Hoe de huur wordt berekend: opbouw, opbouwregels, waaruit de berekening bestaat

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Hoe wordt de huur berekend? Deze kwestie is voor veel eigenaren van onroerend goed het belangrijkst, aangezien wetten vaak veranderen en tarieven stelselmatig worden verhoogd. Er is ook oneerlijkheid van verschillende bedrijven. Om de rekeningen correct te betalen en niet te veel te betalen, moet u het principe kennen van het berekenen van de huur.

Huur

De eigenaar is verplicht om direct huur te betalen na aankoop van een woning. Een persoon gaat een overeenkomst aan met een dienstverlener (bijvoorbeeld water, elektriciteit), evenals met een bedrijf dat de communicatie in goede staat houdt.

Een commissie in rekening brengen op basis van het aantal geregistreerde, levende mensen, maar ook afhankelijk van het gebied

De berekening van de huur door het aantal geregistreerde mensen wordt uitgevoerd met behulp van gemiddelde tarieven. De lijst met dergelijke normen omvat: afvalinzameling, waterafvoer, warm enkoud water, elektriciteit en ook gas. De laatste drie items worden in de normlijst opgenomen als de eigenaar geen meters heeft. Als u meters installeert, zullen de kosten in de toekomst aanzienlijk worden verlaagd. Als de normen afhankelijk zijn van het aantal mensen, wordt de huurprijs berekend op basis van het aantal mensen dat in het gegeven gebied is geregistreerd, ongeacht hoeveel van hen in het appartement wonen. Dat wil zeggen, er kunnen twee mensen in het appartement worden ingeschreven, maar er wonen eigenlijk drie mensen. De betaling wordt gedaan voor twee personen.

Als de normen afhankelijk zijn van de oppervlakte van het appartement, worden de gegevens gebruikt:

• thuiszorg;
• verwarming;
• reparatie;
• gemeenschappelijke huisbehoeften.

Betaling voor intercom, radio en vaste telefoon is niet inbegrepen in deze bon en moet apart worden betaald.

Hoe wordt de huur berekend in Moskou? In deze stad hebben de meeste appartementsgebouwen meer dan elf verdiepingen. Volgens technische kenmerken worden dergelijke huizen niet vergast. Ze gebruiken elektriciteit. Het elektriciteitstarief verschilt per regio. De hoofdstad heeft het hoogste tarief. Daarom zal het huurbedrag in Moskou hoger zijn in vergelijking met andere steden.

Berekening

Hoe wordt de huur berekend in een appartement? Om de acties van nutsbedrijven te controleren, moet u het opbouwprincipe kennen, evenals de gebruikte tarieven. De actuele tarieven moeten op de kassabon worden vermeld. Als de eigenaar er geen informatie over kan vinden, kan hij gebruik maken vande website van een bepaald bedrijf dat diensten levert. U kunt ook contact opnemen met het bedrijfskantoor voor advies.

Voorbeeld

Er is een klein verschil in de rekentijd van de betaling aan de balie en het aantal ingeschreven personen.

Berekening van de huur op basis van tarieven voor bepaalde soorten diensten:

• service - 25 roebel 37 kopeken per vierkante meter;
• de oppervlakte van het appartement is 42 vierkante meter.

Het totale bedrag zal 1065 roebel en 54 kopeken zijn. Hoe wordt de huur berekend op basis van het aantal ingeschreven personen? Voor de berekening worden de normen gebruikt die in de regio van het land zijn vastgesteld.

• Waterafscheiding - 18,66 per kubieke meter.
• Gebruik per persoon is 4,2 per kubieke meter.

Als er slechts één persoon in het appartement is geregistreerd, is de huur 78 roebel 37 kopeken. De berekeningsmethode zal anders zijn als de eigenaar een meter heeft geïnstalleerd. Het tarief voor water was bijvoorbeeld 15 roebel per kubieke meter, het debiet was 9 kubieke meter. Er komt een ontvangstbewijs voor het bedrag van 135 roebel bij de betaling.

Hoe wordt de huur berekend in Moskou? De kosten van huisvesting in de hoofdstad van het land zijn veel hoger in vergelijking met andere steden. Ook in de hoofdstad is er een principe van prijsbeheersing. Maar desondanks zijn de tarieven in Moskou veel hoger in vergelijking met andere nederzettingen. Het principe van het berekenen van de huur blijft in het hele land hetzelfde.

Betalingsmethode op de officiële website

Hoe de huur wordt berekend op de ambtenaarwebsite van de Federale Tarievendienst? Om een exact antwoord op de betaling te krijgen, moet u naar de officiële website van de instelling gaan, het tabblad "Calculator" vinden. Je moet er al je gegevens in invullen: tarieven, woonoppervlakte, aantal ingeschreven personen, meterverbruik. Het resulterende bedrag kan worden vergeleken met het bedrag dat op de bon staat. Als er een aanzienlijk verschil is in de bedragen, kan de eigenaar van het onroerend goed de berekeningen van de officiële website presenteren als bewijs van fraude door de beheermaatschappij.

Onjuiste berekening van de huur

Als eigenaren zelf gaan rekenen, merken ze dat bedrijven soms verkeerde bedragen op bonnen laten zien. Soms vragen bedrijven opzettelijk geld van eigenaren om te betalen voor niet-bestaande diensten. Bijvoorbeeld voor het schoonmaken van de entree, als de eigenaren zelf de schoonmaak doen. Waar moet ik heen om huur te betalen? Elke eigenaar heeft het recht om een klacht in te dienen. Maar daarvoor moet u de betalingen opnieuw berekenen en ervoor zorgen dat u gelijk heeft.

• Vereffeningscentra voor rekeningen van nutsbedrijven. In deze organisatie zullen medewerkers adviseren en adviseren over alle toepasselijke tarieven.
• Beheermaatschappijen. Deze organisatie is een tussenpersoon en kan u hierbij helpen.
• Hotline. U kunt de huurhotline bellen om het berekeningsprincipe te verduidelijken, maar ook om te klagen over dienstverleners.
• Huisinspectie. Deze organisatie behandelt klachten van klanten.
• Rospotrebnadzor houdt zich ook bezig met problemenslechte dienstverlenende bedrijven.
• Vervolging. Na ontvangst van een klacht van de eigenaar, zal het parket de acties van het bedrijf controleren en als onwettige acties worden onthuld, sturen ze een bevel.
• De rechtbank is het laatste redmiddel waar een huiseigenaar een beroep op kan doen. Hij kan een claim indienen. Maar om de onwettigheid van de acties van het bedrijf te bewijzen, moet de eigenaar substantiële argumenten hebben.

Beschikbaarheid van balies

Hoe wordt de huur berekend als de verhuurder thuis meters heeft geplaatst? In eerste instantie moet je hun getuigenis volgen. Om de huur te kunnen betalen, moet de eigenaar maandelijks, altijd op hetzelfde tijdstip, de metergegevens inleveren. Gewoonlijk legt iedereen zijn getuigenis af in de laatste dagen van de maand. Om het bedrag van de betaling te weten te komen, moet u het verschil berekenen tussen de metingen van de vorige en huidige maanden. Het resulterende verschil moet worden vermenigvuldigd met het tarief dat in de regio is vastgesteld.

Meestal is het gebruik van meters het voordeligst, omdat de gegevens erop minder zijn dan de berekeningen voor de norm per persoon. De betaling kan worden gedaan met behulp van meters voor dergelijke soorten diensten: koud en warm water, elektriciteit, verwarming, gas. Tot op heden moeten elektriciteitsmeters worden geïnstalleerd in de bouwfase. Ook het hebben van watermeters is verplicht. Voor andere soorten diensten is hun aanwezigheid niet vereist, maar bewoners kunnen ze desgewenst installeren. Specialisten komen naar het appartement om te implementerenhun juistheid controleren. Deze procedure vindt systematisch plaats.

Uitbetalingen

De berekening van de huurprijs is afhankelijk van verschillende indicatoren - dit is het tarief dat wordt gebruikt in de regio, de vierkante oppervlakte van het appartement, normen. Om voor uzelf de meest winstgevende optie te bepalen, moet u bij verschillende berekeningsopties uitzoeken wat de verhoging van het bedrag beïnvloedt. Het tarief voor een bepaald type dienst heeft een impact. Dit tarief wordt vastgesteld door het leverancierbedrijf. De waarde hangt af van de moeilijkheid om middelen te verkrijgen, evenals de wijze van levering aan het huis en de kwaliteit van de communicatie. Bij het berekenen per gebied is de kwadratuurindicator van belang. Hoe groter de waarde van de oppervlakte van de eigenaar, hoe meer je moet betalen. In sommige regio's houden de regels voor het berekenen van de huur rekening met een verschil in tarieven per meter en per norm. Maar zelfs als de metertarieven in de regio hoger zijn, zal het tarief nog steeds lager zijn in vergelijking met het gebruik van de normen.

Afhankelijkheid van de driemaandelijkse vergoeding van het aantal personen

Er werd eerder geschreven dat er een optie is om de huur te berekenen aan de hand van het aantal geregistreerde personen. Hoe meer mensen zich hebben aangemeld, hoe meer belasting je moet betalen. Voor de meeste mensen komt het inschrijfadres dus niet overeen met de werkelijke woonplaats. In districten zijn de tarieven per persoon meestal lager dan in steden.

Niemand is geregistreerd in het appartement

Waaruit bestaat de huur als het appartementniemand ingeschreven? Zelfs als er niemand in het appartement is geregistreerd, komen de bonnen bij de eigenaar van de woning. En betalingen die worden berekend op basis van het gebied, zijn niet afhankelijk van mensen en het bedrag verandert niet. Hetzelfde geldt voor betalingen die met tellers worden berekend. Maar het bedrag aan betalingen dat afhankelijk is van geregistreerde mensen zal nul zijn.

Betalingen als er niemand in het appartement woont

Hoe wordt de huur berekend als er niemand in het appartement woont? In eerste instantie moet de eigenaar bewijzen dat er niemand in het appartement woont. En daarvoor moet je een attest afgeven in het huisvestingsbureau. Ook als de eigenaar zich in het appartement heeft ingeschreven, maar daadwerkelijk ergens anders woont, moet u een document overleggen waaruit dit blijkt. Het is vermeldenswaard dat het document dat de informatie bevestigt dat niemand in het appartement woont, elke zes maanden moet worden bijgewerkt. Aangezien het certificaat slechts zes maanden geldig is. Maar de belasting, die afhankelijk is van de vierkante meters van het appartement, verandert niet. Betalingen op tellers zijn gelijk aan nul, omdat niemand verschillende bronnen zal gebruiken. Betalingen die worden berekend op basis van het aantal mensen zijn gelijk aan nul.

Geen tellers

Als er geen meters in het appartement zijn, wordt de huur berekend op basis van de normen, die worden vermenigvuldigd met het aantal geregistreerde personen. In dit geval wordt uitbetaald ongeacht hoeveel verschillende middelen daadwerkelijk zijn gebruikt. Meestal is het ontvangen bedrag bij deze optie veel hoger dan de werkelijke prijs.

Betalen in een gemeenschappelijk appartement

De berekening van de huur in gemeenschappelijke appartementen heeft zijn eigen kenmerken. De belasting, die afhankelijk is van de oppervlakte, wordt voor elke kamer apart berekend. Ook moeten elektriciteitsmeters in alle kamers afzonderlijk worden geïnstalleerd. Eigenaren van gemeenschappelijke appartementen moeten betalen voor gemeenschappelijke ruimtes. Het bedrag van de betaling wordt evenredig verdeeld over de eigenaren, afhankelijk van het aandeel. En het gebruik van water en elektra in de gemeenschappelijke ruimte wordt apart berekend en gelijk verdeeld. Elke eigenaar beta alt dus een bepaald deel van de totale belasting.

Lijst van diensten bij ontvangst

Normaal gesproken ontvangt een vastgoedeigenaar meerdere bonnen per maand. Het aantal bonnen hangt af van het aantal bedrijven dat rechtstreeks een gebruiksovereenkomst aangaat met de eigenaar of met de beherende organisatie. Voor de huiseigenaar is het handiger om één kwitantie te krijgen en daarmee alle kosten te betalen. Maar sommige leveranciersbedrijven werken vanwege wantrouwen niet samen met leidinggevende organisaties. Daarom moeten de eigenaren verschillende bonnetjes betalen.

Betalingen in nieuwe gebouwen

Wie moet de rekeningen betalen in nieuwe gebouwen? Wanneer het huis nog in aanbouw is, moet de ontwikkelaar alle inkomende rekeningen betalen. Nadat de woning in gebruik is genomen, blijft de ontwikkelaar ook de belasting betalen. Maar zodra appartementen in het huis zijn gekocht, heeft de eigenaarverplichting om rekeningen te betalen. Deze verplichting ontstaat vanaf het moment van ondertekening van de overeenkomst tot koop en verkoop van onroerend goed. De verplichting ontstaat ongeacht of de nieuwe eigenaar in het appartement woont of niet. Het betalingsbedrag kan worden verlaagd door bepaalde referenties op te geven.

Fijn

Fee is een boete die aan de eigenaar toekomt vanwege onbetaalde rekeningen op tijd. De vertraging gaat in vanaf de volgende dag waarop de betaling had moeten zijn gedaan.

Hoe wordt de huurtoeslag berekend? De boete is 1/300 van de totale herfinancieringsrente van de Centrale Bank van het land. Als de betaling niet binnen vier maanden is ontvangen, is de boete gelijk aan 1/170 van het tarief. Gegevens over tarieven moeten worden vermeld op de officiële website van de Centrale Bank, als ze veranderen. Meestal wordt er een boete in rekening gebracht voor elke achterstallige maand. Het is alleen mogelijk om te stoppen met het opbouwen van een boete als de schuld volledig is terugbetaald.

Het is vermeldenswaard dat de boete geen verplichting is voor het leverancierbedrijf. Pena heeft gelijk. Dat wil zeggen, bedrijven mogen het niet in rekening brengen. Extra winst in de vorm van een boete zullen zij uiteraard niet opgeven. Als iemand in het leven omstandigheden heeft waardoor hij niet volledig kan betalen, dan moet hij een aanvraag om uitstel of afbetalingsregeling indienen bij het kantoor van de vennootschap. Cases kunnen alleen respectvol zijn. Bijvoorbeeld de geboorte van een kind, verlies van een kostwinner, ontslag, ziekte, etc.

Subsidies

De wetgeving van het land staat burgers toe om huurtoeslag aan te vragen. Maar deze dienstniet voor iedereen beschikbaar. Hieronder vindt u de lijst met burgers die subsidie kunnen krijgen:

• eigenaren;
• personen die in gebouwen van openbare fondsen wonen;
• Personen die woonruimte huren, terwijl ze een huurovereenkomst verstrekken;
• personen die in een coöperatie wonen.

Hoe wordt de huurtoeslag berekend? Om een subsidie te kunnen verstrekken, gebruiken ze informatie over het inkomen van het hele gezin, informatie over het al dan niet bezit van de woning, de oppervlakte van het appartement en de onderhoudskosten van het gebouw. Na bestudering van alle documentatie neemt het personeel een beslissing over de aanstelling of weigering van de subsidie. Een positieve beslissing wordt genomen als de uitkering voor nutsvoorzieningen meer dan 22% van het totale gezinsinkomen bedraagt. Als het totale gezinsinkomen bijvoorbeeld 30.000 roebel is en de huur 7.000 roebel of meer kost, wordt de subsidie goedgekeurd.

Hoe wordt de huurtoeslag berekend? Er wordt een formule gebruikt om te berekenen. Subsidiebedrag=minimumbedrag voor belastingbetaling - gezinsinkomen × 0,22 Tarief 0,22 is het maximumbedrag waartegen het gezin huur beta alt.

Merk op dat subsidies slechts voor zes maanden beschikbaar zijn. Aan het einde van deze periode moet de eigenaar van onroerend goed opnieuw informatie verstrekken over de staat van inkomen van zijn gezin.

Conclusie

Huur moet worden betaald door alle huiseigenaren. Bij niet-naleving van de betalingsvoorwaarden hebben dienstverleners het recht om de eigenaar van het appartement een boete op te leggen. Primazal volledig van de persoon worden ingetrokken bij volledige terugbetaling van de schuld. Bij het betalen van rekeningen dient de eigenaar zorgvuldig de juistheid van het aangegeven bedrag op de bonnen te controleren, daar bedrijven zich kunnen vergissen. Voor zelfberekening kunt u de officiële website van de Federale Dienst gebruiken.

Het is mogelijk om huurtoeslag te krijgen als de betaling meer dan 22% van het totale gezinsinkomen bedraagt. Subsidies worden alleen betaald voor de komende zes maanden. Om de betaling te verlengen, is het noodzakelijk om elk half jaar het vastgestelde pakket documenten en certificaten op te halen.