Townhouse: de voor- en nadelen van huisvesting, beoordelingen

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Townhouse - uit het Engels. herenhuis (letterlijk vertaald in het Russisch - "stadshuis") is een relatief nieuw voorstel op de Russische residentiële vastgoedmarkt. Makelaars bieden dergelijke woningen aan aan degenen die dromen van een eigen huis, maar niet klaar zijn om alle voordelen van een stadsappartement op te geven. Voor wie is het herenhuis bedoeld? De voor- en nadelen van huisvesting in deze categorie speciaal voor jou in ons artikel.

Herenhuizen - een oude traditie of een moderne uitvinding?

Russen hoorden voor het eerst over zo'n huisvestingsoptie als herenhuizen in het midden van de jaren 90 van de vorige eeuw. In de afgelopen 10 jaar hebben vastgoedexperts een gestage toename van de populariteit van deze categorie onder kopers opgemerkt. Sommige van onze landgenoten wonen al in een herenhuis, terwijl anderen met ongeloof naar dit "nieuwe product" kijken.

In feite is het idee om huisjes te bouwen die zijn ontworpen voor de afzonderlijke bewoning van meerdere gezinnen niet nieuw. De eerste herenhuizen verschenen in de 19e eeuw in Engeland. In die tijd had elke adellijke en rijke familie meerdere woningen tegelijk. Tegelijkertijd moet er één huis zijn gekocht in de hoofdstad van de staat. De hoge grondkosten en afgewerkt onroerend goed maakten dit soort onroerend goed te duur. Het probleem werd opgelost door de bouw van huizen met verschillende afzonderlijke secties en een individueel aangrenzend territorium voor elke eigenaar.

Deze omschrijving past ook in een modern herenhuis. De voor- en nadelen van dergelijke woningen moeten grondig worden overwogen voordat u een aankoop doet.

Hoe zien Russische herenhuizen eruit?

In Rusland werd in 1995 het eerste dorp met herenhuizen gebouwd in de buitenwijken van Moskou. De traditie van het bouwen van dit soort huizen in de buurt van grote steden gaat vandaag nog steeds door. Slechts een klein percentage van de herenhuizen wordt in de stad gebouwd, vaak op het grondgebied van historische particuliere sectoren. Hoe zien huizen van dit type eruit als ze aan kopers worden aangeboden?

Townhouse is een groot huisje, meestal met 2 tot 4 verdiepingen. Het huis is verdeeld in identieke blokken, die elk een eigen ingang en perceel hebben. Meestal krijgt één eigenaar, samen met het "appartement", 1 tot 4 hectare grond. Alvorens te kopen, is het noodzakelijk om het specifiek geselecteerde herenhuis in detail te bestuderen. Elk gebouw heeft zijn eigen voor- en nadelen.

Tegenwoordig worden er door het hele land huizen voor meerdere eigenaren gebouwd, ze verschillen qua indeling en oppervlakte. Veel herenhuizen hebben een eigen garage, terwijl andere slechts 1-2 parkeerplaatsen hebben. Afhankelijk van het aantal woonlagen kan het aantal badkamers variëren. In moderne huizen van deze categorie is er meestal minstens één badkamer per woonverdieping. Herenhuizen in Rusland worden tegenwoordig het meest gebouwddivers, ze kunnen balkons, glazen veranda's en vele andere kenmerken hebben.

Waar voor je geld

Begin met het vergelijken van de voor- en nadelen van woningen in een herenhuis met een overzicht van de oppervlakte en prijzen van dit type woning. Het is vermeldenswaard dat een gedeelte in een huis voor meerdere eigenaren altijd minder kost dan een appartement van dezelfde grootte. En dit is zeker een pluspunt, vooral voor grote gezinnen en mensen die van ruimte houden. Dienovereenkomstig, hoe verder het dorp van de stad ligt, hoe goedkoper het herenhuis zal kosten.

Volgens dezelfde parameters kan het worden vergeleken met een individueel huisje. Een vrijstaande woning kost altijd meer dan een gedeelte in een herenhuis. Wat is de oppervlakte van een appartement in een laagbouw voor meerdere eigenaren? Standaardsecties in herenhuizen hebben meestal een grootte van 75-250 m². Sommige huizen van deze categorie hebben niet alleen 1-3 verdiepingen, maar ook een ondergrondse kelder. Budgetopties bestaan meestal uit meerdere kamers op 2 niveaus. Het gebied van dergelijke woningen kan vrij bescheiden zijn, minder dan 100 m^2.

De eigenaar van een blok in een herenhuis is zijn eigen baas

Wat is beter: een herenhuis of een appartement? Elke optie heeft voor- en nadelen, maar we zullen proberen de voordelen van het eerste type residentieel vastgoed in overweging te nemen. Na de overname, zelfs als het een onderdeel is van een privéwoning, openen zich honderden mogelijkheden voor de opstelling ervan voor de koper. Het gaat niet alleen om designfranjes. Privésauna, zwembad, fitnessruimte, open haard, wintertuin - dit is allemaal al aanwezigveel herenhuizen, en indien gewenst kun je jezelf uitrusten in bijna elk van de typische secties.

En vergeet de omgeving niet, want die heb je zeker als je besluit in een herenhuis te gaan wonen. De voor- en nadelen van een eigen stuk grond moeten afzonderlijk worden bekeken. Indien u dat wenst, kunt u in het hele beschikbare gebied een persoonlijke parkeerplaats regelen. Of misschien wil je een bloementuin afbreken, een kinder- of sportveld aanleggen of een tuinhuisje om te barbecueën? Dit alles is ook mogelijk. Een interessant idee - in sommige herenhuizen combineren vriendelijke buren een deel van hun persoonlijke percelen en rusten ze gezamenlijk uit met recreatiegebieden die door alle bewoners van het huis worden gebruikt.

Townhouse - een compromis tussen een appartement en je eigen huis

Meestal worden secties in huizen voor meerdere eigenaren gekocht door mensen die ervan dromen in hun eigen huisje te wonen. Bij het kiezen van een herenhuis hoeft u de meeste voordelen van wonen in een stedelijke hoogbouw niet op te geven. Appartementen in het meer-eigenaarssegment zijn vandaag de dag nog zeldzaam op de secundaire woningmarkt. En een huis kopen in een nieuw huis is altijd prettig en winstgevend - u hoeft tenslotte niet lang na te denken over grote reparaties.

Nieuwe herenhuizen verrukken hun eigenaren met aantrekkelijke gevels die zijn gedecoreerd in verschillende architecturale stijlen. Onroerend goed van deze categorie en in verschillende stadia van constructie is te koop. Door zo'n aankoop te doen, kunt u bijna twee keer besparen.

Mensen die alleen wonen of jonge gezinnen zijn soms bang om in hun eigen huis te gaan wonen. Je staat zeker niet geïsoleerd van de samenleving als je kiest voor een herenhuis. De voor- en nadelen van het hebben van buren moeten afzonderlijk worden overwogen. Maar als je de recensies mag geloven, in kleine huisjes zijn alle bewoners vaak bevriend met elkaar en vieren ze alle feestdagen samen.

Leven als een Europeaan in het moderne Rusland

Als we buitenlandse films kijken, zijn we steevast jaloers op de ruime en lichte huizen, goed verzorgde gazons en vriendelijke buren van de hoofdpersonen. Op het eerste gezicht lijkt het erop dat je in Rusland alleen in een elite cottage-dorp kunt wonen. Dit is niet waar. Het is niet erger dan in een herenhuis te wonen. De voor- en nadelen van de optie die je leuk vindt, moeten in detail worden bestudeerd voordat je ze koopt.

Experts zeggen dat het het meest winstgevend is om onroerend goed van deze categorie te kopen in gesloten nieuwe nederzettingen. In de meeste van hen wordt het territorium bewaakt en dit is een garantie voor de veiligheid van alle gezinsleden. Gewoonlijk vestigen mensen van dezelfde sociale klasse, die verwante levensvisies hebben, zich in dergelijke nederzettingen. Geleidelijk worden de wijken van de herenhuizen overwoekerd met hun eigen infrastructuur. Dit alles is erg handig, want soms kun je zelfs in de elite stedelijke complexen van residentiële hoogbouw nog steeds willekeurige mensen ontmoeten. In laagbouw voor meerdere eigenaren kopen burgers die ervan dromen om in hun eigen huisje te wonen, zonder de voordelen van een stadsappartement op te geven, meestal blokken.

Huisonderhoud - plus of min voor een herenhuis?

Besparen op energierekeningen nadat je naar een herenhuis bent verhuisd, werkt niet. In de meeste gevallen zijn de kosten van verwarming, elektriciteit, watervoorziening en gashoger is dan in een vergelijkbaar stadsappartement. In sommige dorpen in de buitenwijken verheugen de eigenaren van delen van huizen voor meerdere gezinnen zich over de algemene verbetering van de omgeving, de 24-uurs beveiliging en de dagelijkse afvalophaling. Uiteraard betalen de eigenaren van onroerend goed ook voor al deze diensten. Maar dit zijn zowel de voor- als nadelen van het leven in een herenhuis.

De voordelen van huisvesting in deze categorie zijn onder meer de verplichte installatie van meters voor alle soorten bronnen in elk gedeelte van het huisje. Daarnaast worden in moderne woningen slimme technische systemen toegepast. Vaak kan de eigenaar bijvoorbeeld zelfstandig het vermogen van de centrale verwarming op zijn grondgebied regelen.

En de buren achter de muur…

Bang dat je van bovenaf wordt overspoeld door de buren? Een betaalbare oplossing voor dit probleem is de aankoop van een herenhuis. De voor- en nadelen van woningen in deze categorie zijn de aanwezigheid van bewoners in andere delen van het huis, namelijk door de muur vanuit je kamers. Velen in zo'n buurt zien alleen positieve aspecten. U kunt bijvoorbeeld altijd op vakantie gaan en uw buren bloemen water geven en voor huisdieren zorgen. Als de familie groot is of als er beproefde vrienden zijn, kun je een volledig herenhuis kopen en elke eigenaar heeft een aparte ingang en persoonlijke ruimte.

Maar soms is het vanwege de buren dat het leven in een herenhuis onmogelijk wordt. Ieder van ons heeft zijn eigen voor- en nadelen: jongeren kunnen luidruchtige feesten houden, pasgetrouwden krijgen kinderen, ouderen uiten soms hun ontevredenheid, zelfs vanwegeklein geluid. Als u besluit om een blok te kopen in een in gebruik genomen huis met meerdere eigenaren, zorg er dan voor dat u de andere eigenaren leert kennen voordat u een deal sluit. Het is veel prettiger en handiger om door de muur te leven met mensen die qua levensstijl en temperament op jou lijken.

Afgelegen van de stad, infrastructuur en andere subtiliteiten van overleven in een herenhuis

Op het eerste gezicht lijkt het het meest winstgevend om een gedeelte te kopen in een herenhuis in een plattelandsdorp. Deze woning is inderdaad de goedkoopste in zijn categorie. Plattelandsdorpen zijn een lust voor het oog met hun goed verzorgde, velen van hen zijn gebouwd op pittoreske plaatsen en ecologisch schone gebieden. Indien gewenst zijn in dit marktsegment eenvoudig herenhuizen te vinden met afwerking, volledig ingericht voor de verhuizing van nieuwe eigenaren.

Wat zijn de nadelen van dergelijke huizen? De eerste daarvan en de meest tastbare is de afstand tot de stad. Als u van plan bent uw baan binnen de grenzen van een grote nederzetting te houden of als uw gezin kinderen heeft die onderwijsinstellingen volgen, moet u de vervoerstoegankelijkheid van uw nieuwe woning verstandig beoordelen. Voor sommige inwoners van nieuwe nederzettingen duurt het elke dag minstens 1,5-2,5 uur om van huis naar werk te reizen. Het is wenselijk dat het dorp op zijn minst een minimaal ontwikkelde infrastructuur heeft: supermarkten en winkels voor consumptiegoederen, een apotheek en een salon voor persoonlijke diensten. Anders moet u regelmatig een grootschalige aankoop organiseren en uw eigen magazijn met proviand, producten voor persoonlijke verzorging en alledaagse artikelen in huis organiseren.

Een herenhuis kopen:juridische details van de deal

Niet alleen de keuze van een herenhuis, maar ook de aankoop ervan heeft zijn eigen eigenaardigheden en subtiliteiten. Meestal worden dergelijke huizen in gedeeld eigendom verkocht. Juridisch gezien is het hele herenhuis één stuk onroerend goed dat kan worden verkocht aan meerdere kopers (die elk eigenaar worden van één sectie). Voordat u een deal sluit, is het belangrijk om de documenten te bestuderen van de grond waarop het huis staat. Het is belangrijk om te begrijpen dat het land dat grenst aan het gekochte gedeelte niet het eigendom wordt van de koper.

In de Russische wet bestaat er niet zoiets als een herenhuis. Doorgaans zijn huizen van deze categorie op vrijwel dezelfde manier ontworpen als gewone typische hoogbouw. En dit betekent dat de eigenaar van de grond waarop het gebouw staat de VvE is. Dienovereenkomstig kan de eigenaar van een sectie in een herenhuis "zijn" site op zijn eigen verzoek gebruiken en verbeteren, maar heeft hij niet het recht om er hoofdgebouwen op te bouwen.

Bovendien hebben sommige woonwijken hun eigen interne regels. Ze moeten ook worden bestudeerd voordat ze worden gekocht. Vaak mogen eigenaren de architectonische uitstraling van het gebouw en de omgeving niet wezenlijk veranderen. En dit betekent dat je wel tuinmeubelen kunt neerzetten en een bloementuin kunt doorbreken, maar geen hoge schutting kunt bouwen. De verkoop van een gedeelte in een herenhuis gebeurt ook volgens speciale regels. Eerst moet u alle andere eigenaren van het gebouw op de hoogte stellen van uw wens om uw aandeel te verkopen. Zij hebben het voorrangsrecht om te kopen. Als geen van de eigenaren een wens heeft geuiteen verkoopsectie koopt, kunt u een deal sluiten met een externe koper.

Townhouse: voor- en nadelen. Feedback van degenen die al naar hun herenhuis zijn verhuisd

Volgens statistieken kopen onze burgers meestal secties in herenhuizen als hun eerste huis of na een appartement in de stad. Deze categorie eigenaren van secties in huizen van het "Europese type" spreekt vaak enthousiast over de aankoop. Het herenhuis biedt comfortabel plaats aan een gezin met meerdere kinderen, er is een plek voor het regelen van een persoonlijk kantoor of een thuisgymnastiek.

Wat zeggen de eigenaren over dergelijke woningen, wat zijn volgens hen de voor- en nadelen van een herenhuis? Er zijn verschillende beoordelingen: iemand vertelt hoe hij al vrienden heeft weten te maken met zijn buren, en "vakanties van de hele tuin" zijn in het weekend een goede traditie geworden. Iemand daarentegen beschouwt een herenhuis als een tijdelijke huisvestingsoptie, tussen een appartement en een privéhuisje in. En inderdaad, een gedeelte in een huis voor meerdere eigenaren zal altijd minder kosten dan een soortgelijk vrijstaand herenhuis. Als u een herenhuis wilt kopen, zullen foto's van de opties voor verkoop u waarschijnlijk niet helpen. Het is noodzakelijk om uw eigen vereisten nauwkeurig te formuleren en elke woning die voor hen geschikt is, in detail te bestuderen. Je moet rekening houden met de kosten van het onderhoud van huisvesting, de locatie van het huis, de indeling van de secties en het leren kennen van de buren. Als het gekochte herenhuis echter niet aan uw verwachtingen voldoet, zal het niet moeilijk zijn om het te verkopen. Vandaag is de interesse van kopers in onroerend goed hiervancategorie blijft gestaag groeien.