Instemming echtgenoot om onroerend goed te kopen: opstellen van regels en geldigheidsduur

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

De toestemming van de echtgenoot om onroerend goed in Rusland te kopen, veroorzaakt veel controverse en vragen. Wat kan hierover worden gezegd? Op welke nuances van de wetgeving moet in de eerste plaats gelet worden? Heb ik de goedkeuring van een echtgenoot/echtgenote nodig om transacties te doen met "vastgoed"? En zo ja, wanneer precies? Hoe wordt toestemming verkregen? Vind hieronder antwoorden! In feite is alles niet zo eenvoudig als het lijkt. Als u geen rekening houdt met de kenmerken van de Family Code, kunt u te maken krijgen met onwettigheid en annulering van de verkoop.

Wetelijke regelgeving

Is de toestemming van de echtgenoot altijd vereist om onroerend goed te kopen? Of kunnen burgers zonder dit papier?

Om dergelijke vragen correct te beantwoorden, moet u aandacht besteden aan de wetgeving van de Russische Federatie. Eigendomsverhoudingen in het huwelijk worden geregeld door de Family Code. Het beschrijft alle nuances van de verdeling, verwijdering en gebruik van eigendom.

Artikelen 34-35 van de RF IC stellen dat een man en vrouw persoonlijke en gemeenschappelijke goederen kunnen hebben. Afhankelijk hiervanhet antwoord op de gestelde vraag zal veranderen.

Volgens de wet beschikken echtgenoten op gelijke voet over de gemeenschappelijke goederen. Daarom is het de moeite waard om aan te nemen dat toestemming voor onroerendgoedtransacties vereist is. Maar is het echt?

Wat de wet zegt

Zoals reeds vermeld, is alles niet zo eenvoudig als het op het eerste gezicht lijkt. Het punt is dat bij het sluiten van onroerendgoedcontracten verplichte notariële bekrachtiging van de overeenkomst vereist is, gevolgd door staatsregistratie van het papier. Zonder dit is het niet mogelijk om rechten op het object te verlenen.

De wetgeving van de Russische Federatie vereist niet dat burgers de toestemming van hun echtgenoot tonen om een appartement te kopen. Maar de verkoop van onroerend goed vereist vaak goedkeuring.

Tegelijkertijd stelt de RF IC dat echtgenoten gemeenschappelijk eigendom op voet van gelijkheid gebruiken, bezitten en vervreemden, ongeacht wie het object volgens de documenten is geregistreerd. U zult dus de steun van uw echtgenoot moeten inroepen.

Belangrijk: als beide echtgenoten overeenkomen om een "koopovereenkomst" te sluiten, zullen er geen problemen zijn. U kunt geen goedkeuringsdocument opstellen voor een deal van een man of vrouw.

Wat is beladen met weigering

Op basis van het voorgaande volgt dat er met wederzijdse instemming van de echtgenoten geen problemen mogen zijn. In het echte leven zijn de dingen anders.

Wat te doen als de mogelijkheid bestaat dat de man/vrouw het niet eens is met de transactie? In dit geval is het beter om een notariële toestemming af te geven. Deze techniek zal helpen om de lopende operatie te beveiligen.

Als u een dergelijk proces negeert, kunt u worden geconfronteerd met de erkenning van de transactie als ongeldig. Een echtgeno(o)t(e) die het niet eens is met de verwerving van huisvesting of andere zaken, heeft het recht om naar de rechter te stappen. De gerechtelijke autoriteit zal de zijde van de eiser kiezen als het gemeenschappelijk bezit van man en vrouw zonder wederzijdse toestemming is gebruikt.

Onder dergelijke omstandigheden moet u het onroerend goed teruggeven aan de vorige eigenaar. Kopers moeten het voor de transactie betaalde bedrag terugbetalen.

Pakket met referenties voor het kopen van onroerend goed

Overweeg nu het pakket documenten bij het kopen van een appartement. Het zal u helpen navigeren ter voorbereiding op de operatie.

Om onroerend goed te verkopen, moet u het volgende voorbereiden:

• paspoort;
• USRN-verklaring:
• toestemming van de echtgenoot voor een transactie met gemeenschappelijk eigendom;
• koopovereenkomst;
• huwelijksakte.

Om onroerend goed te kopen, is er veel minder papierwerk nodig. Dit is meestal:

• identiteitskaart;
• huwelijksakte;
• notariële toestemming van man/vrouw om onroerend goed te kopen.

Het laatste document is, zoals reeds vermeld, beter voorbereid. Het is alleen niet altijd nodig. Er zijn een aantal uitzonderingen waarin het niet vereist is om de wederzijdse toestemming van de echtgenoten te vragen om onroerend goed te kopen. We zullen hier later in meer detail over praten.

Waarom toestemming nodig kan zijn

De toestemming van de echtgenoot om onroerend goed te kopen roept meer vragen op dan de verkoop van gewone dingen die in het huwelijk zijn verworven. Waarom?

Het punt is dat contant geld zal worden gebruikt om de transactie uit te voeren. Worden ze als algemeen beschouwd? Of is het geld van degene aan wie het is betaald?

Als we het over salaris hebben, wordt het geld beschouwd als gezamenlijk verworven eigendom. En ze mogen alleen worden verwijderd met wederzijdse instemming van de partijen. Daarom is de toestemming van de echtgenote of echtgenoot vereist om een appartement te kopen of een hypotheek af te sluiten.

Gemeenschappelijk bezit

De RF IC stelt dat het lang niet altijd verplicht is om toestemming te vragen om familiedingen te verkopen. Soms kunt u deze bewerking vermijden.

Het is de moeite waard eraan te denken dat toestemming alleen vereist is bij gebruik van het gemeenschappelijk vermogen van de echtgenoten. Wat is het?

Het is dus gebruikelijk om alles te noemen wat een man en vrouw in het huwelijk hebben verworven, met zeldzame uitzonderingen. Ze worden hieronder besproken.

Wat betekent dit? Als een persoon besluit een appartement te kopen, zal hij toestemming moeten vragen aan zijn echtgenoot voor de deal. Anders wordt de operatie uitgevoerd, maar bestaat het risico dat deze wordt geannuleerd.

Persoonlijke eigendommen en verwijdering

Toestemming van de echtgenoot om onroerend goed te kopen is niet vereist als alleen persoonlijke fondsen en inkomsten van de koper betrokken zijn op het moment van ondertekening van het contract. Dit is een vrij zeldzame situatie.

Zoals reeds vermeld, wordt het geld dat door elk van de echtgenoten wordt verdiend erkend als gewoon. Het is problematisch om persoonlijk geld te ontvangen na huwelijksregistratie.

Een burger kan echter naar eigen goeddunken zijn persoonlijke eigendommen gebruiken. En de echtgenoot mag op geen enkele manier in de relevante transacties verschijnen.

Wanneer toestemming niet vereist is

Wanneer is de toestemming van de echtgenoot vereist om onroerend goed te kopen? Het beantwoorden van deze vraag is niet langer moeilijk. Op basis van al het bovenstaande volgt de conclusie dat het in het huwelijk beter is om voor alle transacties 'toestemming te vragen'. De uitzondering is de realisatie van persoonlijke dingen en objecten.

Toestemming van de echtgenoot is niet nodig als:

• geld dat bij de transactie is gebruikt, is geërfd door de koper;
• geld overgemaakt door een potentiële "klant" ontvangen als een geschenk;
• de echtgenoten hebben een huwelijkse voorwaarden, waarin transacties worden beschreven waarvoor geen gezamenlijke toestemming vereist is;
• een persoon heeft een volmacht van een man/vrouw om namens hem transacties te doen;
• een contract van aandelenparticipatie in de bouw wordt opgesteld;
• alleen geld dat vóór het huwelijk door de kopende echtgenoot is ontvangen, wordt tijdens de transactie gebruikt.

Helaas is het problematisch om te bewijzen dat je alleen je eigen geld gebruikt. En als een burger besluit een appartement te kopen met geld dat hij tijdens het huwelijk heeft verdiend of opzij heeft gezet, moet hij de toestemming van zijn echtgenoot krijgen om onroerend goed te kopen.

Wanneer goedkeuring vereist is

Om de onderzochte transactie verder te verduidelijken, moet u de gevallen overwegen waarin toestemming van een echtgenoot of echtgenote vereist is om onroerend goed te verwerven.

Naar zulke situatiesverwijzen naar:

• eigendom kopen in een huwelijk zonder persoonlijk geld;
• verwerving van onroerend goed op naam van de tweede echtgenoot;
• eigendom kopen met geld dat is ontvangen na de verkoop van geschenken of erfenis (dergelijk geld wordt als gebruikelijk erkend).

Zoals de praktijk leert, zouden er geen problemen moeten zijn als u de aankoop van onroerend goed van tevoren met uw man of vrouw bespreekt. Anders is het raadzaam de deal uit te stellen tot betere tijden.

Ontwerpinstructies

Hoe krijg ik toestemming van een echtgenoot om onroerend goed te kopen? Het is niet zo moeilijk als het lijkt. Het belangrijkste is om je te houden aan een bepaald algoritme van acties.

Richtlijnen voor het afgeven van een notariële toestemming van een echtgenoot of echtgenote voor de verwerving van "onroerend goed" hebben de volgende interpretatie:

1. Selecteer het machtigingstype. Het kan zowel worden gegeven voor de aankoop van een specifiek object als voor een transactie voor de aankoop van onroerend goed in het algemeen.
2. Maak een overeenkomst. U kunt het zelf doen of een advocaat om hulp vragen.
3. Kom op bij de notaris, nadat je vooraf wat documenten hebt voorbereid. Er zijn er maar heel weinig, vooral als de echtgenoot de aankoop van onroerend goed toestaat.
4. Betaal voor de diensten van een bevoegd persoon.
5. Onderteken de overeenkomst.
6. Haal de voltooide "goedkeuring" ondertekend door een notaris op.

Dat is het. Nu kan het document worden gebruikt. Notariële bekrachtiging van de toestemming van de echtgenoot om onroerend goed te kopen is verplichtprocedure. Anders is het document niet juridisch bindend.

Hoe correct te spellen

Een paar woorden over het correct opstellen van toestemming voor transacties met onroerend goed op naam van een echtgenoot. Zo'n taak vereist geen speciale kennis en vaardigheden.

Er is geen exacte vorm van toestemming. Burgers kunnen dus gewoon iets schrijven als:

"Ik, F. I. O., machtig mijn echtgenoot, F. I. O., om onroerend goed te kopen."

Daarna kunt u de gegevens van een specifiek object specificeren. Anders kan een persoon "onroerend goed" kopen.

Een voorbeeld van de toestemming van de echtgenoot om onroerend goed te kopen, vindt u hieronder. Dit is een van de opties voor het samenstellen en ontwerpen van het bijbehorende papier.

Referentie voor een notaris

Welke documenten zijn nuttig voor de uitvoering van de taak? Bij het aanvragen van een vergunning om onroerend goed te kopen, moet u het volgende voorbereiden:

• huwelijkscontract (indien van toepassing);
• documenten voor het verworven eigendom (optioneel);
• paspoorten van echtgenoten;
• huwelijksakte;
• Schriftelijke toestemming voor de deal.

Het is eigenlijk niet zo moeilijk als het lijkt. Directe registratie van de toestemming van de echtgenoot om onroerend goed te kopen kost ongeveer 1000 roebel en kost niet veel tijd en moeite.

Geldigheidsperiode

Veel vragen worden veroorzaakt door de geldigheidsduur van het bijbehorende papier. Wanneer verliest "goedkeuring" zijn geldigheid?

Exact antwoord opdeze vraag niet. Daarom is het raadzaam om in de overeenkomst de geldigheidsduur van het uitgegeven papier aan te geven. Anders is het document 3 jaar geldig. Dit is de tijd van "werk" van volmachten naar Russisch recht. Er zijn geen uitzonderingen.

Conclusie

We hebben ontdekt wanneer en hoe het nodig is om de toestemming van een echtgenoot te geven om transacties te doen voor de aankoop van onroerend goed. In ons geval hebben we het over onroerend goed.

Wat als de man en vrouw scheiden? Is de woning verdeeld? Dan worden geld en onroerend goed als persoonlijk erkend. U hoeft geen toestemming te vragen.

Als de echtgenoten in een echtscheidingsproces zitten of gescheiden zijn, maar het onroerend goed is niet verdeeld, moet u toestemming voor de aankoop van "onroerend goed" opstellen. Het is extreem moeilijk.

Belangrijk: burgers kunnen naar eigen inzicht beschikken over persoonlijke bezittingen en voorwerpen. Bij de verkoop van persoonlijke eigendommen worden de opbrengsten van de transactie erkend als algemene middelen.

Vanaf nu is het duidelijk hoe de aankoop van huisvesting of ander onroerend goed in het huwelijk kan worden veiliggesteld. Het ontbreken van toestemming van de echtgenoot voor de transactie is altijd een risico. En sommige makelaars weigeren onder dergelijke omstandigheden contracten af te sluiten. Als het gemeenschappelijk vermogen van de echtgenoten niet in het geding is, zouden er geen problemen moeten zijn. De weigering van de man of vrouw tot de operatie heeft op geen enkele manier invloed op de transactie.