LCD "Novaya Okhta" in St. Petersburg: recensie, beschrijving en recensies

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Vandaag de dag is er een actieve ontwikkeling van de buitenwijken en buitenwijken van St. Petersburg. Inwoners van de metropool hebben dringend behoefte aan huisvesting, maar de kosten in de stad zelf zijn zo hoog dat het voor velen behoorlijk problematisch is om een appartement te kopen, zelfs in de meest prestigieuze wijk. Tegelijkertijd is het in een nieuw gebouw, zelfs aan de rand, heel goed mogelijk om een geschikte optie te vinden, vooral omdat ontwikkelaars die in een zeer competitieve omgeving werken altijd proberen hun eigen aanbod het meest winstgevend te maken voor klanten.

Algemene informatie over het complex

De beoordeling zal zich richten op het wooncomplex "Novaya Okhta". "LSR Nezhvizhimost" - een ontwikkelingsbedrijf - is van plan een heel microdistrict te bouwen in het Krasnogvardeisky-district van St. Petersburg. Novaya Okhta zal de eerste zijn die sociale, winkel- en entertainmentinfrastructuur, openbare en zakelijke gebouwen, hoogbouw en een goed uitgerust wandelgebied samenbrengt.

In totaal zijn er meer dan 40 gebouwen gepland om te worden gebouwd, en daarom wordt de bouw in verschillende fasen uitgevoerd. Bovendien is het parcours zo gepland dat de huizen waarinmensen zich hebben gevestigd, bevinden zich op enige afstand van de plaatsen waar gewerkt wordt.

De ontwikkelaar is van plan 27 paneelhuizen van verschillende hoogtes te bouwen. Tegelijkertijd wordt er gewerkt aan de verbetering van het gebied en de bouw van infrastructuurvoorzieningen. Het complex is gelegen nabij het dorp Murino, tussen de ring en de rivier de Okhta.

LC "Novaya Okhta": voortgang van de bouw

Zoals reeds vermeld, omvat het proces van het creëren van een wooncomplex verschillende bouwfasen. Begin 2015 zijn 16 woningen in gebruik genomen, waarvan een groot deel inmiddels is uitverkocht. De werkzaamheden worden conform planning uitgevoerd, in het derde kwartaal van dit jaar is de ontwikkelaar voornemens nieuwbouw in gebruik te nemen. Wat betreft de deadlines, de oplevering van alle objecten is gepland voor eind 2018. Voor iedereen biedt de ontwikkelaar de meest waarheidsgetrouwe informatie over de voortgang van de bouw en organiseert zelfs speciale excursies.

Tijdens de inspecties zijn geen overtredingen aan het licht gekomen, wat in principe niet verwonderlijk is, aangezien het LSR-bedrijf al meer dan veertig jaar op de vastgoedmarkt actief is en nog lang niet één dergelijk project heeft voltooid. Volgens de beschikbare meningen van aandeelhouders over het wooncomplex Novaya Okhta, had niemand klachten over de deadlines voor de levering van objecten.

Ecologie

Helaas kan de wijk Krasnogvardeisky, op het grondgebied waarvan de bouw wordt uitgevoerd, niet bogen op een goede ecologie. Er zijn hier veel industriële ondernemingen en zones. Het kan niet gezegd worden dat zehebben een ernstige negatieve impact op de toestand van het milieu, maar hun aanwezigheid maakt het niet mogelijk om openbare tuinen, parken en wandelplekken in de directe omgeving van het complex aan te leggen. Er zijn ook spoorlijnen in de buurt van het wooncomplex Novaya Okhta, waardoor het geluid van passerende treinen de bewoners van huizen dichter bij hen zal hinderen.

De negatieve indruk en de zeer ecologische situatie worden echter enigszins opgefleurd door de aanwezigheid op het grondgebied van de Okhta-rivier en vrij grote bosgebieden, beginnend net buiten de grenzen van het microdistrict in aanbouw. Bovendien is de ontwikkelaar, met het oog op de huidige situatie, van plan omvangrijke werkzaamheden uit te voeren om de landschapsarchitectuur van de binnenplaatsen en straten van het complex te maximaliseren.

Over het algemeen is het dus nogal moeilijk om de ongunstige ecologische situatie in het microdistrict te noemen.

Infrastructuur

Er zijn momenteel geen eigen infrastructuurvoorzieningen als zodanig. Sommigen van hen bevinden zich in het stadium van voltooiing van de bouw, terwijl de rest samen met de laatste gebouwen van het wooncomplex in gebruik zal worden genomen. De ontwikkelaar is van plan om een echte microstad te creëren. De begane grond van alle gebouwen zal worden uitgerust voor commerciële ruimten, die apotheken, schoonheidssalons, cafés, restaurants, sportclubs, fitnesscentra en nog veel meer zullen huisvesten die een modern persoon nodig heeft. Scholen en kleuterscholen, supermarkten zullen ook worden gebouwd. Over het algemeen zal na verloop van tijd alles zijn.

In de tussentijd, zoals blijkt uit de beschikbare beoordelingen van het wooncomplex "Novaya Okhta" van kopers die zich al hebben gevestigdhun appartementen, moeten ze gebruik maken van de diensten van infrastructuurfaciliteiten op het grondgebied van de metrostations Grazhdansky Prospekt en Devyatkino en het dorp Murino. De laatste, die op slechts een paar kilometer van het complex ligt, heeft een school, een kleuterschool, evenals winkels voor kruidenierswaren en vervaardigde goederen, een politiepost, een apotheek, een polikliniek.

In de buurt van de metro vindt u voedselmarkten, winkelcentra "Northern Mall", "Rubicon", "Okay" en andere. Er zijn kleuterscholen, scholen, cafés en restaurants aan de Prosveshcheniya Avenue, die zich in de buurt van het in aanbouw zijnde complex bevindt. De diensten van al deze en andere instellingen en instellingen worden nog steeds gebruikt door degenen die al in het wooncomplex "Novaya Okhta" wonen. St. Petersburg is een grote stad, zelfs aan de rand ervan zijn er veel verschillende objecten van zowel sociale als commerciële infrastructuur. Dus hoewel de bewoners van nieuwe gebouwen enige overlast moeten doorstaan, voelt niemand zich buitengesloten.

Vervoer

Wat betreft vervoersknooppunten, hier in het wooncomplex "Novaya Okhta" is alles in orde. Heel dichtbij is de ringweg en de metropool kan worden bereikt via de Toksovskoye-snelweg. De baan wordt als relatief onbelast beschouwd, files komen in de regel alleen voor tijdens piekuren, die in principe alle sporen van St. Petersburg "zondigen". De rest van de tijd is de doorgang praktisch gratis. Je kunt ook een alternatieve optie gebruiken - de Road of Life, die, als je door de ring gaat, slechts zeven kilometer is.

In de buurtvan nieuw gebouwde huizen zijn er bush altes en taxi's met vaste route, waar u naar het dichtstbijzijnde metrostation "Grazhdansky Prospekt" kunt gaan, evenals naar het dorp Murino. De laatste heeft zowel een treinstation als een busstation.

Dus qua vervoer is de ligging van het complex meer dan goed.

Welke appartementen biedt de ontwikkelaar aan

LCD "Novaya Okhta" is ideaal voor koppels. De ontwikkelaar biedt appartementen aan bestaande uit één, twee, drie en vier kamers. Er zijn geen studio's. Alle appartementen zijn instapklaar, ze zijn volledig afgewerkt. Oppervlakte - van 38 tot 100 vierkante meter.

Wat betreft lay-outs, er is een keuze. Meer dan dertig soorten zijn vertegenwoordigd. De lay-outs zijn goed doordacht, ergonomisch en functioneel. Bij het ontwerpen van huizen hebben de specialisten van het bedrijf verstandig gebruik gemaakt van elke kostbare centimeter leefruimte, met als resultaat dat de woonruimten grote keukens hebben, allemaal zijn uitgerust met balkons en ruime kamers volledig voldoen aan de algemeen aanvaarde Europese normen.

In totaal zal de ontwikkelaar 12.000 appartementen in het economy class-segment op de markt brengen, die zich onderscheiden door de kwaliteit van de afwerking en betaalbare prijzen.

Voltooien

Ontwikkelaar LSR, die zijn producten op de markt brengt, biedt altijd woonruimte met een mooie afwerking. Het wooncomplex "Novaya Okhta" was geen uitzondering. Iedereen die een appartement in het complex koopt, kan direct daarna housewarming vierenzal de koffers uitpakken.

Dus, hoe zijn de appartementen in het wooncomplex Novaya Okhta afgewerkt? Wat vinden de eigenaren in hun nieuwe huis? Dubbele beglazing in raamopeningen en glazen loggia's. Gefineerde binnendeuren en een metalen ingang. Glad geschilderde plafonds en behangen wanden. De vloer in de kamers is gemaakt van laminaat en keramische tegels in de keukens en badkamers. De muren in de laatste kamers zijn ook betegeld. Er is al het nodige sanitair en aanverwante accessoires, meters zijn geïnstalleerd (om rekening te houden met water, gas en elektriciteit).

Alle soorten afwerkingsdiensten zijn natuurlijk al inbegrepen in de basisprijs.

LC "Novaya Okhta": vastgoedprijzen

Alle appartementen in het wooncomplex behoren tot het economy class-segment. Als gevolg hiervan zijn hun prijzen redelijk betaalbaar. De ontwikkelaar biedt aan om een eenkamerappartement te kopen met een oppervlakte van 38,4 vierkante meter voor 3.340.000 roebel.

Voor een kopeekstuk met een oppervlakte van 52 vierkanten moet u ongeveer 4.440.000 roebel betalen.

3-kamerappartementen met een oppervlakte van 75 vierkante meter of meer kosten de koper 5.130.000 roebel.

Vierkamerappartementen (van 90 vierkante meter tot 105) kosten vanaf 5.520.000 roebel.

Betalingen

Er zijn verschillende soorten. Naast een betaling van 100%, die binnen enkele dagen moet zijn voldaan, biedt de ontwikkelaar ook een renteloos afbetalingsplan. Over de voorwaarden en het betalingsschema wordt afzonderlijk onderhandeld. Het is mogelijk om een appartement in een hypotheek te kopen. De ontwikkelaar werkt samen met meer dan 20 banken -partners, zodat elke potentiële koper voor zichzelf een financiële instelling kan kiezen met passende leenvoorwaarden. Daarnaast is het toegestaan om een deel van de huisvestingskosten af te betalen ten koste van bestaande kraamverklaringen.

Beoordelingen

Wat zeggen eigenaren van onroerend goed over het wooncomplex "Novaya Okhta"? Allereerst prijst iedereen unaniem de lage kosten van appartementen. Rekening houdend met het feit dat ze allemaal worden verhuurd, kunnen hun prijzen een van de meest betaalbare worden genoemd die momenteel op de onroerendgoedmarkt beschikbaar is. Bewoners prijzen ook de bereikbaarheid van het vervoer en stellen dat ze geen problemen hebben om 's ochtends op tijd op het werk te zijn of naar Sint-Petersburg te gaan om te winkelen. Ook over de kwaliteit van de woningen zijn er geen klachten. De ontwikkelaar wijkt niet af van zijn uitgangspunten en levert alleen een kwalitatief hoogstaand product aan de markt. Ja, natuurlijk, de werven zijn nog niet aangelegd, er zijn problemen met de wegen en de lopende bouwwerkzaamheden voegen geen comfort toe. Aan alles is echter te zien dat de ontwikkelaar vervroegd probeert om de handelsobjecten infrastructuur te verhuren, waardoor de bewoners van het microdistrict nu al essentiële producten naast hun woning kunnen kopen. Iedereen kijkt uit naar wanneer het gebouw van de kleuterschool in aanbouw in gebruik wordt genomen. Sommigen zijn niet helemaal tevreden over de ecologische situatie in de regio, anderen worden 's nachts gestoord door het lawaai van passerende treinen. Desalniettemin waren deze tekortkomingen niet verborgen, dus het was te laat om claims in te dienen, er moest rekening mee worden gehouden bij het kiezen en kopen van een appartement. Dus doorOver het algemeen zijn de beoordelingen van degenen die al appartementen in het complex hebben gekocht of overwegen deze hier te kopen overwegend positief.

Conclusie

Volgens de mening van experts en potentiële kopers is het wooncomplex "Novaya Okhta" een van de meest geschikte complexen voor het kopen van onroerend goed in St. Petersburg. Woningen worden hier - hoogwaardig en comfortabel - aangeboden tegen redelijk betaalbare en redelijke prijzen, in verband waarmee iedereen een appartement in een wooncomplex kan kopen.