Verkoop van onderpand door Sberbank: beschrijving van de procedure

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Bij de uitvoering van sommige leningen verstrekken kredietnemers de bank onroerend goed als onderpand. Dit dient als garantie dat het geld in ieder geval wordt teruggestort. Liquide goederen zijn onroerend goed, effecten, transport. Bij succesvolle aflossing van leningen wordt de bezwaring van het onroerend goed verwijderd. Maar als het geld niet wordt teruggegeven, kan de bank het onroerend goed verkopen. Het artikel beschrijft de verkoop van onderpand door Sberbank in het artikel.

Over belofte

Het onderpand moet liquide eigendom zijn, die wordt overgedragen aan de bank in geval van insolventie van de klant, schending van de voorwaarden van het contract en het betalingsschema. Een kredietinstelling maakt altijd gebruik van haar recht om onroerend goed te verkopen, aangezien zij niet alleen het geleende geld moet terugbetalen, maar ook winst moet maken.

De kosten van onderpand zijn lager dan de marktwaarde, die kopers aantrekt. Dit vanwege de noodzaak om snel winst te maken. Er wordt geen rekening gehouden met de belangen van de kredietnemer. In Sberbank wordt het grootste deel van het onroerend goed gepresenteerd in de vorm van onroerend goed, aangezien zij het zijn die hypotheken en andere leningen verstrekken.

Procedure

Sberbank verkoopt onderpand in twee gevallen:

• gebaseerd op rechterlijke beslissing;
• door wederzijdse beslissing van de kredietgever en de kredietnemer.

De instelling verkoopt het onroerend goed niet onmiddellijk, maar pas na een schending van de voorwaarden van het contract en het uitblijven van betalingen gedurende meer dan 3 maanden. Opgemerkt moet worden dat deze maatregel extreem is. Ten eerste krijgen klanten een schuldsanering aangeboden. Bij volledige insolventie stapt de bank naar de rechter. Zover komt het misschien niet als de klant heeft ingestemd met de vrijwillige verkoop van onderpand door Sberbank.

Nuances

De uitvoeringsprocedure wordt uitgevoerd in onderling overleg tussen de schuldenaar en de schuldeiser of op basis van een rechterlijke beslissing, als er geen overeenstemming is tussen de partijen. De lener heeft het recht om niet te wachten op een rechterlijke beslissing en het onroerend goed alleen te verkopen, maar met toestemming van de bank. Aangezien de belofte een verbod op registratieactiviteiten inhoudt, is de implementatie zonder toestemming onmogelijk.

Als de klant insolvent is en tegelijkertijd de herstructureringsschuld niet kan betalen, stapt de bank naar de rechter. Dit is nodig om toestemming te krijgen om de woning te verkopen. Gewoonlijk wordt de schuldeiser aanvaard door de rechtbank, en met de ontvangst van een gerechtelijk bevelde bank verkoopt het onderpand. De schuldenaar heeft 2 of 3 maanden de tijd om het onroerend goed vrijwillig te verkopen, wat veel winstgevender voor hem is.

Schulddekking

Als de lener in korte tijd het onderpand heeft verkocht, bijvoorbeeld onroerend goed, dan moet hij eerst de schuld aan de schuldeiser betalen. Het blijkt dat de opdrachtgever zelfstandig de prijs van het object bepa alt, deze kan gelijk zijn aan de marktprijs, het is belangrijk dat de opbrengst voldoende is om de lening volledig af te lossen.

Als de tijd om is, wordt de verkoop van onderpand door Sberbank zelfstandig uitgevoerd. De taak van de kredietverstrekker is om het geleende geld snel terug te geven. Om sneller de uitkering te krijgen, verlaagt hij de prijs van een woning of ander onroerend goed met 20-25% van de gemiddelde marktwaarde. De opbrengst is misschien niet genoeg om de lening te betalen, dus de lener blijft achter met een deel van de schuld.

Veilingen

Verkoop van onderpand door Sberbank of Russia wordt uitgevoerd na een rechterlijke beslissing. Dat is wanneer het wordt geveild. Hoe is het gedaan? Er zijn elektronische platforms op internet die elektronische veilingen worden genoemd. De koper van het pand is de gebruiker die de hoogste prijs biedt.

Iedereen kan koper zijn, ook de schuldenaar zelf. Om dit te doen, moet u zich registreren voor elektronische handel, de gebruiker heeft een elektronische handtekening nodig. Wanneer de accreditatie is bevestigd, moet de gebruiker het account aanvullen met een bedrag dat ten minste 2% van de prijs van het gekochte object moet zijn.

Handelsfuncties

Implementatieonderpand onroerend goed in Sberbank wordt uitgevoerd met behulp van een veiling. De bank legt een pandrecht op de site en stelt de initiële prijs vast. Het is meestal gelijk aan 70-75% van de marktwaarde van het onderpand. Vervolgens bieden gebruikers hun prijzen aan, maar niet minder dan het minimum. De koper is de hoogste bieder.

Als er gedurende 2 weken geen koper was, wordt de prijs met 15% verlaagd. Dit gaat door totdat er een koper is gevonden. Als onderpand kan een lening of hypotheek worden verstrekt. Contante betaling mogelijk. De onderpandveiling wordt uitgevoerd dankzij het geautomatiseerde handelssysteem op de Sberbank AST-website. Ze werkt al meer dan 6 jaar.

Op deze site kunt u veel eigendommen vinden tegen een concurrerende prijs, aangezien de bank alleen de minimumprijs vaststelt. De site is handig, heeft een comfortabele interface. De showcase heeft commercieel en residentieel vastgoed. Daarom kan de koper een natuurlijke persoon en een rechtspersoon zijn.

Voor- en nadelen van kopen

De verkoop van onderpand door Sberbank in Moskou en andere steden wordt op dezelfde manier uitgevoerd. Klanten merken de volgende voordelen op van het kopen van een woning:

• Sberbank-medewerkers controleren zorgvuldig de geschiktheid van onroerend goed voor later gebruik en bieden zo een garantie voor de kwaliteit van de verkochte objecten.
• De prijs van onroerend goed is lager dan de kosten van objecten die op de markt worden verkocht.
• Het biedproces is open en toegankelijk.
• Bespaar tijd met het elektronische biedsysteem.
• Gelijke rechten voor bieders.
• Eerlijke concurrentie.
• Beschikbaarheid van handelen voor iedereen.
• Mogelijkheid om op elk moment tarieven in te stellen.

De nadelen zijn onder meer de kans op problemen met papierwerk en gebruik als de bank het object niet grondig heeft gecontroleerd of als de lener niet op de hoogte is gesteld van de inbeslagname van eigendom.

De verkoop van onderpand door Sberbank in St. Petersburg en andere steden heeft zijn eigen nuances. Om onaangename situaties te voorkomen, moet u alle details van de te koop staande objecten bij de verkopers inwinnen. Het is ook noodzakelijk om de wettigheid van de verkoop te controleren, na te gaan of de klant op de hoogte is gesteld en of er relevante documentatie is. Alleen met een zorgvuldige houding ten opzichte van de transactie zal het mogelijk zijn om de procedure correct af te ronden.

Resultaat

De verkoop van onderpand en ander onroerend goed door Sberbank wordt dus uitgevoerd volgens de standaardprocedure. Iedereen kan een object kopen, maar alleen na registratie op de site. Hiervoor is een elektronische handtekening vereist. U kunt er meer over lezen op de website van de Rijksdienst. Voor registratie zijn ook documenten vereist, waaronder TIN, paspoort en SNILS. Accreditatie vindt ongeveer een week na verificatie van gebruikersgegevens plaats.

De aankoop van onderpand is gunstig voor de koper. Hij heeft immers de mogelijkheid om tegen een lage prijs eigenaar te worden van liquide vastgoed. Als u bijvoorbeeld wilt:om een appartement te kopen via een veiling, dan moet je een object selecteren dat aan de eisen voldoet. Dan moet u de hoogste prijs bieden. Daarna is het mogelijk om een hypotheek aan te vragen.