LCD "Seliger city": beoordelingen van aandeelhouders

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Tegenwoordig worden er in ons land regelmatig nieuwe gebouwen gebouwd, evenals uitgeruste wooncomplexen. Het is erg handig als één plek alles heeft wat je nodig hebt voor het moderne leven. Het is gewoon de moeite waard om te begrijpen dat zo'n droomhuis passende financiële middelen vereist. Het wooncomplex "Seliger City" is een grandioos project met als doel een unieke woonruimte te creëren. Een groot stuk grond is toegewezen voor ontwikkeling in Zapadnoye Degunino (SAO Moskou). De woningen worden gebouwd door bouwbedrijf MR Group. Het idee en concept van de architectuur van het wooncomplex is van het Nederlandse bureau MLA Plus. Op dit moment kunt u voldoende informatie vinden over het wooncomplex Seleger City, beoordelingen van toekomstige huiseigenaren en aandeelhouders. In deze review proberen we erachter te komen hoe objectief ze zijn.

Algemeen project

De officiële website van het wooncomplex "Seliger City" presenteert chicplattegronden van het complex met een beschrijving van al zijn voordelen. Maar is alles wel zo mooi als op de site is geschilderd? De beste informatiebron om een idee te krijgen over Seliger City zijn klantrecensies. Om de een of andere reden staat er geen goedgekeurd masterplan voor het complex op de officiële websites van de ontwikkelaar. Alleen beschrijvingen van individuele huizen in aanbouw worden hier weergegeven. Aandeelhouders zoeken en plaatsen masterplannen op thematische fora voor het bespreken van een wooncomplex.

Perceel grond

Velen alleen vanwege de locatie kijken naar de "Seliger City". Recensies over de regio West Degunino zijn overwegend positief. Bovendien, als het idee van de ontwikkelaar volledig wordt uitgevoerd, verschijnt hier een volwaardige woonwijk van 11 woningen met een eigen sociale en commerciële infrastructuur. Maar is hier alles schoon? Uit onafhankelijk onderzoek door aandeelhouders is gebleken dat een deel van de percelen waarop gebouwd wordt nog niet door de ontwikkelaar is verhuurd of verworven. De onderzoeken van nieuwsgierige aandeelhouders worden bevestigd door een selectieve controle van de opgegeven kadastrale nummers. Bovendien blijkt dat de geselecteerde gebieden niet geschikt zijn voor de bouw van woongebouwen.

Voor de eerste keer werd de kwestie van het toewijzen van land eind 2017 aan de orde gesteld, maar het blijft tot op de dag van vandaag onopgelost. Voor een deel van de kavels is een huurovereenkomst getekend tot 2023, dus tot de oplevering van de bouw. Daarna is de ontwikkelaar van plan om de grond opnieuw in eigendom te registreren of langlopende huurovereenkomsten te sluiten voor bewoners met daaropvolgende privatiseringsrechten.

Beschrijving van het wooncomplex

Laten we dit eens nader bekijken. "Seliger City" bestaat uit 11 huizen gebouwd met behulp van de technologie van monolithische constructie. Het aantal verdiepingen is anders - van 5 tot 39 verdiepingen. In de buurt van het wooncomplex is er een school en twee kleuterscholen. Er is ook een enorme parkeerplaats onder de gebouwen. Het is de bedoeling om een park te creëren met een eigen reservoir en recreatiegebieden op het grondgebied. Bij de ontwikkeling van een wooncomplex werd het concept "werf zonder auto's" gehanteerd. Zoals bedacht door de ontwikkelaar, moet het grondgebied van het complex volledig veilig zijn en uitgerust met videobewakingscamera's. De ingangen van de ingangen bevinden zich op hetzelfde niveau als de grond, wat handig zal zijn voor mensen met een handicap, maar ook voor jonge moeders met kinderwagens. De entreegroepen van de ingangen zijn gepland om te worden verdeeld in functionele zones - een werkplek voor de beheerder van het gebouw, een rustplaats en een wachtruimte met gestoffeerd meubilair.

Waar klagen de kopers van appartementen in het wooncomplex "Seliger City" over? Recensies van aandeelhouders benadrukken vaak een nadeel als de nabijheid van huizen. Gebouwen K en B bevinden zich op een afstand van 20-30 meter van delen van gebouw A. Toekomstige bewoners denken dat dit niet al te comfortabel zal zijn.

Clubhuizen en mierenhopen

Dus wat moet je hierover weten? Het ontwerp van de gebouwen en de architectuur van de woningen in het wooncomplex "Seliger City" zijn uniek. Elk gebouw heeft zijn eigen naam en ontwerp van de auteur. De namen van de huizen warengegeven ter ere van beroemde Nederlandse en Russische schilders. Huizen hebben verschillende architectuur, hoogte en lengte, verschillen in klasse. Er zijn ook gigantische "mierenhopen" van 30-39 verdiepingen met 10 appartementen per verdieping, er zijn ook gebouwen met een variabel aantal verdiepingen, waar er slechts 5 appartementen in het trappenhuis zijn. In het tweede geval praten ze over verbeterde huisvesting.

Lay-out

Wat is het en wat is zijn eigenaardigheid? Op de website van dit complex worden de appartementen zeer overzichtelijk gepresenteerd. Hier ziet u niet alleen de plattegrond, maar correleert u ook de ligging van de woonruimte met de binnenplaats en aangrenzende straten. Gemiddeld zijn er 8-10 appartementen per verdieping. De ontwikkelaar biedt studio's, een-, twee- en driekameropties. Er zijn drie liften op de verdieping - een vracht- en twee vrachtpassagiers. De huizen zijn uitgerust met liften van de beste Europese fabrikanten - Schindler en Otis.

De oppervlakte van de appartementen varieert van 25 tot 95 vierkante meter. De kosten per vierkante meter woningen in het complex variëren van 170 tot 190 duizend roebel. De meeste appartementen hebben een standaard indeling, maar er zijn uitzonderingen. De kenmerken van het pand zijn onder meer de afwezigheid van balkons, de aanwezigheid van aangrenzende badkamers en een kamer met twee ramen.

Voordelen

Wat zijn de voordelen van appartementen in het wooncomplex "Seliger City"? Beoordelingen van aandeelhouders onthullen de volgende voordelen van dit wooncomplex:

• ruime appartementen - comfortabele woningen;
• ramen zijn groter dan standaard - de leefruimte is erglicht;
• beschikbaarheid van aparte kleedkamers;
• geïsoleerde kamers.

Dankzij deze indelingen is het betreffende complex een zeer aantrekkelijke optie geworden voor gezinnen met kinderen.

Voltooien

Wat moet je hierover weten? Tegenwoordig kunt u appartementen met afwerking kopen in het wooncomplex "Seliger City". Klantrecensies bevestigen dat de ontwikkelaar drie afwerkingen biedt:

• ruw: betonnen doos en communicatie;
• pre-finishing: cosmetische reparaties nodig;
• afwerking: je kunt leven.

Het laatste type afwerking wordt vertegenwoordigd door verschillende soorten decoratie. Elk van hen wordt gedomineerd door lichte kleuren. Bij reparaties worden alleen hoogwaardige afwerkingsmaterialen gebruikt. De belangrijkste vraag die meestal van belang is voor potentiële kopers, zijn de reparatiekosten. De eigenaren van appartementen op de forums spreken het cijfer van 500 duizend roebel uit voor de renovatie van een appartement met een oppervlakte van 50 vierkante meter.

Informatie op de officiële website

Vandaag de dag kun je minstens drie sites vinden over de betreffende woning, evenals de site van de ontwikkelaar. Bij het kiezen van een woonruimte moet u zich concentreren op de website van het wooncomplex zelf, omdat informatie over andere bronnen niet volledig wordt gepubliceerd. Er zijn ook forums voor toekomstige huurders, waar appartementkopers alle kwesties met betrekking tot de bouw bespreken. U kunt het tempo van de bouw volgen met behulp van de video van de camera's die op de officiële website worden gepresenteerd. Veel aandeelhouders merken waanzinnige snelheid opbouw van wooncomplex "Seliger City". Het is onwaarschijnlijk dat deadlines worden gemist.

De ontwikkelaar is van plan de bouw van gebouwen in de volgende volgorde te voltooien:

• 1e beurt (Rubens, Barents, Rembrandt) – 2e kwartaal 2019.
• 2nd stage ("Bering", "Repin", "Bryullov") - vervaldatum onbekend.
• 3e etappe ("Kandinsky", "Van Gogh", "Lomonosov", "Levenhoek") – deadline onbekend.
• 4e etappe ("New Holland") - uitgerekende datum onbekend.

Hoe een appartement in het complex te kopen?

Laten we dit aspect in meer detail bekijken. Velen nemen, na het evalueren van alle beoordelingen en meningen over het wooncomplex "Seliger City", een belangrijke beslissing om een appartement te kopen. De ontwikkelaar biedt tevens bergingen en parkeerplaatsen aan. De aankoop van woningen vindt plaats op basis van een aandelenovereenkomst. Voor de berekening kan gebruik worden gemaakt van eigen middelen of een hypothecaire lening. Er is geen informatie op de site over de mogelijkheid om subsidies, kraamkapitaal of afbetalingsregelingen te gebruiken. De kosten van bergingen en parkeerplaatsen zijn afhankelijk van de geselecteerde locatie en variëren in het bereik:

• 800-900 duizend voor parkeren;
• 70-80 duizend per vierkante meter nutsruimte.

De ontwikkelaar heeft 789 parkeerplaatsen gepland voor 1249 appartementen. De parkeersituatie ziet er dan ook zeer aantrekkelijk uit. Houd er echter rekening mee dat de documentatie, inclusief het algemene ontwikkelingsplan, wordt bijgewerkt. Op sommige sites vind je alinformatie over 550 parkeerplaatsen.

Infrastructuur

Wonen in een goede buurt is altijd een winstgevende investering. Bewoners kunnen gebruik maken van de gehele infrastructuur zonder te wachten op de ingebruikname van het gehele complex. Western Degunino is geen uitzondering in deze kwestie. Toekomstige bewoners van het comfortabele complex kunnen scholen, klinieken, winkelcentra, banken, sport- en uitgaanscentra in de buurt van hun woning bezoeken. Wanneer de ontwikkeling van het complex is voltooid, kunnen bewoners genieten van:

• Privé park.
• Gezellige werven zonder auto's.
• Sportvelden.
• Kleuterscholen en scholen.
• Handels-, financiële en sociale instellingen op de eerste verdieping van het wooncomplex.

Ecologie

Zijn er duidelijke nadelen van "Seliger City". Recensies zijn meestal dezelfde die typisch zijn voor heel Moskou. Niet ver van het gebied dat wordt bebouwd, liggen de industriële zones "Aviamotornaya", "Degunino-Likhobory", die het milieu verslechteren. Houd er echter rekening mee dat er niet ver van de gebouwen een uitgestrekt bosgebied is, evenals de natuurlijke zone van de Deguninsky-vijver. Dit verzacht de boel een beetje. Er moet ook rekening mee worden gehouden dat industriële zones in Moskou geleidelijk worden gereorganiseerd. Een groter punt van zorg is de actieve bouw van gebouwen in het gebied. Niet ver van het te bespreken complex wordt van de ontwikkelaar een groot wooncomplex gebouwd"PIEK".

Toegankelijkheid van het vervoer

Dit aspect is in de regel in de allereerste plaats geïnteresseerd. Wat trekt toekomstige bewoners van het wooncomplex "Seliger City" aan? Uit de feedback van aandeelhouders blijkt dat het belangrijkste voordeel van dit complex de goede vervoersbereikbaarheid is. In maart 2018 werd het metrostation Seligerskaya geopend. Van het naar de huizen "Seliger City" is slechts 8 minuten lopen. Het is ook de bedoeling om naast de metro een internationaal busstation te bouwen. Het trekt ook veel buurtbewoners aan. Automobilisten beoordelen de vervoersbereikbaarheid van het gebied positief. Mits er geen files zijn, is het centrum van Moskou in slechts 20 minuten te bereiken. Je kunt Degunino ook met de trein verlaten. Het vervoersknooppunt is gelegen nabij het wooncomplex. Vanaf hier kunt u naar het treinstation van Leningradsky en naar de steden Solnechnogorsk, Klin en Tver.

Beoordelingen

Is het de moeite waard om appartementen te kopen in het wooncomplex "Seliger City"? Feedback van aandeelhouders suggereert dat het gebied zeer geschikt is voor een comfortabel verblijf. Het complex wordt vrij snel gebouwd en zal hoogstwaarschijnlijk op tijd worden gebouwd. Het gebied heeft een uitstekende infrastructuur en ligt dicht bij Moskou. Wat de appartementen zelf betreft, biedt de ontwikkelaar comfortabele moderne lay-outs, evenals de mogelijkheid van een fijne afwerking.

Dus, zijn er nadelen aan Seliger City? Recensies zijn als volgt te vinden:

• onbegrijpelijke situatie met de registratie van de grond toegewezen voor de bouw van het complex;
• reëel aantal stoelenop de parkeerplaats;
• aanzienlijke bevolkingstoename na de bouw van alle geplande woonwijken;
• nabijheid van industriegebieden.

Conclusie

In deze review hebben we de informatie over het wooncomplex "Seliger City" in detail besproken. Klantrecensies en informatie op de officiële website van de ontwikkelaar zijn enigszins anders, en voor velen is dit een punt van zorg. De locatie van het complex is echter vrij goed gekozen. Het gebied heeft alle benodigde infrastructuur en is tegelijkertijd goed bereikbaar voor vervoer.