Hoe een aandeel in een appartement correct en veilig verkopen?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Volgens ervaren makelaars is dit een van de moeilijkste transacties. Helaas onderhouden de eigenaren van het appartement niet altijd goede relaties op het moment van de transactie. Vaak wordt de transactie verder bemoeilijkt door het feit dat de aandelen niet in natura worden toegekend, en daarom is het onmogelijk om precies te zeggen waar het aandeel van de ene eigenaar eindigt en het aandeel van een andere begint.

Kan ik een aandeel in een appartement verkopen?

Ja, zo'n deal is mogelijk. Vandaag zullen we proberen erachter te komen hoe we het goed kunnen doen. Volgens de wetten van de Russische Federatie behoort onroerend goed dat eigendom is van meerdere personen toe aan hen als gemeenschappelijk eigendom. Het kan worden gedeeld of gedeeld. Meestal zijn echtgenoten die besluiten te scheiden mede-eigenaars als het onroerend goed tijdens het huwelijk is verworven. Als zo'n appartement in zijn geheel wordt verkocht en het bedrag dat elk van de echtgenoten zal ontvangen van tevoren wordt overeengekomen, dan zullen er geen problemen zijn. Als een van de echtgenoten besluit zijn aandeel te verkopen, dan voordathet begin van de transactie, is het noodzakelijk om het appartement opnieuw te registreren in gedeeld eigendom en te bepalen welk aandeel toebehoort aan de mede-eigenaren.

Een prijs instellen

Daarna bepa alt de eigenaar de prijs van zijn onderdeel en biedt aan om het aan andere eigenaren in te wisselen. De wet staat het zoeken naar een externe koper alleen toe nadat de mede-eigenaren hebben geweigerd om te kopen. De verkoper moet de mede-eigenaren schriftelijk op de hoogte stellen van de wens om zijn aandeel te verkopen. Als de deelnemers aan de voorgestelde transactie binnen een maand weigeren te kopen, kan het aandeel dertig dagen na de kennisgeving worden verkocht aan een buitenstaander.

Makelaars weten dat het onmogelijk is om een aandeel in een appartement te verkopen zonder een schriftelijke weigering van de aankoop van mede-eigenaren. Maar heel vaak is het erg moeilijk om een schriftelijk bericht van verkoop aan mede-eigenaren te overhandigen. Velen van hen doen hun best om een schriftelijke kennisgeving te weigeren.

Wanneer is melding aan de mede-eigenaar niet nodig?

Als een aandeelhouder zijn wettelijk aandeel "geeft" aan een volledig buitenstaander, mag hij de mede-eigenaar niet op de hoogte stellen van zijn voornemen. In dit geval wordt er een schenkingsovereenkomst opgesteld door een notaris en wordt het geld via een bankcel overgemaakt. Maar alle deelnemers aan een dergelijke transactie moeten erop voorbereid zijn dat deze voor de rechtbank kan worden aangevochten.

Onderpandregeling

Het is mogelijk om een aandeel in een appartement te verkopen door middel van een pandregeling. In dit geval maakt de koper het geld op terugbetalingsbasis over aan de verkoper in ruil voor een aandeel in het appartement. Dan wordt er een retraiteovereenkomst getekend. Het geld blijft bij de verkoper en een deel van het appartement gaat naar de hypotheekhouder.

Verkoop een aandeel in een appartement aan een familielid

In onze tijd komen de volgende mogelijke opties voor het overdragen van een aandeel in een appartement het meest voor:

• erfenis;
• aankoop en verkoop;
• huur;
• geschenken.

Om met spoed een aandeel in een appartement te verkopen, is het noodzakelijk om de werkelijke prijs aanzienlijk te verlagen. In dit geval kunt u snel kopers vinden onder uw familieleden of aan de zijkant.

Zoals uit het bovenstaande volgt, is het mogelijk om een aandeel in een appartement te verkopen, hoewel dit proces behoorlijk ingewikkeld is.