Tot welke leeftijd geven ze een hypotheek op huisvesting? Hypotheek voor gepensioneerden

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Als je nu een appartement of een landhuis wilt kopen, maar niet genoeg geld hebt, heb je maar één uitweg: een hypotheek. Tot welke leeftijd geven ze zo'n lening bij Sberbank en andere financiële instellingen? En is het mogelijk om je droom te vervullen, zelfs na je pensionering?

In dit artikel zullen we proberen deze en enkele andere vragen te beantwoorden. Dus als je ook niet weet tot welke leeftijd ze een hypotheek op huisvesting geven, lees het dan goed door.

Waarom heeft leeftijd invloed op hypotheken

Laten we het eerst hebben over waarom leeftijdsgrenzen in deze kwestie zo belangrijk zijn voor banken.

Iedereen komt op het idee om zijn eigen huis op zijn eigen manier en op verschillende tijdstippen te kopen. Iemand wil oudere kinderen hervestigen of een cadeau doen aan kleinkinderen. En iemand besluit, in ieder geval op oudere leeftijd, om zijn eigen levensomstandigheden te verbeteren en comfortabel te leven. Ongeacht de reden hangt de positieve beslissing van de financiële instelling om een hypotheek af te geven af van:allereerst op het verwachte inkomensniveau van de klant in de komende 10-20 jaar. Dit is heel begrijpelijk. Met een hypotheek is immers een vrij indrukwekkend bedrag gemoeid, en de aflossingstermijn loopt soms op tot een kwart eeuw.

Over het algemeen is de leeftijdsgrens voor het verstrekken van een hypotheek 18-60 (55) jaar. Maar de houding ten opzichte van klanten van verschillende leeftijden onder bankmedewerkers is zeer dubbelzinnig.

De beste leeftijd om een hypotheek te krijgen is 35-45 jaar. Het is tijdens deze periode van zijn leven dat een persoon een stabiele financiële positie bereikt, actief een carrière opbouwt. Er zijn nog vele jaren voor de ontwikkeling en bevrediging van hun verlangens. En alle inspanningen zijn gericht op het verbeteren van de omstandigheden en kwaliteit van leven.

Na vijftig jaar begint iemands leven bepaalde risico's te krijgen. Hiermee hangt het antwoord op de vraag tot welke leeftijd zij een hypotheek verstrekken samen. Ten eerste komt de pensioenleeftijd onverbiddelijk naderbij, en daarmee het waarschijnlijke verlies van werk. Verhoogd risico op arbeidsongeschiktheid door ziekte, arbeidsongeschiktheid. Het is ook geen geheim dat de natuurlijke sterftecijfers na de leeftijd van 60 jaar snel toenemen. Deze en enkele andere redenen dwingen banken om zich strikt te houden aan de bovenste balk van leeftijdsbeperkingen bij het verstrekken van een hypothecaire lening.

Tot welke leeftijd kan ik een hypothecaire lening krijgen?

Meestal verliest iemand naast zijn pensioen extra inkomstenbronnen, stopt met werken. Daarom, volgens banken, moet een persoon tegen de tijd dat een persoon zijn welverdiende rust ingaat, de bestaande hypothecaire lening terugbetalen. Dus, bij het berekenen van reguliere betalingen, probeert de geldschieter te voldoen aan de periode vanaf het moment van registratie tot het uur "X". In de praktijk betekent dit dat de leentermijn gestaag afneemt naarmate de leeftijd van de lener stijgt.

Hier is een voorbeeld:

De financiële instelling biedt hypotheken aan voor maximaal 25 jaar. Een 50-jarige man vraagt een lening aan. Aangezien hij nog 10 jaar moet werken voordat hij met pensioen gaat, is de maximale periode waarvoor hij een hypotheek voor hem kan krijgen slechts 10 jaar. In dit geval is de maandelijkse betaling natuurlijk een aardig bedrag en moet u een voldoende hoog inkomen hebben om met een dergelijke financiële last om te gaan.

Soms doen banken echter concessies. Als de klant uitstekende aanbevelingen heeft, een hoog inkomensniveau, de mogelijkheid om medeleners uit te nodigen bij het sluiten van het contract of goede zekerheden te stellen, kan de geldverstrekker hem halverwege tegemoetkomen en de looptijd van de hypotheek iets verlengen. Toegegeven, een dergelijke toename overschrijdt zelden 5-6 jaar.

Hypotheekleningen na 40

Ondanks het feit dat banken zeer scrupuleus omgaan met de leeftijd van de kredietnemer, is een hypotheek voor gepensioneerden nog steeds mogelijk. Sommige financiële instellingen ontwikkelen speciale leningprogramma's waarmee u tot 20 jaar een lening voor huisvesting kunt krijgen. Tegelijkertijd wordt meestal de voorwaarde gesteld dat de lener op het moment van volledige terugbetaling niet meer dan 75jaar.

Niet alle burgers van prepensioneringsleeftijd kunnen deelnemen aan een dergelijk uitleenprogramma. Er zijn verschillende criteria die de beslissing van een bank om een lening toe te kennen positief kunnen beïnvloeden. Hypotheek voor gepensioneerden is in dergelijke gevallen heel goed mogelijk:

1. De lener blijft werken, zelfs nadat hij een pensioen heeft ontvangen. Een bron van constant extra inkomen zal de kansen in de ogen van de geldschieter zeker vergroten.
2. De cliënt heeft een familierelatie, heeft geen jonge kinderen en verschillende soorten personen ten laste. Banken geven de voorkeur aan getrouwde stellen boven alleenstaanden. In dit geval stijgt immers het totale gezinsinkomen aanzienlijk, waardoor het risico op niet-terugbetaling van gelden afneemt.
3. De gepensioneerde bezit voldoende onroerend goed om aanvullende materiële zekerheid voor de lening te verschaffen. Als het verstrekte onderpand een hoge liquiditeit heeft, kan de gepensioneerde niet alleen een hypotheek krijgen, maar kan hij ook rekenen op gunstige leenvoorwaarden.
4. Een kredietnemer met de pensioengerechtigde leeftijd kan een voldoende aantal solvabele garanten (medekredietnemers) aantrekken. Meestal zijn dergelijke "garanten" kinderen, kleinkinderen of andere familieleden. Bovendien is de aanwezigheid van familierelaties in dit geval verplicht. Dit komt doordat bij overlijden van de kredietnemer de verplichting tot terugbetaling van de hypotheek overgaat op de medekredietnemer.

Bovendien moeten garanten ook bepaalde kwaliteiten hebben:

• in de werkende leeftijd zijn;
• veel plezierkredietgeschiedenis;
• bevestig een hoog niveau van solvabiliteit.

Banken en gepensioneerden

Laten we bijvoorbeeld eens kijken naar de leeftijd tot wanneer ze een hypotheek geven op woningen in verschillende banken in Rusland.

AlfaBank stelt de strengste leeftijdseisen. Hier kunnen ze een hypotheek verstrekken als de lener op het moment van aflossing 54-59 jaar oud is (respectievelijk voor vrouwen en mannen).

Tot 55 jaar (vrouwen) en 60 jaar (mannen) staan klaar om te wachten bij Rosbank, MetallinvestBank en Bank of Moscow.

Standaard 65 jaar is de leeftijdsgrens voor het verkrijgen van een hypotheek bij Uralsib, Expert Bank, MBC, Niko Bank, SKB en enkele andere financiële instellingen. Dat wil zeggen, dat is precies hoeveel u moet zijn voordat de laatste hypotheekbetaling op de lopende rekening van de kredietinstelling staat.

De meest loyale in dit opzicht zijn VTB24 en Sberbank. In de eerste zijn ze klaar om te wachten tot de 70e verjaardag van de lener, en in de tweede, tot hij 75 wordt.

Waar anders houden gepensioneerden van

En tot welke leeftijd geven ze hypotheken bij andere banken? Van het enorme aantal financiële en kredietinstellingen is hypothecaire kredietverlening voor gepensioneerden voornamelijk beschikbaar in de volgende:

• Gazprombank;
• Rosselkhozbank;
• "Admiraliteit";
• TransKapitalBank en anderen

Waar je heen gaat, is aan jou. Als je bij de ene bank bent geweigerd, kan niemand je verbieden om bij een andere bank een aanvraag in te dienen.

Hypotheek bij Sberbank

Laten we de voorwaarden van de hypotheek voor gepensioneerden bij Sberbank eens nader bekijken. Er zijn verschillende soorten programma's voor oudere burgers:

• 55/60 jaar voor respectievelijk vrouwen en mannen, door de overheid ondersteunde hypotheekoptie;
• 45 jaar - Hypotheekleningproject voor militair personeel;
• 75 jaar - het programma voorziet in de bouw van een landhuis, evenals de aankoop van woningen in een nieuw gebouw of op de secundaire markt.

Van andere parameters wordt speciale aandacht besteed aan twee punten: lonen en continue werkervaring. Op basis van de hoogte van het totale inkomen worden de omvang van de lening, de looptijd en de noodzaak om bijkomend onderpand aan te trekken bepaald. Senioriteit wordt gecontroleerd op stabiliteit en continuïteit.

Voor alle programma's is de rente bij Sberbank op hetzelfde niveau vastgesteld en bedraagt 12,5%.

Hoe word je een gepensioneerde?

Als je niet weet tot welke leeftijd ze een hypotheek verstrekken bij een bepaalde financiële instelling, is de beste manier om er gewoon heen te gaan. Zelfs als uw leeftijd enige zorg baart, krijgt u hoogstwaarschijnlijk ten minste twee opties om uit de situatie te komen:

• selecteer een programma waarmee u uw hypotheek kunt aflossen na uw pensionering;
• biedt aan om een standaardcontract op te stellen voor het aantal resterende jaren tot het beloofde uur.

Met welke moet ik eindigen -Het is aan jou natuurlijk. Maar heb je echt een hypotheek nodig? Leeftijdsbeperkingen zullen niet het enige obstakel zijn om het te verkrijgen. De leenvoorwaarden voor oudere leners verschillen aanzienlijk van wat aan jonge leners kan worden geboden:

• leentermijn is zelden langer dan 15 jaar;
• laagste aanbetaling loopt meestal op tot 20-25%.

Bovendien wordt u gevraagd om leven en gezondheid te verzekeren. Maar de kosten van zo'n polis stijgen in verhouding tot uw leeftijd. Dus bij het aanvragen van een hypothecaire lening op volwassen leeftijd is het de moeite waard om alle voor- en nadelen af te wegen. De kans is groot dat er meer negatieve argumenten zullen zijn en dat u liever een hypotheek afsluit op een jonger familielid.