Nieuwe gebouwen in Krasnodar van een ontwikkelaar van economy class

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

De lijst met "Nieuwe gebouwen in Krasnodar" wordt voortdurend bijgewerkt. De stad groeit en verlegt elk jaar haar grenzen. Dit komt door de constante toestroom van mensen uit verschillende delen van Rusland naar de zuidelijke hoofdstad.

Hoe kies je appartementen in nieuwe gebouwen in Krasnodar

Deze zaak moet met intelligentie en zorgvuldige aandacht worden behandeld. Er is veel vraag naar onroerend goed in de stad, niet alleen onder de inwoners van Krasnodar en de regio, maar ook onder bezoekers uit andere regio's. Er zijn verschillende redenen voor deze toestroom van bewoners.

Ten eerste is Krasnodar een van de steden die grote uitbreidingen doormaakt in zowel de residentiële sector als de infrastructuur. Velen verhuizen om hun eigen bedrijf te beginnen, aangezien de regio vaak overheidsinvesteringen ontvangt.

Ten tweede is Krasnodar een warme stad. Daarom verhuizen noorderlingen hier vaak voor permanent verblijf.

Ten derde, om de toestroom van bevolking naar de regio te vergroten, implementeert de staat een aantal betaalbare huisvestingsprogramma's voor jonge gezinnen, waaraan ook nieuwe gebouwen in Krasnodar deelnemen.

Onroerend goed in deze stad

Hooger is vraag naar nieuwe gebouwen van economy class in Krasnodar. Kopers kopen in de regel bij voorkeur appartementen in de bouwfase (dan is de prijs meerdere malen lager dan na ingebruikname) en verhuren vervolgens het appartement (betaal de lening met de opbrengst als het appartement is gehypothekeerd). Of koop een studio appartement. Het laatste type appartementen heeft vaak de voorkeur van jonge gezinnen die naar Krasnodar verhuizen.

Nieuwe gebouwen van een economy class ontwikkelaar worden gekenmerkt door een moderne Europese indeling van appartementen. Een aantal banken biedt hypotheken aan tegen een minimumpercentage, daarom wordt huisvesting in Krasnodar als betaalbaar beschouwd.

Lay-outs

Veel makelaars werken samen met bouwbedrijven en bieden hulp bij het vinden van een appartement, waarbij ze alles bij de hand hebben om een nieuw gebouw in Krasnodar te vinden en te controleren. De lay-out van het gebouw van staatsbouwbedrijven omvat de beschikbaarheid van handige toegangswegen, parkeerplaatsen, speeltuinen. Dit omvat ook comfortabele bordessen, liften (zowel vracht- als passagiers), ingangen met speciale mechanische liften voor rolstoelgebruikers. Appartementen in nieuwe gebouwen in Krasnodar zijn uitgerust met moderne verwarmingssystemen in Europese stijl, hoogwaardige waterafvoersystemen, moderne brand- en beveiligingssystemen. Ontwikkelaarsbedrijven bieden een breed scala aan onroerend goed, niet alleen economy class. Zo vindt u gemakkelijk een appartement voor elke smaak, verhuizen naarKrasnodar.

Wijken van nieuwe gebouwen in de stad

In verschillende delen van de stad vind je nieuwe gebouwen van verschillende ontwikkelaars van de stad. Ze hebben allemaal verschillende prijzen per vierkante meter. Het is belangrijk dat de ontwikkelaar geen problemen heeft met documenten: de website van de ontwikkelaar moet beschikken over een projectverklaring, een bouwvergunning en een ingebruiknamevergunning. Als er geen documentatie op de site is, wordt aanbevolen om contact op te nemen met de afdeling stedenbouw van het Krasnodar-gebied om deze ontwikkelaar te controleren. Als een reactie wordt ontvangen dat er problemen zijn met de documentatie van een dergelijke ontwikkelaar of dat de constructie wordt uitgevoerd met overtredingen, wordt het niet aanbevolen om samen te werken met de ontwikkelaar.

Negatieve kanten

Zoals hierboven vermeld, geven kopers bij het kiezen van nieuwe gebouwen van de economische klasse in Krasnodar de voorkeur aan een appartement in de ontwikkelingsfase (dolevka) of studio's.

Bij het kiezen van een appartement in de bouwfase, is de prijs voor een dergelijk appartement meerdere malen lager, maar er is een zeker risico: zelfs een staatsontwikkelaar kan problemen hebben die tot een bouwstop zullen leiden.

Studio-appartementen worden in de meeste gevallen aangeboden door particuliere ontwikkelaars op de bovenste verdiepingen van laagbouwhuisjes of herenhuizen. De meeste particuliere ontwikkelaars hebben problemen met documentatie. Dergelijke bouwprojecten worden periodiek bevroren door een rechterlijke beslissing en vervolgens weer hervat (en meestal opnieuw bevroren). Of helemaal gesloopt. Daarom, als er een wens is om samen te werken met een particuliere ontwikkelaar, is het eerste wat u moet doen:neem contact op met de afdeling Stedelijke Ontwikkeling van het Krasnodar-gebied en zoek informatie over dit huis.

Zoek naar een appartement in Krasnodar

Nieuwe gebouwen van de ontwikkelaar staan vol met aanbiedingen en acties van verschillende verkoopafdelingen. U kunt zelf zoeken, of u kunt contact opnemen met een goede makelaar die het gewenste appartement selecteert volgens de parameters en de relevante documentatie van de ontwikkelaar controleert. Natuurlijk zijn de diensten van een makelaar niet gratis.

Nieuwe gebouwen in Krasnodar zijn te vinden in verschillende gebieden. Kies meestal dichter bij de werkplek. In ieder geval moet u beslissen over het gebied en zoeken op basis van de beschikbare fondsen.

Als je een appartement van een ontwikkelaar kiest, moet je de beschikbare bouwdocumentatie raadplegen. Voor gewetensvolle bouwbedrijven staat dit al op de site. En het kan ook zonder problemen onmiddellijk aan de verkoopafdeling worden verstrekt, als de koper de inhoud persoonlijk wil verifiëren en ermee vertrouwd wil raken.

Als de verkoopafdeling een antwoord heeft ontvangen als "deze documentatie is nog niet beschikbaar, maar zal binnenkort beschikbaar zijn, maak je geen zorgen" - het eerste teken van een gewetenloze ontwikkelaar. Vooral als het gaat om het document “bouwvergunning” (wanneer de bouw van het huis al aan de gang is) of “toestemming om het huis in gebruik te nemen” (als het huis al is gebouwd en appartementen worden verkocht).

Beoordelingsbedrijven

Verwaarloos de diensten van taxateurs niet. Deze kantoren hebben up-to-date informatie over de werkelijke kosten van één vierkante meter voor verschillendedistricten. Daarom, als je bij het kiezen van een nieuw gebouw in Krasnodar toevallig een fabelachtig lage prijs van een appartement tegenkomt (vooral als je dichter bij het centrum ligt), is het beter om naar een vangst te zoeken. Anders kan het aan de oppervlakte komen wanneer de koper de eigenaar wordt en zal betalen voor de fout - om een appartement te verkopen dat bijna niemand zal kopen.

Tekenen van zelfbouw

Vanaf het moment van goedkeuring van federale wet 285 van 1 september 2015, wordt elk gebouw met de volgende kenmerken erkend als niet-geautoriseerde constructie:

• opgericht op land dat hier niet voor bedoeld is;
• er wordt gebouwd of is al uitgevoerd zonder toestemming van de relevante autoriteiten;
• de constructie is gebouwd in strijd met bouwregels en vastgestelde stedenbouwkundige normen.

Bij het kiezen van een nieuw gebouw in Krasnodar is het natuurlijk heel moeilijk om een gewetenloze ontwikkelaar te onderscheiden van een gewetensvolle. In dit geval is het beter om contact op te nemen met de reeds genoemde dienst stedenbouwkundige planning en informatie in te winnen.

Dit probleem is niet alleen relevant voor Krasnodar en de regio. In feite is geen enkele regio van Rusland immuun voor een fenomeen als kraken. En het is niet altijd mogelijk voor de relevante structuren om het feit van een overtreding in de kiem te identificeren.

Bovendien doen veel gewetenloze ontwikkelaars trucjes, bouwen ze huisjes met vijf verdiepingen, bouwen ze volgens de documentatie op als een gebouw met vier verdiepingen, de bovenste verdieping is ontworpen als een zolder en wordt verkocht als een studio-appartement, die, met de juiste kennis van jurisprudentie, soms rolt. Maar als de wet veranderthuurders kunnen in de problemen komen door de plotselinge erkenning van het gebouw als illegaal.

Krasnodar onroerend goed. Nieuwe gebouwen. Een appartement kopen

Als de beslissing om een appartement te kopen al is genomen, een geschikte ontwikkelaar is gevonden, wiens documentatie is geverifieerd door de koper, heeft de afdeling een antwoord gegeven dat dit bedrijf geen problemen heeft en dat de constructie wordt uitgevoerd op een volledig legale basis, moet de kwestie van het kopen van een appartement worden overwogen.

Als de koper geld heeft voor een bedrag dat gelijk is aan de kosten van het appartement, kunt u onmiddellijk naar de verkoopafdeling gaan.

Als je overweegt een huis met een hypotheek te kopen, moet je eerst naar de bank gaan en met een leningadviseur praten over lenen.

Nadat het probleem van het verstrekken van een lening is opgelost, geeft de specialist aan de gecrediteerde persoon een lijst met documenten die bij de bank moeten worden ingediend om een appartement in een hypotheek te kopen.

Als de ontwikkelaar door deze bank is geaccrediteerd, bevindt een deel van de documenten van deze bouworganisatie zich in de regel al in de bank. Er zijn er nog maar een paar. Opgemerkt moet worden dat de aanwezigheid van accreditatie in een bank (bijvoorbeeld in grote zoals VTB of Sberbank) een teken is van een bonafide bedrijf. Zeker als accreditatie wordt verkregen bij beide concurrerende banken, wat op zich niet zo eenvoudig is.

Verschillende banken hebben verschillende lijsten met documenten. Deze worden in de regel gratis verstrekt (sommige op de verkoopafdeling, sommige op de boekhoudafdeling op de werkplek), behalve voor het afsluiten van het taxatieonderzoekaangekochte woning. De kosten variëren van 4000 tot 6000 roebel. Er zijn veel taxatiebedrijven in de stad.

Documenten worden verstrekt aan de leningfunctionaris. Daarna moet een bepaalde periode worden gewacht waarin de documentatie wordt geverifieerd. Gedurende deze periode kunnen de lener (de persoon die de lening heeft ontvangen) en de medelener (degene die instaat voor de persoon aan wie de lening is verstrekt) worden gebeld door bankspecialisten en verduidelijkende vragen stellen over het werk, de huisvesting wordt gekocht, het bedrag waarvoor de lening is verstrekt en de voorwaarden van de lening.

Als er problemen worden vastgesteld tijdens de analyse van de ingediende documentatie, kan de bank weigeren een lening te verstrekken zonder de reden op te geven. Dit is nog een reden om niet betrokken te raken bij gewetenloze ontwikkelaars.

Nadat de lening is goedgekeurd, wordt het vereiste bedrag overgemaakt naar de rekening van de ontwikkelaar en krijgt de koper details over de terugbetaling van de lening, voorwaarden en betalingsschema's.

De ontwikkelaar (of de vertegenwoordiger van de ontwikkelaar) gaat naar het dichtstbijzijnde centrum voor gemengd gebruik voor de koper om een eigendomscertificaat te verkrijgen.

Na ontvangst van dit document kunt u naar de verkoopafdeling of de huisvestings- en gemeentelijke diensten gaan om de sleutels van het appartement te ontvangen.

Fouten bij het zoeken naar een appartement bij verhuizing naar Krasnodar

Nieuwe gebouwen van een economy class ontwikkelaar of luxe woningen, het maakt niet uit. 90% van iedereen die een appartement wil kopen (zelfs niet per se in Krasnodar) wil altijd in het centrum wonen. Zo'n gril.

Maar weinig mensen begrijpen dat het centrum -dit is:

• hoge kosten van gekochte woningen;
• prijs is verre van economy class;
• veel lawaai;
• constant drukke straten;
• veel rook als het huis in de buurt van een verkeerskruispunt staat.

Omdat de koper tijdens het zoeken geleidelijk weggaat van het centrum naar de buitenwijken, waar de prijs lager is. Tot op zekere hoogte is dit juist. Maar tijdens het zoeken naar "goedkoper" mag men geaccrediteerde gewetensvolle ontwikkelaars niet overlaten aan particuliere eigenaren. Van veel sollicitanten hoor je: “Ja, sparen voor een appartement bij een officiële ontwikkelaar is niet realistisch. Het is gemakkelijker om geld te geven aan een particuliere handelaar.” Dit is geen uitweg, maar zelfbedrog! En het is belangrijk om niet te bezwijken voor je eigen waanvoorstellingen, om later niet voor fouten te boeten.

Bij gebrek aan het vereiste bedrag aan fondsen en een negatief besluit van de bank om hypotheken te verstrekken, is het beter om (voor een tijdje) afstand te nemen van de kwestie van het overwegen van het nieuwe "economische" gebouw in Krasnodar en overweeg de mogelijkheid om secundaire woningen te verwerven (van de eigenaar, in reeds gebouwde huizen). Of spaar meer geld door de aankoop uit te stellen voor later.

"Zeven keer meten, één keer knippen", zegt het spreekwoord. In een bedrijf als het kopen van je eigen appartement, hoef je je niet te haasten.

"Cadet" sloop

Schandalige bekendheid en brede weerklank werden verkregen door het feit van de sloop van het krakergebouw op het adres Kadetskaya, huis 9 17 april 2013.

Aandeelhouders meerdere keren in een menselijk schild voor machines opgesteld om de sloop van hun eigen huisvesting te voorkomen. Eventueelhet huis is toch gesloopt.

Ten tijde van het besluit tot sloop van het krakergebouw zijn in het wooncomplex zo'n 130 appartementen verkocht (verschillende bronnen geven verschillende informatie). 26 mensen kregen huisvesting in nieuwe gebouwen via de sociale zekerheid van de stad.

Daarom moet de kwestie van het kopen van een appartement met alle ernst worden benaderd. Er zijn momenteel veel aanbiedingen. Als voorbeeld kunnen we het wooncomplex "Vidny" aan de K. Rossinsky-straat noemen, waarvan de oplevering is gepland voor de 2e helft van 2017. En hier zijn andere opties: LCD "Kalina Park" aan de Komarova-straat, enkele van de objecten zijn al in gebruik genomen, LCD "Premiere", LCD "Talisman" en anderen. Wees toch voorzichtig.