Hoe de kadastrale waarde van een appartement in Moskou te weten te komen

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Een reeks nieuwe vastgoedwetten heeft de kadastrale waarde van woningen tot een belangrijke indicator gemaakt. Bij eventuele vastgoedtransacties is het nu voor iedereen belangrijker dan de prijs per vierkante meter. Besluitvorming bij transacties hangt grotendeels af van de waarde ervan, aangezien het wordt gebruikt om het bedrag aan staatsbelasting te berekenen dat is betaald bij notariële akte en de belastingaftrek, het is de basis voor belastingheffing.

Het vinden van de kadastrale waarde van een appartement, wat tegenwoordig relevant is, is geen probleem, iedereen kan zelf de meest betaalbare manier kiezen.

Onroerend goed taxatie

Minstens eens in de 5 jaar wordt een staats-kadastrale taxatie van onroerend goed uitgevoerd. De waarde die als resultaat is ontvangen en goedgekeurd, wordt ingevoerd in het USRN.

Bij het bepalen ervan wordt rekening gehouden met de locatie van het huis, de staat, het woonoppervlak, reparaties, communicatie, elektrische bedrading, verwarmingssysteem.

Een van de belangrijkste factoren is de marktde kosten in het gebied, evenals de beschikbaarheid van vervoersknooppunten, de ouderdom van de constructie, de betrouwbaarheid van constructies.

Natuurlijk is het moeilijk om volledige objectiviteit te bereiken bij de massale beoordeling van woningen, omdat de prijs wordt beïnvloed door de vloer en zelfs de kardinale punten. De marktprijs van een gerenoveerd appartement met uitzicht op zee zal aanzienlijk verschillen van een bescheiden appartement op dezelfde overloop met ramen die uitkijken op de binnenplaats, en de kortingsprijs kan hetzelfde zijn.

Wie bepa alt de kadastrale waarde

De kadastrale waarde wordt bepaald als resultaat van een onafhankelijke deskundige beoordeling, die kan worden gestart door de eigenaar als hij het niet eens is met de staatsbeoordeling of als er fouten in het register worden gevonden. Maar binnenkort wordt deze functie volledig overgedragen aan de staat, alleen vertegenwoordigers van budgettaire organisaties zullen de beoordeling kunnen behandelen.

De staatsbeoordeling in de meeste districten van Moskou werd in 2014 uitgevoerd. In tegenstelling tot de voorraadwaarde, zou de kadastrale waarde meer gerelateerd moeten zijn aan objectieve factoren en marktomstandigheden.

Wie kan een verzoek indienen?

Niet alleen de eigenaar, maar iedereen kan de kadastrale waarde van een appartement achterhalen, aangezien deze informatie in het publieke domein is.

Het is voldoende voor de eigenaar om in zijn titeldocumenten te kijken, die de kadastrale waarde van het object aangeven. Maar aangezien het veranderd had kunnen zijn sinds de uitgifte van het USRN-uittreksel, moet het worden verduidelijkt.

Een betrouwbaardere bron zou een bericht van de federale belastingdienst zijn, aangezien bij het berekenen van de belastingde juiste hoeveelheid onroerend goed die op dit moment geldig is, wordt gebruikt.

Het is het beste om de kadastrale waarde van een appartement direct bij Rosreestr of de MFC te achterhalen, waar u ook een uittreksel kunt krijgen dat dit aangeeft.

Ga naar de Rosreestr-website

De website van Rosreestr wordt voortdurend verbeterd en biedt nieuwe mogelijkheden voor het verkrijgen van informatie en het verwerken van documenten in elektronische vorm.

Om de kadastrale waarde van een appartement in Rosreestr te weten te komen, moet je naar de officiële website rosreestr.ru gaan. Dit kan worden gedaan door elke geïnteresseerde persoon die nauwkeurige informatie wil verkrijgen vóór de verkoop- en aankooptransactie, om de belastinggrondslag te verduidelijken.

Zelfs bij het schenken van woningen aan naaste familieleden, is het noodzakelijk om de kadastrale waarde van het appartement te achterhalen, want als de schenker niet de enige eigenaar is, maar slechts een aandeel bezit, zal hij een schenking opmaken bij de notaris en betaal een staatsvergoeding ter hoogte van de kadastrale waarde van een deel van het appartement.

Op de site kunt u een uittreksel van de kosten van een appartement bestellen, waarvoor een speciaal formulier is goedgekeurd. Voer het nummer in van het object waaronder het is opgenomen in het kadaster - het adres en de kosten zullen verschijnen.

Als er geen internet is

Degenen die om welke reden dan ook geen internet kunnen gebruiken om de kadastrale waarde van een appartement in Moskou te achterhalen, moeten voor informatie contact opnemen met het dichtstbijzijnde Rosreestr- of MFC-kantoor, ongeacht de locatie van het appartement, met hun paspoort bij zich.

Om te ontvangenuittreksels van de kadastrale waarde moeten schriftelijk worden aangevraagd of aangetekend worden verzonden. U kunt de informatie op de hotline controleren.

Waarom is het belangrijk om de kosten van een appartement op 1 januari 2014 te weten?

Vanaf 2017-01-01, voor belastingen en eventuele onroerendgoedtransacties, wordt de waarde van de kadastrale waarde gebruikt die van kracht was op 2014-01-01. Als de kadastrale waarde later verscheen, dan dienovereenkomstig latere gegevens zijn bezet.

Als door de beoordeling voor 1 januari 2017 de kostprijs lager is dan op 1 januari 2014, dan wordt een nieuwe indicator gebruikt.

Deze situatie duurt tot 2020, aangezien het voor deze periode is dat informatie over de prijs van objecten in Rosreestr wordt bevroren.

Het is erg belangrijk om de kadastrale waarde van een appartement in Moskou in 2014 te achterhalen, aangezien dit voor een lange periode de belastinggrondslag zal zijn.

Aangezien de prijzen op de vastgoedmarkt de afgelopen jaren zijn gedaald, zal het voor velen oneerlijk lijken om deze specifieke periode voor berekeningen te kiezen. De kadastrale waarde van het onroerend goed van sommige ondernemingen en particulieren is aanzienlijk hoger dan de reële marktwaarde. Particulieren en rechtspersonen die het niet eens zijn met de waardering van onroerend goed, betwisten dit voor de rechtbank.

In geval van fouten in de kadastrale gegevens, wanneer de kadastrale waarde de marktwaarde overschrijdt, kunt u er onmiddellijk heen gaan, voorbij de Rosreestr.

Maar hiervoor is het wel nodig om een oordeel over een deskundige beoordeling door onafhankelijke taxateurs te overleggen. Het blijkt dat het aanvechten van de kadastrale waarde duur is, en de kosten kunnen de besparingen van een eventuele belastingverlaging overtreffen.

Informatie over de kosten van het appartement op

Soms moet je snel de kadastrale waarde van een appartement in Moskou op het adres weten. Een koper heeft bijvoorbeeld meerdere mogelijkheden om een woning te kopen. Door de voor- en nadelen af te wegen, wil hij de meest winstgevende kiezen. Hij heeft geen kadastrale nummers, geen documenten.

Als u naar de site kadastrmap.ru gaat en het adres invoert, verschijnen het kadastrale nummer en de kosten van het appartement onmiddellijk. Nu u het rekeningnummer kent, kunt u de kadastrale waarde en herwaarderingsdata controleren op de Rosreestr-website.

Laat de kans niet liggen om de kadastrale waarde van een appartement te achterhalen, vooral omdat er veel eenvoudige manieren zijn en het niet lang zal duren.