Hoe een aandeel in een appartement te verkopen in overeenstemming met de wet

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:37

Hoe verkoop je een aandeel in een appartement? Deze vraag is vooral van belang voor degenen die samen met andere eigenaren onroerend goed bezitten. En het komt voor wanneer u uw leefruimte moet vergroten. Hoe maak je zo'n deal met de minste verliezen?

Wie heeft er nodig

Bijna iedereen weet hoe je een woning in zijn geheel moet verkopen. Maar wat als u slechts een deel van de woning bezit? Dit is moeilijk omdat het onmogelijk is om de ene kamer in een appartement letterlijk van de andere te scheiden.

Vaak denken koppels na over hoe ze een aandeel in een appartement kunnen verkopen tijdens een scheiding. Hun belangrijkste samen verworven onroerend goed is immers onroerend goed. Deze situatie is vergelijkbaar met die wanneer het appartement van een overleden familielid door meerdere mensen tegelijk wordt geërfd. En iedereen heeft een speciaal papier dat zijn eigendom bevestigt. Volgens haar kunnen ze doen wat ze willen met het aandeel van het appartement.

Selecteer shares en stel op de hoogte

Voordat u uw aandeel in het appartement verkoopt, moet u de woning opnieuw registreren van gezamenlijk naar gedeeld. als je wilt sprekende taal van advocaten, dan "aandelen in natura toewijzen." In de regel zijn ze hetzelfde voor alle eigenaren.

Nadat deze procedure is voltooid, stelt de eigenaar een prijs vast voor zijn aandeel en biedt hij de andere eigenaren aan om dit deel van het onroerend goed te kopen. Ze moeten binnen een maand beslissen over hun antwoord. Als er na deze periode geen biedingen van uw buren zijn ontvangen, kunt u het aandeel aan een ander verkopen. In dit geval is het beter om een schriftelijk bezwaar in te dienen. Hier kunnen problemen beginnen. Feit is dat de eigenaren het voorkeursrecht zien als een soort toestemming om het aandeel te verkopen. En ze verdwijnen bijvoorbeeld om geen schriftelijke kennisgeving te ontvangen. Maar zonder hun officiële weigering om uw deel van het appartement te verkopen, kunt u dat niet.

Een aandeel in een appartement verkopen via de rechtbank

Als een van de mede-eigenaren zich desondanks hardnekkig voor u verbergt, moet u een notaris inschakelen. Hij zal hem een schriftelijke kennisgeving sturen. Dan kun je naar de rechtbank. De wetgeving bepa alt dat als een pand niet gezamenlijk kan worden gebruikt, de eigenaar van een kleiner aandeel een terugkoop kan eisen van de eigenaar van een groter pand. Deze optie is relevant voor degenen die een aandeel hebben in een eenkamerpand. Via de rechtbank zal een dergelijke zaak hoogstwaarschijnlijk in uw voordeel worden beslist.

En als je doneert?

Hoe verkoop je een aandeel in een geprivatiseerd appartement als de andere eigenaar zich blijft verzetten, maar het onmogelijk is om de zaak via de rechtbank op te lossen? In dit geval kunt u een overeenkomst opstellendeel donatie. Volgens de wet vereist een dergelijke transactie geen toestemming van andere eigenaren.

Maar deze optie heeft één nadeel. Juridisch komt de deal immers niet overeen met de essentie ervan. Dat wil zeggen, als de koper het aandeel niet of helemaal niet beta alt, kunt u hem niets laten zien. Er zal geen wettelijk bewijs zijn. De cadeauovereenkomst voorziet immers niet in betaling.

Hoe dan ook, het antwoord op de vraag "hoe een aandeel in een appartement te verkopen" hangt af van een aantal details: eigenaren van onroerend goed en hun houding ten opzichte van u, evenals de grootte van het aandeel.