Een kamer verkopen zonder toestemming van de buren

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:37

Het verkopen van een kamer brengt meestal wat meer ongemak met zich mee dan het verkopen van een appartement. Naast het verzamelen van alle documenten, zullen de buren ook moeten weigeren een kamer te kopen. Maar het is nog steeds mogelijk om de kamer te verkopen, zelfs als de buren zich verzetten en geen officiële weigering willen schrijven.

Een slaapzaal verkopen is veel gemakkelijker als je er een certificaat voor hebt, dat wil zeggen dat het eigendom van deze kamer is geregistreerd. In dat geval is de toestemming van de buren niet vereist. Volgens art. 250 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie "goed" voor de transactie is noodzakelijk als u een aandeel bezit. En volgens de wet hebben dezelfde aandeelhouders als u het recht van eerste weigering.

Een kamer in een appartement verkopen

Zoek eerst uit wie de aangrenzende kamers bezit. Van de eigenaren is het noodzakelijk om afstand te doen van het recht van "uit de eerste hand". Als de aangrenzende kamer niet geprivatiseerd is, dan is de eigenaar de gemeente of een andere organisatie. Om in dit geval een kamer te verkopen, moet je naar de gemeentelijke commissie voor huisvestingsbeleid gaan voor een weigering.

Er zijn twee hoofdopties voor het verkrijgen van een vrijstelling. De eerste is om alle eigenaren bij de notaris uit te nodigen en daar officiële weigeringen uit te geven. Daaromzal moeten betalen. De tweede is om alle eigenaren in de registratiekamer te verzamelen wanneer u documenten indient voor de staatsregistratie van de transactie, waar uw buren officiële weigeringen zullen schrijven bij de receptie.

Soms zijn beide methoden absoluut niet geschikt. Een buurman is bijvoorbeeld zijn paspoort kwijt of woont in een andere regio. Soms zijn er veel eigenaren en is het gewoon onrealistisch om ze allemaal op één plek te verzamelen. Wat moet er gebeuren voordat een kamer wordt verkocht?

Er is een andere legale uitweg uit de situatie. U moet alle eigenaren schriftelijk op de hoogte stellen van uw voornemen om de kamer te verkopen. Zorg ervoor dat u in de brief de exacte gegevens vermeldt van de persoon met wie u contact opneemt; achternaam, voornaam en patroniem, exact adres, kamernummer en gebied. Ook moeten al uw gegevens volledig zijn. De tekst van de kennisgeving moet noodzakelijkerwijs het bedrag vermelden dat u van plan bent te ontvangen voor de verkoop van de kamer, de basis voor het bezit van de kamer - een verkoopcontract (schenking, ruil) en details van het document dat uw eigendom bevestigt. En nog belangrijker - schrijf de eigenaar van de volgende kamer duidelijk en duidelijk een voorstel voor om te profiteren van het voorkeursrecht op aankoop. En voeg aan het einde van de kennisgeving de zin toe: "Ik deel van tevoren mee dat ik werd gedwongen om de kamer te verkopen door omstandigheden die zich zodanig ontwikkelen dat ik niet instem met een prijsverlaging, of een uitstel, of een termijnbetaling."

Er zijn verschillende regels voor het verzenden van een kennisgeving. Print twee exemplaren van de kennisgeving uit en onderteken ze. Stuur één exemplaar naar een buurper aangetekende post met mededeling aan het adres van de kamer die te koop staat, en bewaar het tweede ondertekende exemplaar voor jezelf. Zorg ervoor dat u een postregister opmaakt in twee exemplaren, waarop de postbeambte elk moet tekenen dat hij aangetekende brieven heeft ontvangen en een zegel moet aanbrengen. Herhaal deze procedure voor elke eigenaar.

Maak je geen zorgen als je geen toestemming of afwijzing krijgt van de eigenaren van aangrenzende kamers. Na 30 dagen na verzending van de door de wet voorgeschreven kennisgevingen, kunt u de kamer verkopen aan wie u maar wilt. Documenten over het informeren van buren, correct uitgevoerd, zullen de transactie mogelijk maken. Voor de FRS worden ze als voldoende beschouwd.