Wanneer kan ik een appartement verkopen na aankoop: termijnen, betaling van belastingen en deskundig advies

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

In Rusland zijn vastgoedtransacties heel gewoon. Mensen doneren, delen, erven en verkopen appartementen, huizen, datsja's en land. Dit alles is een geweldige manier om zowel een grote hoeveelheid geld te krijgen als een geweldige investering die niet zal "doorbranden" wanneer de economie v alt. Wanneer kan ik een appartement verkopen na aankoop? Hoe doe je dat in dit of dat geval? Met welke uitdagingen worden de verkopers en kopers van vandaag geconfronteerd? En moet ik belasting betalen na de transactie? De antwoorden op dit alles zullen zeker iedereen helpen. Het is mogelijk dat het voor een burger beter is om de transactie uit te stellen.

Recht om te verkopen

Laten we eerst eens kijken of de eigenaren hun onroerend goed kunnen verkopen. Misschien is dit niet het beste idee?

Volgens de wet heeft een persoon het recht om met zijn eigendom te doen wat hij wil - geven, vervreemden, aandelen toewijzen, vernietigen, overdracht door vererving, ruil, enzovoort. Als de handeling geen schade toebrengt aan andere mensen en andermans eigendommen, kan deze legaal worden uitgevoerdzinvolle transacties.

Als het appartement meerdere eigenaren heeft, moet u eerst andere eigenaren aanbieden om hun aandeel uit te kopen, of een gezamenlijke deal sluiten. Maar wanneer moet het gebeuren? En hoe doe je dat?

Verkoopmethoden

Hoe lang kun je een appartement verkopen na aankoop? Helaas kan geen enkele advocaat op zo'n vraag een eenduidig antwoord geven. Het punt is dat de wetgeving van de Russische Federatie geen speciale deadlines stelt voor de verkoop van onroerend goed. Onder bepaalde omstandigheden zal de transactie echter moeilijk zijn.

U kunt onroerend goed verkopen:

• via makelaars en makelaars;
• alleen.

In het eerste geval wordt alles voor de verkoper gedaan - en zij zullen een advertentie maken, deze plaatsen en klanten vinden. Daarnaast is het laten uitvoeren van de verkoop via een makelaardij een juridisch verantwoorde aanpak. Alleen voor de diensten van tussenpersonen wordt een commissie in rekening gebracht. Het is niet altijd een plezier voor de directe deelnemers aan de operatie.

Zelfverkopen van onroerend goed kost veel tijd en moeite. Maar de persoon hoeft niet opnieuw een commissie te betalen. Tegelijkertijd beslist iedereen zelf hoe hij het onroerend goed verkoopt.

Wetgeving op het moment van afsluiten van de transactie

Wanneer kan ik een appartement verkopen nadat ik het heb gekocht? Zoals we al zeiden, geeft de wetgeving van de Russische Federatie geen exacte termijnen voor deze kwestie.

Wat betekent dit? De wet staat direct na de eigendomsoverdracht van het object toedaarmee rechtshandelingen verrichten. Maar het is beter om er niet op in te gaan. En daar zijn redenen voor.

Termijn voor het aanbrengen van wijzigingen in de USRN

Is het mogelijk om een appartement na aankoop direct te verkopen? Ja, ook hypotheken. Gewoon beter, zoals al gezegd, haast je niet. In ieder geval om te beginnen wordt de verhuurder aangeraden om wijzigingen aan te brengen in het USRN. Anders krijgt hij geen uittreksel uit het vastgoedregister. Dit is een uiterst belangrijk document dat zeker in de deal zal verschijnen.

Gegevens in USRN worden binnen 5-10 dagen gecorrigeerd. Na deze periode kan de eigenaar naar Rosreestr komen en een uittreksel van het vastgestelde formulier ophalen. Het vervangt een kadastraal paspoort, een certificaat van eigendomsrechten en een registratiecertificaat.

Vroegverkoop - oud pand

Kan ik een appartement direct na aankoop verkopen? Over het algemeen kent de wetgeving van de Russische Federatie geen beperkingen op dit gebied. Het belangrijkste is om rekening te houden met de nuances van de transactie en je er goed op voor te bereiden.

Een appartement een jaar na de aankoop verkopen is redelijk realistisch. Zelfs een dag na het sluiten van de transactie heeft de eigenaar het recht om over zijn eigendom te beschikken. Alleen, zoals eerder vermeld, is dit niet altijd een winstgevende handeling.

Het punt is dat na de vervreemding van eigendom, een persoon inkomstenbelasting zal moeten betalen. Het is 13% van het bedrag dat is gespecificeerd in het verkoopcontract.

Wanneer kan ik een appartement verkopen nadat ik het heb gekocht? In ieder geval onmiddellijk, maar voor onroerend goed dat vóór 2016 is gekocht, geldt dat als de operatie vroeg wordt uitgevoerd, erfiscaal handelen. Het geldt voor het object voor 3 jaar.

Snelle deal - nieuwe regels

Maar in 2016 is de situatie enigszins veranderd. Is het mogelijk om een nieuw appartement na aankoop te verkopen? Ja, het belangrijkste is om rekening te houden met alle kenmerken van de relevante juridisch belangrijke operatie.

Als het onroerend goed na 2016 wordt gekocht, is de belasting voor een langere periode geldig. Namelijk 5 jaar. Daarom wordt aanbevolen om niet te haasten om het onroerend goed te verkopen.

Als er geen belastingen zijn

Wanneer kan ik een appartement verkopen nadat ik het heb gekocht? Volgens de wet - onmiddellijk na de overdracht van rechten op het onroerend goed aan een nieuwe eigenaar. In de praktijk wachten burgers vaak op een bepaald moment. Namelijk vrijstelling van de transactie van belasting.

Uit het bovenstaande volgt dat u na de verkoop van onroerend goed geen belasting hoeft te betalen als:

• eigendom verworven vóór 2016 en sindsdien zijn meer dan 36 maanden verstreken;
• eigendom is gekocht na 2016 en er zijn meer dan 5 jaar verstreken sinds de overdracht van de rechten op het object.

Er zijn geen legale manieren meer om een transactie vrij te stellen van belasting. Dit alles is buitengewoon belangrijk. Speciaal voor vastgoedtransacties.

Als er een hypotheek is

Is het mogelijk om een appartement te verkopen nadat het in een hypotheek is gekocht? Van al het bovenstaande, ja. Maar een hypotheek is een bijzondere last. En transacties met dergelijke eigendommen zijn niet erg gewild.

Ten eerste, om hypotheekeigendommen te verkopen, moet u beschikken overtoestemming van de bank waar de lening voor huisvesting is aangegaan. Financiële bedrijven in de Russische Federatie staan de wederverkoop van onroerend goed met een last niet vaak toe.

Ten tweede zal het uiterst problematisch zijn om kopers te vinden, zelfs via een makelaarskantoor. Er is geen vraag naar onroerend goed op de onroerendgoedmarkt.

Ten derde, na de transactie, zal de verkoper nog steeds belasting moeten betalen. Dit betekent dat de deal niet altijd winstgevend is.

Uit het bovenstaande volgt dat het beter is om eerst de hypotheek af te sluiten of een paar jaar te wachten, en dan de woning te koop te zetten. Zodra de bezwering in de vorm van een woonkrediet wordt weggenomen, neemt de kans op een succesvolle en snelle transactie toe.

Instructie: verkoop de woning zelf

Wanneer kan ik een appartement verkopen nadat ik het heb gekocht? Bij voorkeur 5 jaar na de overdracht van de rechten op het object of na het afsluiten van de hypotheek. Deze trucs zullen je behoeden voor onnodige problemen.

Hoe kopen en verkopen? Laten we beginnen met het proces te bekijken via een makelaarskantoor. Neem aan dat het pand maar één eigenaar heeft.

In dit geval zal de verkoper:

1. Verzamel een bepaald pakket documenten. We zullen later over hem praten.
2. Neem contact op met een makelaarskantoor en betaal voor de diensten van een tussenpersoon, waarbij u uw wensen uitlegt.
3. Neem contact op met kopers die door het bureau zijn gevonden.
4. Laat het appartement zien. Dit wordt meestal gedaan door de makelaar.
5. Om de details van de deal te bespreken. Houd bijvoorbeeld een veiling.
6. Kom naarde afgesproken tijd naar het makelaarskantoor met vooraf opgestelde documenten en teken de "koopovereenkomst".
7. Haal het geld bij de hand en geef de koper een certificaat van acceptatie en overdracht, evenals een ontvangstbewijs voor de levering van geld.
8. Geef de sleutels aan de nieuwe huiseigenaar.

Dat is het. Na de uitgevoerde handelingen wordt het appartement verkocht. Nu blijft het om een belastingaangifte in te dienen bij de federale belastingdienst en, indien nodig, belasting te betalen.

Belangrijk: na het sluiten van de koopovereenkomst moet nog een jaar onroerendezaakbelasting worden betaald.

Instructie: zelf verkopen

Hoe snel kun je een appartement verkopen na aankoop zonder belastingen? Als de woning vóór 2016 is gekocht - na 3 jaar, anders - na 5 jaar na de overdracht van rechten op een bepaald object.

En hoe het pand zelf te verkopen? Om dit te doen, heeft een persoon nodig:

1. Maak een appartement en documenten klaar voor de transactie.
2. Maak een foto van het pand en doe een aankondiging.
3. Plaats advertenties voor de verkoop van onroerend goed op allerlei borden en kranten.
4. Neem contact op met potentiële klanten en regel een demo van het appartement.
5. Beantwoord tijdens een ontmoeting met kopers alle vragen over het onroerend goed en houd indien mogelijk veilingen.
6. Als de koper tevreden is met de behuizing, spreek dan de datum van de transactie af.
7. Kom op het afgesproken tijdstip naar de notaris met vooraf opgestelde certificaten en teken het verkoopcontract.
8. Geef ontvangst van het geld van de verkoper.
9. Geef de sleutels van het appartement en de akte van aanvaarding en overdracht van het object.
10. Verzamel uw exemplaar van de "koop en verkoop" overeenkomst.

Klinkt niet zo eng als het klinkt. Het belangrijkste is om je goed voor te bereiden op de operatie. Het zal niet mogelijk zijn om deze taak uit te voeren zonder bepaalde documenten.

Deal referenties

Is het mogelijk om een appartement na aankoop direct te verkopen? Uit al het bovenstaande volgt dat ja. Maar het is beter om te wachten op de belastingvrijstelling.

Om een huis te verkopen, moet je het volgende voorbereiden:

• verkoopovereenkomst;
• USRN-verklaring;
• titeldocumenten voor het object;
• paspoorten van de partijen;
• toestemming van de echtgenoot om te handelen (van koper en verkoper);
• huwelijksakte;
• huwelijkse overeenkomst (indien van toepassing);
• Toestemming van mede-eigenaren met de operatie of weigering om uit te kopen.

Dat zou genoeg moeten zijn. Als de eigenaar van het object of zijn aandeel een kind is, moet u bovendien het volgende voorbereiden:

• toestemming van ouders en voogdij voor de operatie;
• geboorte-/adoptiebewijs;
• kinderpaspoort (indien beschikbaar).

In de praktijk is er geen vraag naar woningen die eigendom zijn van een kind. Het verkopen ervan is uiterst problematisch.