De ontwikkelaar - wie is dit? Nieuwe gebouwen van de ontwikkelaar

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Gedeelde constructie is wijdverbreid in de moderne wereld. Dit concept impliceert een bijzondere vorm van investeringsactiviteit. Tegelijkertijd is de ontwikkelaar (vaak een bouworganisatie) bezig met het werven van fondsen bij zowel particulieren als rechtspersonen. In de wereldpraktijk wordt geaccepteerd dat deelnemers aan deze constructievorm "aandeelhouders" worden genoemd.

Werkingsprincipe

Volgens de voorwaarden van de gesloten overeenkomst moet de ontwikkelaar, nadat hij toestemming heeft gekregen om het onroerend goed in gebruik te nemen, alle documenten overmaken aan de deelnemers aan de gedeelde constructie. De rol van laatstgenoemde kan, zoals eerder vermeld, zowel rechtspersonen als individuen zijn die tijdig een overeenkomst hebben gesloten om deel te nemen aan dit soort bouw van woningen en openbare gebouwen. Uit de context van dit artikel kan dus worden onthuld dat de betekenis van het woord "ontwikkelaar" elke juridische entiteit betekent die de eigendoms- of pachtrechten heeft op een bepaald stuk grond en die zich bezighoudt met het zoeken en vervolgens aantrekken van fondsen van zogenaamd "aandeelhouders".

Belangrijke details

Tegenwoordig zie je steeds vaker advertenties op billboards met soortgelijke zinnen: "appartementen, kantoren, nieuwe gebouwen van de ontwikkelaar." Wat wordt er bedoeld met deze woorden? Laten we dat van dichterbij bekijken. Zoals eerder vermeld, is de ontwikkelaar een rechtspersoon die zich ertoe verbindt alle activiteiten voor de uitvoering van het investeringsproject uit te voeren. Al het bovenstaande stelt ons echter niet in staat om vanuit juridisch oogpunt een nauwkeurige definitie te geven van het begrip in kwestie. Zo werd in de huidige wetgeving de volgende formulering aangenomen: een ontwikkelaar is een gemachtigde die het recht heeft om gedurende een bepaalde periode kapitaalinvesteringen te vervreemden. Indien de betreffende organisatie echter als klant optreedt, krijgt deze de naam "klant-ontwikkelaar".

Activiteitsgebied

Een rechtspersoon met deze status houdt zich vaak bezig met het zoeken en sluiten van contracten met aannemers, leveranciers en andere organisaties die nodig kunnen zijn voor de succesvolle voltooiing van bouwwerkzaamheden. Bovendien moet eraan worden herinnerd dat de ontwikkelaar in zekere zin zelf een aannemer is. Alleen algemeen. Daardoor kan hij zelf niet alleen toezicht houden op de uitvoering van bouwwerkzaamheden, maar er ook mee bezig zijn. In de regel kan dit zijn het ontwikkelen van een ontwerpproject, het installeren van een alarmsysteem, het installeren van internecommunicatie en meer. Bovendien, aangezien de klant-ontwikkelaar meestal wordt vertegenwoordigd door vrij grote organisaties die al geruime tijd bestaan, heeft hij dienovereenkomstig aanzienlijke ervaring op het gebied van het betreffende werk. Hierdoor is hij bekend met allerlei aspecten en nuances die in elke bouwfase kunnen optreden. Zo'n organisatie kan dus vooraf anticiperen op mogelijke scenario's en zo de ergste vermijden.

Lijst met functies

Vaak denkt de gemiddelde burger bij het zien van de inscriptie op de brochure met de volgende inhoud: "Nieuwe gebouwen van de ontwikkelaar", niet na over de functionaliteit die door het bouwbedrijf wordt geboden. Maar als u hun volledige lijst kent, kan iedereen een nauwkeurig beeld krijgen van de kansen die zich voordoen. In het onderstaande materiaal worden de belangrijkste functies besproken die u van de ontwikkelaar mag eisen. Een meer specifieke lijst is uiteraard alleen rechtstreeks bij de geselecteerde bouworganisatie te verkrijgen. Er zijn echter gemeenschappelijke punten voor iedereen. Laten we er een paar bekijken. Dus, wat is een ontwikkelaar en wat kan hij bieden? De werkzaamheden die aan de uitvoerder worden toegerekend, omvatten alle aspecten vanaf het begin van het ontwerp tot het moment van het leggen van de fundering. Ze omvatten traditioneel:

• goed voorbereide taakomschrijving;
• betrouwbare ondersteuning van werkdocumentatie, enook de implementatie van alle ontwikkelingen in de kortst mogelijke tijd;
• volledige naleving van het project met alle goedgekeurde bouwregels en voorschriften, evenals wetgevende documenten;
• organisatie van bouwmanagement en -controle;
• het verkrijgen van de benodigde goedkeuringen;
• inbedrijfstelling van de bouwplaats.

Gedetailleerde beschrijving

Een breed scala aan allerlei soorten diensten die eerder zijn beschreven, omvat traditioneel een groot aantal verschillende opties. Laten we er een paar bekijken. Het verkrijgen van de nodige documentatie gaat gepaard met het controleren van de titelpapieren en een gedetailleerde studie van het grondgebied van de toekomstige bouwplaats. Het voorbereiden van een ontwerpopdracht omvat de volgende punten: selectie en aansluitend akkoord met de klant over de routes die worden ontwikkeld, evenals de plaatsen voor hun aansluiting op bestaande netwerken; ontwikkeling van kalenderdeadlines voor de uitvoering van elke fase; voorselectie van aannemers enzovoort. Technische ondersteuning van ontwerpwerkzaamheden omvat traditioneel de keuze van een organisatie waarmee een contract wordt gesloten voor de levering van alle benodigde apparatuur; fysieke voorbereiding van de site; het behartigen van de belangen van de klant; het organiseren en uitvoeren van de oplevering en acceptatie van objecten aan de opdrachtnemer en andere in dit stadium betrokken personen. Registratie van wettelijke bevestiging van bouwwerkzaamheden kan niet zonder de goedkeuring van architecturale oplossingen en het uitvoeren van onderzoeken op de door de staat voorgeschreven manier, enzovoort.

Conclusie

Gebaseerd opUit al het bovenstaande kunnen we concluderen dat de slogan "Appartementen in nieuwe gebouwen van de ontwikkelaar" u een enorme keuze aan diensten biedt, van het ontlasten van bureaucratische rompslomp tot het eindigen met de eerste bouwfasen. En dat is het echt!