LC "Yuzhny", Krasnogorsk: adres, ontwikkelaar, lay-out, voortgang van de bouw, beoordelingen

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Het wooncomplex "Yuzjny" is goed bekend bij de bevolking van een kleine maar zich actief ontwikkelende stad Krasnogorsk. Dit is een modern project van comfortklasse.

De hoofdstad is gemakkelijk te bereiken

Het complex is gelegen in de stad Krasnogorsk in de buurt van Moskou, op slechts drie kilometer van de ringweg van Moskou. De ontwikkelaar is een gevestigde Progress LLC. Het wordt beschouwd als een volledige cyclusontwikkelaar. Sinds 2012 heeft dit bedrijf al drie nieuwe gebouwen in gebruik genomen, en tegen het einde van het tweede kwartaal van 2018 zullen er nog twee worden opgeleverd. Voorafgaand hieraan heeft Progress LLC met succes projecten voor residentiële gebouwen geïmplementeerd in St. Petersburg en de regio Moskou.

Aantrekkelijke termen

Het complex combineert op harmonieuze wijze infrastructuur en locatie, hoogwaardige afwerking van gemeenschappelijke ruimtes en hoogwaardige bouw en afwerkingmaterialen, moderne technische systemen en liftapparatuur, maar ook doordachte architectonische oplossingen en relatief lage prijzen. Dat is de reden waarom de aankoop van een appartement in het wooncomplex Yuzhny in Krasnogorsk wordt beschouwd als een van de meest voordelige aanbiedingen op de onroerendgoedmarkt in de buurt van Moskou.

En last but not least, de verkoop van appartementen is onderworpen aan de voorwaarden van federale wet 214.

Project

De ontwerpverklaring, geplaatst op de officiële website van het complex, geeft aan dat het gebouw monolithisch zal zijn, uit zes delen bestaat en met een variabel aantal verdiepingen. De gevels zijn versierd met rustgevende kleuren - beige en gedempt terracotta. De hoogte van de secties is van 17 verdiepingen tot 25. Het individuele project is ontworpen in de vorm van de letter "Ш". Er is een verbeterde indeling voorzien voor entreegroepen en openbare ruimtes. Het adres van het wooncomplex "Yuzhny" in Krasnogorsk: Zavodskaya-straat, 18.

Hoe er te komen

Er zijn hier verschillende opties:

1. Met persoonlijk vervoer op de snelweg Novorizhskoye. Ongeveer 4 km tot de afslag naar de stad Krasnogorsk, dan - snelweg Ilyinskoe. Verder, bijna 500 m tot het eerste verkeerslicht, slaat u linksaf (dit is de Zavodskaya-straat). Nog 300 meter, en hier is het (aan de rechterkant) - het wooncomplex "Southern".
2. Ook met persoonlijk vervoer, maar langs de snelweg Volokolamsk. Ongeveer 4 km, sla dan linksaf (Pochtovaya-straat), ga dan 2 km rechtdoor, sla rechtsaf de Zavodskaya-straat in en na 300 m (aan de rechterkant) - het complex.
3. Met het openbaar vervoer:

• Vanaf het treinstation. Leningradskaya (metrostation Voikovskaya).
• Vanaf het treinstation. Riga(metrostation Rizhskaya).
• Vanaf het treinstation. Tushino (metrostation Tushinskaya).
• Vanaf het treinstation. Dmitrovskaya (metrostation Dmitrovskaya).

Naar het treinstation Pavshino. Neem vervolgens een taxi met vaste route (nr. 41, 31, 49 en 858k) of bus (nr. 824, 520, 34 en 891) naar de h alte Pavshinsky Mechanical Plant (de rit duurt ongeveer vijf minuten). Dan ongeveer dezelfde wandeling langs de straat. Fabriek naar het complex.

Trouwens, vanaf het Pavshino-station kun je naar het Rizhsky-treinstation gaan.

Bussen en taxi's met een vaste route gaan vanuit Krasnogorsk naar de hoofdstad. Experts zijn van mening dat het transportprobleem in Krasnogorsk zeer goed is opgelost. En ik wil ze geloven.

Infrastructuur

Kopers van appartementen in het wooncomplex "Yuzhny" in Krasnogorsk zullen in het zuidelijke, goed uitgeruste deel van de stad wonen. Hier, op loopafstand, bevinden zich infrastructurele voorzieningen zoals een kleuterschool, een gymnasium, een school, supermarkten (Magnit, Pyaterochka), winkelketens (Lenta, Globus en Leroy Merlin), winkel- en uitgaanscentra (waaronder een van de populaire is Vegas, evenals ALGO), gezondheids- en fitnesscentra. In het stadscentrum zijn er gevestigde winkelcentra "Krasnogorsk RAIPO", "PASSAGE", "Veshenka", enz.

Niet zonder trots informeert de ontwikkelaar over het beroemde skigebied "SNEZH. COM", dat in de buurt ligt. De fitnessclub "Gorka" nodigt u uit om in vorm te komen. Bovendien is er niet ver van het wooncomplex "Yuzhny" een goed onderhouden oever van de rivier de Moskou en het park "Birch Grove". Ook in dit deel van de stad is er het stadspark Krasnogorsk, het bospark Opalikhovsky enGubailovsky bospark. Er zijn ook veel stuwmeren: de Ivanovskie-vijvers, de rivieren Sinichka en Banka. En de Zavodskaya-straat zelf is begraven in het groen. Het grootste nadeel is het tweebaansverkeer. Daarom is het vaak moeilijk om er onderdoor te reizen, vooral 's avonds. Bewoners van nabijgelegen huizen parkeren immers pal op de rijbaan.

Medische zorg is beschikbaar in de kinderpolikliniek nr. 2 en het gemeentelijk ziekenhuis voor volwassenen nr. 2.

Met het hele gezin kun je heerlijk eten in de volgende restaurants: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova en Zhemchuzhina. De pizzeria "na TIGI" nodigt u uit voor een lichte ma altijd, en de Che Vero-club nodigt u uit om te ontspannen na een zware werkweek.

Het binnengebied van het wooncomplex heeft veel groene ruimtes. Sport- en speeltuinen zijn hier al open. De eerste verdiepingen van het gebouw zijn niet-residentieel. Daarin bevinden zich commerciële panden en even later gaat een kinderpolikliniek open. De ontwikkelaar van het wooncomplex "Yuzhny" in Krasnogorsk plant een parkeerplaats op vijf niveaus. Maar voorlopig krijgen bewoners binnen vijf minuten lopen gratis parkeergelegenheid aangeboden.

Het lijkt erop dat alles genoeg is, maar de belasting van sociale voorzieningen is aanzienlijk. Enerzijds zijn toekomstige bewoners blij met de geplande kinderkliniek in het complex. Volwassenen moeten meer dan vijf kilometer reizen naar hun medische faciliteit. Hoewel de school groot is, is het nog steeds de enige voor de hele regio. Er is nog een niet zo ver weg, maar de kinderen gaan erin en maken een grote omweg. Want tussen het huis in aanbouw en de school is er een industriezone. Niet alle ouders zijn blij met de huidige situatie.

Buren

Het nieuwe gebouw grenst aan de ene kant aan een fabriek voor de productie van bouwmaterialen en de productie van machinebouw, aan de andere kant - aan de Zavodskaya-straat en residentiële hoogbouw. En ondanks het grote aantal parken wordt de ecologische situatie door experts als tegenstrijdig beoordeeld (afhankelijk van de windrichting, de hoeveelheid neerslag, etc.).

Een paar honderd meter van het wooncomplex is er een spoorlijn, evenals constant overbelaste snelwegen: Ilyinskoye Highway, Novorizhskoye, Volokolamskoye en de ringweg van Moskou.

Appartementen en indelingen

Een-, twee- en driekamerappartementen met een hoog comfortniveau. Een kleine opslagruimte is ook een groot pluspunt, zelfs in eenkamerappartementen.

Appartementen worden klaar voor afwerking verkocht, met een cement-zand dekvloer en rijgwanden in één steen. Ze zijn alleen afgewerkt in de badkamer. Plafondhoogte (vóór afwerking) - 2,8 m. Alle loggia's zijn "tot op de vloer" beglaasd. Ze hebben ook vloerverwarming en elektriciteit. Elk appartement heeft dubbele beglazing, verwarmingsradiatoren met thermostaten en watermeters.

Geïnstalleerd in appartementen en deuren, maar dit is een bouwoptie. De ontwikkelaar Progress LLC biedt kopers de mogelijkheid om contact op te nemen met de partners van het bedrijf en een fijne afwerking te bestellen. Gemiddeld kost het 8.000 roebel per vierkant.

Studio appartementen

Zij zijn trouwens het meest in het complex. Maar hun plannen verschillen. Er zijn zeer vergelijkbaar met de zogenaamde studio's, anderencomfortabeler met een aparte keuken van tien meter en een grote loggia. Een interessante optie is een eenkamerappartement met een oppervlakte van bijna 50 m22 met een dressing, een ruime hal en een loggia.

Maar de meest populaire is de "odnushka" met een hoekloggia van 9,5 meter. Ja, en de lay-out is daar volgens velen het meest succesvol in. Er zijn 282 eenkamerappartementen in het wooncomplex Yuzhny in Krasnogorsk.

Tweekamerappartementen

Gunstige optie, vanuit het oogpunt van kopers - "kopeekstuk" met een kleedkamer van vijf meter, twee badkamers en een ruime loggia. Ze zeggen dat een kleedkamer in de loop van de tijd kan worden omgevormd tot een prachtig kantoor. 55 tweekamerappartementen zijn gepland.

Driekamerappartementen

De mooiste indeling van het wooncomplex Yuzhny in Krasnogorsk zijn biljetten van drie roebel met een grote loggia en pantry's in elke kamer en zelfs de keuken. Er zijn 48 driekamerappartementen in het complex.

Uitgifteprijs

Appartementen worden verkocht onder een voorlopige reserveringsovereenkomst. Het wordt geschat op 2,5% van de totale kosten van het appartement, waarvan 1,5% wordt beschouwd als een aanbetaling voor de gekochte woningen. Bij de volgende inschrijving zijn ze inbegrepen in de totale kostprijs. De prijzen in het wooncomplex Yuzhny in Krasnogorsk voor eenkamerappartementen variëren van 3,1 - 4,5 miljoen roebel, voor tweekamerappartementen - 5,3 - 6,8 miljoen roebel, voor driekamerappartementen met een oppervlakte van meer dan 100 m 2 kostte 8,3 miljoen roebel.

Community sales afdeling biedt negen maanden, zes maanden endrie.

Je kunt een appartement rechtstreeks van de ontwikkelaar kopen. Ook de verkoop wordt verzorgd door de firma Est-a-Tet. Het biedt 5% korting bij volledige betaling.

Aanbiedingen van partners

Banken - partners van de ontwikkelaar van wooncomplex Yuzhny in Krasnogorsk, zoals VTB 24, Vozrozhdenie Bank, Otkritie Bank, Sberbank en anderen, bieden gunstige voorwaarden voor hypotheekleningen. De tarieven liggen in het bereik van 10,4 - 11,4%. De initiële vergoeding varieert ook. De kleinste - 5% van TransKapitalBank tot 20% van Otkritie Bank. Hypotheek wordt afgegeven volgens slechts twee documenten. De minimale looptijd is vijf jaar, het maximum is 30. Banken bieden ook verschillende bedragen aan: van 300.000 roebel tot 30 miljoen.

Voortgang van de bouw van wooncomplex "Yuzhny" Krasnogorsk

Experts noemen dit project voor de lange termijn. De bouwvergunning werd in het vroege voorjaar van 2009 verkregen. Ze beloven de wachtrij in het tweede kwartaal van volgend jaar in gebruik te nemen. De eerste twee zijn al lang bewoond. Bewoners uiten geen klachten of negatieve beoordelingen over het wooncomplex Yuzhny in Krasnogorsk op de forums. Het werk van de ontwikkelaar kan daarom als bevredigend worden beoordeeld. Maar we moeten niet vergeten dat Progress LLC niet op de lijst van toonaangevende regionale ontwikkelaars staat. Daarom moeten kopers hun aanbiedingen zorgvuldig bestuderen.

Nu over de daadwerkelijke bouw van de derde fase van de "Zuid". Het kostte de ontwikkelaar veel tijd om bewoners uit het oude woongebouw te halen en te slopen. Nu is het werk bijna klaaraan de geplande indicatoren, en alles ziet er naar uit dat de constructie op tijd zal worden voltooid. Maar optimisme in dit geval moet worden beperkt. Het gaat om de klant van het complex. Dit is MosStroyMechanization-5 (MSM-5). De media hebben herhaaldelijk geschreven over de problemen van dit bedrijf. Wat bijvoorbeeld een van de fel geadverteerde MSM-5-faciliteiten is - het wooncomplex Red Hills in dezelfde Krasnogorsk. De opleverdata voor dit wooncomplex zijn meerdere malen gewijzigd. Daarom moet men een soortgelijk scenario met de derde fase van de Yuzhny niet uitsluiten.