De grootste ontwikkelaars in Moskou: beoordeling

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Vandaag de dag droomt een groot aantal Russen er zeker van om luxe, moderne woningen te kopen in de grootstedelijke metropool, en de grootste ontwikkelaars in Moskou staan klaar om het te leveren.

Om eerlijk te zijn, moet de bouwmarkt van Belokamennaya worden geclassificeerd als een elite, aangezien in de belangrijkste stad van Rusland de hoogste kwaliteit commerciële en residentiële eigendommen worden gebouwd. De machtigste ontwikkelingsorganisaties van het land werken hier ook.

Wat zijn "grootstedelijke" ontwikkelaars

Tegenwoordig zijn de grootste ontwikkelaars in Moskou gediversifieerde bedrijven, waaronder een groot aantal divisies die verantwoordelijk zijn voor een of ander activiteitsgebied voor de bouw van vierkante meters. Deze bedrijfsprocedure biedt een geïntegreerde benadering van de bouw van huizen: alle operaties worden alleen uitgevoerd ten koste van hun reserves, van de voorbereidingsfase van het project tot de oplossing van problemen in verband met de ingebruikname van de faciliteit.

Specialisatie van bouwbedrijven

Momenteel bouwen de grootste ontwikkelaars in Moskou appartementen die behoren tot de categorieën economie, zaken, premiumen elite klasse.

Deze trend is heel eenvoudig te verklaren: de stijl van zakendoen en de lijst van werkzaamheden die worden uitgevoerd onder prijsdifferentiatie verschillen in de regel. Tegelijkertijd maken de grootste ontwikkelaars van Moskou, die actief zijn in het segment van goedkope woningen, vooral winst door handel en proberen ze zoveel mogelijk vierkante meters te bouwen met minimale kosten. Tegelijkertijd proberen kapitaalontwikkelaars die gespecialiseerd zijn in luxe onroerend goed hun projecten uit te rusten met een volledig scala aan opties die maximale gezelligheid en comfort bieden, en om de hele lijn van technische en technische oplossingen erin te belichamen, die alleen een geavanceerde koper kan waarderen.

Factoren die de beoordeling beïnvloeden

Hoe de beoordeling van de grootste ontwikkelaars in Moskou bepalen? Feit is dat hier niet één methode voor is. Er kan met veel factoren rekening worden gehouden, zoals de frequentie van zoekopdrachten in zoekmachines.

In de regel wordt gebruik gemaakt van informatie uit open bronnen, die rechtstreeks door bouworganisaties worden aangeleverd. In bijna alle gevallen wordt bij het opstellen van een lijst van de grootste ontwikkelaars van de hoofdstad rekening gehouden met het vermogen van de onderneming om aan haar financiële verplichtingen jegens aandeelhouders of investeerders te voldoen. Ook ervaring in de markt, het aantal in gebruik genomen objecten, factoren die van invloed zijn op de vertraging, enzovoort, worden als criterium beschouwd.

De materiële basis van een bouwbedrijf is de verhouding tussen eigen en geleend geld, het aantal aangetrokken investeerders, de deelname van kredietorganisaties aan ontwikkelingsprojecten. Met deze parameter wordt ook rekening gehouden door experts.

Niet in de laatste plaats bij het samenstellen van een lijst van betrouwbare bedrijven zijn de materiële en technische uitrusting van een juridische entiteit, de mate van haar zakelijke reputatie en openheid van informatie over voltooide en in aanbouw zijnde projecten. Prijstactieken zijn ook van invloed op de beoordeling van een bepaalde ontwikkelaar.

Als een bedrijf al lange tijd op de regionale markt aanwezig is, terwijl het een minimum aan achterstallige objecten heeft, dan is de mate van betrouwbaarheid dienovereenkomstig hoger.

Het grondgebied van het "oude" Moskou

Vandaag de dag zijn de grootste ontwikkelaars in Moskou klaar om appartementen aan te bieden die zijn gebouwd in meer dan tweehonderd wooncomplexen, terwijl de totale oppervlakte van in gebruik genomen woningen ongeveer tien miljoen vierkante meter is. Analisten hebben al een lijst samengesteld van betrouwbare bedrijven die gespecialiseerd zijn in de bouw van huizen in de oude stad.

Betrouwbare bedrijven van vorig jaar

Dus, de grootste ontwikkelaars in Moskou in 2014 zijn in de eerste plaats de Don-Stroy Invest-organisatie. Het heeft 833.884 vierkante meter aan appartementen en suites.

De tweede positie op de lijst wordt ingenomen door Capital Group, een bedrijf dat 1290 vierkante meter minder dan woningen heeft gebouwdhet bovenstaande bouwbedrijf.

In de top drie staat de ontwikkelaar "Moscow Combine of Bakery Products", die het wooncomplex "Tsaritsyno" heeft gebouwd, behorend tot de categorie "comfort". De vierde regel in de ranglijst behoort tot de PIK-bedrijvengroep en de vijfde wordt ingenomen door Hals-Development, die erin slaagde 438.165 vierkante meter woningen te bouwen.

Tegelijkertijd zeggen experts dat er dit jaar veranderingen kunnen optreden in de tabel van de meest betrouwbare ontwikkelaars in Moskou. Met name de bouworganisatie LSR Real Estate, die twee grote projecten uitvoert op het grondgebied van de industriële zones van vzw Vzlyot en de fabriek vernoemd naar V. I. Lichatsjev. De totale oppervlakte van de gebouwen in aanbouw zal ongeveer 2,5 miljoen vierkante meter bedragen. Tegelijkertijd zullen de leiders hun posities niet opgeven. De aannemer Don-Stroy Invest is bijvoorbeeld van plan om ongeveer 1,1 miljoen vierkante meter te bouwen op het grondgebied van de industriële zone Hammer and Sickle.

Op basis van het bovenstaande kunnen we stellen dat de lijst van grote ontwikkelaars in Moskou zal worden aangevoerd door die bedrijven die zich zullen specialiseren in de gigantische renovatie van de industriële zones van de grootstedelijke metropool.

Grondgebied van "Nieuw Moskou"

De basis van nieuwe bouwplaatsen op het grondgebied van "Nieuw Moskou" zal het dorp Kommunarka, de stad Moskovsky en gebieden in de buurt van Yuzhny Butovo zijn.

Ontwikkelaars van "Nieuw Moskou"

De meeste woningen zullen worden gebouwd in de stad Moskou - 1,67 miljoen vierkante meter.

In deze nederzetting zullen maar liefst drie grootschalige bouwprojecten worden uitgevoerd: wooncomplex "Grad Moskovsky", wooncomplex "Yugo-Zapadny" en het stadspark "First Moskou". De laatste wordt uitgevoerd door het bedrijf "Absolute Real Estate". Het project voorziet in de bouw van 65 woningen. Het stadspark wordt vertegenwoordigd door objecten uit de series P-44, KOPE, P-111M. De kosten van 1-4-kamerappartementen van verschillende groottes variëren van 3,4 tot 9,8 miljoen roebel.

De tweede positie in de beoordeling wordt ingenomen door de Domostroitel-ontwikkelaar, die het Yugo-Zapadny-project implementeert. Dit wooncomplex zal 15 tot 21 verdiepingen tellende bakstenen gebouwen met een ontwikkelde infrastructuur omvatten. In 2014 varieerden de prijzen voor herenhuizen met 2 of 3 kamers in Yugo-Zapadny van 7,4 tot 9,2 miljoen roebel.

De derde regel van de beoordeling is van de ontwikkelaar "Augur Estate", die twee grootschalige faciliteiten bouwt op het grondgebied van het dorp Kommunarka - het wooncomplex "Moscow A 101" en het wooncomplex " Groene lijn". De totale oppervlakte van deze projecten zal ruim 570.000 vierkante meter bedragen. In de "Groene Lijn" worden 10 monoliet-bakstenen huizen gebouwd met een variabel aantal verdiepingen, gelegen langs het eikenbos. Vorig jaar werden hier 1-, 3-kamerappartementen verkocht voor een prijs van 3,8 - 7,4 miljoen roebel.

De beoordeling is gesloten door het PIK-bouwbedrijf, dat zich bezighoudt met de bouw van woningen in de buurt van de wijk Yuzhnoye Butovo. Hier zal het wooncomplex Buninsky verschijnen, met een oppervlakte van 1,05 miljoen vierkante meter.

Moskou Regio

Natuurlijk kunnen potentiële kopers van de woningen van de hoofdstad niet anders dan zich zorgen maken over de vraag wie vandaag de dag de belangrijkste ontwikkelaars van Moskou en de regio Moskou vertegenwoordigt. De palm is van de ontwikkelaar GK "SU-155". Het voorlaatste jaar bedroeg de bouwoppervlakte van het bedrijf 1,65 miljoen vierkante meter. Bovenstaand cijfer is het afgelopen jaar met nog eens anderhalf miljoen gegroeid. SU-155 Group of Companies voert projecten uit in Zvenigorod, Balashikha, St. Petersburg, Kostroma en andere Russische steden.

De tweede plaats is voor het bouwbedrijf Morton Group. In 2013 heeft het ongeveer 1,02 miljoen vierkante meter aan woningen gebouwd in de regio Moskou, wat een significante groeidynamiek laat zien in vergelijking met eerdere perioden. Regelmatig sluit Morton Group overheidscontracten af, waaronder meer dan 700.000 vierkante meter aan woningen is gebouwd. Momenteel bouwt de ontwikkelaar 1,9 miljoen "pleinen" op het grondgebied van de grootstedelijke metropool en de regio Moskou.

De grootste ontwikkelaars in Moskou in 2013 zijn ook PIK Group. Tijdens deze periode was de bouw van 1,9 miljoen vierkante meter woningen gepland, gelegen in Belokamennaya, de regio Moskou en andere Russische regio's. Het was echter niet mogelijk om de beoogde doelen te bereiken - ongeveer 0,859 miljoen "vierkanten" werden in gebruik genomen.

Conclusie

Ondanks de moeilijke situatie op de vastgoedmarkt in Moskou en de regio Moskou geven experts optimistische voorspellingen. De omvang van de problemen wordtminder vanwege het feit dat de herfinancieringsrente is gedaald en de staat meer voorstander is geworden van hypotheken. Dit alles zal een stimulans zijn om de vraag van de consument te activeren.