Belasting op een appartement: hoe kom je erachter wat de schuld is?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Het object voor de berekening van de onroerende voorheffing is het onroerend goed van particulieren. De Inspectie stuurt jaarlijks aanmaningen aan de betalers. Lees meer over hoe de appartementsbelasting wordt berekend, hoe u het bedrag van de schuld kunt achterhalen, als u het niet eens bent met de cijfers op de bon, lees dan verder.

Opmerking

Hoe weet ik of de belasting naar het appartement is gekomen? Controleer het ontvangstbewijs in de brievenbus van de federale belastingdienst. Dit document bevat de volgende gegevens:

• factuurjaar;
• informatie over het pand, de locatie;
• basis voor berekening;
• eigendomsaandeel;
• wedden;
• aantal maanden eigendom;
• coëfficiënt;
• bedrag van de voordelen;
• te betalen bedrag.

Correcte berekening

Onroerend goed wordt belast: een huis, een appartement, een datsja, een kamer, een garage, andere constructies, een aandeel in het recht van gemeenschappelijk eigendom. De basis voor de berekening zijn de gegevens van de inventariswaarde van het object, die worden aangepast door de deflatorcoëfficiënt.

Hoe het bedrag van de belasting te achterhalen?een appartement dat eigendom is van meerdere personen? In dit geval wordt de berekening uitgevoerd in verhouding tot de aandelen. Voor appartementen die in gemeenschappelijk mede-eigendom zijn, wordt de grondslag bepaald op basis van het aantal eigenaren. Tot 2013 konden gegevens over de voorraadwaarde worden verkregen uit de BTI. Nu wordt informatie over de voorraadwaarde opgeslagen in Rosreestr.

Soms kunnen de belastingbedragen op de bon te hoog zijn. De inspectie ontvangt met vertraging gegevens van de BTI. Daarom kunnen de cijfers voor maximaal drie voorgaande jaren worden herberekend. Dat wil zeggen dat het bedrag aan belasting dat in 2015 moet worden betaald, aanpassingen voor 2012-2014 kan bevatten. Boete op de oude herberekende cijfers wordt niet in rekening gebracht. Betalen gepensioneerden onroerendgoedbelasting? Nee. Ze zijn vrijgesteld van de vergoeding.

Timing

Het bedrag van de betaling wordt berekend afhankelijk van het aantal volledige maanden eigendom van het onroerend goed. Is het appartement in de loop van het jaar gekocht, dan wordt het tarief vanaf de maand van inschrijving van het object voor de nieuwe eigenaar in rekening gebracht. Voor de periode van januari van het lopende jaar tot de datum van verkoop beta alt de oude eigenaar van het onroerend goed de belasting over het appartement. Hoe de schuld aan de huurder van het nieuwe gebouw te achterhalen? Dergelijke huizen worden belast vanaf het volgende jaar na hun bouw. Als het onroerend goed is geërfd - vanaf de maand van binnenkomst in het erfrecht. Als het object wordt vernietigd, worden de kosten niet in rekening gebracht.

Hoe de belasting op een appartement te achterhalen via internet?

Vandaag de dag kunnen nutsvoorzieningen en goederen worden betaald zonderhet huis verlaten. Dit scheelt veel tijd. Ook de belastingdienst probeerde het de Russen gemakkelijker te maken, maar kwam in de problemen. Burgers zijn gewend om berichten van de inspectie per post te ontvangen. Ze staan wantrouwend tegenover nieuwe manieren van communiceren. Het tweede probleem is dat mensen het vaak oneens zijn over het bedrag van de betaling.

Afdelingen controleren de gegevens niet, ze voeren deze alleen in de database in. Fouten kunnen zijn gemaakt door de eigenaar van het onroerend goed bij het invullen van de aangifte, of door de inspectie die de informatie heeft verstrekt. In dergelijke gevallen moet u contact opnemen met het kantoor van de federale belastingdienst om te weten welke belasting op het appartement moet worden betaald. U kunt de schuld direct afbetalen via de site van de keuring. De persoonlijke rekening van de belastingbetaler bevat een lijst van alle eigendommen en het bedrag van de noodzakelijke betalingen, uitgesplitst naar jaar. U kunt een ontvangstbewijs afdrukken en de belasting betalen via een bank of betaalautomaat.

Nieuw schema

Tot 2016-01-10 moeten de meeste eigenaren van onroerend goed belasting betalen over een appartement tegen de kadastrale waarde. Hoe het bedrag te weten komen? De nieuwe regeling voorziet in een verlaging van de kadastrale waarde met 10 m². m. voor een kamer, 20 m². m. - appartementen, 50 m². m. - een woongebouw. Als na toepassing van de aftrekposten de belastbare basis negatief wordt, is het bedrag van de vergoeding gelijk aan nul.

Er kunnen meerdere huizen, appartementen, enz. aan één betaler worden toegewezen. Als hij de inspectie niet op de hoogte heeft gebracht van het object waarop de voordelen betrekking hebben, zullen de medewerkers van de Federale Belastingdienstkies het volgens het maximale belastingbedrag. De federale wetten van de hoofdstad, St. Petersburg en Sebastopol kunnen voorzien in toevoegingen aan de procedure voor het berekenen van de belasting. Gemeenten kunnen met name een nultarief instellen of het basismaximum driemaal verhogen. Er moet meteen worden opgemerkt dat de nieuwe regeling niet in alle regio's zal gelden. In sommige regio's van Rusland wordt de berekening uitgevoerd tegen de voorraadkosten. Dit komt doordat nog niet voor alle objecten gegevens over de geschatte waarde beschikbaar zijn.

Inzetten

Hoe het bedrag van de belasting op een appartement te weten te komen? De tarieven waartegen de berekening wordt uitgevoerd, worden vastgesteld door wettelijke bepalingen. Ze zijn te bekijken op de website van de FTS. Voor woongebouwen, gebouwen, complexen, gebouwen tot 50 m². m. belastingtarieven worden geheven, afhankelijk van de (kadastrale) geschatte waarde van het object (miljoen roebel):

• tot 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• andere objecten met een waarde van meer dan 300 miljoen roebel. – 2%.

Garages worden belast tegen een tarief van 0,1%. Residentiële gebouwen die in aanbouw zijn - 0,3%, administratieve gebouwen, winkelcentra - 2%, alle andere objecten - 0,5%.

Voordelen

Betalen gepensioneerden appartementsbelasting? Nee. Zij zijn, net als gehandicapten van de groepen I en II, vrijgesteld van het betalen van de volgens de nieuwe regeling berekende vergoeding. De wetgeving voorziet afzonderlijk in voordelen voor objecten die zich op percelen in particuliere datsja-verenigingen bevinden, als hun oppervlakte niet groter is dan 50 vierkante meter. m. Inspectiepast het belastingbedrag alleen aan als de betaler voor 1 november van het lopende jaar op de hoogte is gesteld van zijn recht. Gegevens worden herberekend voor maximaal drie voorgaande perioden. De tabel geeft een lijst van federale voordelen die niet van toepassing zijn op bedrijven.

Categorie van belastingbetalers	Fundamenten	Servicevoorwaarden
Helden van de USSR en de Russische Federatie, personen met de Orde van Glorie	orderboek	Voor alle soorten belastingheffing.
Gehandicapten van groep I en II	VTEK-help	Een belastingobject van elk type.
Gehandicapt sinds kindertijd	attest van het recht op uitkeringen
Deelnemers aan de Tweede Wereldoorlog, andere militaire operaties
Burgers van de marine, staatsveiligheidsdiensten,
Personen die in aanmerking komen voor sociale steun (blootgesteld aan de gevolgen van de ramp in Tsjernobyl, blootstelling aan straling als gevolg van het ongeval in de Mayak-fabriek en het storten van afval in de Techa-rivier, 1957)	speciale lidmaatschapskaart	Eén belastingobject van elk type.
Militair personeel met een levensduur van 20 jaar of meer	certificaat van de militaire eenheid
Familieleden van militairen die hun kostwinner verloren	pensioencertificaat
Gepensioneerden
Burgers die militaire dienst hebben verricht in andere landen	certificaat van geschiktheid
Personen met stralingsziekte	attest van het recht op uitkeringen
Ouders en echtgenoten van gesneuvelde soldaten	verklaring van overlijden

Hoe weet ik of er belasting wordt geheven op een appartement?

Er is een belastingcalculator op de website van de federale belastingdienst. In een speciaal formulier moet u de volgende velden invullen:

1. Kadastraal nummer.
2. Type en kenmerken van het object (oppervlakte, prijs).
3. Periode van eigendom in het huidige jaar (in maanden).
4. Belastingaftrek (10, 20 en 50 m²).
5. Privé.

Na het invoeren van alle details op de site, wordt het betalingsbedrag weergegeven. Hier leest u hoe u de belasting op een appartement kunt vinden op.

Berekeningskenmerken voor inwoners van de hoofdstad

Het belastingbedrag voor Moskovieten wordt aangepast door de coëfficiënt van de kadastrale waarde van het object te verhogen. Formule voor berekening:

Tax=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, waarbij:

• K1=De kadastrale waarde van het object, rekening houdend met de aftrek.
• I2=Voorraadwaarde van het onroerend goed.
• SK – Belastingtarief op basis van kadastrale waarde.
• CH - Belastingtarief gebaseerd op voorraadwaarde.

Wat is het verschil

De belasting kan dus volgens twee schema's worden berekend: op basis van de kadastrale waarde en de inventariswaarde. In het eerste geval wordt alleen rekening gehouden met de structuur van het gebouw (deuren, muren, plafonds, ramen). Een dergelijke beoordeling is verre van de marktprijs van het object. De kadastrale waarde houdt bovendien rekening met parameters zoals locatiegebouwen (in de centrale of "slaapruimtes"), bereikbaarheid van vervoer, infrastructuur, beschikbaarheid van parkeerplaatsen, beveiliging, aantal verdiepingen, enz. De laatste indicator geeft de geschatte marktwaarde van het object weer.

Voorbeelden

Wij berekenen de belasting op een appartement volgens de nieuwe regeling. Hoe de schuld te achterhalen? De geschatte waarde van het appartement wordt aangepast voor de aftrek, en vervolgens wordt de resulterende waarde vermenigvuldigd met het tarief.

50 vierkante meter m. werd begin 2015 geschat op 4.000 duizend roebel. Prijs per meter - 80 duizend roebel. De kosten van het object, rekening houdend met de aftrek: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 miljoen roebel. Het geschatte belastingbedrag met een tarief van 0,1% is 2400 roebel.

Om de lasten voor de burgers geleidelijk en niet abrupt te laten toenemen, voorziet de wetgeving in een overgangsformule volgens welke de belasting op een appartement wordt berekend tot 2020. Hoe kom ik erachter wat het verschuldigde bedrag is?

Belasting=(KD - IN) x K + IN, waarbij

KD - het bedrag van de belasting op de kadastrale waarde.

IN - het belastingbedrag op de inventariswaarde.

K is de reductiefactor.

De waarde van de laatste indicator zal toenemen. In 2016 zal het 0,2 zijn, in 2017 zal het veranderen naar 0,4, in 2018 zal het 0,6 zijn en in 2019 zal het 0,8 zijn.

Laten we een ander voorbeeld bekijken.

48 vierkante m. vanaf begin 2015, geschat op de kadastrale waarde van 3,6 miljoen roebel. Prijs per meter - 75 duizend roebel. Geschatte waarden zijn:

• volgens de nieuwe methode, rekening houdend met de aftrek van 3600 - (75 x20)=2100 miljoen roebel
• volgens de oude schatting - 300 duizend roebel.

De tarieven in beide berekeningsopties zijn 0,1%. Bereken het belastingbedrag:

volgens de kadastrale waarde: 2100 × 0, 1%=2,1 duizend roebel.

volgens de voorraadwaarde: 3000, 1%=0,3 duizend roebel.

Vervang deze gegevens in de formule:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

Voor 2015 moet de belastingbetaler 660 roebel betalen.

Kadastrale waarde

Deze indicator wordt bepaald tijdens de beoordeling van de staat door onafhankelijke deskundigen bij besluit van de regionale autoriteiten. De kosten worden niet vaker dan eens in de 3 jaar herberekend (in Moskou, St. Petersburg en Sebastopol - om de twee jaar). Taxateurs kiezen onafhankelijk de berekeningsmethode. U kunt de kadastrale waarde van het object vinden op de Rosreestr-website.

In de GNK-sectie

Vanaf de hoofdpagina moet u naar het gedeelte "Personen / juridische entiteiten" gaan en vervolgens de "Informatie van het Staatsdouanecomité" selecteren, het formulier invullen (eerst de velden gemarkeerd met ("! ")), stuur een aanvraag. Het verzoek krijgt een nummer, waarmee de status van de verwerking kan worden gevolgd. Een uittreksel van het State Property Committee wordt later dan 5 dagen na de verificatie van de documenten verstrekt.

De portal "Openbare kadastrale kaart" gebruiken

Het gewenste huis, appartement vind je op de plattegrond of gebruik de geavanceerde zoekfunctie. Voor elk object geeft de site algemene informatie en zijn kenmerken. Deze referentiegegevens kunnen niet worden gebruikt om te compilerenjuridische documenten.

In de sectie "Informatie over objecten online"

Via de service in de sectie "Elektronische diensten" kunt u informatie krijgen over het huis, appartement, de geschatte waarde per kadastraal, vast nummer of adres.

Via de portal "Gegevens verkrijgen uit het GKO-fonds"

Deze sectie geeft informatie over de beoordeling van het object, die is uitgevoerd door lokale overheden. Om toegang te krijgen tot de informatie, selecteert u in de sectie "Personen / Rechtspersonen" het item "Gegevens verkrijgen uit het GKO-fonds". Geef vervolgens in een speciale vorm het nummer van het object op en klik op de knop "Zoeken". Hierdoor wordt een link met gegevens of een inscriptie over hun afwezigheid getoond. Het rapport kan worden gedownload en afgedrukt. De informatie wordt gratis verstrekt.

In het kantoor van Rosreestr of MFC

U kunt een levend kadastraal certificaat aanvragen bij de State Property Committee. Neem hiervoor contact op met de vestiging van Rosreestr, MFC of stuur een verzoek per post. De gegevens worden 5 dagen gratis verstrekt. In de aanvraag moet ook worden aangegeven op welke wijze een uittreksel wordt verkregen: haal het zelf op of ontvang het per post.