn beurt op de volgende punten:

• beschikbaarheid van parkeerplaatsen;
• installatie van hoogwaardige geluidsisolatie, die zijn eigenschappen niet lang zal verliezen;
• bouwstructuur ongelooflijk sterk (monoliet/baksteen);
• hoewel de oppervlakte van de appartementen niet te groot is, is de lay-out zo ontworpen dat u comfortabel alle ontwerpoplossingen kunt implementeren;
• ingangsgroep vanaf de kant van de straat impliceert de aanwezigheid van een helling van een bepaald ontwerp (gelegen onder een standaardhoek);
• De interne entreegroep wordt ook erg handig voor toekomstige bewoners door de aanwezigheid van twee liften per ingang, een rolstoel, een aparte ruimte bedoeld voor de conciërge, evenals bergingen, die standaard op typische verdiepingen van elk woongebouw.

Zullen de verdiensten van het project in kwestie jou ook aanspreken? Leer meer over hem.

Infrastructuur

In de regel is het de infrastructuur van het gebied die potentiële klanten het meest interesseert na informatie over de kosten van het appartement en de indeling ervan. Daarom zal dit onderwerp uitgebreid worden besproken. Verder. Dus, welke objecten zijn opgenomen in het bouwplan? De infrastructuur van het wooncomplex zal de volgende reeks objecten zijn:

• drie speeltuinen;
• drie kleuterscholen, waarvan één ingebouwd;
• school;
• kerk;
• twee parkeergarages;
• Sberbank-filiaal;
• twee bosparkzones;
• drie zones met supermarkten en winkelcentra;
• bibliotheek;
• Huis van Cultuur;
• twee apotheken;
• postkantoor;
• toeristisch complex;
• viscomplex;
• fietsgebieden.

Vermoedelijk zal de infrastructuur, nadat het huis in gebruik is genomen, aanzienlijk worden uitgebreid naarmate de vraag naar bepaalde goederen en diensten groeit. Zo wordt van de opdrachtgevers van de ontwikkelaar verwacht dat zij horecagelegenheden en uitgaanscentra bouwen en openen. Gezien de vraag naar dergelijke diensten, lijdt het geen twijfel dat de buurt van deze woonwijk na verloop van tijd overspoeld zal worden met een verscheidenheid aan aanbiedingen.

Kosten

Hoeveel kost het om een woning te kopen in het betreffende wooncomplex? Overweeg de voorstellen van de ontwikkelaar voor het wooncomplex "Trubino":

Eenkamerappartementen: van 42 tot 48 vierkante meter, en de kosten variëren van 1.917.300 roebel tot 2.016.000 roebel.

• Studio: van 28,96 vierkante meter tot 59,6 vierkante meter en kost van 1.216.000 roebel tot 2.503.200 roebel.
• Tweekamerappartementen: van 51,73 vierkante meter tot 67,3 vierkante meter en kosten van 2.121.340 roebel tot 2.759.300 roebel.

Deze gegevens zijn alleen relevant voor het eerste gebouw, terwijl de situatie in het tweede gebouw enigszins anders is. De volgende aanbiedingen zijn daar beschikbaar:

• Studio's variërend van 28,96 tot 34,63 vierkante meter en kosten van 1.216.320 roebel tot 1.454.460 roebel.
• Eenkamerappartementen variërend van 38,4 vierkante meter tot 41,75 vierkante meter en kosten van 1.612.800 roebel tot 1.753.500 roebel.
• Tweekamerappartementen variërend van 55,52 vierkante meter tot 98,5 vierkante meter en kosten van 2.276.320 roebel tot 4.038.500 roebel.
• Driekamerappartementen van 61,9 vierkante meter tot 85,72 vierkante meter en kosten van 2.537.900 roebel tot 3.514.520 roebel.

Onder deze variëteit kan iedereen een woning naar zijn smaak, behoeften en portemonnee kiezen.

Promoties

Is er een mogelijkheid om geld te besparen door onroerend goed te kopen in het wooncomplex Trubino? Uit beoordelingen van aandeelhouders blijkt dat ja. Sommige categorieën kopers kunnen bijvoorbeeld profiteren van promotionele aanbiedingen. De meeste van hen zijn jonge gezinnen. Deze categorie van de bevolking heeft immers vooral behoefte aan nieuwe woningen tegen de meest gunstige prijzen. Dergelijke gezinnen kunnen 3% korting krijgen bij het kopen van een woning. De actie is permanent geldig. Alle voorwaarden van het aanbod en de mogelijkheid van het gebruik ervanin uw specifieke geval kunt u contact opnemen met de managers van het bedrijf, die u gekwalificeerd advies zullen geven. Bel hiervoor de hotline van de ontwikkelaar.

Hypotheek

De weloverwogen ontwikkelaar biedt, in samenwerking met een aantal bekende banken die al het vertrouwen van het publiek hebben gewonnen, haar klanten een breed scala aan alternatieven voor de aankoop van onroerend goed op hypothecaire lening. Beoordelingen van aandeelhouders van het wooncomplex "Trubino" noemen deze methode het meest acceptabel voor de meeste gezinnen. Hypotheken worden verstrekt door banken die hebben bewezen verantwoordelijk, proactief en verplichtend te zijn. Elke klant heeft de mogelijkheid om een appartement te krijgen tegen de gunstigste voorwaarden van het hypotheekprogramma. Gekwalificeerde specialisten zullen u altijd helpen bij het kiezen van het laatste.

Dus, welke voorwaarden bieden verschillende banken hun klanten?

• Rosselkhozbank - het geleende bedrag kan variëren van 100.000 roebel tot 20.000.000 roebel tegen een rentepercentage van 11,9%.
• "VTB 24" - een hypotheek kan 100.000 tot 20.000.000 roebel bedragen tegen een rentepercentage van 12%.
• JSC "Absolut Bank" (OJSC) - een lening kan worden verkregen van 300.000 roebel tot 20.000.000 roebel tegen een rentetarief van 11,2%.
• Bank van Moskou - hypotheekbedrag kan variëren van 300.000 roebel tot 20.000.000 roebel tegen een rentepercentage van 12%.
• Bank "Deltacredit" - een lening van 600.000 roebel tegen een rente van 11,5%.

Afbetaling

Interessant is dat onroerend goed in het wooncomplex "Trubino" (dorp Litvinovo) in termijnen kan worden gekocht. Dit betekent dat u niet te veel hoeft te betalen voor uw nieuwe en comfortabele appartement.

Om lid te worden van dit programma, moet u een aanzienlijke aanbetaling doen (minimaal 40% van de totale kosten van het appartement). Het gehele resterende bedrag wordt in gelijke delen verdeeld en maandelijks (gedurende het volgende kalenderjaar) betaald. Het bedrag van elke betaling wordt voor elke klant afzonderlijk berekend. Veel aandeelhouders vonden het winstgevend om onder dergelijke voorwaarden appartementen te kopen in het wooncomplex Trubino.

Toegankelijkheid van het vervoer

Het betreffende wooncomplex is bereikbaar met het openbaar vervoer. U kunt gaan vanaf het metrostation "Shchelkovskaya". U kunt zowel gebruik maken van de bus als van de taxi met vaste route. De weg naar de LCD "Litvinovo-City" (RC "Trubino") duurt in dit geval niet meer dan een uur. Waarschijnlijk zullen de routes binnenkort veranderen. Mensen zullen veel meer mogelijkheden hebben om naar het dorp te gaan.

Heeft u een auto? Vervolgens kunt u van Moskou naar het wooncomplex "Litvinov-City" (RC "Trubino") in slechts 45 minuten in een afgemeten tempo komen.

Het is duidelijk dat er nog steeds vervoersverbindingen moeten worden ontwikkeld. De weg kan echter al behoorlijk comfortabel zijn. De praktijk leert dat de meeste burgers de voorkeur geven aan de route vanaf het metrostation Shchelkovskaya. Maak je geen zorgen over het bereiken van het wooncomplex.

Bouwvoortgang

Hoe gaat het vandaag op de bouwplaats van het wooncomplex "Trubino"? De voortgang van de bouw wordt weerspiegeld op de officiële website van de ontwikkelaar. Op dit moment zijn vijf en een halve verdieping klaar, het werk gaat door. De bouw lag enige tijd stil, maar is nu weer hervat. De ontwikkelaar noemde zelfs een nieuwe opleverdatum - december 2017. Zal het bedrijf tijd hebben om aan zijn verplichtingen te voldoen? Wat vinden de aandeelhouders van het wooncomplex Trubino (Litvinovo-City) hiervan?

Positieve feedback

Sommige klanten van de ontwikkelaar zijn zeker van een goed resultaat. Ze volgen het nieuws op de officiële website van het bedrijf, die informatie weergeven over het werk dat wordt gedaan en de levering van materialen. Dergelijke beoordelingen van vastgoedinvesteerders in het wooncomplex Trubino drukken het vertrouwen uit in de ontwikkelaar, evenals de vaste hoop om de sleutels van hun eigendom voor het einde van dit jaar te ontvangen. Hoe gerechtvaardigd zijn hun verwachtingen? Moeilijk te zeggen.

Negatieve feedback

Het is veel gemakkelijker om negatieve feedback te vinden van aandeelhouders van het wooncomplex Trubino. Klanten uiten in de regel hun ongenoegen over de vertraging in de bouw, het niet tijdig nakomen van de verplichtingen door het bedrijf. Op dit moment is er zelfs een initiatiefgroep opgericht die ervoor moet zorgen dat het project van het wooncomplex "Litvinovo-City" als problematisch wordt erkend en dat een andere, meer verantwoordelijke ontwikkelaar wordt aangesteld voor de uitvoering ervan. Dergelijke aandeelhouders beschouwen zichzelf als bedrogen en geloven niet dathet bedrijf is in staat om de bouw van een wooncomplex te voltooien. Tegelijkertijd blijven velen geïnteresseerd in onroerend goed in het wooncomplex "Litvinovo-City" en kopen daar zelfs appartementen. Welke groep aandeelhouders moet u steunen? Dit zou alleen uw persoonlijke beslissing moeten zijn.

Dus, is het wooncomplex Litvinovo-City (wooncomplex Trubino) acceptabel voor u? Na het lezen van dit artikel heb je je mening hierover zeker kunnen vormen. Probeer zo objectief mogelijk te zijn zonder tot het uiterste te gaan. Je moet je niet alleen concentreren op de negatieve aspecten, waarbij je alle voordelen van dit project volledig uit het oog verliest, maar het zou ook verkeerd zijn om de significante nadelen te negeren. Denk na over wat je gezin echt nodig heeft.

Heb je er altijd al van gedroomd om in een ecologisch schone omgeving te wonen? Wilde je van kinds af aan 's ochtends met een hond in het bos wandelen? Schaamt u zich niet voor de noodzaak om dagelijks ongeveer twee uur op de weg door te brengen om de stad in te komen en vervolgens naar huis terug te keren? Dan is LCD "Litvinovo-City" zeker iets voor jou. Als u echter geen eigen voertuig heeft of niet wilt dat uw gezin buiten de stad gaat wonen, kan het zijn dat u van deze keuze moet afzien. U moet ook evalueren hoeveel de kosten van appartementen overeenkomen met hun oppervlakte en indeling, in hoeverre deze parameters bij u passen.

En nog belangrijker, denk erover na of je klaar bent om voor onbepaalde tijd te wachten op de voltooiing van de bouw. De deadlines voor het in gebruik nemen van de woning zijn immers al drie keer uitgesteld. nutsvoorzieningenZe beloven de sleutels van de appartementen niet eerder dan december 2017 te overhandigen. Ben je het eens met deze verwachting? Twijfelt u aan de zorgvuldigheid van de ontwikkelaar en zijn vermogen om het project veilig af te ronden? Als je je onzeker voelt, ernstige twijfels hebt, kun je beter afzien van zo'n aankoop.

Wees voorzichtig, laat je niet misleiden. Besteed voldoende tijd om niet alleen kennis te maken met wat de ontwikkelaar zijn klanten te bieden heeft, maar ook met wat hij al eerder heeft gedaan. Het zijn immers de daden (in dit geval succesvol afgeronde projecten) die duidelijk kunnen aangeven dat uw wooncomplex op tijd wordt opgeleverd en aan de gestelde kwaliteit zal voldoen.