Kan ik een hypotheek krijgen zonder aanbetaling bij Sberbank?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Hypotheeklening is momenteel de meest voorkomende optie voor het kopen van een huis. Voor het verkrijgen van een woonkrediet is echter in de regel een eerste besparing vereist. Volgens de huidige programma's voor hypotheekleningen van Sberbank moet u, om een lening te ontvangen, 15-25% van de kosten van huisvesting hebben. Gezinnen die geen spaargeld hebben, vragen zich natuurlijk af of het mogelijk is om zonder aanbetaling een hypotheek af te sluiten bij Sberbank.

Een hypotheek krijgen zonder aanbetaling

Helaas zijn er geen woningkredieten in Sberbank zonder initiële investering, en dit is heel begrijpelijk. Banken willen niet het risico lopen om een lening te verstrekken voor de volledige waarde van het onroerend goed. Bij niet-betaling is het inderdaad onwaarschijnlijk dat woningen op een veiling tegen de marktprijs kunnen worden verkocht.

Maar er zijn nog steeds opties om een hypotheek te krijgen zonder aanbetaling bij Sberbank:

• federaal hypotheekprogramma voor jonge gezinnen;
• moederschapskapitaalhypotheek;
• herfinanciering;
• militaire hypotheek.

Federaal hypotheekprogramma

Het staatsprogramma ter ondersteuning van jonge gezinnen stelt u in staat om een hypotheek te nemen zonder aanbetaling in Sberbank. Het is bedoeld voor paren waarvan een van de echtgenoten of beide niet ouder is dan 35 jaar. Ook voor één ouder met een kind (met dezelfde aandoening). Het gezin moet op een speciale lijst voor woningverbetering staan.

Volgens de voorwaarden van dit programma is een subsidie van de staat vereist ter hoogte van 35% of 40% van de kosten van gekochte woningen. In 2016 zal de subsidie ongeveer een miljoen roebel zijn als er twee kinderen in het gezin zijn, 800 duizend roebel voor een gezin met één kind, ongeveer 600 duizend roebel als er geen kinderen zijn. Deze overheidssteun kan worden gebruikt in plaats van aanvankelijke besparingen.

Als het gezin voldoet aan de eisen van het staatsprogramma "Huisvesting bieden aan jonge gezinnen", is dit de beste manier om een hypotheek te krijgen zonder een aanbetaling in Sberbank. De leenrente is 10,5% per jaar, het geleende bedrag is maximaal 8 miljoen roebel, de looptijd van de lening is maximaal 30 jaar.

Hypotheek met moederschapskapitaal

Een andere mogelijkheid om een hypotheek te krijgen zonder aanbetaling is om zwangerschapskapitaal te gebruiken in plaats van spaargeld. Deze methode kan worden gebruikt om zowel secundaire woningen als appartementen in nieuwe gebouwen te kopen.en in huizen in aanbouw. Kapitaalfondsen voor moederschap moeten ten minste 15% van de kosten van huisvesting dekken die met een lening zijn gekocht.

De looptijd van de lening is, zoals bij de meeste andere programma's, maximaal 30 jaar. Het geleende bedrag varieert van 300 duizend tot 15 miljoen roebel. Rente - vanaf 12,5% per jaar.

Deze optie is de meest populaire van alle manieren om een hypotheek te krijgen zonder een aanbetaling bij Sberbank. Recensies zeggen dat het heel echt is.

Militaire hypotheek

Alleen beschikbaar voor leden van het speciale militaire huisvestingssysteem. Onder dit programma is het mogelijk om woningen in aanbouw te kopen, evenals een appartement, een woongebouw met land, een kamer of een herenhuis op de secundaire markt.

Deze woninglening is een echte kans voor het leger om een hypotheek af te sluiten zonder een aanbetaling bij Sberbank. Onder het militaire hypotheekprogramma kunt u maximaal 15 jaar lang tot 1,9 miljoen roebel krijgen.

Hypotheekherfinanciering

De dienst voor het herfinancieren van leningen is momenteel vrij wijdverbreid. Naast het feit dat u hierdoor comfortabelere leenvoorwaarden kunt krijgen, is het ook een mogelijkheid om een hypotheek te nemen zonder aanbetaling bij Sberbank. Feedback van gebruikers van deze dienst is vaak positief. Dat is begrijpelijk, want bij herfinanciering krijgen klanten tot 30 jaar lang een hypotheek bij de grootste bank van het land tegen een gunstig tarief van 13,75% per jaar met gunstige betalingsvoorwaarden.

Tegelijkertijd is herfinanciering ééneen van de weinige opties om een hypotheek te krijgen zonder een aanbetaling bij Sberbank voor één persoon.

Vereisten voor leners

Klanten die een hypotheek willen afsluiten zonder aanbetaling bij Sberbank, moeten aan bepaalde eisen voldoen:

• leeftijd van 21 tot 75 jaar (jonge gezinnen - tot 35 jaar, leners zonder bewijs van inkomen - tot 65 jaar);
• totale ervaring van een jaar, duur van het werk op de laatste plaats van ten minste zes maanden;
• mannen onder de 27 mogen niet worden opgeroepen.

Eigendomsvereisten

Het verworven goed mag niet aan derden worden verpand. Het eigendom ervan moet officieel worden geregistreerd bij Rosreestr.

Vereisten voor verschillende soorten onroerend goed zijn ook van toepassing.

Als we het over een gebouw hebben, dan:

• slijtage mag niet meer dan 40% bedragen;
• leeftijd - niet ouder dan 45 jaar;
• vijf of meer verdiepingen;
• voorwaarde mag niet-spoedeisend zijn;
• het huis is niet van hout en niet van het type kazerne;
• gemengde vloeren, metaal of gewapend beton;
• baksteen, steen of gewapend betonfundering;
• locatie in een dorp met een operationele vestiging van Sberbank.

Appartement:

• verplichte systemen van elektriciteit, verwarming, watervoorziening;
• kelder- en keldervloeren zijn onaanvaardbaar;
• herplanningen moeten officieel worden geregistreerd;
• aparte keuken en badkamer;
• deuren, ramen, dak en sanitair moeten in goede staat verkeren.

Woongebouw met land:

• locatie in een dorp met een ontwikkeld infrastructuursysteem, er zouden andere woongebouwen in de buurt moeten zijn;
• toegang tot het huis en de mogelijkheid om het hele jaar door te wonen;
• verplicht systeem van stroomvoorziening, verwarming, watervoorziening, gesommeerde communicatie;
• laten we zeggen een fundering van steen, baksteen, gewapend beton of cement;
• type gebruik volgens eigendomsdocumenten - voor individuele woningbouw of zomerhuisjesbouw;
• onvoltooide objecten moeten worden geregistreerd bij het Regpalat.

Pakket met documenten

Klantdocumenten:

• profiel van een individuele of individuele ondernemer voor een lening;
• paspoorten van leners, echtgenoot(en), medeleners;
• huwelijksakte of verklaring dat de cliënt niet getrouwd is;
• geboorteakten van kinderen;
• elke medelener heeft een relatiebewijs nodig;
• attest van tewerkstelling;
• documenteer het gemiddelde maandinkomen van de laatste zes maanden;
• certificaat voor het ontvangen van moederschapskapitaal en een document van het pensioenfonds dat het saldo bevestigt.

Documenten voor het verworven eigendom:

• documenten die eigendom bevestigen;
• documents-bases of ownership;
• uittreksel uit de USRR dat het onroerend goed niet is bezwaard met onderpand;
• onafhankelijke taxatie van onroerend goed;
• kadastrale en technische paspoorten;
• toestemming voogdijautoriteiten;
• Instemming van de echtgenoot om op borgtocht vrij te komen.

Documenten voor een stuk grond en een woonhuis:

• eigendomsdocumenten;
• eigendomsdocumenten;
• kadastrale en technische paspoorten voor het huis;
• documenten voor lopende constructie (indien beschikbaar);
• uittreksel uit het register waarin staat dat het land en het huis niet verhypothekeerd zijn;
• kadastraal paspoort van een stuk land;
• schatting van de marktwaarde van de grond en het huis door een onafhankelijke deskundige;
• toestemming van de echtgeno(o)t(en) om een stuk grond en onroerend goed erop te verpanden aan de bank;
• certificaat van de voogdij over de mogelijkheid van borgtocht.

De mogelijkheid om onroerend goed te kopen zonder initiële besparingen is dus niet voor iedereen beschikbaar. Om precies te weten of het mogelijk is om voor een specifieke klant een hypotheek zonder aanbetaling bij Sberbank te nemen, kunnen degenen die dat willen persoonlijk contact opnemen met het bankfiliaal voor een consult met een specialist.