2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36
Ondanks de val van de nationale munteenheid en de economische crisis blijven mensen onroerend goed in de staat verkopen en kopen. Vele jaren geld besparen voor een langverwacht appartement. De duurste is onroerend goed in Moskou. Maar ook hier zijn veel factoren van invloed op de uiteindelijke prijs.
Prijs bepaald door locatie
Property heeft deze naam omdat het niet kan worden verplaatst. Net als in andere steden van de Russische Federatie, zijn de prijzen voor appartementen in Moskou afhankelijk van het gebied waarin ze zich bevinden. Woonruimte met dezelfde indeling, aantal verdiepingen in verschillende delen van de stad kunnen totaal verschillende prijzen hebben. Het is mogelijk om voor een betaalbare prijs een luxe appartement op meerdere verdiepingen buiten de hoofdstad te kopen. Voor hetzelfde geld worden eenkamerappartementen in het centrum aangeboden.
De laagste prijzen voor appartementen in Moskou worden aangeboden in afgelegen delen van de stad. Tegelijkertijd moet je met het openbaar vervoer minimaal 20 minuten bij de metro zijn. Het minst prestigieuze gebied is de ringweg van Moskou. En nog goedkoperkoop je eigen huis als je naar de buitenwijken gaat. Velen besparen veel door hier appartementen te kopen. Houd er rekening mee dat het minstens twee uur duurt om op het werk te komen. Wie een eigen auto heeft, wint. Maar de dagelijkse kosten van gas en files kunnen elke wens om een huis buiten de hoofdstad te kopen, ontmoedigen.
In welke regio een huis kopen?
Voormalige werkende buitenwijken worden steeds minder aantrekkelijk voor de jongere generatie Moskovieten. De prijzen van appartementen zijn aanzienlijk gedaald in districten als Lyublino, Tekstilshchiki, Serp i Molot, Lianozovo, enz. Deze districten schrikken kopers af, niet alleen vanwege hun afgelegen ligging van het centrum. Buren zijn vaak de beslissende factor. Velen zijn niet geïnteresseerd in hoeveel een appartement in Moskou in een afgelegen gebied kost. Maar het milieu en het vervoersknooppunt zijn erg belangrijk. Moet ik een huis kopen in een gebied waar het eng is om 's nachts op straat te zijn?
Zoals de Patriarchvijvers, Tverskaya, Arbat, Kutuzovsky Prospekt, Mussenheuvels worden als veiliger beschouwd. De prijs van een eenkamerappartement in Moskou kan erg hoog zijn. Maar als het gebied goed verlicht is, er speciale plekken zijn om met kinderen te wandelen, en er zijn kleuterscholen en scholen in de buurt, dan is de prijsvraag niet aan de orde.
Alvorens te beslissen waar precies een appartement in Moskou te kopen, is het de moeite waard om de informatie per district te verduidelijken. Elk gebied heeft zijn eigen reputatie vanwege het gevestigde prijsniveau en de huisvestingsklassen. Gezien hun financiële mogelijkheden enbasisvereisten kan iedereen de juiste keuze maken.
Centraal Administratief District
Onroerend goed in het hart van de hoofdstad wordt al jaren gekenmerkt door een hoge liquiditeit. Een appartement in het centrum van Moskou zal niet goedkoop zijn. De prijs van nieuwe gebouwen, die elk jaar meer en meer verschijnen, zal wat lager zijn. Een vierkante meter in het centrum kost minstens 10 duizend dollar. In sommige gebieden worden elite wooncomplexen gebouwd. De gemiddelde kosten per vierkante meter zijn hier 18-20 duizend dollar. Begin 2014 werden wooncomplexen zoals Beijing Gardens en Garden Districts geopend.
Er is een iets andere situatie ontstaan op de secundaire markt. Het goedkoopste appartement in het centrum kost minstens 6 miljoen roebel. En dit is slechts de prijs van een eenkamerappartement in Moskou met een totale oppervlakte van ongeveer 33 vierkante meter. m. Er zijn opties voor duurdere woningen. Bijvoorbeeld huisvesting voor twee kamers met een totale oppervlakte van 60 vierkante meter. m kost minstens 10 miljoen roebel.
Zuidwestelijk administratief district
Voorheen was deze wijk alleen verdeeld in slaapgedeeltes. Een groot aantal onderwijsinstellingen leidde ertoe dat mensen geschikte woningen moesten bouwen. Talrijke paneelhuizen werden opgetrokken. De belangrijkste piek van gebouwen in deze wijk v alt in de jaren 70 van de vorige eeuw. Er staan nog veel huizen. Daarom is de secundaire vastgoedmarkt hier meer ontwikkeld. De kosten per vierkante meter bedragen niet meer dan 180 duizend roebel. Dit zijn betaalbare woningen die kunneneen persoon met een gemiddeld inkomen betalen.
Er zijn ook nieuwe gebouwen in het Southwestern District. Onroerend goed hier kost veel minder dan een appartement in het centrum van Moskou. De prijs van één vierkante meter zal niet hoger zijn dan 240 duizend roebel. Tegenwoordig worden hier enorm veel businessclass-faciliteiten gecreëerd. Er worden geen nieuwe slaapvertrekken gebouwd. Er verschijnen gecombineerde huizen, waarin zowel appartementen als kantoorruimten zijn. De kosten van een appartement in een nieuw bedrijfsgebouw zijn gemiddeld 19 miljoen roebel.
Westelijk administratief district
Dit is een redelijk prestigieus deel van de hoofdstad. De Mozhayskoe-snelweg wordt hier gereconstrueerd. Het westelijke administratieve district heeft alles in huis voor een normaal leven van een grootstedelijke inwoner. Er zijn goede kleuterscholen en scholen, er is een mogelijkheid om sportcomplexen te bezoeken en jongeren hebben veel plezier in nachtclubs.
Steeds meer jonge gezinnen kopen liever een woning in het westelijke administratieve district. Daarom zijn er hier veel nieuwe gebouwen. Meer dan 10% van de woningbouw in Moskou is geconcentreerd in deze wijk. Meest recentelijk werden appartementen in het wooncomplex Mosfilmovsky te koop aangeboden. De kosten van een vierkante meter zijn hier ongeveer 200 duizend roebel. Het zal niet moeilijk zijn om te berekenen hoeveel een tweekamerappartement in Moskou kost. De prijs is afhankelijk van de indeling en het gebied.
Prijzen op de secundaire markt van het Western District zijn praktisch hetzelfdevan de kosten van nieuwe gebouwen. De gemiddelde prijs van een appartement in Moskou zal 5 miljoen roebel zijn.
Noordwestelijk administratief district
Deze wijk is volgens experts het meest milieuvriendelijk. Daarom proberen gezinnen met kleine kinderen hier in de eerste plaats een woning te bemachtigen. Hier bevindt zich het Khimki-reservoir, waar de Moskovieten zich het liefst ontspannen in het warme seizoen. Er is nog een groot voordeel van het Noordwestelijk District. De spoorcommunicatie is hier goed ontwikkeld. Iedereen kan zonder files op zijn bestemming komen.
Nieuwe gebouwen in het gebied verschijnen in twee richtingen. Ze zijn ontworpen voor het massasegment en de business class. De duurste is het wooncomplex "Scarlet Sails". Voor huisvesting moet minstens 16 miljoen roebel worden betaald. Er worden ook nieuwe economy class-gebouwen aangeboden. Het wooncomplex Albatross biedt bijvoorbeeld appartementen in Moskou voor 7 miljoen roebel. Prijzen, foto's en meer gedetailleerde informatie over het complex kunnen rechtstreeks bij de ontwikkelaar worden verkregen.
Uitstekend ontwikkeld in de wijk Noordwest en de secundaire vastgoedmarkt. In principe worden woningen in paneelwoningen te koop aangeboden. De gemiddelde kosten van één vierkante meter zijn 190 duizend roebel.
Noordelijk administratief district
Het noordelijke deel van de hoofdstad heeft een uitstekend vervoersknooppunt. Hier bevindt zich het drukste deel van de metro. Alvorens te verduidelijken hoeveel een appartement kost in Moskou, in het westelijke district,het is de moeite waard om te beslissen of het nodig is om naar afgelegen delen van de hoofdstad te reizen. Transportuitwisseling heeft immers een aanzienlijke invloed op de waarde van onroerend goed.
Net als in andere districten worden alle nieuwe gebouwen in dit gebied in twee richtingen aangeboden: economy class en business class. De kosten van een appartement in een elitegebouw bedragen minstens 19 miljoen roebel. Maar voor de economy class betaal je veel minder. De gepresenteerde behuizing kost iets meer dan 7 miljoen roebel.
De situatie op de secundaire markt is hier vergelijkbaar met die in andere regio's. De gemiddelde prijs van een vierkant is 195 duizend roebel.
Noordoost-district
Dit deel van de hoofdstad is ook behoorlijk prestigieus. Hoeveel kost een appartement in Moskou als er een populair winkelcentrum "Vavilon" in de buurt is, evenals een botanische tuin? Nogal duur. Prijzen voor economy class-appartementen dalen niet onder de 9 miljoen roebel. Maar de kosten van huisvesting van bedrijfsklasse beginnen vanaf 14 miljoen roebel. Voor 15-16 miljoen koop je een goed tweekamerappartement in een wijk met uitstekend vervoersknooppunt. In de buurt zijn scholen en kleuterscholen. En weekenden kun je met het hele gezin doorbrengen in een van de vele uitgaanscentra.
Op de secundaire markt zijn de prijzen iets lager. De gemiddelde kosten van één vierkante meter zijn 170 duizend roebel. En het goedkoopste appartement, dat nu te koop is, heeft een prijs van 4 miljoen roebel. Dit eenkamergebouw met een totale oppervlakte van 22,5 m². m.
Oost-administratiefprovincie
Deze wijk is de meest bevolkte van Moskou. Hier zijn prestigieuze gebieden als Izmailovo en Golyanovo. Er zijn zowel echt oude gebouwen als nieuwe huizen. De meeste nieuwe gebouwen zijn business class. Vandaar de hoge prijzen.
Het oostelijke administratieve district biedt de mogelijkheid om te begrijpen hoe Moskou door de jaren heen is veranderd. Appartementen van de ontwikkelaar, waarvan de prijzen beginnen bij 200 duizend per vierkante meter, bevinden zich naast de oorspronkelijke oude gebouwen. Tegelijkertijd verschillen de prijzen op de secundaire markt niet significant van die van nieuwbouw. Oude huizen hebben immers een grote oppervlakte en hoge plafonds. De kosten per vierkante meter komen niet onder de 170 duizend roebel.
Zuidelijk administratief district
Dit gebied is het minst prestigieus in de hoofdstad. Een groot aantal fabrieken in de wijk hebben het milieu aanzienlijk aangetast. Slechts enkelen kiezen op deze plek voor een woning voor permanente bewoning. Hoeveel kost een appartement in Moskou als het gebied niet populair is? Relatief goedkoop. Zelfs in een nieuw gebouw kun je woningen kopen voor slechts 4,5 miljoen roebel. De minimumprijs per vierkante meter is 110 duizend roebel. In 2014 werd het wooncomplex Tsaritsyno-2 gebouwd.
Op de secundaire markt gaat het ook niet best. Dit is tenslotte helemaal geen nieuw Moskou. De prijzen van appartementen zijn heel verschillend. Maar zelfs de duurste woningen kosten niet meer dan 5 miljoen roebel. En de gemiddelde kosten per vierkante meter zijn hier 160 duizend roebel.
Zuid-Administratief District Oost
Dit gebied heeft historische waarde. Er zijn hier echt oude gebouwen, appartementen die duur zijn. Tegelijkertijd is er een olieraffinaderij in het zuidoostelijke district, die de milieusituatie van de hoofdstad aanzienlijk beïnvloedt. Een appartement kopen om met kleine kinderen te wonen is hier zeker niet de moeite waard.
Appartementen in nieuwe gebouwen zijn veel goedkoper dan op de secundaire markt. De gemiddelde prijs is 130 duizend roebel per vierkante meter. Tegelijkertijd kunt u een appartement op de secundaire markt kopen voor een prijs van 165 duizend roebel per vierkant.
Aanbevolen:
Hoeveel verdient een makelaar in Moskou? Hoeveel vraagt een makelaar om een appartement te verkopen?
Omgaan met vastgoedkwesties, wordt elke klant geconfronteerd met hetzelfde dringende probleem. Zelf doen of professionele hulp zoeken bij een gediplomeerde makelaar? De vastgoedmarkt is zo complex dat het voor een onervaren koper of verkoper moeilijk is om erin te navigeren
Is een zegel verplicht voor een individuele ondernemer: kenmerken van de wetgeving van de Russische Federatie, gevallen waarin een individuele ondernemer een zegel moet hebben, een bevestigingsbrief over het ontbreken van een zegel, een monstervulling, de voor- en nadelen van werken met een zeehond
De noodzaak om gebruik te maken van printen wordt bepaald door het soort activiteit dat de ondernemer uitvoert. Bij het werken met grote opdrachtgevers zal in de meeste gevallen de aanwezigheid van een stempel een noodzakelijke voorwaarde voor samenwerking zijn, hoewel niet wettelijk verplicht. Maar bij het werken met overheidsopdrachten is afdrukken noodzakelijk
Hoeveel kost het om een bestuurdersverzekering af te sluiten zonder ervaring. Hoeveel kost het om een persoon in de verzekering op te nemen?
Soms is het nodig om wijzigingen aan te brengen in het OSAGO-beleid. Geef bijvoorbeeld aan dat een andere persoon het transport mag besturen. Over hoeveel het kost om de verzekering van een nieuwe bestuurder aan te gaan en hoe je dat doet, lees het artikel
Kan ik een appartement verkopen dat met een hypotheek is gekocht? Hoe een appartement te verkopen dat belast is met een hypotheek?
Helaas is niemand van ons immuun voor het plotselinge verlies van een baan, een onverwachte ziekte of gezinsuitbreiding. In het leven kunnen zowel droevige als vreugdevolle gebeurtenissen plaatsvinden. En zelfs zulke wenselijke op afbetaling gekochte woningen zullen al snel omslachtig of overbodig worden
Wat is het verschil tussen een appartement en een appartement? Het verschil tussen een appartement en een appartement
De residentiële en commerciële vastgoedmarkt is ongelooflijk groot. Bij het aanbieden van woonruimte noemen makelaars een appartement vaak een appartement. Deze term wordt een soort symbool van succes, luxe, onafhankelijkheid en rijkdom. Maar zijn deze concepten hetzelfde - een appartement en een appartement? Zelfs de meest oppervlakkige blik zal vaststellen dat dit totaal verschillende dingen zijn. Bedenk hoe appartementen verschillen van appartementen, hoe significant deze verschillen zijn en waarom deze concepten duidelijk moeten worden onderscheiden
