Is het mogelijk om een hypotheek te krijgen in Rusland zonder aanbetaling

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Hypotheken in Rusland worden geassocieerd met levenslange slavernij, de reden hiervoor zijn hoge huizenprijzen in vergelijking met gemiddelde inkomens en hoge rentetarieven (van 10% en hoger). Als gevolg hiervan strekt het betalingsschema voor het gemiddelde gezin zich bijna uit tot het punt van pensionering. De gemiddelde looptijd van hypotheken is 17 jaar. Gedurende deze tijd beta alt de lener twee tot drie keer de kosten van het appartement.

Ondanks hun "roofzuchtige" tarieven, zijn hypotheken in ons land in trek en gerechtvaardigd. In het huur- versus hypotheekdilemma ziet een hypotheek er beter uit omdat de maandelijkse betalingen naar het kopen van uw eigen huis gaan in plaats van te verdwijnen in vaste lasten.

Vaak heeft de lener problemen met de aanbetaling, maar eerder met de afwezigheid ervan. Wat te doen als u de eerste aflossing van een hypotheek nog niet heeft opgebouwd, maar u geen woning meer wilt huren? Ja, en hoe geld te besparen als het huren van een appartement een indrukwekkend deel van het inkomen "eet"!? Een hypotheek afsluiten zonder aanbetaling lijkt voor veel kredietnemers vaak de enige huisvestingsoplossing, maarIs het echt? Wat zijn de kenmerken en valkuilen van zo'n lening?

Een belangrijk punt - het nemen van een hypotheek zonder aanbetaling is alleen mogelijk op de secundaire vastgoedmarkt, aangezien kredietverlening in de primaire woningsector gepaard gaat met hoge risico's (dubbele verkoop, langetermijnbouw en andere). Als we bij deze risico's de kans op niet-terugbetaling van een langlopende lening zonder aanbetaling optellen, nemen de risico's van de bank vele malen toe. Natuurlijk zijn kredietinstellingen er niet klaar voor en zullen ze niet werken onder dergelijke omstandigheden.

Een hypotheek zonder vooruitbetaling is alleen geschikt voor mensen met een stabiel en hoog salaris, omdat de maandelijkse betalingen hoog zullen zijn. Leeftijd is ook van belang: het is noodzakelijk dat de lening wordt afgesloten vóór de pensioengerechtigde leeftijd van de kredietnemer en zijn garanten.

Zoals banken terecht geloven, is een hypotheek zonder aanbetaling een nogal riskante onderneming, dus de rente zal in dit geval hoger zijn dan voor een hypotheek met een voorschot.

Houd er ook rekening mee dat u bij het aanvragen van een woninghypotheek de diensten van een taxateur en verzekering van het onroerend goed zelf nodig heeft.

Er zijn twee manieren om een hypotheek te krijgen zonder aanbetaling. De eerste mogelijkheid is het verstrekken van een consumptief krediet voor de eerste termijn en de hypotheek zelf bij één bank. Tegelijkertijd moet het inkomen het mogelijk maken om beide leningen terug te betalen, daarom is deze optie geschikt voor kredietnemers met een hoge solvabiliteit. Volgens de eisen van banken mag niet meer dan 30% van het netto maandinkomen gaan naar het terugbetalen van een hypothecaire leninglener. Netto-inkomen - alle gedocumenteerde inkomsten (lonen, pensioenen, uitkeringen, enz.) minus verplichtingen (leningen, alimentatie).

De tweede optie is om andere beschikbare woningen te verpanden. Tegelijkertijd moet er rekening mee worden gehouden dat de bank een lening zal verstrekken voor een bedrag van niet meer dan 90% van de kosten van het appartement, waardoor het risico op verliezen wordt verminderd wanneer de vastgoedprijzen dalen. Sommige banken bieden zelfs aan om het appartement van naaste mensen (bijvoorbeeld ouders) van de lener als aanbetaling te hypothekeren. Er is veel vraag naar dit gebied van hypotheekleningen, omdat ouders de neiging hebben hun volwassen kinderen te helpen, maar de prepensionerings- en pensioenleeftijd hen niet toestaat een langetermijnlening te krijgen. Wanneer u een tweede appartement als pand verpandt, moet u er rekening mee houden dat u bij vertragingen in de hypotheek uw dierbaren in gevaar brengt en zelf uw dierbare vierkante meters kwijtraakt. Daarom is het belangrijk om uw capaciteiten verstandig in te schatten, om zeker te zijn van uw vermogen om te betalen, om op de lange termijn uw inkomen (salaris) te behouden en te laten groeien.

Dus, gezonde jonge mensen met hoge officiële lonen, met een positieve kredietgeschiedenis, die woningen willen kopen op de secundaire markt, en idealiter gratis liquide onroerend goed (van zichzelf of van derden) hebben voor de tweede borgtocht.