Een kamer verkopen in een gemeenschappelijk appartement: de nuances van de procedure

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Op het eerste gezicht lijkt het erop dat de vraag: "Hoe wordt de verkoop van een kamer in een gemeenschappelijk appartement vandaag uitgevoerd?" - heeft zijn relevantie verloren, aangezien dit type woningen kan worden beschouwd als een overblijfsel uit het Sovjettijdperk. Misschien is dit gedeeltelijk waar, maar in Russische steden worden veel gezinnen gedwongen om in kleine kamers van de oude woningvoorraad te kruipen. Helaas is het huisvestingsprobleem in ons land zeer acuut. Het is om deze reden dat de verkoop van een kamer in een gemeenschappelijk appartement voor veel burgers interessant is, omdat er altijd een koper zal zijn voor dergelijke woningen. Elk van de tegenpartijen streeft zijn eigen doelen na: iemand is het beu om rond te dwalen in gehuurde appartementen, en iemand heeft een mogelijkheid gevonden om ruimere herenhuizen te kopen. We mogen in ieder geval niet vergeten dat het verkopen van een kamer in een gemeenschappelijk appartement een lastige procedure is die veel tijd en moeite kost. Tegelijkertijd wordt het geassocieerd metbepaalde moeilijkheden, maar dit feit mag een potentiële verkoper niet afschrikken.

Buurman vraag

De verkoop van een kamer in een gemeenschappelijk appartement begint met de afwikkeling van de kwestie met de buren.

Het is een feit dat als u besluit om "meters" in een gemeenschappelijk appartement te verkopen, het voorkeursrecht op de aankoop van uw eigendom aan hen toekomt. Zonder naleving van deze voorwaarde is het illegaal om een kamer in een gemeenschappelijk appartement te verkopen. De eigenaar van het onroerend goed krijgt misschien geen toestemming van de buren voor de deal, maar hij is gewoon verplicht om erover te informeren. Het is opmerkelijk dat de derde partij dezelfde verkoopvoorwaarden wordt aangeboden als de buurman die weigerde. Met andere woorden, het opdrijven van de kosten van huisvesting om ervoor te zorgen dat de deal mislukt, zal niet werken.

Natuurlijk een lastige zaak - een kamer verkopen in een gemeenschappelijk appartement. In de praktijk is het niet zo eenvoudig om de weigering van buren te krijgen, omdat het in sommige gevallen niet mogelijk is om ze te vinden (iemand heeft lange tijd niet in de stad gewoond, iemand is verhuisd naar een ander gebied). Het komt vaak voor dat alle buren aanwezig zijn, maar niet willen dat er een nieuwe huurder komt: het is gebruikelijk dat we op onze hoede zijn voor vreemden. Deze tactiek van gedrag wordt meestal gekozen als een kamer in een gemeenschappelijk appartement in Moskou wordt verkocht.

Veel mensen zijn bang dat er een persoon met een strafblad of een onevenwichtige psyche naast hen gaat wonen.

Kamereigenaren instellen

Als je vastbesloten bent om een kamer in een gemeenschappelijk appartement te verkopen, moet je de lijst bepalen van personen die eigenaar zijn van een woongebouw in je buurt.

Eerst moet u contact opnemen met Rosreestr, waar u de juiste aanvraag invult en de staatsbijdrage beta alt voor het verstrekken van informatie. U ontvangt binnen ongeveer vijf dagen een schriftelijke reactie.

Wat nu te doen

Nadat u alle eigenaren van de appartementen in uw huis heeft vastgesteld, moet u ze een brief sturen met een aanbod om onroerend goed van u te kopen, met vermelding van de beelden, de levensomstandigheden en de prijs. Je buren hebben een hele maand de tijd om een beslissing te nemen.

Als u na deze periode geen reactie ontvangt, kan dit worden beschouwd als een weigering van de transactie.

Dealverwerking

Nadat aan de bovenstaande formaliteiten is voldaan, kunt u een koper zoeken of een deal sluiten (als er een koper is gevonden).

Vergeet niet dat alle onroerendgoedtransacties onderworpen zijn aan staatsregistratie, die wordt uitgevoerd door medewerkers van de Regchamber. Het is noodzakelijk om een bepaald pakket documenten te verzamelen om de verkoop te legaliseren. Er moet ook aan worden herinnerd dat in het geval dat de nieuwe eigenaar de normen van het menselijke hostel schendt, de buren het recht hebben om de transactie aan te vechten. Het is om deze reden dat de keuze van de koper zo serieus mogelijk moet worden benaderd.

Lijst met documenten

Dus we kwamen dichterbijde laatste fase van een transactie als de verkoop van een kamer in een gemeenschappelijk appartement. Documenten voor zijn opdracht moeten van tevoren worden opgesteld.

Eerst heb je een paspoort nodig. Ten tweede moet u een document overleggen waaruit blijkt dat niemand is geregistreerd in het pand dat te koop staat. Ten derde moet u kopieën overleggen van aangetekende brieven die u aan de eigenaren van appartementen in de buurt hebt gericht. Daarnaast heeft u een document van het postkantoor nodig waaruit blijkt dat de uitreiking heeft plaatsgevonden. Ten vierde moet u eigendomsdocumenten voor huisvesting, een uittreksel uit de BTI en een kadastraal plan voor het onroerend goed overleggen.

Deal nuances

De meeste problemen doen zich voor in de beginfase van de verkoop van een kamer in een gemeenschappelijk appartement, wanneer u uw buren schriftelijk op de hoogte moet stellen van uw voornemen om een deal te sluiten. Wat te doen, bijvoorbeeld als Ivan Ivanovich is overleden en zijn familieleden nog niet hebben geërfd? Wachten tot ze verschijnen is niet de beste manier om het probleem op te lossen. Het zou optimaal zijn om de rechtbank te verzoeken de kamer te erkennen als eigendom zonder eigenaar. In de loop van de procedure zullen zeker familieleden worden gevonden en zal de situatie worden opgelost.

Buren hinderen

Zoals al benadrukt, doen zich vaak situaties voor waarin buren zich opzettelijk bemoeien met de voltooiing van een transactie, waarbij een schriftelijke kennisgeving wordt genegeerd. In ieder geval zal het document worden gemarkeerd met "Geweigerd om te ontvangen", wat het bewijs zal zijn van de kennisgeving van de transactie.

Als de buren opzettelijk de tijd nemen om te antwoorden, en je hebt geen tijd om een hele maand te wachten, kun je het volgende doen: voltooi de transactie niet als een verkoop, maar als een geschenk, en vergeet niet om eerder geld van de koper ontvangen. In dit geval kunt u tijd besparen.

Vergeet niet dat het verkopen van een kamer in een gemeenschappelijk appartement een nogal lastige procedure is en dat je je er van tevoren op moet voorbereiden: dan kost het minder tijd en moeite.