Technisch paspoort van het onroerend goed: documenten voor registratie, waar en hoe te verkrijgen

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Iedereen die residentieel vastgoed bezit, moet goed op de hoogte zijn van de documentatie voor dit object die hij zou moeten hebben. Het bevat zeker een technisch paspoort, dat informatie bevat over verschillende technische parameters van een bepaald onroerend goed. Het is nodig om verschillende transacties met het object te doen of om de wettigheid van de lay-out te bevestigen. Daarom is het belangrijk om te begrijpen welke gegevens het bevat, waar het wordt uitgegeven en hoe het wordt uitgegeven.

Het concept van het gegevensblad

Het is een verplicht document voor elke vastgoedeigenaar. Het technisch paspoort van de woning bevat de exacte kenmerken van het bestaande object. Het is opgemaakt in A3-formaat. Het bevat verschillende tekeningen en schema's, aan de hand waarvan u de exacte indeling van de woonruimte kunt zien.

Het document is aangeleverd door BTI-medewerkers. Het moet worden gewijzigd bij het maken van juridische wijzigingen aan het onroerend goed. Dit vereist dat de specialisten van dit bureau zelfstandig het appartement of huis bezoeken voor metingen en berekeningen.

Wetgevende regelgeving

Het proces van het genereren en uitgeven van dit document wordt geregeld door verschillende voorschriften. Standaard wordt het technisch paspoort van het gebouw verstrekt rekening houdend met de gegevens uit de wetten:

• PP 1301. Het beschrijft hoe het document correct is opgesteld en onder welke voorwaarden het wordt verstrekt aan de eigenaren van woonruimte.
• PP 576. Bevat gegevens over de hoogte van de vergoeding voor het verkrijgen van een kopie van het kentekenbewijs, voor het uitvoeren van een beoordeling of het afgeven van andere documentatie op basis van de regels van technische boekhouding of inventarisatie.
• Orde van de Staatsconstructiecommissie nr. 79. Het geeft aan hoe lang technische boekhouding en inventarisatie kunnen worden uitgevoerd met betrekking tot verschillende objecten.
• Orde van Minzemstroy 37. Bevat gedetailleerde en doordachte instructies over hoe u de woningvoorraad in de Russische Federatie op de juiste manier kunt verantwoorden.

Bij de afgifte van een technisch paspoort is het daarom belangrijk om te focussen op deze bepalingen van de wet. Als ze worden geschonden door BTI-medewerkers, kun je een klacht tegen hen indienen.

Documentatie wordt verstrekt voor de levensduur van de woning, maar er moet om de 5 jaar afstemming plaatsvinden om eventuele illegale aanpassingen aan de woningen door de eigenaren te identificeren. Als het paspoort niet binnen 5 jaar wordt vervangen, kan de eigenaar van het onroerend goed niet aansprakelijk worden gesteld, aangezien dergelijke maatregelen niet in de wetgeving worden vermeld, maar tegelijkertijd zullen er problemen zijn met het maken van verschillende onroerendgoedtransacties.

Wanneer nodig

Standaard wordt het gevraagd door kopers van appartementen of mensen die een ruil van onroerend goed plannen.

Het is niet nodig om elke 5 jaar een document te ontvangen als:

• is niet gereviseerd;
• er zijn geen significante wijzigingen aangebracht sinds het opstellen van het oude document;
• tijdens de verbouwing werden de hoofd- en dragende delen van het pand niet aangetast.

Als je van plan bent een appartement of huis te verkopen, heb je zeker een technisch paspoort nodig. Het heeft rechtskracht als het eerder dan vijf jaar geleden is uitgegeven. Kan in de rechtbank worden gebruikt om verschillende geschillen op te lossen of wanneer er geschillen ontstaan over wijzigingen in onroerend goed.

Afgifte van technische paspoorten is aan te raden onder de voorwaarden:

• het appartement was herontwikkeling, wat legaal zou moeten zijn, dus alle wijzigingen zijn aangebracht in het register;
• vastgoed wordt overgedragen van een woonvoorziening naar een niet-woning;
• met behulp van de informatie uit het paspoort kunt u de inventariskosten van huisvesting berekenen;
• informatie uit het kentekenbewijs maakt het mogelijk om het aandeel van elke vastgoedeigenaar in natura te bepalen;
• als de kadastrale prijs nog niet is bepaald voor een bepaald object, kunt u met behulp van de gegevens over de inventariswaarde het belastingbedrag berekenen;
• vaak fungeert een document als bewijs in verschillende gerechtelijke procedures;
• zonder dit kunt u geen onroerendgoedverzekering afsluiten.

Het kan nodig zijn in andere situaties. Meestal is een technisch paspoort voor een huis vereist door burgers die van plan zijn een object te kopen. Bij het onderzoeken ervan kunnen ze controleren of er illegale aanpassingen aan het onroerend goed zijn, of de prijs die voor het onroerend goed is vastgesteld passend is, en andere technische kenmerken van het gebouw worden ook bestudeerd.

Als illegale herontwikkeling wordt gedetecteerd, is het verboden om verschillende transacties met het object te doen. Daarom zal de eigenaar zich eerst moeten bezighouden met de registratie van wijzigingen die worden geregistreerd bij de BTI en vervolgens met de verkoop.

Lijkt op

Het wordt weergegeven door een document met gegevens over de technische parameters van de woning. Daarnaast is er informatie over de locatie en voorzieningen. Informatie over boekwaarde inbegrepen.

De vorm van het technisch paspoort is strikt uniform. Gemaakt in A3-formaat en bevat ook 4 aparte pagina's.

Documentinhoud

Informatie uit het gegevensblad is belangrijk voor elke koper van onroerend goed, dus het is onderworpen aan zorgvuldige analyse. Elke pagina bevat een schat aan informatie:

• 1 pagina. Het bevat een stappenplan van een hoogbouw of een woonhuis. Het bevat gegevens over het doel van de huisvesting, het inventarisnummer, het exacte adres en de plattegrond, verdeeld in aparte kamers. Daarnaast worden aanduidingen van complexe technische apparatuur in een appartement of huis geïntroduceerd.
• 2 pagina. Bestaat uit tweetafels. De eerste is informatie over de eigenaren van onroerend goed. De tweede tabel wordt weergegeven door een uitleg, dus het ziet eruit als een diagram. Het weerspiegelt alle geometrische afmetingen van elke kamer in de behuizing.
• 3 pagina. Bevat een gedetailleerde beschrijving van de woning. Daarom zijn er structurele delen van het gebouw, informatie over aangesloten nutsvoorzieningen en andere apparatuur.
• 4 pagina. Bevat informatie over de saldoprijs van onroerend goed op het moment van de bouw van een woonvoorziening. Daarnaast is er de datum van aanmaak van dit document en het zegel van de BTI. Een medewerker van de instelling die betrokken was bij de totstandkoming en afgifte van een technisch paspoort zet zijn handtekening op de laatste pagina.

Een voorbeelddocument kan hieronder worden bekeken.

Welke informatie kan ik krijgen

Dit document bevat veel belangrijke informatie. Kopers van onroerend goed bestuderen de technische fiche van een appartementsgebouw en een apart appartement voor informatie:

• exact adres van het object;
• de oppervlakte van het hele appartement en elke individuele kamer;
• aantal kamers in woningen;
• vastgoedwaarde op basis van gegevens van de laatste inventaris;
• gegevens over lopende revisie;
• als de eigenaren de lay-out hebben gewijzigd, wordt informatie over alle aanpassingen die zijn toegestaan en correct gelegaliseerd, opgenomen;
• informatie over technische communicatie;
• informatie over de bouwmaterialen die in het proces zijn gebruiktoprichten van het object.

Als een van de bovenstaande gegevens verandert tijdens het gebruik van de behuizing, moeten er in ieder geval aanpassingen worden gedaan aan het kentekenbewijs. Dit proces moet standaard worden uitgevoerd na herontwikkeling.

Verschillen met het kadastraal paspoort

Het kentekenbewijs is ontworpen om volledige technische informatie over onroerend goed te bevatten. Vaak verwarren mensen technische en kadastrale paspoorten, hoewel deze documenten totaal verschillend zijn. De eerste bevat bijna alle gegevens uit het kadastrale document, en er is ook een uitleg weergegeven door een grafisch schema van huisvesting.

Het is voor geen enkele woning meer mogelijk om een kadastraal paspoort te verkrijgen. Het werd in 2017 vervangen door een uittreksel uit het USRN. De informatie daarin verschilt fundamenteel van de gegevens in het gegevensblad. Het bevat informatie over alle onroerendgoedtransacties, eigenaren en standaardkenmerken van een appartement of huis.

Waar het document te verkrijgen

Een technisch paspoort wordt afgegeven bij het BTI - Bureau of Technical Inventory.

De instelling wordt vertegenwoordigd door kadastrale ingenieurs die naar de locatie van het onroerend goed komen en verschillende metingen en berekeningen uitvoeren om de technische parameters van het object te beoordelen.

Stap-voor-stap ontwerp instructies

De registratieprocedure wordt als standaard beschouwd. Het moet worden gedaan als het bestaande document meer dan vijf jaar geleden is ontvangen. Waar kan ik een technisch paspoort krijgen? Hiervoor dient u contact op te nemen met de BTI. Deze organisatie bestaat in elke stad.

Hoe krijg ik een technisch paspoort? De procedure is onderverdeeld in opeenvolgende stappen:

• alle benodigde documenten worden in eerste instantie verzameld voor registratie en het wordt aanbevolen om het exacte aantal van tevoren te weten te komen bij de BTI-medewerkers;
• de staatsbelasting is betaald, en hiervoor kunt u terminals, bank- of postkantoren gebruiken, en u kunt ook rechtstreeks aan de BTI-kassier betalen;
• opstellen en indienen van een aanvraag, en hiervoor kunnen twee formulieren worden gebruikt;
• aanvraagformulier 3 is van toepassing als de eigenaar het vorige document heeft verloren;
• formulier nr. 4 wordt gebruikt voor de eerste aanmaak van een technisch paspoort;
• overdracht van documentatie samen met een aanvraag aan de BTI-medewerker tegen ontvangstbewijs, en de datum en tijd worden onmiddellijk vastgesteld wanneer de specialist van de instelling het pand zal bezoeken voor metingen en berekeningen;
• een technicus komt naar een appartement of huis om de beschikbare technische informatie in de database te controleren met de werkelijke huisvestingsindicatoren;
• een specialist heeft gespecialiseerd gereedschap om alle wanden op te meten, en de verkregen waarden staan direct vast;
• op basis van deze gegevens wordt een nieuw document ontworpen;
• alle technische communicatie die beschikbaar is in de woongebouwen wordt gecontroleerd;
• de locaties van verschillende apparatuur worden vergeleken met de gegevens die beschikbaar zijn in de database;
• als verschillende schendingen en verschillen worden gedetecteerd, worden alle ongeautoriseerde aanpassingen extra gecontroleerd;
• als de locatie van nutsvoorzieningen is gewijzigd of de lay-out is gewijzigd, leidt dit allemaal tot aanzienlijke boetes;
• als de schendingen aanzienlijk en onveilig zijn, wordt een rechtszaak aangespannen bij de rechtbank, volgens welke de huiseigenaar verplicht is het onroerend goed terug te brengen in de vorige staat;
• er wordt geen nieuw document uitgegeven totdat de lay-out is gecorrigeerd;
• Op basis van de verkregen gegevens maken BTI-specialisten een verklaring van huisvesting;
• op een vooraf bepaalde dag moet u naar deze organisatie komen om een nieuw document te ontvangen;
• hiervoor moet je een paspoort en een ontvangstbewijs van geaccepteerde documentatie bij je hebben;
• betaald voor de vorming of vervanging van een document, en de kosten kunnen aanzienlijk variëren, omdat dit afhankelijk is van het doel van de voorbereiding.

Het is dus niet moeilijk om een technisch paspoort af te geven bij de BTI, hoewel de procedure door het bezoeken van een technicus en het nemen van verschillende metingen lang kan duren. Het doel van het uitgeven van een document kan verschillen, maar het proces bestaat bijna altijd uit het uitvoeren van de bovenstaande acties.

Welke documenten zijn vereist

Voor registratie moet u in eerste instantie bepaalde papieren overdragen aan BTI-medewerkers. Documenten voor technisch paspoort:

• Paspoort van de aanvrager, die de eigenaar van het appartement of huis moet zijn, aangezien alleen de eigenaar of zijn gemachtigde vertegenwoordiger met een correct opgesteld en notarieelvolmacht.
• Bewijs van eigendom van onroerend goed, dat kan worden vervangen door een uittreksel uit het USRN, dat gegevens bevat over de eigenaren van het object.
• Titeldocumentatie verstrekt door een overeenkomst tot aankoop van een appartement of huis, een verklaring van erfrecht, een schenkingsakte of andere soortgelijke documenten.
• Een correct opgestelde aanvraag in een speciale vorm, en u kunt deze rechtstreeks bij de BTI-medewerkers krijgen.

Als de erfgenaam van de overleden eigenaar bij het proces betrokken is, moet hij bovendien een verklaring van erfrecht en een overlijdensakte van de eigenaar bij zich hebben.

De hoeveelheid documentatie kan variëren, omdat er rekening mee wordt gehouden waarvoor een huisvestingspaspoort nodig is.

Voorwaarden voor het maken en uitgeven van een document

Er zijn veel manieren om een paspoort aan te vragen. Afhankelijk van de gekozen optie wordt bepaald hoe lang het technisch paspoort van het gebouw klaar zal zijn:

• persoonlijk beroep op BTI - van 7 dagen tot een maand;
• bij gebruik van de MFC - van 10 tot 40 dagen;
• via de website in de hoofdstad - van 7 dagen tot een maand.

Er zijn geen exacte voorwaarden waaronder dit document wordt gevormd. Als u het dringend nodig heeft, moet u rechtstreeks contact opnemen met de BTI-medewerkers. Tegen een vergoeding kunnen ze het papierwerk snel verwerken.

Prijzen

Er is geen exacte informatie over hoeveel u moet betalen om te ontvangendocument. Dit komt door verschillende factoren. In eerste instantie moet u beslissen of een technisch paspoort nodig is. De doeleinden van de toepassing ervan worden geïdentificeerd en alle acties die door specialisten moeten worden uitgevoerd om technische informatie over een appartement of huis te verkrijgen, worden geëvalueerd.

De gemiddelde kosten zijn vastgesteld binnen de volgende limieten:

• als u alleen een document nodig heeft vanwege het verlies van het vorige kentekenbewijs, dan wordt ongeveer 2,3 duizend roebel betaald;
• als u het document opnieuw moet uitgeven, aangezien er aanzienlijke wijzigingen zijn aangebracht in de huisvesting, kan de betaling oplopen tot 7000 roebel;
• als je de hulp gebruikt van externe bedrijven die de benodigde documenten verzamelen en andere belangrijke problemen oplossen, vragen ze vaak tot 20 duizend roebel van hun klanten.

Je hoeft geen staatsbelasting te betalen voor het verkrijgen van een kentekenbewijs, dus er wordt alleen rekening gehouden met tarieven die door verschillende BTI's zijn vastgesteld. Ze kunnen per regio verschillen.

Wie beta alt het document bij de verkoop van een huis?

Als de eigenaar van een object het wil verkopen, moeten de kopers talloze documenten overdragen, waaronder een registratiecertificaat.

Als blijkt dat het paspoort ontbreekt, dan zal de eigenaar te maken krijgen met de registratie ervan. Tegelijkertijd moet hij deze procedure zelf betalen.

Het kentekenbewijs wordt dus beschouwd als een belangrijk document voor elke woning. Het bevat belangrijke informatie over de technische parameters van het onroerend goed. Het wordt gevormd bij de BTI, maar u kunt het aanvragen bijMFC, en in Moskou wordt het op een speciale website de mogelijkheid geboden om het te bestellen. Het registratieproces wordt als lang beschouwd, maar niet te ingewikkeld. De kosten van het document zijn afhankelijk van het doel van het verkrijgen ervan en de inspanning van de specialisten. Het duurste is de afgifte van een paspoort bij het aanbrengen van wijzigingen in de indeling van een appartement of huis.