Analyse van de vastgoedmarkt in Rusland naar het voorbeeld van de Wolga-regio

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:37

Koop of huur onroerend goed in de regio's, uiteraard goedkoper dan in de hoofdstad. De kostprijs verschilt aanzienlijk. Maar het verschilt ook per regio. Om te begrijpen hoe de prijs tot stand komt, is het noodzakelijk om de vastgoedmarkt te analyseren. In de regel is de belangrijkste factor de ontwikkeling van een bepaalde regio. Laten we de prijzen vergelijken van de Samara-stad Tolyatti, de Mordovische hoofdstad Saransk, Sarov in Nizjni Novgorod en Orsk in Orenburg. Steden van totaal verschillende betekenis, maar één district - de Wolga-regio.

Togliatti: vastgoedmarkt

Tolyatti is de hoofdstad van de Russische auto-industrie. Bevolking - meer dan 715 duizend mensen. De stad is jong, ruimtelijk, dynamisch in ontwikkeling. Er zijn veel fabrieken, maar de belangrijkste is JSC AvtoVAZ. Het biedt werk aan meer dan de helft van alle inwoners van de stad. Maar na de crisis van 2009 bleek uit een analyse van de vastgoedmarkt dat de prijzen voor woningen en bedrijfsruimten sterk daalden. Er is momenteel geen manier om ze te stabiliseren. Als de pre-crisis kosten per 1 vierkante meter. m op de primaire markt was ongeveer 70.000 roebel, in de secundaire - van 50.000r., daarna werden bijna dezelfde prijzen gevormd - ongeveer 40.000-45.000 r. Dit leidde ertoe dat de ontwikkelaars zware verliezen leden. In 2014 werd de situatie verder bemoeilijkt door een scherpe sprong in de dollar. Veel mensen kochten een woning met een hypotheek en naarmate de herfinancieringsrente toenam, daalde het verkoopniveau sterk. Dit kwam doordat banken tegen een te hoge rente leenden. In dit opzicht begonnen nieuwe hypotheekprogramma's met verlaagde tarieven te verschijnen voor degenen die een primaire woning kochten.

Analyse van de commerciële vastgoedmarkt laat begin 2000 een hoge sprong zien. Het was in deze tijd dat er een grote vraag was naar industriële gebouwen, dus de bouw van dergelijke gebouwen begon in grote volumes. De succesvolle ontwikkeling van JSC "AvtoVAZ" heeft bijgedragen aan de economische groei van de regio. In dit opzicht was er een scherpe sprong in andere gebieden. Na de crisis begonnen zakenlieden echter de voorkeur te geven aan gehuurd commercieel onroerend goed. In feite werd een dergelijke vraag beïnvloed door de overvloed aan aanbiedingen met vrij lage prijzen.

Onroerend goed in Saransk

De Mordovische hoofdstad Saransk is een kleine stad met een lage levensstandaard. De bevolking is ongeveer 300 duizend mensen. Er zijn hier veel verschillende bedrijven. Een analyse van de vastgoedmarkt in deze stad laat een directe prijsafhankelijkheid zien van het aantal mensen dat er woont. In 2000 kostte huisvesting 50.000 roebel op de primaire markt en 35.000 roebel (per vierkante meter) op de secundaire markt. In die tijd waren er praktisch geen nieuwe gebouwen. Echter, aangezienIn 2005 veranderde het beeld drastisch. Saransk begon actief te worden opgebouwd. Nu is het een heel mooie stad. Er worden niet alleen woonwijken gebouwd, maar ook tempels en parken worden verbeterd.

Een analyse van de vastgoedmarkt in de regio in 2015 toonde een scherpe prijsstijging:

• primaire markt biedt prijzen vanaf 65 duizend roebel;
• secundair - vanaf 45 duizend roebel.

Commercieel vastgoed maakt ook een sterke groei door. Momenteel worden er veel gebouwen voor dit doel gebouwd. Prijzen voor productiefaciliteiten - vanaf 20 miljoen roebel.

Sarov: vastgoedprijzen

Sarov is het nucleaire centrum van Rusland. Het heeft de status van een gesloten stad. Zeer klein, zowel qua oppervlakte als qua bevolking (ongeveer 100 duizend mensen). 90% van de mensen die hier wonen, werkt in een kerncentrale. Er zijn veel soldaten in de stad. De levensstandaard van de stedelingen is boven het gemiddelde. Er is hier economische stabiliteit, omdat het goed wordt gefinancierd door de staat. Na analyse van de Sarov-vastgoedmarkt kunnen we concluderen dat de kosten vrij hoog zijn.

• In de primaire markt - van 70.000 roebel, bereikt soms 80.000 roebel.
• Op de secundaire - van 45.000 tot 65.000 roebel.

Prijzen zijn bijna niet gedaald, zelfs niet in moeilijke crisisjaren.

Hetzelfde kan worden waargenomen in de commerciële vastgoedmarkt. Bijvoorbeeld een productiefaciliteit van ongeveer 2000 vierkante meter. m. kost vanaf 60 miljoen roebel.

Analyse van de vastgoedmarkt in de stad Orsk

Het kleine stadje Orsk ligt in de Orenburggebieden. De bevolking is ongeveer 230 duizend mensen. Er zijn geen grote fabrieken en belangrijke voorzieningen voor de staat. In dit opzicht zijn de kosten van huisvesting laag:

• een vierkante meter op de primaire markt is ongeveer 40.000 roebel;
• op de secundaire - vanaf 27000 roebel

Commercieel onroerend goed prijzen zijn ook redelijk. Bijvoorbeeld een productiegebouw van meer dan 1500 m². m met magazijnen en kantoren kost ongeveer 12 miljoen roebel.

Na analyse van de vastgoedmarkt van verschillende steden, kunnen we concluderen dat prijsvorming wordt beïnvloed door factoren zoals het niveau van industriële ontwikkeling, bevolking en natuurlijk overheidsfinanciering.