Voorraadwaarde en de definitie ervan

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2024-01-09 14:14

Tegenwoordig gebruikt de markteconomie de voorraadwaarde van onroerend goed. Het wordt gebruikt in de berekeningen van overheidsinstanties en heeft zijn eigen rechten. Het is echter inferieur aan andere soorten waarde, rekening houdend met de reeds verouderde methoden voor het maken van voorraadkosten.

Concept

Inventarisatie is vereist voor transacties van erfenis, privatisering, verkoop of ruil van woningen. De inventariswaarde van een onroerend goed is de vervangingsprijs minus de afschrijvingen en wijzigingen in de kosten van diensten, werken en bouwmaterialen. Het wordt aangegeven in het technisch paspoort van het object en een speciaal certificaat vanaf de dag van de beoordeling. Het omvat alle kosten voor bouwwerkzaamheden, maar houdt geen rekening met de kosten voor de aankoop van grond en andere details. De inventariswaarde is uitsluitend vereist voor schikkingen met overheidsinstanties en verschilt aanzienlijk van marktindicatoren.

Bureautechnische inventaris

De beoordeling van het onroerend goed is de verantwoordelijkheid van de BTI. De leidraad voor dit bureau is de wettelijke procedure voor het beoordelen van gebouwen. De vervangingswaarde van het gebouw wordt berekend aan de hand van het in 1991 vastgestelde prijspeil. Bovendien zijn coëfficiënten en indices vereist, die in 1983 zijn ingevoerd bij een decreet van de USSR Gosstroy.

Het bureau moet een certificaat afgeven dat de inventariswaarde van het object aangeeft, als dit echt nodig is. Het is vermeldenswaard dat het niet nodig is om dit van tevoren te regelen. Dit is te wijten aan het feit dat de duur ervan beperkt is. Daarnaast dient BTI dit document jaarlijks op 1 januari in bij de Belastingdienst.

Hoe kan ik hulp krijgen?

Uit het hierboven gepresenteerde materiaal wordt duidelijk dat het certificaat, dat de inventariswaarde weergeeft, wordt verkregen bij de BTI. Het document en de daarin vervatte gegevens kunnen aan de eigenaar van het onroerend goed en aan de huurder worden verstrekt. Het is ook beschikbaar voor vertegenwoordigers die een door een notaris gewaarmerkte volmacht hebben. Om de getaxeerde waarde van het appartement te bepalen, dient u contact op te nemen met de BTI, die gevestigd is op de woonplaats van de aanvrager.

Om bij deze autoriteiten een aanvraag te doen en een certificaat te verkrijgen, is het de moeite waard om de volgende documenten voor te bereiden:

1. Aanvraag voor het verstrekken van het relevante document.
2. Bewijs van eigendom ofarbeidsovereenkomst.
3. Een document dat de identiteit van de aanvrager bevestigt.

Dan bepa alt de BTI-medewerker de dag van ontvangst van het benodigde certificaat. De inventariswaarde van onroerend goed wordt tegen betaling bepaald en bevestigd door een document.

Het is vermeldenswaard dat de BTI tegenwoordig geen certificaten van dit type afgeeft als ze vereist zijn bij het erven van woningen. Neem hiervoor contact op met Rosreestr. Deze instantie verleent diensten voor de afgifte van een attest waaruit de kadastrale waarde van onroerend goed blijkt. De notaris die de erfenis opmaakt, accepteert deze als deze nog niet is verstreken.

Kan het document worden aangevochten?

Als de inventariswaarde van het object, vastgesteld door de BTI, naar de mening van de eigenaar, niet overeenkomt met de werkelijkheid, is het de moeite waard om na te gaan of het kan worden aangevochten. Er zijn slechts twee redenen om de gronden voor herbeoordeling te herzien:

1. Het vertegenwoordigen van valse informatie over een object.
2. Voorraadwaarde ligt boven of redelijk dicht bij de marktprijs.

Dit is te wijten aan het feit dat de marktwaardering meerdere malen hoger is dan de voorraadwaardering. De uitzondering zijn woningen in nieuwbouw. Dit kan ook gebeuren als de BTI bezig is met het bepalen van de marktwaarde, mits hij hiervoor de juiste vergunning heeft. Om de voorraadwaarde te herzien, moet u het volgende doen:

1. Er wordt een verzoek ingediend bij het scheidsgerecht. Het is noodzakelijk om een claim in te dienen tegen de BTI, die de woningbeoordeling heeft uitgevoerd. In deze verklaringhet is noodzakelijk om de vereiste aan te geven - herziening van de inventariswaarde.
2. De volgende documenten zijn bij de aanvraag gevoegd:

• corresponderend objectpaspoort,
• notariële kopie van het eigendomsbewijs,
• evenals een document dat de onjuistheid van de informatie bevestigt.

Als het correct wordt gedaan, is het waarschijnlijk dat de inventariswaarde van het huis of appartement zal worden herzien.

Hoe wordt de voorraadwaarde berekend?

Het is vermeldenswaard dat de voorraadkosten worden berekend met behulp van de formule:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), waarbij

Sv de vervangingswaarde is.

Ifiz is een indicator van fysieke waardevermindering. Ki is de differentiatiecoëfficiënt behuizing.

Met deze formule kunt u de vereiste indicatoren het meest nauwkeurig berekenen en wordt daarom gebruikt door overheidsinstanties.