Technisch paspoort voor een appartement: hoe het te verkrijgen, wie het uitgeeft en de geldigheidsperiode

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Een van de belangrijkste documenten die wordt afgegeven bij ontvangst van een nieuwe woning is een technisch paspoort voor een appartement. Het lijkt misschien dat het niet zo belangrijk is als een basisdocument voor eigendom van onroerend goed of een eigendomsbewijs. Het is echter in het technische paspoort van het appartement dat volledige informatie over het onroerend goed wordt weergegeven. Het verkrijgen van dit document is een stapsgewijze procedure. Om er zeker van te zijn dat het nodig is, moet je het zorgvuldig bestuderen. Omdat het tijd en geld kost om een paspoort aan te vragen.

Wat is een document, waar bestaat het uit?

Het technisch paspoort voor een appartement is een document met gedetailleerde informatie over deze woning. De structuur is als volgt:

1. Titelpagina, die het exacte adres van het appartement, datum van afgifte en stempel, kadastraal nummer en inventarisnummer aangeeft. Er is ook informatie over de uitvaardigende autoriteit.
2. Vermeld op de tweede pagina informatie over de eigenaren van het appartement en documenten opop grond waarvan zij het object bezitten. Bovendien wordt de eigendomsvorm voorgeschreven, of deze nu gedeeld, gezamenlijk of persoonlijk is.
3. De derde pagina van het paspoort bevat een op schaal gemaakt plan, dat volledig moet overeenkomen met de werkelijke lay-out, met vermelding van de parameters van elke kamer.
4. Op de vierde pagina wordt een uitleg geplaatst, die eruitziet als een tabel, die de genummerde kamers weergeeft met een uitsplitsing van hun doel en oppervlakte. Het geeft ook het totaal en het woonoppervlak aan, met het zegel en de handtekeningen van de personen die het technisch paspoort hebben samengesteld.

De technische documentatie bevat gegevens over de eventuele laatste datum van de revisie, de bouwdatum van het object, de materialen van de muren en de fundering en de beschikbare communicatie. Dit betekent dat bij transacties met onroerend goed het voldoende is om een document over de technische staat van het object bij u te hebben om het hoofdcontract voor de transactie op te stellen. Maar eerst dingen eerst.

Redenen om een technisch paspoort nodig te hebben

De behoefte aan technische documentatie is te wijten aan het feit dat de informatie ervan belangrijk is voor:

1. Het verkrijgen van een kadastraal paspoort, dat het bewijs is dat het object op kadastrale registratie staat.
2. Grote veranderingen in de lay-out van de faciliteit en revisie. Informatie uit het technische gegevensblad helpt om het werk met maximale veiligheid uit te voeren en de duurzaamheid van het eindresultaat te bereiken.
3. Het overbrengen van een object uit één categorie onroerend goed is simpelweg onmogelijk zonder een technisch paspoort.
4. Voorraadwaarde wordt ook bepaald op basis van informatie uit dit document.

Technische en kadastrale paspoorten zijn opgenomen in de lijst met vereiste documenten voor transacties van aan- en verkoop van een appartement of schenking.

Dus een verplichte stap bij het verkrijgen van huisvesting en bij privatisering is het verkrijgen van een technisch paspoort. Laten we het nu hebben over waar u dit precies kunt doen.

Document voor een appartement. Waar kan ik het krijgen?

Voor het verkrijgen van een document voor een appartement zijn er twee mogelijkheden, of liever twee instanties voor het aanvragen van een document, namelijk:

1. Voor een appartement kunt u bij de BTI een technisch paspoort krijgen. Ga dan naar het bureau voor technische inventarisatie dat het dichtst bij het pand ligt.
2. Je kunt een technisch paspoort krijgen voor een appartement in de MFC. Dit bedrijf zal in feite een tussenpersoon worden tussen de persoon en de autoriteit die het voltooide document afgeeft.

Vereiste documenten voor het verkrijgen van een technisch paspoort. Wat moet ik aanleveren?

Nadat je hebt uitgezocht waar je dit paspoort kunt bestellen, moet je verduidelijken hoe je een technisch paspoort voor een appartement kunt krijgen. Dat wil zeggen, welk pakket documenten een persoon moet verzamelen.

Het kan worden onderverdeeld in een algemene lijst of een meer individuele. De lijst met documenten voor het verkrijgen van een technisch paspoort voor een appartement omvat:

• verklaring;
• document dat de betaling van de vergoeding bevestigt;
• titel en titelpapieren;
• identiteitsbewijs van de aanvrager.

Als het technisch plan niet door de eigenaar, maar door een ander is opgesteld, dan moet u een kopie van de volmacht en het paspoort van de bevoegde persoon bijvoegen. Afhankelijk van de situatie kunnen tijdens de registratie andere documenten vereist zijn, waarvan de lijst kan worden verduidelijkt in de paspoortuitgevende instantie.

Kosten voor het verkrijgen van een document. Waaruit bestaat de prijs?

Het verkrijgen van een registratiecertificaat voor een woning gaat gepaard met bepaalde kosten:

1. Betaling van staatsrechten, waarvan het bedrag door elke regio onafhankelijk wordt bepaald. De gemiddelde waarde is ongeveer duizend roebel.
2. Vertrek van een specialist voor meetwerkzaamheden is een betaalde dienst, waarvan de kosten vooraf moeten worden gespecificeerd.

U moet weten dat de betaling in de regel als volgt wordt gedaan: allereerst wordt een vergoeding betaald, zonder welke documenten eenvoudigweg niet worden geaccepteerd voor registratie. De kosten van het geleverde werk zijn al afhankelijk van verschillende parameters: de afgelegen ligging van het object, de complexiteit van het werk en de grootte van het gebied. Het definitieve bedrag kunt u zien als alle documenten klaar zijn. En betaal op de datum van ontvangst van het technisch paspoort.

Zoals elk document vereist het verkrijgen van een inschrijvingsbewijs voor een appartement een bepaalde tijd en heeft het zijn eigen geldigheidsperiode. We zullen verder over hem praten.

Voorwaarden voor de afgifte van het document en de geldigheid van het technisch paspoort

Serverendocumenten voor het verkrijgen van een technisch paspoort voor een appartement, iedereen die het ontvangt, moet weten dat de procedure een bepaalde tijd in beslag neemt. Onder normale omstandigheden en tarieven duurt dit maximaal veertien dagen. Als de klant echter in korte tijd technische documentatie wil ontvangen, kan dit probleem worden opgelost door tegen een hoger tarief voor services te betalen. In dit geval duurt het hele proces niet meer dan een week.

Voltooiing van alle fasen van het verkrijgen van het technische plan wordt gemarkeerd door de ontvangst van een kant-en-klaar pakket documenten volgens het ontvangstbewijs dat is afgegeven door de ontvangende autoriteit.

De geldigheidsduur van het technisch paspoort voor een appartement was eerder vastgesteld op vijf jaar. Daarna moest de eigenaar het bijwerken, vooral bij het uitvoeren van onroerendgoedtransacties. Vandaag bepa alt de eigenaar zelf wanneer hij een nieuw document ontvangt.

Vergeet niet dat bij het maken van grote wijzigingen in het object, de geldigheid van het technische paspoort voor het appartement er niet meer toe doet. Aangezien het bijwerken van de gegevens de verantwoordelijkheid van de eigenaar is. Inderdaad, met significante veranderingen in de gebouwen, veranderen de kenmerken van het object. En de ruimtes veranderen vaak door balkons en andere uitbreidingen toe te voegen. Dat wil zeggen dat het technische plan eventuele wijzigingen in de kenmerken van het onroerend goed moet weerspiegelen.

Het eerste type verklaring en zijn kenmerken

Bij vastgoedtransacties wordt vaak een uittreksel uit het technisch paspoort van het appartement bij de documenten gevoegd. Het feit,dat het korte informatie over het object bevat en van twee soorten is.

Het eerste type afschrift wordt gebruikt voor de meest voorkomende vastgoedtransacties en bevat de volgende informatie:

• adres van het object en bouwjaar;
• zowel algemeen als woongebied;
• registratiedatum;
• gegevens over de eigenaar;
• datum van inventaris en revisie;
• vloeren en materialen van muren en vloeren.

Het eerste type verklaring, zijn kenmerken. Wat is er nodig om een document te verkrijgen?

Het is te zien dat een dergelijk document alle hoofdkenmerken van het object bevat, dat wil zeggen dat de lijst breder kan zijn. De kosten van het uittreksel verschillen ook per regio. En het is een jaar geldig. Het tweede type uittreksel is uitgebreid, bevat informatie over de datum en uitvoering van onwettige wijzigingen. Tegelijkertijd bereikt de geldigheidsperiode vijf jaar.

Om een van deze verklaringen te verkrijgen, moet u contact opnemen met de plaatselijke vestiging van de BTI met een aanvraag. De uitgiftevoorwaarden kunnen van tien tot veertien dagen zijn, terwijl het verplicht is om haar de kosten te betalen, die onafhankelijk worden vastgesteld door de lokale autoriteiten. Hoewel u kunt betalen voor een dringende ontvangst van het document.

Bedrijven die helpen bij het ontwerp. Waar moet je op letten bij het kiezen van een dergelijk bureau?

Wat betreft zelfregistratie kunnen we zeggen dat er tegenwoordig bedrijven zijn die dergelijke diensten aanbieden. Om te kiezen:waar u een technisch paspoort voor een appartement kunt bestellen, moet u de informatie over het bedrijf zorgvuldig bestuderen, let op:

• beschikbaarheid kantoor;
• reputatie;
• reviews van andere gebruikers;
• wettigheid van de geleverde diensten;
• biedprijs.

De laatste zou gemiddeld van niveau moeten zijn. Vertrouw geen bedrijven die bijzonder lage commissies bieden voor hun diensten. Zo'n nauwe benadering is nodig omdat u niet alleen geld, maar ook documenten, waaronder een volmacht, moet toevertrouwen. Het is de moeite waard eraan te denken dat al degenen die aan derden worden overgedragen alleen kopieën mogen zijn.

Bovendien zullen de kosten van een technisch paspoort voor een appartement worden verhoogd met het bedrag van de commissie voor de geleverde bemiddelingsdiensten. Men kan zich afvragen waarom meer betalen. Soms komt het echter voor dat tijdgebrek het verkrijgen van een technisch paspoort bemoeilijkt. Daarom zou in dit geval de beste uitweg zijn om dergelijk werk te bestellen. Dit zal uiteindelijk de tijd verminderen die nodig is om het document te ontvangen.

Handige tips en trucs

Ten slotte merken we op dat het verkrijgen van technische documentatie voor onroerend goed in sommige gevallen het allereerste begin wordt van een lange weg om een object als onroerend goed te registreren. De waarde van het document is moeilijk te overschatten. Inderdaad, bij het samenstellen ervan worden alle gegevens over het appartement en zelfs het huis aangegeven. Het moet gezegd worden dat nieuwe gebouwen meestal alleen een technisch plan voor het huis hebben. En zijnregistratie voor een bepaald appartement is de verantwoordelijkheid van de eigenaar.

Het is noodzakelijk om voorzichtig te zijn bij het verzamelen van een pakket documenten en, voordat u doorgaat met actieve acties, afhankelijk van de situatie, de lijst met documenten voor het verkrijgen van een technisch paspoort te verduidelijken. Ook is het van belang te weten in welke vorm de aanvraag is opgesteld en welke informatie daarin tot uiting komt. Deze gegevens kunnen worden verduidelijkt vanuit open bronnen of rechtstreeks bij de BTI- of MFC-afdeling.

Kleine conclusie

Nu weet je hoe en waar je een technisch paspoort voor een appartement kunt bestellen, dat is dit document. We hopen dat u deze informatie nuttig vindt.