Zelf de marktwaarde van onroerend goed inschatten

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:37

Iedereen die minstens één keer een appartement heeft gekocht, geconfronteerd met de wens van de eigenaar om het op de mooiste manier te laten zien. Maar het gewenste is niet altijd waar. Daarom zijn er verschillende regels die moeten worden gevolgd bij het inspecteren van een toekomstig appartement, omdat de werkelijke beoordeling van de marktwaarde van onroerend goed veel lager kan zijn dan de eigenaar denkt.

Zonneschijn

Inspecteer het appartement alleen overdag. Geen bezoek in de avond of vroege ochtend! Als de eigenaar pas na 18.00 uur vrije tijd heeft, vraag dan om de inspectie te verplaatsen naar een vrije dag. Het is waar dat in dit geval het risico bestaat dat u een vervormd beeld krijgt van het geluid van de omgeving, dat op weekdagen meestal duidelijk zichtbaar is. Maar toch, door dit te doen, kunt u er zeker van zijn dat de beoordeling van de marktwaarde van het onroerend goed, in dit geval het toekomstige appartement, het meest nauwkeurig zal zijn.

Locatie

Vergeet niet om rond te lopen in de omgeving na het inspecteren van het appartement zelf of ervoor. Zo heeft u een duidelijk beeld van het niveau van infrastructuurontwikkeling. Marktwaarde beoordelingde woning moet een dergelijke cheque bevatten. Mee eens, als de dichtstbijzijnde supermarkt op een afstand van 5-10 km is, zou dit de kosten van huisvesting moeten verlagen.

Let vooral op de alomtegenwoordige grootmoeders die de tijd doorbrengen op de banken bij de ingang. Ze zullen het beste vertellen over de voordelen van het gebied en het huis zelf, of vice versa, wijzen op alle tekortkomingen. En tegelijkertijd leert u bijna alles over de verkoper van het appartement en toekomstige buren. Ook zou het niet misplaatst zijn om te vragen naar het werk van het huisvestingsbureau, naar de kenmerken van het stookseizoen, mogelijke uitval van warm water of elektriciteit, de laatste grote reparaties aan het huis en andere zaken die voor u van belang zijn. Onthoud dat taxatie van onroerend goed uw zorg is!

Inspectie van het appartement

Zoals eerder vermeld, kan de beoordeling van de marktwaarde van onroerend goed alleen plaatsvinden in zonlicht, het zal u het meest volledig wijzen op de tekortkomingen van toekomstige huisvesting. En als de eigenaar weigert, moet je op je hoede zijn: wat zou hij kunnen verbergen?

Let vooral op het plafond van het toekomstige appartement. Als het pas geschilderd is, moet u zich niet te veel verheugen over cosmetische reparaties. Misschien lekt het dak in huis of vergeten de buren van boven constant de waterkranen te sluiten. Controleer de waterdruk en de prestaties van het sanitair. Vergeet niet de bedrading te controleren. Neem een waterkoker mee en kook water: als het te lang duurt om te koken, kan dit betekenenregelmatige spanningsdalingen. Onderzoek de muren. Als ze te dun zijn, duidt dit enerzijds op een slechte geluidsisolatie en anderzijds op mogelijke kou en vochtigheid. Kijk onder het behang: als je daar een schimmel aantreft, betekent dit dat de kamer mogelijk lange tijd leeg heeft gestaan of dat deze slecht verwarmd en niet geventileerd is.

Professionele hulp

Als je al deze stappen hebt doorlopen, maar niet tot een besluit bent gekomen of de marktwaarde van het onroerend goed correct is, neem dan contact op met de professionals. Veel erkende NA's of particuliere taxateurs bieden u deze service graag aan, uiteraard tegen een vergoeding.