TSZhZ voor een soldaat. Accumulatief-hypotheeksysteem van huisvesting voor militair personeel

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

De tijden dat iedereen huisvesting van de staat kon krijgen, zijn voorbij. Nu v alt de oplossing van het huisvestingsprobleem op de schouders van mensen in nood. Voor militairen is sinds 2005 een speciaal systeem voor Gerichte Woningleningen (CHL) in gebruik. De essentie van dit programma wordt in dit artikel besproken.

Hypotheek

Om via een bank een appartement als onderpand te kopen, moet je een aanbetaling doen en elke maand een bepaald bedrag betalen. Een dergelijke regeling is misschien geschikt voor vertegenwoordigers van typische beroepen met een stabiel inkomensniveau, maar niet voor mensen die hun hele leven aan de openbare dienst hebben gewijd. Speciaal voor hen heeft de overheid in 2004 een spaarhypotheeksysteem (NIS) ontwikkeld.

De essentie van het programma is als volgt. De NIS-deelnemer krijgt maandelijks een subsidie op zijn rekening, waarmee hij alleen het hypotheekvoorschot kan betalen. In 2013 was de grootte 18,5 duizend roebel. Voor het jaar was het mogelijk om 222 duizend roebel te verzamelen. De hoogte van de subsidie is voor alle medewerkers gelijk, maar wordt jaarlijks naar boven geïndexeerd. In 2014 was dit bedrag 233,1 duizend roebel.36 maanden na deelname aan het programma kunt u een rapport indienen voor de afgifte van een certificaat (CLR) voor een militair lid. Dit is het uitgangspunt bij het afsluiten van een hypotheek. Hoewel het geld op de rekening van de lener wordt bijgeschreven, kan hij het tot een bepaalde tijd niet gebruiken. Daarom ontvangt een persoon formeel geld in leningen. Het programma is niet alleen gericht op huisvesting van een bepaalde categorie burgers, maar ook op het vormen van een leger. Na een lening van de staat te hebben ontvangen, kan een persoon niet uit eigen vrije wil stoppen. Anders moeten alle fondsen worden teruggestort in de begroting.

Het geld dat op de rekening van de lener staat, wordt vermenigvuldigd door te beleggen met behulp van betrouwbare financiële instrumenten. Fondsen kunnen alleen in contanten worden ontvangen na scheiding van dienst en onder bepaalde voorwaarden.

Volgende stappen

Na ontvangst van de documenten is het tijd om op zoek te gaan naar een appartement. Het CZHZ-certificaat voor een militair is de goedkeuring van de kredietnemer door de bank, een bevestiging van zijn solvabiliteit. U kunt kiezen voor appartementen in een kant-en-klaar huis of een nieuwbouw. Het object op de primaire markt moet zijn geaccrediteerd door de federale staatsinstelling Rosvoinipoteka. Er zijn er maar weinig. Nadat de klant een keuze heeft gemaakt, kunt u contact opnemen met de bank om een overeenkomst op te stellen.

Om een lening voor militair personeel te krijgen, moet u een vragenlijst invullen, een lening aanvragen en een rekening openen, een pakket documenten en een rapport over de kosten van een appartement verstrekken. Papieren worden binnen 10 dagen in behandeling genomen. Na ontvangst van de goedkeuring moet de werknemer naar het kantoor komen om het contract te ondertekenen. MeerHet duurt 12 dagen om geld van FGU Rosvoinipoteka naar de bank over te maken. Het bedrag van de transactie is gelijk aan het voorschot. Dan wordt de rekening van de lener gecrediteerd en eigen vermogen. Dit geld wordt door de verkoper ontvangen na registratie van documenten en eigendomsoverdracht. Zo wordt een lening verstrekt aan militairen op basis van een contract.

Wie kan deelnemen aan het programma?

Volgens federale wet nr. 117 "On NIS", kunnen dit militairen zijn die op contractbasis dienen in de gelederen van de strijdkrachten van de Russische Federatie. Beschikbaarheid van woonruimte voordat de aanvraag wordt ingediend, heeft geen invloed op de beslissing.

NIS moet zeker meedoen:

• afgestudeerden van gespecialiseerde instellingen die het eerste contract ondertekenden na 2005-01-01;

• Reserveofficieren of vrijwilligers die na 2004 in dienst zijn getreden;

• onderofficieren, adelborsten die meer dan drie jaar hebben gewerkt na 2005-01-01;

• militairen die na 2007 de rang van officier hebben gekregen.

Vrijwillige deelnemers aan het programma kunnen:

• sergeanten, voormannen, soldaten, matrozen die na 2004 een nieuw contract zijn aangegaan;

• afgestudeerden van gespecialiseerde instellingen die voor 1 januari 2005 afgestompt waren om te dienen;

• officieren die de rang ontvingen van 2005 tot en met 2007 en die minimaal 3 jaar onder het contract dienden;

• onderofficieren, adelborsten die meer dan 36 maanden hebben gewerkt na 2005-01-01, maar het eerste contract ondertekenden vóór deze datum;

• Afgestudeerden van 2005-2007 die hun militaire rang ontvingen tijdens hun studie.

Hypotheekvoorwaarden

Als een soldaat lid wordt van de NOS, wordt er automatisch een spaarrekening op zijn naam geopend. Voor afgestudeerden van onderwijsinstellingen in 2005 en later, evenals voor personen die de opleiding tot junior officier na 2008-01-01 hebben voltooid, is een dergelijke basis het behalen van een officiersrang. Voor vaandrigs, adelborsten die drie jaar hebben gediend - de sluiting van het eerste contract. Vrijwilligers om deel te nemen aan het programma moeten een rapport schrijven aan de commandant. De datum van inschrijving in het register wordt beschouwd als de basis voor opname in de NIS.

Elke militair krijgt een nummer toegewezen, op basis waarvan FGU Rosvoinipoteka een spaarrekening opent. Kennisgeving van de opname van een persoon in het register wordt naar de afdeling gestuurd.

Verlaat het programma

In geval van ontslag uit de dienst, overlijden, erkenning van een persoon als vermist, wordt hij uit de NOS gezet. De spaarrekening wordt gesloten en al het geld wordt, afhankelijk van de omstandigheden, overgedragen aan de militaire familie of teruggegeven aan de federale begroting.

Drie jaar nadat de rekening is geopend, komt de lener in aanmerking om het geld te gebruiken om een huis te kopen. Na het aanvragen van een lening wordt nog wel een subsidie ontvangen voor l/s. Het opgebouwde bedrag op het moment van ontslag uit het leger kan contant worden ontvangen. Het is toegestaan deze lening te besteden aan verbetering van de woonomstandigheden of voor andere doeleinden. Dezelfde mogelijkheid doet zich voor voor personen die meer dan 20 jaar in dienst zijn geweest. Een militair met tien jaar dienst kan ook contant geld krijgen,als hij werd ontslagen:

• in verband met het behalen van de maximale diensttijd;

• wegens arbeidsongeschiktheid wegens gezondheidsredenen;

• om familiale redenen, waarin de wet voorziet;

• als gevolg van organisatorische activiteiten.

In geval van overlijden, overlijden, erkenning van een persoon als vermist, wordt het opgebouwde bedrag uitbetaald aan leden van de militaire familie. In andere situaties wordt het geld teruggestort op de begroting.

Hoe een appartement te kopen?

Opgebouwde fondsen van het CHL-programma kunnen worden gebruikt om een voorschot en een deel van de maandelijkse betaling te doen. Het maximale leenbedrag wordt berekend op basis van premies die op de rekening van de militair moeten staan op het moment dat hij 45 jaar wordt. Aangezien de hoogte van de subsidie jaarlijks wettelijk wordt geregeld, wordt de limiet berekend rekening houdend met indexatie, inflatievooruitzichten en rentevoeten. Geld wordt alleen naar een bankrekening overgemaakt voor het doen van een voorschot of maandelijkse afbetalingen.

Algoritme voor het verkrijgen van de ICL

1. Rapport gericht aan de commandant van de eenheid.

2. FGU "Rosvoenipoteka" stelt een certificaat op.

3. Leninglimietberekening.

4. Een appartement vinden.

5. Een gerichte woonlening aanvragen.

6. Een positieve beslissing krijgen.

7. Ondertekening van een overeenkomst met de bank.

8. De voorwaarden van FGU Rosvoenipoteka controleren.

9. De ondertekening van het contract ZZhZ.

10. Geld overmaken naar de bankom een voorschot te betalen.

11. Sluiting van een verkoop- en koopovereenkomst met de verkoper en registratie van woningen.

12. Een pakket documenten overbrengen naar de bank.

13. Geld overmaken naar de verkoper.

Wat zegt het certificaat?

Het document bevat informatie over de volgende zaken:

• Naam deelnemer;

• LCL-geldigheid;

• hoeveelheid geld op de geaccumuleerde rekening;

• persoonlijk rekeningsaldo.

Binnen 30 dagen na ondertekening van het formulier wordt een certificaat afgegeven. Vervolgens wordt het per exprespost verzonden naar een van de afdelingen van de federale staatsinstelling "Rosvoenipoteka" of naar de commandant van de eenheid. Het document is 6 maanden geldig. Als het certificaat gedurende deze tijd niet is geïmplementeerd, moet het worden overhandigd aan de lokale vestiging van de FGU.

Hoe wordt een militaire lening terugbetaald?

Geld dat in het kader van de NOS is gebruikt, wordt na 20 jaar dienst overgeheveld van de categorie van een gerichte lening naar een gratis subsidie. Als iemand voor deze periode stopt, moet hij het geld binnen 10 jaar met rente terugbetalen. De CPL-overeenkomst voorziet in een annuïtaire schuldaflossingsregeling.

Verzekeringsnuances

De bank kan de hypotheek doorverkopen. Bij verandering van eigenaar moet de lener wijzigingen aanbrengen in het verzekeringscontract. Dat verneemt de militair uit een officiële brief van de bank. Na ontvangst van de melding moet u binnen de afgesproken tijd naar de verzekeringsmaatschappij komen en het contract opnieuw ondertekenen.

Militaire hypotheek: Sberbank, VTB

De lener kan zelfstandigeen kredietinstelling kiezen voor de registratie van het contract. De omstandigheden zijn bijna overal hetzelfde:

- de minimumleeftijd van de lener is 21;

- aan het einde van het contract moet de militair jonger dan 46 jaar zijn.

Het verschil zit in de rente en het maximale bedrag dat kan worden ontvangen onder het Militaire Hypotheekprogramma. Sberbank verstrekt haar klanten leningen tegen 10-12% per jaar gedurende 20 jaar, met een voorschot van 10%. Het maximale bedrag is 2,17 miljoen roebel. Op basis van de overeengekomen voorwaarden is de maximale leeftijd van de lener op het moment van ondertekening van de documenten 25 jaar. Het grote voordeel van deze regeling is een kleine commissie voor het gebruik van geleend geld. Ter vergelijking: de rente op elk ander Sberbank-hypotheekprogramma begint bij 12%. VTB verstrekt een lening aan militairen voor maximaal 14 jaar tegen 12,5% per jaar. De lener moet minimaal 20% van de kosten van het onroerend goed als aanbetaling betalen. Het maximale geleende bedrag is 1,9 miljoen roebel.

Wat moet je aan de bank vragen?

Vraag de financiële instelling om de volgende informatie:

• Leninglimiet;

• lijst met vereiste documenten;

• Vorderingen van de schuldeiser op het verworven pand;

• Lijst van door AHML geaccrediteerde partners als het gaat om het kopen van een appartement op de primaire markt.

Totdat de huisvesting is goedgekeurd door een kredietinstelling, mag u geen geld van uw spaarrekening overboeken. Het is geen feit dat de verkoper de aanbetaling wil terugbetalen als de bank weigertbij het verstrekken van een lening.

Verworven woningen worden eigendom van een soldaat vanaf het moment van registratie van documenten. Maar het recht om erover te beschikken zal beperkt zijn, aangezien het een pand is bij de terugbetaling van de lening. De eigenaar kan geen onroerend goed verkopen totdat hij de schuld aan de bank volledig heeft terugbetaald.

Nog een paar nuances

1. De NIS-deelnemer kan in de gekochte woningen wonen, deze verhuren (afhankelijk van de beschikbaarheid van toestemming van de federale staatsinstelling Rosvoenipoteka).

2. Militairen hebben recht op belastingaftrek. De gestorte gelden boven de CZhZ, evenals de kosten voor het afwerken en inrichten van een appartement in een nieuw gebouw, zijn onderhevig aan teruggave. De aftrek is mogelijk zolang het totale bedrag van de kosten niet hoger is dan 2 miljoen roebel.

Conclusie

CHZ voor een militair - bevestiging van de solvabiliteit van de klant, de mogelijkheid om tegen gunstige voorwaarden een appartement op krediet te kopen. Na 3 jaar deelname aan de NIS kunt u een certificaat aanvragen. Op basis van dit document berekent de bank het maximale leenbedrag. Dan kun je op zoek gaan naar een specifiek aanbod in de markt. De voorwaarden van de hypotheek zijn als volgt: de lening wordt verstrekt tegen een preferentiële rente (10-12,5%) voor maximaal 20 jaar. Het bedrag dat in het kader van het programma is opgebouwd, wordt gebruikt om het voorschot te betalen en vervolgens om een deel van de maandelijkse betaling af te betalen. Na 20 jaar deelname aan de NOS kan het geld contant worden opgenomen.